Appartement en Andorre : loyer, prix et conditions

Un article sur le logement ne pouvait pas manquer dans un portail d'information sur l'Andorre spécialisé dans l'implantation de personnes et d'entreprises dans le pays, et c'est pourquoi nous avons écrit cet article. Trouver un bien immobilier qui correspond à ses préférences est essentiel pour vivre en Andorre, à acheter ou à louer et à utiliser comme habitation ou comme local commercial pour une entreprise. Dans ces cas le plus courant est un appartement ou un appartement en Andorre pour pouvoir résider définitivement dans le pays.

On dit gĂ©nĂ©ralement que les choses les plus chĂšres Ă  rĂ©gler crĂ©er une entreprise en Andorre sont d'une part la part des sĂ©curitĂ© sociale et d'autre part la location du logement (puisque nous nous souvenons, il n'y a pas personnalitĂ© ou catĂ©gorie juridique des travailleurs indĂ©pendants). Dans le premier cas, nous parlons d'env. 500 € par mois et le deuxiĂšme cas est celui que nous allons aborder ici. Nous allons nous concentrer sur les Ă©tages car ils sont la grande majoritĂ© du parc immobilier Andorre (plus de 90%) et le type de logement demandĂ© par la plupart des gens.

Prix des appartements en Andorre : location et achat

Comme nous le verrons ci-dessous, Les prix moyens des logements en Andorre sont similaires Ă  ceux d'une ville intermĂ©diaire en Espagne, tant Ă  l'achat qu'Ă  la location. Pas aussi Ă©levĂ©s en gĂ©nĂ©ral que ceux de Madrid, Barcelone ou Valence, mais similaires Ă  ceux de SĂ©ville, Saragosse, Malaga ou Alicante. Il convient de noter, en tout cas, que les prix augmentent malgrĂ© le fait que beaucoup de constructions sont en cours en raison de la intĂ©rĂȘt accru Ă  vivre dans le pays, quelque chose qui aussi Idealista met en garde avec la recherche de logement.

Prix des appartements Ă  acheter en Andorre

Pour approximer les prix d'achat de biens immobiliers en Andorre on peut se référer à plusieurs sources. Cependant, sûrement le plus véridique et celui que nous allons utiliser est celui établi annuellement et trimestriellement par le Département des statistiques andorranes, qui est actuellement celui correspondant à 2023.

Selon les donnĂ©es du gouvernement, nous avons que le prix moyen au mĂštre carrĂ© des appartements en Andorre Il Ă©tait de 3 599,30 € en 2023, soit 10,21 TP3T de plus qu'en 2022 avec 3 266,41 €. Respect Ă  prix mĂ©dian d'une maison unifamiliale, Ă©tait de 2 429,08 € en 2023 contre 2 561,86 € en 2022, ce qui reprĂ©sente une baisse surprenante de 5,21 TP3T. Ils nous proposent Ă©galement des donnĂ©es ventilĂ©es par paroisses, ce qui donne le tableau suivant de prix moyen des appartements selon les maisons vendues ces derniĂšres annĂ©es :

Paroisse, prix en €/m2AnnĂ©e 2020annĂ©e 2021AnnĂ©e 2022AnnĂ©e 2023Variante (%)
Canillo2.375,0 €2.515,55 €2.530,63 €3.238,84 €27,9%
Encamp2.110,0 €2.322,01 €2.931,43 €2.803,75 €– 4.3%
Ordino2.255,3 €2.839,69 €2.625,98 €3.043,02 €15,8%
La Massana2.419,8 €2.737,59 €3.082,37 €3.227,59 €4,7%
Andorre-la-Vieille2.867,6 €3.367,28 €3.641,37 €3.612,76 €-0,8%
Sant JuliĂ  de LĂČria2.181,3 €2.310,13 €2.456,86 €2.938,43 €19,6%
Escaldes-Engordany3.160,4 €3.203,74 €4.713,37 €5.149,65 €9,2%
Prix moyen appartement Andorre2.520,4 €2.775,12 €3.266,41 €3.599,30 €10,2%
Prix des logements de type appartement en Andorre par paroisse, en euros par mÚtre carré

La variation est Ă©videmment celle de 2023 par rapport Ă  2022. On peut avoir cette mĂȘme information de maniĂšre plus visuelle avec les graphiques que propose Ă©galement la plateforme de statistiques. Par exemple, nous pouvons voir ici l'Ă©volution du prix des appartements au m2 ventilĂ© par paroisse au fil des annĂ©es de 2017 Ă  2023 :

Prix des appartements en Andorre par mÚtre carré et par paroisses, 2017-2023
Prix des appartements en Andorre par mÚtre carré et par paroisses, 2017-2023

Comme nous pouvons le constater, mĂȘme si tous les prix suivent une trajectoire ascendante, souligne avec vĂ©hĂ©mence l'augmentation paroisse de Escaldes-Engordany. Et le prix de celui-ci est passĂ© de 3 203,73 € en 2021 au chiffre impressionnant de 4 713,37 €, une augmentation par rapport au 47% en une seule annĂ©e, quel scandale. Cela est principalement dĂ» Ă  la construction de gratte-ciel (comme celui de La Torre) dans cette paroisse, qui ont considĂ©rablement augmentĂ© le prix moyen du mĂštre carrĂ© des appartements et des logements.

Pour le reste, dans les autres paroisses, les prix ont augmentĂ© en moyenne de 1 000 euros par mĂštre carrĂ©, Canillo Ă©tant la paroisse qui a subi la moins forte augmentation. À l'heure actuelle, la tendance reste trĂšs haussiĂšre en raison du nombre croissant de personnes qui se sont installĂ©es dans le pays, notamment aprĂšs le tendance dĂ©finie par El Rubius et autres choses. Ici, nous pouvons voir trimestriellement le Ă©volution du prix des appartements en gĂ©nĂ©ral dans tout le pays:

Logement : prix moyen des appartements en Andorre. Évolution 2017-2023

Comme on le voit, il s'ensuit un tendance Ă  la hausse trĂšs nette depuis 2017, mĂȘme si au dĂ©but de la derniĂšre dĂ©cennie, les prix Ă©taient Ă©videmment plus Ă©levĂ©s qu’aujourd’hui.

Il convient de noter qu'il existe d'autres sources Ă  partir desquelles obtenir les donnĂ©es. Par exemple, vient d'Habitaclia dans lequel le calcul est effectuĂ© sur les annonces de maisons non unifamiliales publiĂ©es dans habitaclia.com dans des zones gĂ©ographiques avec un Ă©chantillon de plus de 50 annonces et qui reflĂšte certains les prix d'achat des maisons en Andorre qui sont passĂ©s d'environ 4 100 €/m2 dĂ©but 2022 Ă  prĂšs de 4 500 €/m2 fin 2022 et dĂ©but 2023. Dans tous les cas, ces donnĂ©es sont issues des annonces publiĂ©es par Habitaclia, qui ne sont qu'une partie du parc de propriĂ©tĂ©s andorranes et gĂ©nĂ©ralement les plus chĂšres.

D'autres sources Ă  utiliser peuvent ĂȘtre celle-ci Hogaria.net, bien que les donnĂ©es ne semblent pas trĂšs fiables et ne montrent pas comment elles ont Ă©tĂ© extraites, mĂȘme si nous supposons que cela a Ă©tĂ© fait par la publication d'annonces. Quoi qu'il en soit, Ce qui est certain, c'est qu'effectivement les prix des appartements et des maisons en gĂ©nĂ©ral en Andorre ont beaucoup augmentĂ© ces derniĂšres annĂ©es..

Enfin, notez que le prix d'achat d'une maison est un thĂšme rĂ©current dans le pays, comme nous l'avons vu dans de nombreux articles de presse et notes telles que Ă  l'est de La Valira, cet autre, ou aussi Ă  l'est d'El PeriĂČdic et cet autre ou en Andorre diffuse et mĂȘme dans le Diari d'Andorre. En effet, l'Association des Agents Immobiliers d'Andorre (AGIA), publie des articles sur son blog avec une certaine inquiĂ©tude. Le gouvernement lui-mĂȘme a actuellement limitĂ© les conditions d'installation dans le pays prĂ©cisĂ©ment pour cette raison et dans le but de rĂ©duire les prix et les locations d'appartements.

Prix de la location en Andorre

La grande majoritĂ© des habitants d'Andorre vivent d'un loyer. Selon donnĂ©es du service des statistiques, entre 60% et 70% de personnes vivent Ă  la campagne en louant un appartement ou une autre habitation. Il est donc Ă©vident que cette question est la plus importante. Pour en savoir plus sur la location d'appartements et de logements en Andorre, nous devons nous rĂ©fĂ©rer au EnquĂȘte sur le budget des mĂ©nages, dans ce cas Ă  partir de 2021 qui est la derniĂšre disponible.

Selon ces fichiers, nous pouvons trouver des données trÚs intéressantes. Par exemple, la durée moyenne d'occupation d'un logement est de 12,4 ans et la majorité des logements sont occupés entre 10 et 19 ans. Aussi que le gros des logements locatifs se concentre entre 2 et 9 ans de loyer et entre 50 et 124 mÚtres carrés, avec une moyenne de 80 m2.

En ce qui concerne les prix de location, dans le tableau et le graphique suivants, nous montrons les prix moyen de location en Andorre depuis 2015, oĂč l'on apprĂ©cie une augmentation notable, surtout Ă  partir de 2017. Ces donnĂ©es correspondent approximativement Ă  la prix de location d'un appartement ou d'une maison pour une personne seule. On peut voir que de 2020 Ă  2021 il a augmentĂ© de 6,2%.

Année2015201620172018201920202021
Prix moyen581 €578 €579 €603 €621 €632 €671 €
Prix moyen de location en Andorre
Prix de location moyen des appartements et logements en Andorre, 2010-2021
Prix moyen d'une location d'une personne en Andorre, 2010-2021

Cependant, ces prix moyens ne tiennent pas compte de la taille du logement loué, ce qui est trÚs pertinent pour se faire une idée des coûts de location dans le pays. En ce sens, le graphique le plus remarquable et le plus visuel de l'étude relate la prix selon la taille de la maison considérée et prenant les années de 2017 à 2021 comme nous le montrons ci-dessous. Par conséquent, les prix de location selon la taille de la propriété seraient les suivants :

Taille0-49 m250-74 m275-99 m2100-124 m2125-149 m2> 150 m2
Prix472,0 €581,0 €659,9 €774,1 €985,1 €1.287,4 €
Prix de location selon la taille du logement en Andorre, 2021
Prix de location selon la taille du logement, Andorre 2017-2021

Une autre façon de mesurer les prix de location est mesurée par mÚtre carré de logement loué. En ce sens, nous avons également un tableau trÚs instructif qui relate les prix au mÚtre carré selon les années de location pour les différentes années considérées :

Durée de location / Année20172018201920202021
Moins de 1 an7,7 €9,4 €9,5 €9,6 €10,2 €
1 annĂ©e8,2 €8,8 €9,3 €9,7 €9,6 €
2 à 4 ans7,2 €7,6 €8,0 €8,4 €9,1 €
5 à 9 ans6,9 €7,1 €7,3 €7,5 €8,0 €
10 à 19 ans7,0 €7,3 €7,4 €7,4 €7,8 €
20 ans ou plus5,3 €5,7 €5,7 €5,7 €6,7 €
moyenne totale6,9 €7,3 €7,5 €7,6 €8,3 €
Prix de location au mÚtre carré selon les années de location, 2015-2019

Comme on peut le voir, encore une fois, un croissance marquée surtout dans les tranches inférieures (c'est-à-dire dans les locations les plus récentes, de moins d'un an). On voit aussi que le prix de la location est d'autant plus bas que l'on a vécu en location et qu'il a tendance à baisser par rapport aux nouveaux contrats au fil des années.

En tout cas, la vĂ©ritĂ© est que C'est une question trĂšs controversĂ©e et actuelle en Andorre, comme on peut le voir dans est CommuniquĂ© de presse du gouvernement, aussi dans cet article du Diari d'Andorre ou dans celui de Andorre diffuse, oĂč l'on peut Ă©galement lire que les dĂ©penses des mĂ©nages reprĂ©sentent environ 34% des dĂ©penses familiales moyennes en Andorre.

Conditions requises pour acheter un appartement ou une maison en Andorre

Tout d'abord, nous tenons Ă  souligner que aucun besoin d'ĂȘtre rĂ©sident en Andorre acheter un bien immobilier andorran. Toute personne majeure peut le faire tant qu'elle a un casier judiciaire vierge et peut le prouver avec son certificat appropriĂ©. Cela n'a pas non plus de rĂ©percussions sur les prix ou les taxes, les taux et les dĂ©penses qui doivent ĂȘtre engagĂ©es, seulement dans le cas de la location, le traitement fiscal des rendements est diffĂ©rent. peut donc investir en Andorre acheter une maison sans aucun obstacle.

Ça oui, il est indispensable d'avoir un compte bancaire andorran, dĂšs lors que les paiements doivent ĂȘtre effectuĂ©s en PrincipautĂ© et constituent la preuve de l'origine lĂ©gale des fonds apportĂ©s en vertu de la rĂ©glementation anti-blanchiment.

investir dans un logement en Andorre et acheter un appartement

Autorisation du gouvernement andorran

Le gouvernement andorran accorde une autorisation appelĂ©e Autorisation d'investissement Ă©tranger dans l'immobilier qui donne le droit d'investir dans un bien immobilier andorran. Cette autorisation Il doit ĂȘtre demandĂ© par les personnes physiques qui n'ont pas de rĂ©sidence ou de nationalitĂ© en Andorre et les personnes morales domiciliĂ©es Ă  l'Ă©tranger et il est obtenu dans un dĂ©lai d'environ 15 jours.

Cette autorisation d'investissement c'est l'étape préalable pour pouvoir investir dans le pays et vous permet d'investir dans l'un des sept paroisses de la Principauté et dans tout type de biens immobiliers : appartements et appartements, chalets et maisons mitoyennes, parkings, locaux commerciaux, terrains...

Les démarches pour acquérir un bien

Le processus d'achat, une fois l'autorisation approuvée, dure environ un mois et demi à deux mois. Il s'agit d'un processus en quatre étapes pour formaliser l'acquisition que nous résumons ci-dessous :

  1. Signature du contrat de rĂ©servation de l'immobilier, entre l'acheteur et le vendeur. L'acheteur verse un acompte du 10% qui valide l'option d'achat. Il s'agit d'un dĂ©pĂŽt non remboursable qui agit comme un signal d'achat et empĂȘche l'acheteur de se retirer sans raison raisonnable. Le vendeur retire le bien du marchĂ© pendant une pĂ©riode dĂ©terminĂ©e.
  2. Préparation et gestion de l'acte de vente. Activation du processus de vente par un notaire andorran, rédaction du contrat et préparation à la signature de l'acte.
  3. Signature de l'acte de vente par les deux parties, en présence du notaire. L'acheteur paie le solde et prend possession du bien immobilier. Le nom est modifié dans les actes de propriété.
  4. DépÎt d'acte de vente par le notaire. Le vendeur, pour sa part, doit généralement remettre à l'acheteur le certificat d'habitabilité du bien, délivré par un architecte agréé, qui garantit les conditions vitales de la maison.
  5. Payer des impĂŽts et taxes municipales.

Dans tous les cas, il vaut mieux aller voir un conseil spécialisé effectuer toutes les formalités auprÚs de la banque, de l'administration, de l'agence/propriétaire et du notaire. Chez Andorra Insiders, par exemple, nous pouvons vous aider à optimiser votre temps et votre argent dans le strict respect de la loi et à effectuer la procédure de maniÚre efficace, claire et professionnelle.

Frais de notaire pour effectuer l'achat

Habituellement, les frais de notaire sont d'environ 0,1% de la valeur de la propriĂ©tĂ© immergĂ© dans l'opĂ©ration, plus un montant fixe entre 500 € et 1 500 € environ selon la valeur du bien achetĂ©. L'acheteur est responsable du paiement de ces frais de notaire et des taxes correspondantes via un compte bancaire dans une banque andorrane.

En plus de ceux-ci, si la procĂ©dure est effectuĂ©e par l'intermĂ©diaire d'une agence immobiliĂšre, les frais qu'ils appliquent doivent ĂȘtre pris en compte.

Taxe fonciĂšre sur la vente

Taxes sur l'achat d'une maison

Les transferts de toutes sortes de biens immobiliers ainsi que la constitution et le transfert de droits réels sur des biens immobiliers sont soumis à l'impÎt en Andorre à partir de Taxe de transfert de propriété (ITP). Ainsi, lors de l'achat d'une maison, d'un appartement ou d'un logement ou d'un autre bien, l'acheteur est redevable de cette taxe.

Le taux Ă  appliquer et Ă  payer est celui correspondant Ă  la 4% de la valeur rĂ©elle certifiĂ©e de la propriĂ©tĂ©, divisĂ©e en un 1% pour l'administration centrale du Gouvernement d'Andorre et un 3% pour le conseil local ou ComĂș. La section du ComĂș est choisie par les communes elles-mĂȘmes entre 0.5% et 3%, mais en pratique toutes ont la section maximale. Les exonĂ©rations s'appliquent aux opĂ©rations avec parentĂ©, mariage, entitĂ©s publiques, relations d'entreprise ou dons Ă  des organisations Ă  but non lucratif, entre autres. Aussi si la propriĂ©tĂ© va ĂȘtre utilisĂ©e pour louer un minimum de 5 ans et un peu plus.

Nous vous recommandons, encore une fois, de vous rendre dans un conseil fiscal pour étudier le cas et voir comment procéder.

Taxes sur la vente d'un bien immobilier

La vente d'un bien immobilier, contrairement à ce qui se passe dans d'autres pays, n'est pas soumise aux plus-values d'impÎts sur le capital ou sur l'épargne, ni par l'assiette de l'impÎt sur le revenu des personnes physiques andorran. Les plus-values réalisées sur la vente d'une maison ou d'un autre bien immobilier en Andorre sont soumises à une taxe spécifique pour cela, appelé impÎt sur les plus-values sur les transmissions d'actifs immobiliers.

Cet impÎt sur les plus-values se révÚle dans le transfert de biens, onéreux ou lucratifs « entre vifs », de toutes sortes de biens immobiliers, ainsi que dans la constitution ou le transfert de droits réels sur des biens immobiliers. Le taux à appliquer varie entre 0% et 15% selon les années de possession du bien avant de procéder à sa vente. Ainsi, un logement détenu depuis moins d'un an sera taxé au 15% et s'il est détenu depuis plus de 10 ans, il sera taxé au 0%.

Dans tous les cas, cette taxe est aussi plus compliquée et a ses particularités. Des exonérations et remises aux corrections avec coefficients, modes de calcul du taux d'imposition et des retenues à la source. C'est pourquoi nous vous invitons à nouveau à demander conseil à un professionnel.

Taxes municipales

Bien qu'il n'y ait pas d'IBI en Andorre, il existe certaines taxes communales sur les propriĂ©taires de biens immobiliers, en fonction de la paroisse qui les applique, des mĂštres carrĂ©s de la propriĂ©tĂ©, de son Ă©tat de construction ou de l'emplacement, entre autres. Ceux-ci peuvent ĂȘtre trois :

  • La taxe traditionnelle du foc et du lloc, qui taxe le fait de rĂ©sider dans une paroisse, quel que soit le rĂ©gime (loyer ou propriĂ©taire).
  • La taxe fonciĂšre qui taxe la propriĂ©tĂ© par mĂštre carrĂ©. Chaque paroisse applique son type et sa correction pour l'emplacement de la propriĂ©tĂ©.
  • La taxe sur les revenus locatifs. Il s'applique aux revenus crĂ©ditĂ©s au cours de l'annĂ©e, et il est rĂ©glĂ© Ă  la fin de la pĂ©riode d'imposition. Le taux varie entre 0,4% et 4% sur les loyers selon la ComĂș.

Conditions requises pour louer un appartement

Similaire a l'affaire prĂ©cĂ©dente, Vous n'avez pas besoin d'ĂȘtre rĂ©sident andorran pour louer une maison non plus, il suffit de s'identifier (carte d'identitĂ©, passeport, etc.) et d'avoir un compte bancaire dans une banque andorrane pour pouvoir rĂ©gler les dĂ©penses du mĂ©nage Ă  partir de lĂ  (loyer, Ă©lectricitĂ©, chauffage et eau, internet, assurance, etc.). Cependant, cela n'a pas beaucoup de sens de louer une maison sans devenir rĂ©sident, encore moins si vous n'allez pas devenir rĂ©sident fiscal car vous ne pourrez pas profiter de la Avantages fiscaux andorrans.

Les contrats de location Ă  durĂ©e indĂ©terminĂ©e en Andorre ont une durĂ©e minimale de 5 ans, pendant laquelle le contrat peut ĂȘtre rĂ©siliĂ© par prĂ©avis fait autant de mois avant qu'il reste d'annĂ©es de contrat Ă  accomplir au moment du dĂ©part de la maison. Par exemple, aprĂšs deux ans dans un appartement en location de 5 ans, il est nĂ©cessaire de dĂ©livrer un avis signĂ© et Ă©crit au propriĂ©taire/agence immobiliĂšre de 3 mois avant de quitter dĂ©finitivement le bien.

D'autre part, il faut tenir compte du fait qu'en général Vous devez disposer du montant de 4 mois de loyer pour embaucher pour commencer ledit contrat. Parmi ceux-ci, l'équivalent d'un mois serait pour l'agence immobiliÚre à titre d'honoraires, deux mois seraient déposés en garantie du bail et le dernier serait de payer le premier mois du contrat. Il est important d'indiquer que l'assurance habitation est obligatoire, ainsi que de payer les frais municipaux annuels pour l'éclairage et le nettoyage.

Enfin, il convient de s'assurer, en cas de recherche d'un bien immobilier par l'intermédiaire d'un agent immobilier, qu'il soit inscrit au Association des Gestionnaires et Agents Immobiliers d'Andorre (AGIA). C'est un profession réglementée par la loi sur les agents et les gestionnaires immobiliers de l'an 2000 et seules les personnes inscrites dans ladite entité publique peuvent développer ce travail.

Trouver un appartement en Andorre Ă  louer ou Ă  acheter

Nous terminons l'article avec les meilleurs moyens de rechercher et de trouver des biens immobiliers de toutes sortes en Andorre. Ce que les gens font habituellement, c'est googler et ils se retrouvent sur des plateformes comme Habitaclia, Idéaliste ou Pisos.com. Cependant, dans ces portails espagnols, En plus de n'avoir qu'une petite fraction du parc immobilier total andorran, ils sont généralement plus chers que d'habitude..

Le marché du logement et de l'immobilier andorran est malheureusement trÚs local, trÚs syndical. C'est certainement un oligopole avec un comportement et un fonctionnement typiques d'un cartel. Par exemple, toutes les agences immobiliÚres se connaissent et travaillent ensemble pour partager les commissions et les frais au détriment du consommateur. De plus, la régulation du secteur rend difficile la concurrence entre eux.

C'est pourquoi, bien qu'il existe de nombreuses agences immobiliÚres différentes dans la Principauté d'Andorre et que nous puissions en nommer plusieurs, nous pensons que la meilleure option pour chercher un logement, aire de stationnement ou tout autre type de propriété immobiliÚre dans le pays est le portail Pisos.ad ou buscocasa.ad, des portails assez locaux et peu connus à l'étranger, qui n'apparaissent généralement pas sur Internet au-delà des recherches effectuées en Andorre.

Ce portail, contrairement Ă  ceux mentionnĂ©s ci-dessus, oui possĂšde une vaste et large gamme de biens immobiliers. De plus, la majoritĂ© des agences immobiliĂšres du pays y publient des sociĂ©tĂ©s immobiliĂšres trĂšs diffĂ©rentes avec des propriĂ©tĂ©s diffĂ©rentes (ou parfois les mĂȘmes). Ainsi, bien que ce portail n'empĂȘche pas les pratiques oligopolistiques et abusives des promoteurs immobiliers, vous permet de mieux chercher, de comparer des propriĂ©tĂ©s parmi beaucoup d'autres et mĂȘme de comparer les prix de diffĂ©rentes agences immobiliĂšres. Si l'un d'entre eux attire votre attention, vous pouvez Ă©galement contacter l'agence immobiliĂšre avec les coordonnĂ©es qui y sont publiĂ©es.

C'est pourquoi nous pensons que, mĂȘme si elles facturent probablement leur propre commission aux agences pour diffuser les annonces et peuvent ĂȘtre plus chĂšres, vaut la peine d'ĂȘtre utilisĂ©.

Partager un appartement en Andorre

Finalement, partager un appartement en PrincipautĂ© d'Andorrenous recommandons fortement ce groupe de tĂ©lĂ©grammes, appelĂ© Allotjament Andorre, puisqu'il s'agit d'un groupe de plus de 2 000 personnes dont l'objectif est justement d'organiser les gens pour qu'ils puissent partager un logement et un logement. Aussi dans ce groupe Facebook avec plus de 15 000 personnes appelĂ© Je cherche Pis en Andorre peut-ĂȘtre qu'ils peuvent trouver des personnes pour partager un appartement qui ont une chambre libre ou qui ont besoin d'une chambre.

4 rĂ©flexions au sujet de “Piso en Andorra: alquiler, precios y requisitos”

    • Bonjour GrĂ©gory, merci beaucoup pour votre commentaire.

      De la mĂȘme maniĂšre que pour les maisons, l'ITP est appliquĂ© aux acheteurs (4%, impĂŽt indirect) et l'impĂŽt sur les plus-values ​​​​​​aux vendeurs (1%-15%)

      Répondre
  1. Bonjour,

    Je m'appelle Marina Martínez et je vous écris, car j'ai beaucoup lu et je me suis informé, mais j'ai une question et j'aimerais que vous précisiez si je peux ou non effectuer l'achat.

    Ma situation est la suivante. Je suis de nationalitĂ© espagnole et avec mon mari (Ă©galement de nationalitĂ© espagnole), nous souhaitons acheter une maison en Andorre. La maison dont nous parlons coĂ»te 250 000 €. Nous n'avons pas la totalitĂ© du montant, nous devrons donc nous hypothĂ©quer. Pour ce faire, nous comprenons d’aprĂšs ce que nous avons lu qu’il faudra le faire dans une banque andorrane. Mais en mĂȘme temps j'ai lu que pour en acheter un en vivant sans nationalitĂ©, il faut que ce soit pour un montant supĂ©rieur Ă  350 000 €. Pourriez-vous me le prĂ©ciser ?

    Peut-on acheter une maison pour 250 000 € sans demander la nationalitĂ© ?

    Puis-je l’acheter tout en Ă©tant ressortissant espagnol ?

    Ou vaut-il mieux louer, obtenir sa nationalité et ensuite acheter ?

    Si vous pouviez me guider en conséquence, je l'apprécierais. Merci d'avance,

    Les salutations

    Répondre
    • Bonjour Marina, merci beaucoup pour votre commentaire.

      Je pense que vous ĂȘtes confus Ă  cet Ă©gard avec l'ancienne exigence d'investir un minimum de 350 000 € + la caution AFA pour obtenir une rĂ©sidence Ă  but non lucratif par la voie gĂ©nĂ©rale.

      En Andorre, vous pouvez acheter une maison en tant que non-rĂ©sident sans problĂšme, Ă  condition d’obtenir l’autorisation gouvernementale pour investir Ă  l’étranger. Cependant, il faut savoir qu'actuellement tous les investissements Ă©trangers (en cours et nouveaux) sont gelĂ©s par le gouvernement en attendant l'imposition d'une nouvelle taxe.

      D’un autre cĂŽtĂ©, et c’est vrai, les conditions pour obtenir un prĂȘt hypothĂ©caire auprĂšs d’une banque andorrane auprĂšs d’un non-rĂ©sident seront certainement trĂšs exigeantes et peu pratiques.

      Répondre

Laisser un commentaire

Logement en Andorre : louer, investir dans l'immobilier
Jose Sanchis, spécialiste de la technologie et des systÚmes Abast, Andorra Insiders
José Sanchis

Spécialiste de la technologie et des systÚmes ABAST

À propos de

Andorra Insiders est une plateforme d'information sur Andorre gérée par ABAST, un cabinet de conseil professionnel andorran de services juridiques, fiscaux et comptables spécialisé dans l'implantation de personnes et d'entreprises dans la Principauté d'Andorre. Plus d'informations ici.

Articles les plus récents

Retrouvez-nous sur les réseaux

Contactez nous