Invista em Andorra: habitação e outros investimentos

Investir em Andorra pode ser uma ótima opção para muitas pessoas que desejam preservar seu capital e mantê-lo em um porto seguro, além de obter bons retornos no futuro. No final das contas, o investimento consiste nisso: primeiro, preservar o valor da melhor maneira possível e, segundo, usar tempo e esforço para que o valor gerado trabalhe por si mesmo, gerando mais valor.

No entanto, valeria a pena explicar um pouco sobre esse conceito, pois no final é tão abstrato e inclui tantas coisas que pode gerar confusão. Por esse motivo, vamos separar este artigo em diferentes seções que podem ser incluídas na ideia de investir em Andorra.

Formas de investir em Andorra

Como dissemos existe muitas coisas que podem ser consideradas como um investimento em Andorra, mas podemos listar vários exemplos:

• Crie um conta bancária em um banco andorrano. Abrir uma conta bancária em uma entidade no país significa manter o capital na jurisdição e, portanto, pode ser considerado como investir em Andorra. Pode haver algumas razões para fazer isso, por exemplo, para segurança. O sistema bancário andorrano é muito seguro e é sustentado por décadas dedicadas ao refúgio do capital alheio.
• Crie uma conta de investimento em um banco andorrano. Os bancos andorranos costumam oferecer diferentes tipos de produtos financeiros além das contas de poupança correntes, e também têm serviços para investir em coisas diferentes e variadas, com diferentes níveis de risco.
• Abrir uma empresa em Andorra. Criar uma empresa é investir em Andorra porque um capital social que deve ser pago é usado para criar riqueza no país: contratar fornecedores, oferecer serviços a clientes, comprar produtos, contratar funcionários, etc.
• Compre ações de uma empresa andorrana. Além de montar sua própria empresa, você pode comprar ações ou participações em uma já existente no país, investindo nela e aportando capital que será utilizado no país. Este pode ser um dos melhores investimentos em Andorra.
• Compre títulos de dívida de uma empresa. Além das ações para fazer parte de uma empresa por meio do capital social, você também pode comprar títulos de dívida, que oferecerão um retorno determinado pelo produto financeiro.
• Adquira títulos e títulos da dívida do estado. Para quem pretende manter o seu capital em produtos de rendimento fixo segurados por um Estado, ter estes títulos é uma boa forma de investir em Andorra.
• Compre uma casa no país. O mercado imobiliário é considerado um dos investimentos mais seguros, e em Espanha é o mais utilizado e o melhor, já que aproximadamente 70% dos espanhóis possuem um imóvel, uma percentagem muito elevada em relação ao seu ambiente. Investir em habitação em Andorra permite também ao comprador usufruir do bem vivendo na serra.

Como podemos ver, as possibilidades são vastas e existem muitas maneiras de investir no país. Cada pessoa pode escolher o que tem interesse em comprar em Andorra. No entanto, vale a pena mencionar que o investimento imobiliário estrangeiro é regulamentado pela [inserir nome da entidade reguladora]. Lei 5/2025 e a Lei 2/2026 (em vigor desde fevereiro de 2026). O Imposto sobre os Estados em Estabelecimentos Turísticos e Investimentos Estrangeiros (IEI) É oficial: 6% na primeira propriedade e 10% em propriedades adicionaisInvestidores estrangeiros podem adquirir no máximo 2 unidades residenciais ou 1 casa unifamiliar, sendo suspenso o aluguel turístico dos imóveis adquiridos.

Invista em habitação e outros imóveis em Andorra

Quando se trata de investir em imóveis no Principado, acho relevante entender a evolução dos preços dos diferentes tipos de ativos nesse aspecto.. No nosso artigo sobre casas e apartamentos em Andorra Já deixamos alguns dados sobre a situação de preços e aluguéis de apartamentos no Principado de Andorra, voltados para quem deseja obter uma casa para residir. Mas aqui estamos interessados em investir, e quando se trata de investir existem muitos tipos diferentes de ativos.

Especificamente, abaixo mostramos o evolução dos preços médios dos imóveis de acordo com o tipo de imóveis: prédios, residências unifamiliares, apartamentos, estacionamentos, terrenos, armazéns, estabelecimentos comerciais, residências e outras construções.

Como podemos observar, Neste momento os imóveis mais desvalorizados para investir são terrenos e armazéns, que ronda os 1.000€/m2. O que, por outro lado, é óbvio. A seguir, encontramos os estacionamentos, edifícios e “outras construções”, na ordem dos 1.500-2.000€/m2. Os próximos mais caros são as instalações comerciais e as residências unifamiliares. E por último, os imóveis mais caros são os apartamentos, obviamente, que passaram de apenas 2.100€/m2 em 2017 para quase 3.600€/m2 em média.

Aqui, nos dados do Inquéritos ao orçamento familiar você pode encontrar informações mais relevantese tais como que 90% do parque imobiliário são apartamentos, que 60% das pessoas vivem de arrendamento, que 20-25% dos agregados familiares em Andorra têm uma segunda habitação ou que 70% das segundas habitações correspondem a espanhóis e outros 22% a portugueses (com que claramente os espanhóis estão mais predispostos a investir em habitação).

Por outro lado, no estatísticas setoriais do governo você pode encontrar informações sobre a construção, como licenças de construção emitidas na totalidade, por freguesia, por tipo de imóvel, etc. Ou também a área e unidades autorizadas, número de transações imobiliárias e muitos parâmetros e detalhamentos. Sem dúvida uma informação muito relevante na hora de investir em terrenos, habitação ou qualquer outro tipo de imóvel.

Investimento para residentes passivos

Como discutimos em nosso artigo sobre autorizações de residência andorrana, A residência passiva exige um investimento de 1.000.000 euros em Andorra. (Limite estabelecido pela Lei 2/2026; anteriormente era de € 600.000, depois € 800.000 pela Lei 5/2025). Especificamente, a legislação exige o estabelecimento de residência principal e efetiva no Principado por pelo menos 90 dias por ano civil e a demonstração de compromisso com o país através do investimento de pelo menos € 1.000.000 em ativos andorranos no prazo de 6 meses após a apresentação do pedido, sendo que cada propriedade individual adquirida deve ter um valor superior a € 800.000. Os seguintes itens são considerados ativos andorranos.:

• Imóveis localizados no território do Principado de Andorra.
• Participações no capital social ou fundos próprios de sociedades residentes.
• Instrumentos de dívida ou de financiamento emitidos por entidades residentes ou administrações públicas.
• Produtos de seguro de vida contratados com entidades residentes no país.
• Depósitos não pagos à Autoridade Financeira Andorrana (AFA).

Ou seja, os mesmos que mencionamos anteriormente, mas adicionando produtos de seguros de vida e títulos a serem depositados na AFA. Cabe ressaltar que a Lei 5/2025 e a Lei 2/2026 já regulamentam esses investimentos: o IEI (6%/10%) está em vigor e o congelamento temporário que vigorava durante a tramitação da lei foi suspenso.

O motivo para incluir o depósito no AFA é que, por lei, O titular principal da autorização de residência passiva deve depositar € 50.000 junto à Autoridade Financeira de Andorra para a sua residência. (dos quais €30.000 não são reembolsáveis e €20.000 são reembolsáveis mediante cancelamento da licença, sem dívidas pendentes) e 10.000 euros para cada um de seus dependentes. que adquirem o estatuto de residente sem atividade lucrativa (mesma distribuição proporcional).

Esses depósitos são não pagos e funcionam como garantiaA parcela reembolsável (20.000 € do titular) é devolvida após o cancelamento da autorização, desde que não existam dívidas pendentes com as autoridades públicas; a parcela não reembolsável (30.000 €) não é recuperada. O valor total do depósito é deduzido do montante mínimo a ser investido em ativos andorranos para a obtenção da residência.

É rentável investir em Andorra?

Como indicamos acima, cada pessoa ou empresa deve avaliar o que deve ser comprado em Andorra ou se é um bom destino para seus investimentos. No entanto, vamos oferecer 15 razões rápidas pelas quais pode ser uma boa ideia fazê-lo, de qualquer forma. De qualquer forma, você pode obter mais detalhes lendo sobre as vantagens do país.

1. O Principado tem uma quadro político e economia muito estáveisCom uma taxa média de crescimento econômico de 3,21% desde 2000, este pequeno país possui uma economia forte, estável e segura. É relevante também mencionar que ele tem cerca de 0,9% de desemprego (mínima histórica, 2º trimestre de 2025), uma das taxas mais baixas do mundo. Além disso, sua política se destaca pela força e neutralidade, e sempre foi pacífico durante os conflitos (Guerra Civil Espanhola, Segunda Guerra Mundial). E como todo investidor que se preze sabe, estabilidade é essencial para investir.
   
2. É um país próspero e diversificado. Com um PIB per capita em constante aumento na paridade do poder de compra de 49.193 dólares internacionais, Andorra é um país cada vez mais rico. Os setores e mercados que abrange estão se tornando cada vez mais diversificados, especialmente com a digitalização da economia e do mundo em geral.
   
3. Um país turístico, com um mercado de 9,6 milhões de visitantes em 2024 Eles vêm para fazer compras, praticar esportes e desfrutar de momentos de lazer. Os serviços representam 751% da economia andorrana; o mercado potencial é enorme e pode trazer benefícios significativos. Além disso, isso garante que sempre haja eventos e atividades para fazer. Não há tédio num país dedicado ao exterior.
   
4. Acordo de associação com a União Europeia Já negociado: as negociações foram concluídas em dezembro de 2023, o texto foi assinado e a assinatura formal está prevista para junho de 2026, com um referendo em Andorra no segundo semestre de 2026. Isso facilitará o acesso ao mercado único europeu para mais de 450 milhões de consumidores. Andorra está mais aberta ao mundo do que nunca.
   
5. 22 Acordos para Evitar a Dupla Tributação em vigorDa França, Espanha e Portugal a Luxemburgo, Emirados Árabes Unidos, Liechtenstein e Malta, a rede de acordos para evitar a dupla tributação (ADTs) cresceu significativamente, incluindo novos tratados com os Países Baixos (em vigor desde novembro de 2024), o Reino Unido, a Coreia do Sul, a Romênia e a Estônia, entre outros. Seus impostos serão cobrados apenas uma vez e, se você escolher Andorra, se beneficiará de uma das jurisdições com a menor carga tributária do mundo.
   
6. Um dos marcos fiscais mais competitivos da Europa. Aprovada mas com taxas baixas, Andorra tem taxas semelhantes às dos países vizinhos, mas com taxas substancialmente mais baixas. De um IVA de 4,5% a um imposto sobre as sociedades e imposto de renda pessoal de no máximo 10%, o Sistema tributário andorrano é muito atraente para os investidores.
   
7. Sistema financeiro público forte e competente. Andorra tem um Dívida pública inferior a 301% do PIB (o mais baixo desde 2010), com um excedente de €88 milhões em 2025 e uma classificação PARA- tanto a S&P (maio de 2024) quanto a Fitch (reafirmada para 2025). Para se ter uma ideia, a Espanha e a França têm cerca de 1031 trilhões de euros e 1131 trilhões de euros em dívida pública, respectivamente.
   
8. Andorra tem o melhor sistema de saúde e o quarto país mais saudável, de acordo com o The Lancet. A saúde baseada nos princípios de corresponsabilidade, solidariedade e liberdade do médico, juntamente com o fato de a economia andorrana funcionar muito bem, torna seu sistema de seguridade social e saúde não apenas sustentável, mas competente e atraente para seus usuários e cidadãos.
   
9. Conexão de internet de última tecnologia. Andorra tem desde 2013 cobertura de fibra óptica em todas as casas e as populações do país, e está em constante renovação e aumento da velocidade máxima, atualmente a uma taxa de 700 Mbps a um preço muito acessível.
   
10. Um país disposto a apostar nos setores do futuro. Andorra está determinado a ser um laboratório verdadeiramente vivo para empresas e pesquisadores, apoiando a inovação, start-ups e para mercados presentes e futuros como big data. Foi assim que eles declararam isso literalmente durante o evento do Congresso Mundial da Smart City Expo em Barcelona. Também oferece suporte para projetos de criptomoeda e blockchain, inteligência artificial e muito mais.
    
11. Acesso a uma excelente educação. Embora na educação superior a sistema educacional andorrano é muito fraco em comparação com a educação em Barcelona (especialmente devido à infraestrutura e falta de diversidade de graus), o ensino primário e secundário em Andorra é excelente. Também composto por três modelos diferentes à escolha: espanhol, francês e andorrano. A liberdade é geralmente sempre levada em conta neste Principado.
    
12. Um país seguro com as menores taxas de criminalidade do mundo. A proverbial segurança andorrana era conhecida há 55 anos e continua sendo hoje, no século 21, quando tudo é medido com estatísticas. Pesquisa de Tendências de Crime das Nações Unidas, as estatísticas do crime mundial publicadas anualmente pelo Escritório das Nações Unidas sobre Drogas e Crime, mostram ano após ano o baixa incidência de crime no país dos Pirenéus. Os dados mais recentes das estatísticas das Nações Unidas estabelecem crime em Andorra em 153,9 pessoas condenadas por crimes por 100.000 habitantes.
    
13. Uma sociedade aberta e cosmopolita que reúne pessoas de mais de 100 nacionalidades diferentes. Idiomas e nacionalidades de todos os tipos convergem neste Principado. Em resumo, Andorra coexiste: 49% dos andorranos, 25% dos espanhóis, 12,3% dos portugueses, 4,3% dos franceses e, portanto, mais de cem nacionalidades minoritárias diferentes. Essa coexistência, tolerância e compreensão faz todo o sentido, tanto para a localização do país quanto para a sua importância, além de ser um país aberto e essencialmente turístico.
    
14. Uma das menores tarifas de eletricidade da Europa. Você pode obter mais informações em nosso artigo sobre eletricidade em Andorra. Ao contrário do que acontece, por exemplo, em Espanha e França, onde há mais taxas, impostos e subsídios no preço da eletricidade do que no custo de produção em si, em Andorra dificilmente existe a sobretaxa óbvia de manutenção da rede. Além disso, a eletricidade que não produz é importada de seus países vizinhos obviamente sem impostos aplicados e a um bom preço, resultando em um taxa bem barata.
    
15. Governo altamente comprometido com uma economia internacional aberta, inovação e diversificação econômica. Num mundo tão globalizado como hoje, ser cosmopolita, aberto e atraente é um passo gigantesco em direção à prosperidade. Ainda mais quando se trata de investir ou iniciar negócios, porque o dinamismo é o que impulsiona a invenção e a descoberta.
    
16. Um país de paisagem e meio-ambiente. Com mais de 95% do território de Andorra sendo uma massa florestal, possuindo três parques naturais dos quais um patrimônio mundial da humanidade, claro compromisso com o meio ambiente Com reciclagem, energia eficiente e ar limpo, o Principado é uma boa referência em sustentabilidade ambiental. Além disso, eles não têm outra opção: vivem do turismo e dos serviços que seu rico ecossistema de montanha oferece em parte os Pirenéus.

Resumo dos investimentos em Andorra

O Principado dos Pirenéus está agora em um situação perfeita para investimento. Acaba de ser inaugurado no exterior recentemente com o acúmulo de reformas iniciadas em 2009 e ainda está em processo de se tornar um novo país, mais aberto, mais internacional, com mais capital estrangeiro e mais empreendedorismo. A população residente, as empresas e o capital atraído por Andorra aumentam ano a ano, sem pausa. Além disso, hoje o custo e o estilo de vida já oferecem vantagens consideráveis.

Quer aproveitar e investir agora que o país renasceu ou prefere esperar que outros colham os frutos das sementes agora para fazê-lo, então tarde demais? Já tomamos a decisão. Agora você precisa levar o seu. Caso você queira ousar, não hesite em entre em contato conosco clicando aqui. Informamo-lo, personalizamos o seu caso e realizamos todos os procedimentos pertinentes com profissionalismo, a toda a velocidade e ao mínimo custo para que possa tirar partido do seu investimento. Você também pode verificar quais são todos eles nossos serviços.