Investir en Andorre : logement et autres investissements

Investir en Andorre peut être une excellente option pour de nombreuses personnes qui souhaitent préserver leur capital et le garder en lieu sûr, tout en obtenant de bons rendements dans le futur. En fin de compte, l'investissement consiste en cela : premièrement, préserver la valeur de la manière la plus grande possible et, deuxièmement, utiliser du temps et des efforts pour que la valeur générée travaille pour elle-même, générant plus de valeur.

Cependant, il vaudrait la peine d'expliquer un peu ce concept car au final il est tellement abstrait et comprend tellement de choses qu'il peut générer de la confusion. Pour cette raison, nous allons séparer cet article en différentes sections qui pourraient être incluses dans l'idée d'investir en Andorre.

Façons d'investir en Andorre

Comme nous l'avons dit, il y a beaucoup de choses qui peuvent être considérées comme un investissement en Andorre, mais on peut citer plusieurs exemples :

• Créer une compte bancaire dans une banque andorrane. L'ouverture d'un compte bancaire dans une entité du pays signifie le maintien du capital dans la juridiction, et peut donc être considérée comme un investissement en Andorre. Il peut y avoir certaines raisons de le faire, par exemple pour la sécurité. Le système bancaire andorran est très sûr et soutenu par des décennies dédiées au refuge du capital des autres.
• Créer un compte d'investissement dans une banque andorrane. Les banques andorranes proposent généralement différents types de produits financiers en dehors des comptes d'épargne courants, et proposent également des services pour investir dans des choses différentes et variées, avec différents niveaux de risque.
• Créer une entreprise en Andorre. Créer une entreprise, c'est investir en Andorre car un capital social qui doit être payé sert à créer de la richesse dans le pays : embauche de fournisseurs, offre de services aux clients, achat de produits, embauche d'employés, etc.
• Acheter des actions d'une société andorrane. En plus de créer votre propre entreprise, vous pouvez acheter des actions ou des participations dans une entreprise qui existe déjà dans le pays, y investir et fournir des capitaux qui seront utilisés dans le pays. C'est peut-être l'un des meilleurs investissements en Andorre.
• Acheter des titres de créance d'une entreprise. Outre les actions pour faire partie d'une entreprise par le biais du capital social, vous pouvez également acheter des obligations de dette, qui offriront un rendement déterminé par le produit financier.
• Acquérir des bons et obligations de l'État. Pour ceux qui souhaitent conserver leur capital dans des produits à revenu fixe assurés par un État, détenir ces titres est un bon moyen d'investir en Andorre.
• Acheter une maison à la campagne. Le marché immobilier est considéré comme l'un des investissements les plus sûrs, et en Espagne c'est le plus utilisé et le meilleur, puisqu'environ 70% d'Espagnols possèdent une propriété, un pourcentage très élevé par rapport à leur environnement. Investir dans un logement en Andorre permet également à l'acquéreur de profiter du bien en vivant à la montagne.

Comme on le voit, les possibilités sont très larges et il existe de nombreuses façons d’investir dans le pays. Chaque personne peut choisir ce qu’elle souhaite acheter en Andorre. Bien entendu, il convient de mentionner que cette dernière option est compliquée étant donné que le gouvernement d'Andorre a gelé les investissements étrangers dans l'immobilier en attendant une nouvelle loi qui taxe ces investissements. Actuellement, le projet de loi indique que la taxe passera de 3% à 10%, mais il n'est pas encore définitif.

Investir dans le logement et autres biens immobiliers en Andorre

Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier en Principauté, je pense qu'il est pertinent de comprendre l'évolution des prix des différents types d'actifs à cet égard.. Dans notre article sur le logement et les appartements en Andorre Nous avons déjà laissé quelques données sur la situation des prix et des locations d'appartements en Principauté d'Andorre, axées sur ceux qui souhaitent obtenir une maison pour y résider. Mais ici, nous sommes intéressés par l'investissement, et lorsqu'il s'agit d'investir, il existe de nombreux types d'actifs différents.

Plus précisément, nous montrons ci-dessous évolution des prix moyens des biens immobiliers selon le type de biens immobiliers : immeubles, maisons unifamiliales, appartements, parkings, terrains, entrepôts, locaux commerciaux, maisons et autres constructions.

Comme nous pouvons le constater, À l’heure actuelle, les biens immobiliers les plus sous-évalués dans lesquels investir sont les terrains et les entrepôts., soit environ 1 000 €/m2. Ce qui, d’un autre côté, est évident. Viennent ensuite les parkings, les immeubles et les « autres constructions », autour de 1 500-2 000 €/m2. Viennent ensuite les locaux commerciaux et les maisons individuelles. Et enfin, les biens immobiliers les plus chers sont évidemment les appartements, qui sont passés de seulement 2 100 €/m2 en 2017 à près de 3 600 €/m2 en moyenne.

Ici, dans les données du Enquêtes sur le budget des ménages vous pouvez trouver des informations plus pertinentese comme que 90% du parc immobilier sont des appartements, que 60% de personnes vivent en location, que 20-25% de ménages en Andorre ont une résidence secondaire ou que 70% de résidences secondaires correspondent à des Espagnols et 22% à des Portugais (avec où clairement les Espagnols sont plus prédisposés à investir dans le logement).

D'autre part, dans le statistiques sectorielles gouvernementales vous pouvez trouver des informations sur la construction, comme les permis de construire délivrés au total, par paroisse, par type de propriété, etc. Ou encore la superficie et les unités autorisées, le nombre de transactions immobilières et de nombreux paramètres et ventilations. Des informations sans aucun doute très pertinentes lorsque vous investissez dans un terrain, un logement ou tout autre type de propriété.

Investissement pour résidents passifs

Comme nous en avons discuté dans notre article sur les permis de séjour andorrans, la résidence passive nécessite d'investir 600 000 euros en Andorre. Concrètement, la législation exige d'établir sa résidence principale et effective en Principauté pendant au moins 90 jours par année civile et de démontrer son engagement envers le pays en investissant au moins 600 000 € dans des actifs andorrans dans les 6 mois suivant le dépôt de la demande. considérant les actifs andorrans comme suit:

• Immobilier situé sur le territoire de la Principauté d'Andorre.
• Actions dans le capital social ou fonds propres de sociétés résidentes.
• Instruments de dette ou de financement émis par des entités résidentes ou des administrations publiques.
• Produits d'assurance-vie contractés auprès d'entités résidentes du pays.
• Dépôts impayés à l'Autorité financière andorrane (AFA).

C'est-à-dire les mêmes que nous avons mentionnés ci-dessus mais en ajoutant les produits d'assurance-vie et les obligations à déposer à l'AFA. Il convient toutefois de noter que leLes demandes d'investissement immobilier étranger sont actuellement gelées en Andorre dans l'attente de l'approbation d'un nouvel impôt cela s'applique à eux. Le Gouvernement les a gelés pour éviter un effet d'appel avant l'entrée en vigueur de ladite nouvelle fiscalité.

La raison pour laquelle le dépôt à l'AFA est inclus est que, selon la loi, lLe titulaire principal du permis de séjour passif doit déposer 50 000 € à l'Autorité financière andorrane pour sa résidence et 10 000 € pour chacune de ses personnes à charge qui acquièrent le cStatut de résident sans activité lucrative.

Ces dépôts sont comme on dit impayé et servir de garantie. En d'autres termes, ils sont restitués lorsque le permis est retiré et qu'il n'y a pas de dettes avec les administrations publiques et ils sont déduits du montant à investir dans les actifs andorrans pour obtenir la résidence.

Est-il rentable d'investir en Andorre ?

Comme nous l'avons indiqué plus haut, chaque personne ou entreprise doit évaluer ce qui doit être acheté en Andorre ou si c'est une bonne destination pour vos investissements. Cependant, nous allons proposer 15 raisons rapides pour lesquelles ce pourrait être une bonne idée de le faire, sous quelque forme que ce soit. Dans tous les cas, vous pouvez obtenir plus de détails en lisant les atouts du pays.

1. La Principauté a un cadre politique et économie très stables. Avec une croissance économique de 3,2% en moyenne depuis 2000, ce petit pays possède une économie forte, stable et sûre. Il est également important que vous ayez un arrêt 2% uniquement. Comme si cela ne suffisait pas, sa politique se distingue par sa solidité et sa neutralité, et il a toujours été pacifique pendant les conflits (Guerre civile espagnole, Seconde Guerre mondiale). Et comme tout investisseur qui se respecte le sait, la stabilité est essentielle pour investir.
   
2. Cest un pays prospère et diversifié. Avec un PIB par habitant en constante augmentation à parité de pouvoir d'achat de 49 193 dollars internationaux, l'Andorre est un pays de plus en plus riche. Les secteurs et les marchés qu'elle couvre se diversifient de plus en plus, notamment avec la numérisation de l'économie et du monde en général.
   
3. Un pays touristique, avec un marché de 8 millions de visiteurs par an issus du shopping et des voyages sportifs et de loisirs. 75 % de léconomie andorrane sont des services, le marché potentiel est énorme et peut apporter de grands avantages. Dun autre côté, cela signifie quil y a toujours des événements et des choses à faire. Il ny a pas dennui dans un pays dédié à létranger.
   
4. Négociations dun accord dassociation avec lUnion européenne qui facilitera laccès au marché intérieur européen, avec plus de 500 consommateurs. Depuis le début des réformes après la crise financière et le BPA, lAndorre est plus ouverte que jamais sur le monde.
   
5. Conventions de double imposition signées avec de nombreux pays, de la France, de l'Espagne et du Portugal au Luxembourg, aux Émirats arabes unis, au Liechtenstein et à Malte. Vos impôts ne seront imposés qu'une seule fois, et si c'est en Andorre, vous bénéficierez de l'une des juridictions les moins taxées au monde.
   
6. Lun des cadres fiscaux les plus compétitifs dEurope. Approuvée mais avec des taux bas, Andorre a des taxes similaires à celles de ses pays voisins, mais avec des taux nettement inférieurs. D'une TVA de 4.5% à un impôt sur les sociétés et un impôt sur le revenu des personnes physiques d'un maximum de 10%, le Système fiscal andorran il est très attractif pour les investisseurs.
   
7. Un système financier public solide et compétent. Andorre a un dette publique inférieure à 40% de PIB, et chaque année, le niveau d'endettement diminue et la notation des sociétés d'audit internationales augmente. Pour se faire une idée, l'Espagne et la France ont environ 100% de dette publique, et l'Allemagne financièrement stricte plus de 60%.
   
8. Andorre a le meilleur système de santé et le quatrième pays le plus sain, selon The Lancet. La santé basée sur les principes de coresponsabilité, de solidarité et de liberté du médecin, combinée au fait que léconomie andorrane fonctionne très bien, rend son système de sécurité sociale et de santé non seulement durable, mais compétent et attractif pour ses utilisateurs et les citoyens.
   
9. Connexion Internet de dernière technologie. Andorre a depuis 2013 couverture de fibre optique dans chaque maison et les populations du pays, et ne cesse de renouveler et d'augmenter sa vitesse maximale, actuellement à un débit de 700 Mbps à un prix très abordable.
   
10. Un pays prêt à parier sur les secteurs davenir. LAndorre est déterminée à être un véritable laboratoire vivant pour les entreprises et les chercheurs, soutenant linnovation, start-ups et aux marchés actuels et futurs comme big data. Cest ainsi quils lont déclaré textuellement lors de lévénement Smart City Expo World Congress à Barcelone. Il offre également son soutien à projets de crypto-monnaie et blockchain, l'intelligence artificielle et bien plus encore.
    
11. Accès à une excellente éducation. Bien que dans l'enseignement supérieur, le système éducatif andorran est très faible par rapport à l'éducation à Barcelone (notamment en raison des infrastructures et du manque de diversité des diplômes), l'enseignement primaire et secondaire en Andorre est exquis. Également composé de trois modèles différents au choix : espagnol, français et andorran. La liberté est généralement toujours prise en compte dans cette Principauté.
    
12. Un pays sûr avec les taux de criminalité les plus bas du monde. La proverbiale sécurité andorrane était connue il y a 55 ans et continue de lêtre aujourdhui, au 21e siècle, quand tout est mesuré avec des statistiques. Enquête des Nations Unies sur les tendances de la criminalité, les statistiques mondiales de la criminalité publiées chaque année par l'Office des Nations Unies contre la drogue et le crime, montrent année après année faible incidence de la criminalité dans le pays des Pyrénées. Les dernières données des statistiques des Nations Unies établissent la criminalité en Andorre à 153,9 personnes condamnées pour 100 000 habitants.
    
13. Une société ouverte et cosmopolite qui rassemble des personnes de plus de 100 nationalités différentes. Les langues et les nationalités de toutes sortes convergent dans cette Principauté. En résumé, Andorre coexiste : 49 % des Andorrans, 25 % des Espagnols, 12,3 % des Portugais, 4,3 % des Français et donc jusquà plus dune centaine de nationalités minoritaires différentes. Cette coexistence, cette tolérance et cette compréhension ont tout leur sens à la fois pour la localisation du pays et pour son importance, ainsi que pour être un pays ouvert et essentiellement touristique.
    
14. Lun des tarifs délectricité les plus bas dEurope. Vous pouvez obtenir plus d'informations sur notre article sur l'électricité en Andorre. Contrairement à ce qui se passe par exemple en Espagne et en France, où il y a plus de frais, taxes et subventions dans le prix de l'électricité que le coût de production lui-même, en Andorre, il n'y a guère de surtaxe évidente pour l'entretien du réseau. De plus, l'électricité qu'elle ne produit pas est importée de ses pays voisins évidemment sans taxes appliquées et à un bon prix, d'où un taux assez bon marché.
    
15. Un gouvernement très engagé avec une économie internationale ouverte, linnovation et la diversification économique. Dans un monde aussi globalisé quaujourdhui, être cosmopolite, ouvert et attrayant est un pas de géant vers la prospérité. Encore plus quand il sagit dinvestir ou de créer des entreprises, car le dynamisme est le moteur de linvention et de la découverte.
    
16. Un pays de paysage et denvironnement. Avec plus de 95% du territoire d'Andorre étant une masse forestière, ayant trois parcs naturels dont un patrimoine mondial de l'humanité, engagement clair envers l'environnement Avec le recyclage, une énergie efficace et un air pur, la Principauté est une bonne référence en matière de durabilité environnementale. De plus, ils n'ont pas d'autre choix: ils vivent du tourisme et des services que leur riche écosystème montagnard offre en partie les Pyrénées.

Résumé sur les investissements en Andorre

La Principauté des Pyrénées est en ce moment dans un situation idéale pour l'investissement. Il vient de s'ouvrir à l'étranger récemment avec l'accumulation de réformes entamées en 2009 et il est toujours en train de devenir un nouveau pays plus ouvert, plus international, avec plus de capitaux étrangers et plus d'entrepreneuriat. La population résidente, les entreprises et les capitaux attirés par Andorre augmentent d'année en année, sans interruption. De plus, aujourd'hui, le coût et le style de vie offrent déjà des avantages considérables.

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