Appartement en Andorre : loyer, prix et conditions

Un article sur le logement ne pouvait pas manquer dans un portail d'information sur l'Andorre spécialisé dans l'implantation de personnes et d'entreprises dans le pays, et c'est pourquoi nous avons écrit cet article. Trouver un bien immobilier qui correspond à ses préférences est essentiel pour vivre en Andorre, à acheter ou à louer et à utiliser comme habitation ou comme local commercial pour une entreprise. Dans ces cas le plus courant est un appartement ou un appartement en Andorre pour pouvoir résider définitivement dans le pays.

On dit généralement que les choses les plus chères à régler créer une entreprise en Andorre sont d'une part la part des sécurité sociale et d'autre part la location du logement (puisque nous nous souvenons, il n'y a pas personnalité ou catégorie juridique des travailleurs indépendants). Dans le premier cas, nous parlons d'env. 500 € par mois et le deuxième cas est celui que nous allons aborder ici. Nous allons nous concentrer sur les étages car ils sont la grande majorité du parc immobilier Andorre (plus de 90%) et le type de logement demandé par la plupart des gens.

Prix des appartements en Andorre : location et achat

Comme nous le verrons ci-dessous, Les prix moyens des logements en Andorre sont similaires à ceux d'une ville intermédiaire en Espagne, tant à l'achat qu'à la location. Pas aussi élevés en général que ceux de Madrid, Barcelone ou Valence, mais similaires à ceux de Séville, Saragosse, Malaga ou Alicante. Il convient de noter, en tout cas, que les prix augmentent malgré le fait que beaucoup de constructions sont en cours en raison de la intérêt accru à vivre dans le pays, quelque chose qui aussi Idealista met en garde avec la recherche de logement.

Prix des appartements à acheter en Andorre

Pour approximer les prix d'achat de biens immobiliers en Andorre on peut se référer à plusieurs sources. Cependant, sûrement le plus véridique et celui que nous allons utiliser est celui établi annuellement et trimestriellement par le Département des statistiques andorranes, qui est actuellement celui correspondant à 2023.

Selon les données du gouvernement, nous avons que le prix moyen au mètre carré des appartements en Andorre Il était de 3 599,30 € en 2023, soit 10,21 TP3T de plus qu'en 2022 avec 3 266,41 €. Respect à prix médian d'une maison unifamiliale, était de 2 429,08 € en 2023 contre 2 561,86 € en 2022, ce qui représente une baisse surprenante de 5,21 TP3T. Ils nous proposent également des données ventilées par paroisses, ce qui donne le tableau suivant de prix moyen des appartements selon les maisons vendues ces dernières années :

Paroisse, prix en €/m2	Année 2020	année 2021	Année 2022	Année 2023	Variante (%)
Canillo	2.375,0 €	2.515,55 €	2.530,63 €	3.238,84 €	27,9%
Encamp	2.110,0 €	2.322,01 €	2.931,43 €	2.803,75 €	– 4.3%
Ordino	2.255,3 €	2.839,69 €	2.625,98 €	3.043,02 €	15,8%
La Massana	2.419,8 €	2.737,59 €	3.082,37 €	3.227,59 €	4,7%
Andorre-la-Vieille	2.867,6 €	3.367,28 €	3.641,37 €	3.612,76 €	-0,8%
Sant Julià de Lòria	2.181,3 €	2.310,13 €	2.456,86 €	2.938,43 €	19,6%
Escaldes-Engordany	3.160,4 €	3.203,74 €	4.713,37 €	5.149,65 €	9,2%
Prix moyen appartement Andorre	2.520,4 €	2.775,12 €	3.266,41 €	3.599,30 €	10,2%

La variation est évidemment celle de 2023 par rapport à 2022. On peut avoir cette même information de manière plus visuelle avec les graphiques que propose également la plateforme de statistiques. Par exemple, nous pouvons voir ici l'évolution du prix des appartements au m2 ventilé par paroisse au fil des années de 2017 à 2023 :

Comme nous pouvons le constater, même si tous les prix suivent une trajectoire ascendante, souligne avec véhémence l'augmentation paroisse de Escaldes-Engordany. Et le prix de celui-ci est passé de 3 203,73 € en 2021 au chiffre impressionnant de 4 713,37 €, une augmentation par rapport au 47% en une seule année, quel scandale. Cela est principalement dû à la construction de gratte-ciel (comme celui de La Torre) dans cette paroisse, qui ont considérablement augmenté le prix moyen du mètre carré des appartements et des logements.

Pour le reste, dans les autres paroisses, les prix ont augmenté en moyenne de 1 000 euros par mètre carré, Canillo étant la paroisse qui a subi la moins forte augmentation. À l'heure actuelle, la tendance reste très haussière en raison du nombre croissant de personnes qui se sont installées dans le pays, notamment après le tendance définie par El Rubius et autres choses. Ici, nous pouvons voir trimestriellement le évolution du prix des appartements en général dans tout le pays:

Comme on le voit, il s'ensuit un tendance à la hausse très nette depuis 2017, même si au début de la dernière décennie, les prix étaient évidemment plus élevés qu’aujourd’hui.

Il convient de noter qu'il existe d'autres sources à partir desquelles obtenir les données. Par exemple, vient d'Habitaclia dans lequel le calcul est effectué sur les annonces de maisons non unifamiliales publiées dans habitaclia.com dans des zones géographiques avec un échantillon de plus de 50 annonces et qui reflète certains les prix d'achat des maisons en Andorre qui sont passés d'environ 4 100 €/m2 début 2022 à près de 4 500 €/m2 fin 2022 et début 2023. Dans tous les cas, ces données sont issues des annonces publiées par Habitaclia, qui ne sont qu'une partie du parc de propriétés andorranes et généralement les plus chères.

D'autres sources à utiliser peuvent être celle-ci Hogaria.net, bien que les données ne semblent pas très fiables et ne montrent pas comment elles ont été extraites, même si nous supposons que cela a été fait par la publication d'annonces. Quoi qu'il en soit, Ce qui est certain, c'est qu'effectivement les prix des appartements et des maisons en général en Andorre ont beaucoup augmenté ces dernières années..

Enfin, notez que le prix d'achat d'une maison est un thème récurrent dans le pays, comme nous l'avons vu dans de nombreux articles de presse et notes telles que à l'est de La Valira, cet autre, ou aussi à l'est d'El Periòdic et cet autre ou en Andorre diffuse et même dans le Diari d'Andorre. En effet, l'Association des Agents Immobiliers d'Andorre (AGIA), publie des articles sur son blog avec une certaine inquiétude. Le gouvernement lui-même a actuellement limité les conditions d'installation dans le pays précisément pour cette raison et dans le but de réduire les prix et les locations d'appartements.

Prix de la location en Andorre

La grande majorité des habitants d'Andorre vivent d'un loyer. Selon données du service des statistiques, entre 60% et 70% de personnes vivent à la campagne en louant un appartement ou une autre habitation. Il est donc évident que cette question est la plus importante. Pour en savoir plus sur la location d'appartements et de logements en Andorre, nous devons nous référer au Enquête sur le budget des ménages, dans ce cas à partir de 2021 qui est la dernière disponible.

Selon ces fichiers, nous pouvons trouver des données très intéressantes. Par exemple, la durée moyenne d'occupation d'un logement est de 12,4 ans et la majorité des logements sont occupés entre 10 et 19 ans. Aussi que le gros des logements locatifs se concentre entre 2 et 9 ans de loyer et entre 50 et 124 mètres carrés, avec une moyenne de 80 m2.

En ce qui concerne les prix de location, dans le tableau et le graphique suivants, nous montrons les prix moyen de location en Andorre depuis 2015, où l'on apprécie une augmentation notable, surtout à partir de 2017. Ces données correspondent approximativement à la prix de location d'un appartement ou d'une maison pour une personne seule. On peut voir que de 2020 à 2021 il a augmenté de 6,2%.

Année	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
Prix moyen	581 €	578 €	579 €	603 €	621 €	632 €	671 €

Cependant, ces prix moyens ne tiennent pas compte de la taille du logement loué, ce qui est très pertinent pour se faire une idée des coûts de location dans le pays. En ce sens, le graphique le plus remarquable et le plus visuel de l'étude relate la prix selon la taille de la maison considérée et prenant les années de 2017 à 2021 comme nous le montrons ci-dessous. Par conséquent, les prix de location selon la taille de la propriété seraient les suivants :

Taille	0-49 m2	50-74 m2	75-99 m2	100-124 m2	125-149 m2	> 150 m2
Prix	472,0 €	581,0 €	659,9 €	774,1 €	985,1 €	1.287,4 €

Une autre façon de mesurer les prix de location est mesurée par mètre carré de logement loué. En ce sens, nous avons également un tableau très instructif qui relate les prix au mètre carré selon les années de location pour les différentes années considérées :

Durée de location / Année	2017	2018	2019	2020	2021
Moins de 1 an	7,7 €	9,4 €	9,5 €	9,6 €	10,2 €
1 année	8,2 €	8,8 €	9,3 €	9,7 €	9,6 €
2 à 4 ans	7,2 €	7,6 €	8,0 €	8,4 €	9,1 €
5 à 9 ans	6,9 €	7,1 €	7,3 €	7,5 €	8,0 €
10 à 19 ans	7,0 €	7,3 €	7,4 €	7,4 €	7,8 €
20 ans ou plus	5,3 €	5,7 €	5,7 €	5,7 €	6,7 €
moyenne totale	6,9 €	7,3 €	7,5 €	7,6 €	8,3 €

Comme on peut le voir, encore une fois, un croissance marquée surtout dans les tranches inférieures (c'est-à-dire dans les locations les plus récentes, de moins d'un an). On voit aussi que le prix de la location est d'autant plus bas que l'on a vécu en location et qu'il a tendance à baisser par rapport aux nouveaux contrats au fil des années.

En tout cas, la vérité est que C'est une question très controversée et actuelle en Andorre, comme on peut le voir dans est Communiqué de presse du gouvernement, aussi dans cet article du Diari d'Andorre ou dans celui de Andorre diffuse, où l'on peut également lire que les dépenses des ménages représentent environ 34% des dépenses familiales moyennes en Andorre.

Conditions requises pour acheter un appartement ou une maison en Andorre

Tout d'abord, nous tenons à souligner que aucun besoin d'être résident en Andorre acheter un bien immobilier andorran. Toute personne majeure peut le faire tant qu'elle a un casier judiciaire vierge et peut le prouver avec son certificat approprié. Cela n'a pas non plus de répercussions sur les prix ou les taxes, les taux et les dépenses qui doivent être engagées, seulement dans le cas de la location, le traitement fiscal des rendements est différent. peut donc investir en Andorre acheter une maison sans aucun obstacle.

Ça oui, il est indispensable d'avoir un compte bancaire andorran, dès lors que les paiements doivent être effectués en Principauté et constituent la preuve de l'origine légale des fonds apportés en vertu de la réglementation anti-blanchiment.

Autorisation du gouvernement andorran

Le gouvernement andorran accorde une autorisation appelée Autorisation d'investissement étranger dans l'immobilier qui donne le droit d'investir dans un bien immobilier andorran. Cette autorisation Il doit être demandé par les personnes physiques qui n'ont pas de résidence ou de nationalité en Andorre et les personnes morales domiciliées à l'étranger et il est obtenu dans un délai d'environ 15 jours.

Cette autorisation d'investissement c'est l'étape préalable pour pouvoir investir dans le pays et vous permet d'investir dans l'un des sept paroisses de la Principauté et dans tout type de biens immobiliers : appartements et appartements, chalets et maisons mitoyennes, parkings, locaux commerciaux, terrains...

Les démarches pour acquérir un bien

Le processus d'achat, une fois l'autorisation approuvée, dure environ un mois et demi à deux mois. Il s'agit d'un processus en quatre étapes pour formaliser l'acquisition que nous résumons ci-dessous :

1. Signature du contrat de réservation de l'immobilier, entre l'acheteur et le vendeur. L'acheteur verse un acompte du 10% qui valide l'option d'achat. Il s'agit d'un dépôt non remboursable qui agit comme un signal d'achat et empêche l'acheteur de se retirer sans raison raisonnable. Le vendeur retire le bien du marché pendant une période déterminée.
2. Préparation et gestion de l'acte de vente. Activation du processus de vente par un notaire andorran, rédaction du contrat et préparation à la signature de l'acte.
3. Signature de l'acte de vente par les deux parties, en présence du notaire. L'acheteur paie le solde et prend possession du bien immobilier. Le nom est modifié dans les actes de propriété.
4. Dépôt d'acte de vente par le notaire. Le vendeur, pour sa part, doit généralement remettre à l'acheteur le certificat d'habitabilité du bien, délivré par un architecte agréé, qui garantit les conditions vitales de la maison.
5. Payer des impôts et taxes municipales.

Dans tous les cas, il vaut mieux aller voir un conseil spécialisé effectuer toutes les formalités auprès de la banque, de l'administration, de l'agence/propriétaire et du notaire. Chez Andorra Insiders, par exemple, nous pouvons vous aider à optimiser votre temps et votre argent dans le strict respect de la loi et à effectuer la procédure de manière efficace, claire et professionnelle.

Frais de notaire pour effectuer l'achat

Habituellement, les frais de notaire sont d'environ 0,1% de la valeur de la propriété immergé dans l'opération, plus un montant fixe entre 500 € et 1 500 € environ selon la valeur du bien acheté. L'acheteur est responsable du paiement de ces frais de notaire et des taxes correspondantes via un compte bancaire dans une banque andorrane.

En plus de ceux-ci, si la procédure est effectuée par l'intermédiaire d'une agence immobilière, les frais qu'ils appliquent doivent être pris en compte.

Taxe foncière sur la vente

Taxes sur l'achat d'une maison

Les transferts de toutes sortes de biens immobiliers ainsi que la constitution et le transfert de droits réels sur des biens immobiliers sont soumis à l'impôt en Andorre à partir de Taxe de transfert de propriété (ITP). Ainsi, lors de l'achat d'une maison, d'un appartement ou d'un logement ou d'un autre bien, l'acheteur est redevable de cette taxe.

Le taux à appliquer et à payer est celui correspondant à la 4% de la valeur réelle certifiée de la propriété, divisée en un 1% pour l'administration centrale du Gouvernement d'Andorre et un 3% pour le conseil local ou Comú. La section du Comú est choisie par les communes elles-mêmes entre 0.5% et 3%, mais en pratique toutes ont la section maximale. Les exonérations s'appliquent aux opérations avec parenté, mariage, entités publiques, relations d'entreprise ou dons à des organisations à but non lucratif, entre autres. Aussi si la propriété va être utilisée pour louer un minimum de 5 ans et un peu plus.

Nous vous recommandons, encore une fois, de vous rendre dans un conseil fiscal pour étudier le cas et voir comment procéder.

Taxes sur la vente d'un bien immobilier

La vente d'un bien immobilier, contrairement à ce qui se passe dans d'autres pays, n'est pas soumise aux plus-values d'impôts sur le capital ou sur l'épargne, ni par l'assiette de l'impôt sur le revenu des personnes physiques andorran. Les plus-values réalisées sur la vente d'une maison ou d'un autre bien immobilier en Andorre sont soumises à une taxe spécifique pour cela, appelé impôt sur les plus-values sur les transmissions d'actifs immobiliers.

Cet impôt sur les plus-values se révèle dans le transfert de biens, onéreux ou lucratifs « entre vifs », de toutes sortes de biens immobiliers, ainsi que dans la constitution ou le transfert de droits réels sur des biens immobiliers. Le taux à appliquer varie entre 0% et 15% selon les années de possession du bien avant de procéder à sa vente. Ainsi, un logement détenu depuis moins d'un an sera taxé au 15% et s'il est détenu depuis plus de 10 ans, il sera taxé au 0%.

Dans tous les cas, cette taxe est aussi plus compliquée et a ses particularités. Des exonérations et remises aux corrections avec coefficients, modes de calcul du taux d'imposition et des retenues à la source. C'est pourquoi nous vous invitons à nouveau à demander conseil à un professionnel.

Taxes municipales

Bien qu'il n'y ait pas d'IBI en Andorre, il existe certaines taxes communales sur les propriétaires de biens immobiliers, en fonction de la paroisse qui les applique, des mètres carrés de la propriété, de son état de construction ou de l'emplacement, entre autres. Ceux-ci peuvent être trois :

• La taxe traditionnelle du foc et du lloc, qui taxe le fait de résider dans une paroisse, quel que soit le régime (loyer ou propriétaire).
• La taxe foncière qui taxe la propriété par mètre carré. Chaque paroisse applique son type et sa correction pour l'emplacement de la propriété.
• La taxe sur les revenus locatifs. Il s'applique aux revenus crédités au cours de l'année, et il est réglé à la fin de la période d'imposition. Le taux varie entre 0,4% et 4% sur les loyers selon la Comú.

Conditions requises pour louer un appartement

Similaire a l'affaire précédente, Vous n'avez pas besoin d'être résident andorran pour louer une maison non plus, il suffit de s'identifier (carte d'identité, passeport, etc.) et d'avoir un compte bancaire dans une banque andorrane pour pouvoir régler les dépenses du ménage à partir de là (loyer, électricité, chauffage et eau, internet, assurance, etc.). Cependant, cela n'a pas beaucoup de sens de louer une maison sans devenir résident, encore moins si vous n'allez pas devenir résident fiscal car vous ne pourrez pas profiter de la Avantages fiscaux andorrans.

Les contrats de location à durée indéterminée en Andorre ont une durée minimale de 5 ans, pendant laquelle le contrat peut être résilié par préavis fait autant de mois avant qu'il reste d'années de contrat à accomplir au moment du départ de la maison. Par exemple, après deux ans dans un appartement en location de 5 ans, il est nécessaire de délivrer un avis signé et écrit au propriétaire/agence immobilière de 3 mois avant de quitter définitivement le bien.

D'autre part, il faut tenir compte du fait qu'en général Vous devez disposer du montant de 4 mois de loyer pour embaucher pour commencer ledit contrat. Parmi ceux-ci, l'équivalent d'un mois serait pour l'agence immobilière à titre d'honoraires, deux mois seraient déposés en garantie du bail et le dernier serait de payer le premier mois du contrat. Il est important d'indiquer que l'assurance habitation est obligatoire, ainsi que de payer les frais municipaux annuels pour l'éclairage et le nettoyage.

Enfin, il convient de s'assurer, en cas de recherche d'un bien immobilier par l'intermédiaire d'un agent immobilier, qu'il soit inscrit au Association des Gestionnaires et Agents Immobiliers d'Andorre (AGIA). C'est un profession réglementée par la loi sur les agents et les gestionnaires immobiliers de l'an 2000 et seules les personnes inscrites dans ladite entité publique peuvent développer ce travail.

Trouver un appartement en Andorre à louer ou à acheter

Nous terminons l'article avec les meilleurs moyens de rechercher et de trouver des biens immobiliers de toutes sortes en Andorre. Ce que les gens font habituellement, c'est googler et ils se retrouvent sur des plateformes comme Habitaclia, Idéaliste ou Pisos.com. Cependant, dans ces portails espagnols, En plus de n'avoir qu'une petite fraction du parc immobilier total andorran, ils sont généralement plus chers que d'habitude..

Le marché du logement et de l'immobilier andorran est malheureusement très local, très syndical. C'est certainement un oligopole avec un comportement et un fonctionnement typiques d'un cartel. Par exemple, toutes les agences immobilières se connaissent et travaillent ensemble pour partager les commissions et les frais au détriment du consommateur. De plus, la régulation du secteur rend difficile la concurrence entre eux.

C'est pourquoi, bien qu'il existe de nombreuses agences immobilières différentes dans la Principauté d'Andorre et que nous puissions en nommer plusieurs, nous pensons que la meilleure option pour chercher un logement, aire de stationnement ou tout autre type de propriété immobilière dans le pays est le portail Pisos.ad ou buscocasa.ad, des portails assez locaux et peu connus à l'étranger, qui n'apparaissent généralement pas sur Internet au-delà des recherches effectuées en Andorre.

Ce portail, contrairement à ceux mentionnés ci-dessus, oui possède une vaste et large gamme de biens immobiliers. De plus, la majorité des agences immobilières du pays y publient des sociétés immobilières très différentes avec des propriétés différentes (ou parfois les mêmes). Ainsi, bien que ce portail n'empêche pas les pratiques oligopolistiques et abusives des promoteurs immobiliers, vous permet de mieux chercher, de comparer des propriétés parmi beaucoup d'autres et même de comparer les prix de différentes agences immobilières. Si l'un d'entre eux attire votre attention, vous pouvez également contacter l'agence immobilière avec les coordonnées qui y sont publiées.

C'est pourquoi nous pensons que, même si elles facturent probablement leur propre commission aux agences pour diffuser les annonces et peuvent être plus chères, vaut la peine d'être utilisé.

Partager un appartement en Andorre

Finalement, partager un appartement en Principauté d'Andorrenous recommandons fortement ce groupe de télégrammes, appelé Allotjament Andorre, puisqu'il s'agit d'un groupe de plus de 2 000 personnes dont l'objectif est justement d'organiser les gens pour qu'ils puissent partager un logement et un logement. Aussi dans ce groupe Facebook avec plus de 15 000 personnes appelé Je cherche Pis en Andorre peut-être qu'ils peuvent trouver des personnes pour partager un appartement qui ont une chambre libre ou qui ont besoin d'une chambre.