Logement en Andorre : louer, investir dans l'immobilier

Un article sur le logement ne pouvait pas manquer dans un portail d'information sur l'Andorre spécialisé dans l'implantation de personnes et d'entreprises dans le pays, et c'est pourquoi nous avons écrit cet article. Trouver un bien immobilier qui correspond à ses préférences est essentiel pour vivre en Andorre, achetés ou loués et à utiliser comme habitation ou comme local commercial.

On dit généralement que les choses les plus chères à régler créer une entreprise en Andorre sont d'une part la part des sécurité sociale et d'autre part la location du logement (puisque nous nous souvenons, il n'y a pas personnalité ou catégorie juridique des travailleurs indépendants). Dans le premier cas nous parlons de 450-500 € par mois et le second cas est celui que nous allons aborder ici.

Acheter et louer une maison en Andorre : prix moyens

Comme nous le verrons ci-dessous, Les prix moyens des logements en Andorre sont similaires à ceux d'une ville intermédiaire en Espagne, tant en termes d'achat que de location est concerné. Pas aussi élevés en général que ceux de Madrid, Barcelone ou Valence mais similaires à ceux de Séville, Saragosse, Alicante ou Cordoue. Il faut noter, en tout cas, que les prix augmentent malgré le fait qu'un lot soit construit en raison de la intérêt accru à vivre dans le pays, quelque chose qui aussi Idealista met en garde avec la recherche de logement.

Prix d'achat

Pour approximer les prix d'achat de biens immobiliers en Andorre on peut se référer à plusieurs sources. Cependant, sûrement le plus véridique et celui que nous allons utiliser est celui établi annuellement et trimestriellement par le Département des statistiques andorranes, qui actuellement en 2022 est celui correspondant à 2020.

Donc, si nous allons d'abord au dernier communiqué de presse annuel, nous devons prix moyen au mètre carré des appartements en Andorre Il était de 2 520 € en 2020, soit 4,6% de plus qu'en 2019 avec 2 409 €. Respect à prix médian d'une maison unifamiliale, il était de 2 237 € en 2020 contre 2 704 € en 2019, 17% de moins. Il nous propose également un tableau qui compare 2020 à 2019 par paroisse, ce qui donne le tableau suivant des prix moyens des appartements selon les maisons vendues au cours de ces années :

Nous pouvons avoir ces mêmes informations de manière plus visuelle avec les graphiques que le rapport propose également, à la fois du prix des appartements par paroisse ainsi que le prix des logements et des terrains andorrans selon le type de bien immobilier:

D'autre part nous avons le rapport trimestriel pour le deuxième trimestre 2021, selon lequel le prix moyen au mètre carré des appartements était de 2 746,4 € contre 2 836,7 € au même trimestre de 2020, ce qui donne -3,2%. En revanche, en incluant les étages, les maisons et les maisons unifamiliales et les immeubles, nous avons que la différence était de 2 767,9 € au deuxième trimestre 2021 et de 2 590.9 € au deuxième trimestre 2020, augmentant ainsi de 6,8%.

Il convient de noter qu'il existe d'autres sources à partir desquelles obtenir les données. Par exemple, vient d'Habitaclia dans lequel le calcul est effectué sur des annonces de maisons non unifamiliales publiées sur habitaclia.com dans des zones géographiques avec un échantillon de plus de 50 annonces et qui reflète certains les prix d'achat des maisons en Andorre qui sont passés d'environ 3 600 € / m2 fin 2020 à près de 4 000 € / m2 d'ici fin 2021. En tout cas, ces données sont issues des annonces publiées par Habitaclia, qui font partie du parc immobilier andorran et généralement les plus chères.

D'autres sources à utiliser peuvent être celle-ci Hogaria.netBien que les données ne semblent pas très fiables et qu'il ne soit pas montré comment elles ont été extraites, bien que nous supposions que cela a été fait par la publication de publicités.

Enfin, notez que le prix d'achat d'une maison est un thème récurrent dans le pays, comme nous l'avons vu dans de nombreux articles de presse et notes telles que à l'est de La Valira, cet autre, ou aussi à l'est d'El Periòdic et cet autre ou en Andorre diffuse et même dans le Diari d'Andorre. En effet, l'Association des Agents Immobiliers d'Andorre (AGIA), publie des articles sur son blog avec une certaine inquiétude et ils prévoient également d'effectuer une étude pour connaitre le prix réel de la maison.

Prix de location

En ce qui concerne les prix de location, nous n'avons pas d'aussi bons rapports du service statistique andorran, mais dans le Enquête sur le budget des ménages 2019 nous pouvons trouver des informations très pertinentes. Par exemple 63% des ménages andorrans sont en location, un chiffre en baisse constante depuis les 69% de 2015 et 106. Aussi que l'essentiel des logements locatifs se concentrent entre 2 et 9 ans de loyer et entre 50 et 124 mètres carrés, avec une moyenne de 80 m2.

En ce qui concerne les prix de location, dans le tableau suivant, nous montrons les prix moyen de location en Andorre depuis 2015, où l'on constate une augmentation notable surtout à partir de 2017.

Cependant, ces prix moyens ne tiennent pas compte de la taille du logement loué, ce qui est très pertinent pour se faire une idée des coûts de location dans le pays. En ce sens, le graphique le plus remarquable et le plus visuel de l'étude relate la prix selon la taille du logement considéré et en prenant les années 2015 à 2019 comme nous le montrons ci-dessous. Par conséquent, les prix de location selon la taille de la propriété seraient les suivants :

Une autre façon de mesurer les prix de location est mesurée par mètre carré de logement loué. En ce sens, nous avons également un tableau très instructif qui relate les prix au mètre carré selon les années de location pour les différentes années considérées :

Comme on peut le voir, encore une fois, un forte croissance à partir de 2017 surtout dans les tranches inférieures (c'est-à-dire dans les loyers les plus récents). On voit aussi que le prix de la location est d'autant plus faible que l'on vit en loyer depuis plusieurs années et qu'il a tendance à baisser par rapport aux nouveaux contrats au fur et à mesure des années.

En tout cas, la vérité est que C'est une question très controversée et actuelle en Andorre, comme on peut le voir dansest Communiqué de presse du gouvernement, aussi dans cet article du Diari d'Andorre ou dans celui deAndorre diffuse, où l'on peut également lire que les dépenses des ménages représentent environ 34% des dépenses familiales moyennes en Andorre.

Exigences pour investir dans le logement

Tout d'abord, nous tenons à souligner que aucun besoin d'être résident en Andorre acheter un bien immobilier andorran. Toute personne majeure peut le faire tant qu'elle a un casier judiciaire vierge et peut le prouver avec son certificat approprié. Il n'a pas non plus d'impact sur les prix ou les taxes, les frais et dépenses qui doivent être engagés, seulement s'il est loué, le traitement fiscal des retours est différent.

Ça oui, il est indispensable d'avoir un compte bancaire andorran, dès lors que les paiements doivent être effectués en Principauté et constituent la preuve de l'origine légale des fonds apportés en vertu de la réglementation anti-blanchiment.

Autorisation du gouvernement andorran

Le gouvernement andorran accorde une autorisation appelée Autorisation d'investissement étranger dans l'immobilier qui donne le droit d'investir dans un bien immobilier andorran. Cette autorisation Il doit être demandé par les personnes physiques qui n'ont pas de résidence ou de nationalité en Andorre et les personnes morales domiciliées à l'étranger et il est obtenu dans un délai d'environ 15 jours.

Cette autorisation d'investissement c'est l'étape préalable pour pouvoir investir dans le pays et vous permet d'investir dans l'un des sept paroisses de la Principauté et dans tout type de biens immobiliers : appartements et appartements, chalets et maisons mitoyennes, parkings, locaux commerciaux, terrains...

Les démarches pour acquérir un bien

Le processus d'achat, une fois l'autorisation approuvée, dure environ un mois et demi à deux mois. Il s'agit d'un processus en quatre étapes pour formaliser l'acquisition que nous résumons ci-dessous :

1. Signature du contrat de réservation de l'immobilier, entre l'acheteur et le vendeur. L'acheteur verse un acompte du 10% qui valide l'option d'achat. Il s'agit d'un dépôt non remboursable qui agit comme un signal d'achat et empêche l'acheteur de se retirer sans raison raisonnable. Le vendeur retire le bien du marché pendant une période déterminée.
2. Préparation et gestion de l'acte de vente. Activation du processus de vente par un notaire andorran, rédaction du contrat et préparation à la signature de l'acte.
3. Signature de l'acte de vente par les deux parties, en présence du notaire. L'acheteur paie le solde et prend possession du bien immobilier. Le nom est modifié dans les actes de propriété.
4. Dépôt d'acte de vente par le notaire. Le vendeur, pour sa part, doit généralement remettre à l'acheteur le certificat d'habitabilité du bien, délivré par un architecte agréé, qui garantit les conditions vitales de la maison.
5. Payer des impôts et taxes municipales.

Dans tous les cas, il vaut mieux aller voir un conseil spécialisé effectuer toutes les formalités auprès de la banque, de l'administration, de l'agence/propriétaire et du notaire. Chez Andorra Insiders, par exemple, nous pouvons vous aider à optimiser votre temps et votre argent dans le strict respect de la loi et à effectuer la procédure de manière efficace, claire et professionnelle.

Frais de notaire pour effectuer l'achat

Habituellement, les frais de notaire sont d'environ 0,1% de la valeur de la propriété immergé dans l'opération, plus un montant fixe entre 500 € et 1 500 € environ selon la valeur du bien acheté. L'acheteur est responsable du paiement de ces frais de notaire et des taxes correspondantes via un compte bancaire dans une banque andorrane.

En plus de ceux-ci, si la procédure est effectuée par l'intermédiaire d'une agence immobilière, les frais qu'ils appliquent doivent être pris en compte.

Taxe foncière sur la vente

Taxes sur l'achat d'une maison

Les transferts de toutes sortes de biens immobiliers ainsi que la constitution et le transfert de droits réels sur des biens immobiliers sont soumis à l'impôt en Andorre à partir de Taxe de transfert de propriété (ITP). Ainsi, lors de l'achat d'une maison, d'un appartement ou d'un logement ou d'un autre bien, l'acheteur est redevable de cette taxe.

Le taux à appliquer et à payer est celui correspondant à la 4% de la valeur réelle certifiée de la propriété, divisée en un 1% pour l'administration centrale du Gouvernement d'Andorre et un 3% pour le conseil local ou Comú. La section du Comú est choisie par les communes elles-mêmes entre 0.5% et 3%, mais en pratique toutes ont la section maximale. Les exonérations s'appliquent aux opérations avec parenté, mariage, entités publiques, relations d'entreprise ou dons à des organisations à but non lucratif, entre autres. Aussi si la propriété va être utilisée pour louer un minimum de 5 ans et un peu plus.

Nous vous recommandons, encore une fois, de vous rendre dans un conseil fiscal pour étudier le cas et voir comment procéder.

Taxes sur la vente d'un bien immobilier

La vente d'un bien immobilier, contrairement à ce qui se passe dans d'autres pays, n'est pas soumise aux plus-values d'impôts sur le capital ou sur l'épargne, ni par l'assiette de l'impôt sur le revenu des personnes physiques andorran. Les plus-values réalisées sur la vente d'une maison ou d'un autre bien immobilier en Andorre sont soumises à une taxe spécifique pour cela, appelé impôt sur les plus-values sur les transmissions d'actifs immobiliers.

Cet impôt sur les plus-values se révèle dans le transfert de biens, onéreux ou lucratifs « entre vifs », de toutes sortes de biens immobiliers, ainsi que dans la constitution ou le transfert de droits réels sur des biens immobiliers. Le taux à appliquer varie entre 0% et 15% selon les années de possession du bien avant de procéder à sa vente. Ainsi, un logement détenu depuis moins d'un an sera taxé au 15% et s'il est détenu depuis plus de 10 ans, il sera taxé au 0%.

Dans tous les cas, cette taxe est aussi plus compliquée et a ses particularités. Des exonérations et remises aux corrections avec coefficients, modes de calcul du taux d'imposition et des retenues à la source. C'est pourquoi nous vous invitons à nouveau à demander conseil à un professionnel.

Taxes municipales

Bien qu'il n'y ait pas d'IBI en Andorre, il existe certaines taxes communales sur les propriétaires de biens immobiliers, en fonction de la paroisse qui les applique, des mètres carrés de la propriété, de son état de construction ou de l'emplacement, entre autres. Ceux-ci peuvent être trois :

• La taxe traditionnelle du foc et du lloc, qui taxe le fait de résider dans une paroisse, quel que soit le régime (loyer ou propriétaire).
• La taxe foncière qui taxe la propriété par mètre carré. Chaque paroisse applique son type et sa correction pour l'emplacement de la propriété.
• La taxe sur les revenus locatifs. Il s'applique aux revenus crédités au cours de l'année, et il est réglé à la fin de la période d'imposition. Le taux varie entre 0,4% et 4% sur les loyers selon la Comú.

Conditions requises pour louer un appartement

Similaire a l'affaire précédente, Vous n'avez pas besoin d'être résident andorran pour louer une maison non plus, il suffit de s'identifier (carte d'identité, passeport, etc.) et d'avoir un compte bancaire dans une banque andorrane pour pouvoir régler les dépenses du ménage à partir de là (loyer, électricité, chauffage et eau, internet, assurance, etc.). Cependant, cela n'a pas beaucoup de sens de louer une maison sans devenir résident, encore moins si vous n'allez pas devenir résident fiscal car vous ne pourrez pas profiter de la Avantages fiscaux andorrans.

Les contrats de location à durée indéterminée en Andorre ont une durée minimale de 5 ans, pendant laquelle le contrat peut être résilié par préavis fait autant de mois avant qu'il reste d'années de contrat à accomplir au moment du départ de la maison. Par exemple, après deux ans dans un appartement en location de 5 ans, il est nécessaire de délivrer un avis signé et écrit au propriétaire/agence immobilière de 3 mois avant de quitter définitivement le bien.

D'autre part, il faut tenir compte du fait qu'en général Vous devez disposer du montant de 4 mois de loyer pour embaucher pour commencer ledit contrat. Parmi ceux-ci, l'équivalent d'un mois serait pour l'agence immobilière à titre d'honoraires, deux mois seraient déposés en garantie du bail et le dernier serait de payer le premier mois du contrat. Il est important d'indiquer que l'assurance habitation est obligatoire, ainsi que de payer les frais municipaux annuels pour l'éclairage et le nettoyage.

Enfin, il convient de s'assurer, en cas de recherche d'un bien immobilier par l'intermédiaire d'un agent immobilier, qu'il soit inscrit au Association des Gestionnaires et Agents Immobiliers d'Andorre (AGIA). C'est un profession réglementée par la loi sur les agents et les gestionnaires immobiliers de l'an 2000 et seules les personnes inscrites dans ladite entité publique peuvent développer ce travail.

Trouver un appartement en Andorre à louer ou à acheter

Nous terminons l'article avec les meilleurs moyens de rechercher et de trouver des biens immobiliers de toutes sortes en Andorre. Ce que les gens font habituellement, c'est googler et ils se retrouvent sur des plateformes comme Habitaclia, Idéaliste ou Pisos.com. Cependant, dans ces portails espagnols, En plus de n'avoir qu'une petite fraction du parc immobilier total andorran, ils sont généralement plus chers que d'habitude..

Le marché du logement et de l'immobilier andorran est malheureusement très local, très syndical. C'est certainement un oligopole avec un comportement et un fonctionnement typiques d'un cartel. Par exemple, toutes les agences immobilières se connaissent et travaillent ensemble pour partager les commissions et les frais au détriment du consommateur. De plus, la régulation du secteur rend difficile la concurrence entre eux.

C'est pourquoi, bien qu'il existe de nombreuses agences immobilières différentes dans la Principauté d'Andorre et que nous puissions en nommer plusieurs, nous pensons que la meilleure option pour trouver un logement, un parking ou tout autre type de bien immobilier dans le pays est le portail Pisos.ad, un portail assez local et peu connu, qui n'apparaît généralement pas sur internet au-delà des recherches effectuées en Andorre.

Ce portail, contrairement à ceux mentionnés ci-dessus, oui possède une vaste et large gamme de biens immobiliers. De plus, la majorité des agences immobilières du pays y publient des sociétés immobilières très différentes avec des propriétés différentes (ou parfois les mêmes). Ainsi, bien que ce portail n'empêche pas les pratiques oligopolistiques et abusives des promoteurs immobiliers, vous permet de mieux chercher, de comparer des propriétés parmi beaucoup d'autres et même de comparer les prix de différentes agences immobilières. Si l'un d'entre eux attire votre attention, vous pouvez également contacter l'agence immobilière avec les coordonnées qui y sont publiées.

C'est pourquoi nous pensons que, même si elles facturent probablement leur propre commission aux agences pour diffuser les annonces et peuvent être plus chères, vaut la peine d'être utilisé.