Invertir en Andorra: vivienda y otras inversiones

Invertir en Andorra puede ser una gran opción para muchas personas que quieren preservar su capital y guardarlo en un refugio seguro, así como obtener buenos rendimientos en el futuro. Al fin y al cabo la inversión consiste en eso: en primero preservar el valor de la mayor forma posible y en segundo lugar utilizar el tiempo y esfuerzo para que el valor generado trabaje para para sí mismo generando más valor.

Sin embargo, cabría explicar un poco sobre este concepto ya que al final es tan abstracto e incluye tantas cosas que puede generar confusión. Por ese motivo vamos a separar este artículo en diferentes secciones que se podrían englobar en la idea de invertir en Andorra.

Formas de invertir en Andorra

Como decíamos hay muchas cosas que se pueden considerar como inversión en Andorra, pero podemos enumerar varios ejemplos:

• Crear una cuenta bancaria en un banco andorrano. Abrir una cuenta bancaria en una entidad del país significa mantener un capital en la jurisdicción, y por tanto puede considerarse como estar invirtiendo en Andorra. Puede haber algunos motivos para hacerlo, por ejemplo por seguridad. El sistema bancario andorrano es muy seguro y le respaldan décadas dedicadas al refugio de capitales de otras personas.
• Crear una cuenta de inversión en un banco andorrano. Los bancos andorranos suelen ofrecer distintos tipos de productos financieros a parte de las cuentas corrientes de ahorro, y también cuentan con servicios para invertir en cosas distintas y variadas, con distintos niveles de riesgos.
• Montar un negocio en Andorra. Crear una empresa es invertir en Andorra porque se utiliza un capital social que se ha de abonar para crear riqueza en el país: contratar proveedores, ofrecer servicios a clientes, comprar productos, contratar empleados, etc.
• Comprar acciones de una empresa andorrana. Además de constituir tu propia sociedad, puedes comprar acciones o participaciones de una ya existente en el país, invirtiendo así en ella y aportando capital que se utilizará en el país. Esta puede ser una de las mejores inversiones en Andorra.
• Comprar bonos de deuda de una sociedad. Aparte de acciones para formar parte de una empresa mediante el capital social, también se pueden comprar bonos de deuda, que ofrecerán una rentabilidad determinada por el producto financiero.
• Adquirir letras y bonos de deuda del estado. Para aquellos que quieren mantener su capital en productos de renta fija asegurados por un estado, tener estos títulos es una buena forma de invertir en Andorra.
• Comprar una vivienda en el país. El mercado inmobiliario está considerado una de las inversiones más seguras, y en España es la más utilizada y la mejor, puesto que aproximadamente el 70% de los españoles son propietarios de algún inmueble, un porcentaje muy alto en comparación con su entorno. Invertir en vivienda en Andorra, además, permite al comprador disfrutar del activo viviendo en las montañas.

Como vemos las posibilidades son muy amplias y hay muchas formas de invertir en el país. Cada persona puede escoger qué le interesa comprar en Andorra. Eso sí, cabe mencionar que esta última opción está complicada dado que el Gobierno de Andorra ha congelado la inversión extranjera en inmuebles a la espera de una nueva ley que grave dichas inversiones. Actualmente el borrador de Ley apunta a que el impuesto será del 3% al 10%, pero aún no es definitivo.

Invertir en vivienda y otros inmuebles en Andorra

A la hora de invertir en propiedades inmobiliarias en el Principado, creo que resulta relevante comprender cuál es la evolución de precios de los distintos tipos de activos en este sentido. En nuestro artículo sobre la vivienda y pisos en Andorra ya dejamos algunos datos sobre la situación de los precios y alquileres de los pisos en el Principado de Andorra, enfocado a aquellos que quieran obtener una vivienda para residir. Pero aquí nos interesa la inversión, y a la hora de invertir hay muchos tipos de activos diferentes.

En concreto, a continuación mostramos la evolución de los precios medios de los bienes inmuebles según el tipo de bien inmueble: edificios, viviendas unifamiliares, pisos, aparcamientos, terrenos, almacenes, locales comerciales, viviendas y otras construcciones.

Como podemos observar, ahora mismo el bien inmueble más infravalorado para invertir es el de terrenos y almacenes, que rondan los 1.000 €/m2. Cosa que, por otra parte, es obvio. Seguidamente, encontramos los aparcamientos, los edificios y «otras construcciones», alrededor de los 1.500-2.000€/m2. Los siguientes más caros son los locales comerciales y los hogares unifamiliares. Y finalmente, las propiedades inmobiliarias más caras son los pisos, evidentemente, que han subido desde los apenas 2.100€/m2 en 2017 a casi 3.600€/m2 de media.

Aquí, en los datos de las Encuestas de presupuestos familiares podrán encontrar más información relevante como que el 90% del parque inmobiliario de vivienda son pisos, que el 60% de las personas viven de alquiler, que el 20-25% de hogares de Andorra tienen segunda vivienda o que las segundas viviendas corresponden en un 70% a españoles y otro 22% a portugueses (con lo cual claramente los españoles tienen más predisposición a invertir en vivienda).

Por otro lado, en las estadísticas sectoriales del Gobierno podrán encontrar información sobre la construcción, como por ejemplo los permisos de construcción expedidos en total, por parroquias, por tipo de inmueble, etc. O también la superficie y unidades autorizadas, número de transacciones inmobiliarias y un montón de parámetros y desgloses. Sin duda información muy relevante a la hora de invertir en terrenos, vivienda o cualquier otro tipo de inmueble.

Inversión para residentes pasivos

Como comentamos en nuestro artículo sobre los permisos de residencia andorranos, la residencia pasiva exige invertir 600.000 euros en Andorra. Concretamente la legislación exige establecer la residencia principal y efectiva en el Principado durante al menos 90 días por año natural y demostrar su compromiso con el país invirtiendo al menos 600.000€ en activos andorranos en los 6 meses después de realizar la solicitud, considerando activos andorranos los siguientes:

• Bienes inmuebles situados en el territorio del Principado de Andorra.
• Participaciones en el capital social o en los fondos propios de sociedades residentes.
• Instrumentos de deuda o finanzas emitidos por entidades residentes o administraciones públicas.
• Productos de seguro de vida contratados con entidades residentes en el país.
• Depósitos no remunerados a la Autoridad Financiera Andorrana (AFA).

Es decir, los mismos que hemos nombrado anteriormente pero añadiendo los productos de aseguramiento de vida y las fianzas a depositar en la AFA. Cabe destacar, no obstante, que las solicitudes de inversión extranjera inmobiliarias están actualmente congeladas en Andorra a la espera de la aprobación de un nuevo tributo que aplique sobre las mismas. El Gobierno congeló las mismas para evitar un efecto llamada antes de que dicha nueva tributación entre en vigor.

El motivo de incluir el depósito a la AFA es que por ley la persona titular principal del permiso de residencia pasiva debe depositar a la Autoridad Financiera Andorrana 50.000 € por su residencia y 10.000 € por cada una de las personas a su cargo que adquieran la condición de residente sin actividad lucrativa.

Estos depósitos son como se dice no remunerados y actúan como fianza. Es decir, son devueltos cuando se da de baja el permiso y no se tienen deudas con las administraciones públicas y se deducen del importe a invertir en activos andorranos para obtener la residencia.

¿Es rentable invertir en Andorra?

Como hemos indicado anteriormente, cada persona o negocio debe evaluar qué conviene comprar en Andorra o si es un buen destino para sus inversiones. Sin embargo, vamos a ofrecer 15 razones rápidas por las que puede ser una buena idea hacerlo, sea en la forma que sea. En cualquier caso, pueden obtener más detalles leyendo sobre las ventajas del país.

1. El Principado tiene un marco político y una economía muy estables. Con un crecimiento económico del 3.2% de media desde el año 2000, este pequeño país tiene una economía fuerte, estable y segura. También es relevante que tenga alrededor de un 2% de paro solamente. Por si fuera poco, su política destaca por la solidez y la neutralidad, y siempre se ha mantenido pacífica durante los conflictos (guerra civil española, segunda guerra mundial). Y como todo inversor que se precie sabe, la estabilidad es imprescindible para invertir.
   
2. Es un país próspero y diverso. Con un PIB per cápita con paridad de poder adquisitivo de 49.193 dólares internacionales en constante aumento, Andorra es un país cada vez más rico. Los sectores y mercados que abarca cada vez son más y más diversos, especialmente con la digitalización de la economía y el mundo en general.
   
3. Un país turista, con un mercado de 8 millones de visitantes al año que vienen de compras y de viajes deportivos y de ocio. El 75% de la economía andorrana son servicios, el mercado potencial es enorme y puede traer grandes beneficios. Por otro lado, esto hace que siempre haya eventos y cosas que hacer. No existe el aburrimiento en un país dedicado al extranjero.
   
4. Negociaciones de un acuerdo de asociación con la Unión Europea que facilitará el acceso al mercado europeo interior, con más de 500 consumidores. Desde las reformas iniciadas tras la crisis financiera y del BPA, Andorra está más abierta al mundo que nunca.
   
5. Convenios de doble imposición firmados con multitud de países, desde Francia, España y Portugal hasta Luxemburgo, Emiratos Árabes Unidos, Liechtenstein y Malta. Sus impuestos solo tributarán una vez, y si es en Andorra disfrutará una de las jurisdicciones con la fiscalidad más baja del mundo.
   
6. Uno de los marcos tributarios más competitivos de Europa. Homologado pero con tipos bajos, Andorra tiene impuestos parecidos a los de sus países vecinos, pero con tipos sustancialmente más bajos. Desde un IVA del 4.5% hasta un Impuesto de sociedades e IRPF de máximo 10%, el sistema fiscal andorrano es muy atractivo para inversores.
   
7. Sistema financiero público sólido y competente. Andorra tiene una deuda pública de menos del 40% del PIB, y cada año baja el nivel de deuda y aumenta el de rating de las compañías auditoras internacionales. Para hacernos una idea, España y Francia tienen alrededor del 100% de deuda pública, y la financieramente estricta Alemania más de un 60%.
   
8. Andorra tiene el mejor sistema sanitario y el cuarto país más saludable, según The Lancet. La sanidad basada en los principios de corresponsabilidad, solidaridad y libertad de médico, junto al hecho de que la economía andorrana funciona muy bien, hacen que su seguridad social y su sistema de salud sean no solo sostenibles, sino competentes y atractivas para sus usuarios y ciudadanos.
   
9. Conexión a internet de última tecnología. Andorra tiene desde 2013 cobertura de fibra óptica en todos los hogares y poblaciones del país, y además se renueva y aumenta de velocidad máxima constantemente, estando actualmente en una tarifa de 700 Mbps a un precio muy asequible.
   
10. Un país dispuesto a apostar por los sectores del futuro. Andorra está decidida a ser un laboratorio verdaderamente vivo para empresas e investigadores, dando soporte a la innovación, a las start ups y a los mercados presentes y futuros como el big data. Así textualmente lo declararon durante la celebración del evento Smart City Expo World Congress, en Barcelona. También ofrece su apoyo a los proyectos de criptomonedas y blockchain, inteligencia artificial y mucho más.
    
11. Acceso a una educación excelente. Si bien en la educación terciaria el sistema educativo andorrano flojea muchísimo en comparación con la educación en Barcelona (especialmente por infraestructuras y falta de diversidad de grados), la educación primaria y secundaria en Andorra es exquisita. Formada además por tres modelos distintos a elegir: el español, el francés y el andorrano. La libertad se suele tener en cuenta siempre en este Principado.
    
12. Un país seguro, con los índices de criminalidad más bajos del mundo. La proverbial seguridad andorrana era conocida hace 55 años y lo sigue siendo hoy en día, en pleno siglo XXI, cuando todo se mide con estadísticas. La United Nations Crime Trend Survey, la estadística mundial sobre criminalidad que publica anualmente la Oficina sobre Drogas y Criminalidad de las Naciones Unidas, evidencia año tras año la baja incidencia de la criminalidad en el país de los Pirineos. Los últimos datos de la estadística de las Naciones Unidas fijan la criminalidad en Andorra en 153,9 personas condenadas por crímenes por cada 100.000 habitantes.
    
13. Una sociedad abierta y cosmopolita que reúne personas de más de 100 nacionalidades distintas. En este Principado convergen idiomas y nacionalidades de toda índole. En resumen en Andorra conviven: un 49% de andorranos, un 25% de españoles, un 12.3% de portugueses, un 4.3% de franceses y así hasta más de un centenar nacionalidades minoritarias distintas. Esta coexistencia, tolerancia y comprensión cobra todo el sentido tanto por la ubicación del país, como por la importancia, como por el hecho de ser un país abierto y esencialmente turista.
    
14. Una de las tarifas eléctricas más bajas de Europa. Pueden obtener más información en nuestro artículo sobre la electricidad en Andorra. A diferencia de lo que ocurre por ejemplo en España y Francia, donde hay más tasas, impuestos y subvenciones en el precio de la electricidad que el propio coste de producción, en Andorra apenas tiene el obvio sobreprecio por el mantenimiento de la red. Además, la electricidad que no produce la importa de sus países vecinos obviamente sin impuestos aplicados y a buen precio, resultando en una tarifa bastante barata.
    
15. Gobierno altamente comprometido con una economía internacional abierta, la innovación y la diversificación económica. En un mundo tan globalizado como el actual, ser cosmopolita, abierto y atractivo es un paso de gigante hacia la prosperidad. Más aún cuando se trata de invertir o empezar negocios, pues el dinamismo es lo que mueve el invento y el descubrimiento.
    
16. Un país de paisaje y medio ambiente. Con más del 95% del territorio de Andorra siendo masa forestal, teniendo tres parques naturales de los cuales uno patrimonio mundial de la humanidad, clara apuesta por el medio amibente con reciclaje, la energía eficiente y el aire limpio, el Principado es buen referente de sostenibilidad ambiental. Además, no tienen otra opción: viven del turismo y los servicios que en parte da su rico ecosistema montañoso que ofrecen los Pirineos.

Resumen sobre las inversiones en Andorra

El Principado del Pirineo está ahora mismo en una situación perfecta para la inversión. Acaba de abrirse al exterior hace poco con el cúmulo de reformas empezadas sobre 2009 y todavía está en proceso de convertirse en un nuevo país más abierto, más internacional, con más capital extranjero y más emprendimiento. La población residente, las empresas y el capital atraído por Andorra aumenta año a año, sin pausa. Además, actualmente el coste y estilo de vida ya ofrece ventajas considerables.

¿Quiere aprovechar e invertir ahora que el país está renaciendo o prefiere esperar a que otros recojan los frutos de las ahora semillas para hacerlo, entonces ya demasiado tarde? Nosotros ya hemos tomado la decisión. Ahora falta que usted tome la suya. En caso querer atreverse, no dude en contactar con nosotros pulsando aquí. Le informaremos, personalizaremos su caso y realizaremos todos los trámites pertinentes con profesionalidad, a toda velocidad y al mínimo coste para que pueda aprovechar su inversión. También puede consultar cuáles son todos nuestros servicios.