Инвестируйте в Андорру: жилье и другие инвестиции

Инвестирование в Андорру может быть отличным вариантом для многих людей, которые хотят сохранить свой капитал и держать его в надежной гавани, а также получить хорошую прибыль в будущем. В конце концов, инвестиции состоят в том, чтобы: во-первых, максимально сохранить ценность и, во-вторых, использовать время и усилия, чтобы созданная ценность работала сама на себя, создавая еще большую ценность.

Однако стоило бы немного пояснить это понятие, поскольку, в конце концов, оно настолько абстрактно и включает в себя так много вещей, что может вызвать путаницу. По этой причине мы собираемся разделить эту статью на разные разделы, которые могут быть включены в идею инвестирования в Андорру.

Способы инвестировать в Андорру

Как мы сказали, есть много вещей, которые можно рассматривать как инвестиции в Андорре, но мы можем привести несколько примеров:

• Создай банковский счет в андоррском банке. Открытие банковского счета в юридическом лице в стране означает сохранение капитала в юрисдикции, и поэтому может рассматриваться как инвестирование в Андорру. Для этого могут быть некоторые причины, например, для безопасности. Банковская система Андорры очень надежна и поддерживается десятилетиями, посвященными убежищу чужого капитала.
• Откройте инвестиционный счет в андоррском банке. Банки Андорры обычно предлагают различные виды финансовых продуктов помимо текущих сберегательных счетов, а также предлагают услуги по инвестированию в разные и разнообразные вещи с разным уровнем риска.
• Открытие бизнеса в Андорре. Создание компании — это инвестирование в Андорру, потому что социальный капитал, который должен быть оплачен, используется для создания богатства в стране: найма поставщиков, предложения услуг клиентам, покупки продуктов, найма сотрудников и т. д.
• Купить акции андоррской компании. Помимо создания собственной компании, вы можете купить акции или доли участия в уже существующей в стране, тем самым инвестируя в нее и предоставляя капитал, который будет использоваться в стране. Это может быть одной из лучших инвестиций в Андорре.
• Купить долговые облигации компании. Помимо акций, чтобы стать частью компании через социальный капитал, вы также можете купить долговые облигации, которые будут предлагать доход, определяемый финансовым продуктом.
• Приобретение государственных долговых обязательств и облигаций. Для тех, кто хочет сохранить свой капитал в продуктах с фиксированным доходом, застрахованных государством, наличие этих прав является хорошим способом инвестировать в Андорру.
• Купить дом в деревне. Рынок недвижимости считается одним из самых безопасных вложений, а в Испании он является наиболее используемым и лучшим, поскольку примерно 70% испанцев владеют недвижимостью, что является очень высоким процентом по сравнению с их окружением. Инвестирование в жилье в Андорре также позволяет покупателю наслаждаться активом, живя в горах.

Как мы видим, возможности огромны, и существует множество способов инвестировать в страну. Каждый может выбрать то, что ему интересно приобрести в Андорре. Однако стоит отметить, что иностранные инвестиции в недвижимость регулируются законодательством. Закон 5/2025 и Закон 2/2026 (действует с февраля 2026 года). Налог на государства в сфере туристических предприятий и иностранных инвестиций (IEI) Это официально: 6% на первом участке а также 10% на дополнительных объектах недвижимостиИностранные инвесторы могут приобрести максимум 2 жилых единицы или 1 отдельно стоящий дом, при этом сдача приобретенной недвижимости в туристическую аренду приостанавливается.

Инвестируйте в жилье и другую недвижимость в Андорре

Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость в Княжестве, я думаю, что важно понимать эволюцию цен на различные типы активов в этом отношении., В наша статья о жилье и квартирах в Андорре Мы уже оставляли некоторые данные о ситуации с ценами и арендой квартир в Княжестве Андорра, ориентированные на тех, кто хочет приобрести дом для проживания. Но здесь нас интересует инвестирование, а когда дело доходит до инвестирования, существует много разных видов активов.

В частности, ниже мы показываем эволюция средних цен на недвижимость по типам недвижимости: здания, частные дома, квартиры, автостоянки, земельные участки, склады, коммерческие помещения, дома и другие постройки.

Как мы можем наблюдать, Сейчас самая недооцененная недвижимость для инвестиций — это земля и склады., что составляет около 1000 евро/м2. Что, с другой стороны, очевидно. Далее идут парковки, здания и «прочие постройки», около €1500-2000/м2. Следующими по стоимости являются коммерческие помещения и частные дома. И, наконец, самой дорогой недвижимостью, очевидно, являются квартиры, стоимость которых выросла в среднем с всего лишь 2100 евро/м2 в 2017 году до почти 3600 евро/м2.

Здесь, в данных Обследования бюджетов домохозяйств вы можете найти более актуальную информациюНапример, 90% жилищного фонда недвижимости составляют квартиры, что 60% людей живут в аренду, что 20-25% домохозяйств в Андорре имеют второй дом или что 70% вторых домов соответствуют испанцам, а еще 22% — португальцам (с что явно испанцы более предрасположены вкладывать средства в жилье).

С другой стороны, в государственная отраслевая статистика Вы можете найти информацию о строительстве, такие как разрешения на строительство, выданные в целом, по приходам, по типам собственности и т. д. Или еще площадь и уполномоченные единицы, количество сделок с недвижимостью и куча параметров и разбивок. Несомненно, очень актуальная информация при инвестировании в землю, жилье или любой другой вид недвижимости.

Инвестиции для пассивных жителей

Как мы обсуждали в наша статья о видах на жительство в Андорре, Для получения вида на жительство в качестве пассивного гражданина необходимо инвестировать 1 000 000 евро в Андорру. (Порог установлен Законом 2/2026; ранее он составлял 600 000 евро, затем 800 000 евро Законом 5/2025). В частности, законодательство требует установления основного и фактического места жительства в Княжестве не менее 90 дней в календарном году и демонстрации приверженности стране путем инвестирования не менее 1 000 000 евро в активы Андорры в течение 6 месяцев с момента подачи заявления, при этом стоимость каждого приобретенного объекта недвижимости должна превышать 800 000 евро. Следующие активы считаются активами Андорры.:

• Недвижимость находится на территории Княжества Андорра.
• Доли в уставном капитале или собственных средствах компаний-резидентов.
• Долговые или финансовые инструменты, выпущенные организациями-резидентами или государственными администрациями.
• Продукты страхования жизни, заключенные с организациями-резидентами страны.
• Неоплаченные депозиты в Финансовое управление Андорры (AFA).

То есть, те же самые, что упоминались ранее, но с добавлением продуктов страхования жизни и облигаций, которые должны быть депонированы в AFA. Следует отметить, что Закон 5/2025 и Закон 2/2026 уже регулируют эти инвестиции: IEI (6%/10%) вступил в силу, и временный мораторий, действовавший во время разработки закона, снят.

Причина включения депозита в AFA заключается в том, что по закону... Основной владелец пассивного вида на жительство должен внести депозит в размере 50 000 евро в Финансовое управление Андорры для оплаты своего проживания. (из которых 30 000 евро не подлежат возврату, а 20 000 евро подлежат возврату при аннулировании разрешения при отсутствии задолженностей) и по 10 000 евро на каждого из их иждивенцев. те, кто приобретает статус резидента без прибыльной деятельности (аналогичное пропорциональное распределение).

Эти месторождения неоплачиваемые и выступают в качестве залогаВозвращаемая часть (20 000 евро от владельца) возвращается при аннулировании разрешения при отсутствии задолженностей перед государственными органами; невозвращаемая часть (30 000 евро) не возвращается. Общая сумма депозита вычитается из минимальной суммы, которую необходимо инвестировать в активы Андорры для получения вида на жительство.

Выгодно ли инвестировать в Андорру?

Как мы указали выше, каждый человек или бизнес должен оценить, что следует покупать в Андорре или если это хорошее место для ваших инвестиций. Тем не менее, мы собираемся предложить 15 быстрых причин, почему это может быть хорошей идеей сделать это в любой форме. В любом случае, вы можете получить более подробную информацию, прочитав о преимущества страны.

1. Княжество имеет очень стабильная политическая структура и экономикаСо средним темпом экономического роста в 3,21% с 2000 года эта небольшая страна обладает сильной, стабильной и надежной экономикой. Также важно отметить, что она имеет около 0,9% безработицы (исторический минимум, II квартал 2025 года), один из самых низких показателей в мире. Более того, его политика отличается силой и нейтральностью, во время конфликтов всегда было мирно (Гражданская война в Испании, Вторая мировая война). И как знает каждый уважающий себя инвестор, для инвестирования важна стабильность.
   
2. Это страна процветающий и разнообразный. Благодаря неуклонно растущему ВВП на душу населения при паритете покупательной способности 49 193 международных доллара Андорра становится все более богатой страной. Сектора и рынки, которые она охватывает, становятся все более и более разнообразными, особенно с учетом оцифровка экономики и мира в целом.
   
3. Туристическая странас рынком 9,6 миллиона посетителей в 2024 году Они приезжают за покупками, для занятий спортом и отдыха. На сферу услуг приходится 751% экономики Андорры; потенциальный рынок огромен и может принести значительные выгоды. Кроме того, это гарантирует постоянное наличие мероприятий и развлечений. В стране, посвященной загранице, нет скуки.
   
4. Соглашение об ассоциации с Европейским Союзом Переговоры уже завершены: они закончились в декабре 2023 года, текст подписан, а официальное подписание запланировано на июнь 2026 года, с референдумом в Андорре во второй половине 2026 года. Это облегчит доступ к единому европейскому рынку для более чем 450 миллионов потребителей. Андорра открыта миру как никогда прежде.
   
5. Действуют 22 соглашения об избежании двойного налогообложенияОт Франции, Испании и Португалии до Люксембурга, Объединенных Арабских Эмиратов, Лихтенштейна и Мальты сеть соглашений об избежании двойного налогообложения (СИДН) значительно расширилась, включая новые договоры с Нидерландами (вступившие в силу в ноябре 2024 года), Великобританией, Южной Кореей, Румынией и Эстонией, среди прочих. Ваши налоги будут взиматься только один раз, и, выбрав Андорру, вы получите выгоду от одной из самых низких налоговых юрисдикций в мире.
   
6. Одна из самых конкурентоспособных налоговых систем в Европе. Утвержденные, но с низкими ставками, Андорра имеет налоги, аналогичные налогам в соседних странах, но по значительно более низким ставкам. От НДС в размере 4,5% до корпоративного налога и подоходного налога с физических лиц в размере не более 10%, Налоговая система Андорры это очень привлекательно для инвесторов.
   
7. Сильная и компетентная государственная финансовая система. Андорра имеет Государственный долг составляет менее 301% ВВП (самый низкий показатель с 2010 года), с профицитом в 88 млн евро в 2025 году и рейтингом. К- И S&P (май 2024 г.), и Fitch (подтверждено в 2025 г.). Для сравнения, государственный долг Испании и Франции составляет примерно 1031 триллион рупий и 1131 триллион рупий соответственно.
   
8. Андорра имеет лучшая система здравоохранения и четвертая самая здоровая странаПо данным The Lancet. Здоровье, основанное на принципах совместной ответственности, солидарности и медицинской свободы, а также тот факт, что экономика Андорры работает очень хорошо, делает ее систему социального обеспечения и здравоохранения не только устойчивой, но и компетентной и привлекательной для ее пользователей и граждане.
   
9. Новейшие технологии подключения к интернету. Андорра с 2013 года оптоволоконное покрытие в каждом доме и населения страны, и постоянно обновляет и увеличивает свою максимальную скорость, которая в настоящее время составляет 700 Мбит / с по очень доступной цене.
   
10. Страна, готовая сделать ставку на секторы будущего, Андорра намерена стать настоящей лабораторией для компаний и исследователей, поддерживающей инновации, стартапы и представить и будущие рынки, такие как большие данные. Вот как они это выразили дословно на Всемирном конгрессе Smart City Expo в Барселоне. Он также предлагает свою поддержку криптовалютные и блокчейн-проекты, искусственный интеллект и многое другое.
    
11. Доступ к отличному образованию. Хотя в высшем образовании Андоррская образовательная система очень слабое по сравнению с образованием в Барселоне (особенно из-за инфраструктуры и отсутствия разнообразия степеней), начальное и среднее образование в Андорре превосходно. Также на выбор представлены три разные модели: испанская, французская и андоррская. Свобода обычно всегда принимается во внимание в этом княжестве.
    
12. Безопасная страна с самым низким уровнем преступности в мире, Общеизвестная безопасность Андорры была известна 55 лет назад и остается такой же сегодня, в 21 веке, когда все измеряется статистикой. Обследование тенденций в области преступности Организации Объединенных Нацийстатистика мировой преступности, ежегодно публикуемая Управлением Организации Объединенных Наций по наркотикам и преступности, из года в год показывает низкий уровень преступности в стране Пиренеев. По последним данным статистики ООН, преступность в Андорре составляет 153,9 человека осуждены за преступления на 100 000 жителей.
    
13. Открытое и космополитическое общество, объединяющее людей более 100 разных национальностей., Языки и национальности всех видов сходятся в этом княжестве. Таким образом, Андорра сосуществует: 49% андоррцев, 25% испанцев, 12,3% португальцев, 4,3% французов и, следовательно, до более чем ста различных меньшинств. Такое сосуществование, терпимость и понимание имеют смысл как для местоположения страны, так и для ее важности, а также для того, чтобы быть открытой и по существу туристической страной.
    
14. Один из самых низких тарифов на электроэнергию в Европе. Вы можете получить более подробную информацию на наша статья об электричестве в Андорре. В отличие от того, что происходит, например, в Испании и Франции, где в цене на электроэнергию больше сборов, налогов и субсидий, чем в стоимости самого производства, в Андорре едва ли есть очевидная надбавка за обслуживание сети. Кроме того, электроэнергия, которую он не производит, импортируется из соседних стран, очевидно, без применяемых налогов и по хорошей цене, в результате чего довольно дешевый тариф.
    
15. Высоко приверженное правительство с открытой международной экономикой, инновациями и экономической диверсификацией. В таком глобализированном мире, как сегодня, быть космополитичным, открытым и привлекательным - это гигантский шаг к процветанию. Тем более, когда речь идет об инвестировании или открытии бизнеса, потому что динамизм - это то, что движет изобретением и открытиями.
    
16. Страна ландшафта и окружающей среды. Более 95% территории Андорры представляет собой лесной массив с тремя природными парками, один из которых является всемирным достоянием человечества, четкая приверженность окружающей среде Благодаря вторичному использованию, эффективному использованию энергии и чистому воздуху Княжество является хорошим эталоном экологической устойчивости. Кроме того, у них нет другого выбора: они живут за счет туризма и услуг, которые их богатая горная экосистема предлагает частично в Пиренеях.

Резюме по инвестициям в Андорру

Княжество Пиренеи сейчас находится в идеальная ситуация для инвестиций. Он только недавно открылся за границей, в связи с проведением реформ, начатых в 2009 году, и все еще находится в процессе превращения в новую страну, более открытую, более интернациональную, с большим иностранным капиталом и большим предпринимательством. Постоянное население, компании и привлеченный Андоррой капитал растут год от года без перерыва. Кроме того, сегодня стоимость и образ жизни уже предлагают значительные преимущества.

Вы хотите воспользоваться преимуществом и инвестировать сейчас, когда страна возрождается, или вы предпочитаете подождать, пока другие пожнут плоды нынешних семян, чтобы сделать это, а затем слишком поздно? Мы уже приняли решение. Теперь тебе нужно взять свой. Если вы хотите рискнуть, не сомневайтесь свяжитесь с нами, нажав здесь. Мы сообщим вам, мы персонализируем ваше дело и выполним все соответствующие процедуры профессионально, на полной скорости и с минимальными затратами, чтобы вы могли воспользоваться своими инвестициями. Вы также можете проверить, что они все наши сервисы.