Compravenda d´immobles a Andorra: cau un 11,8%

El mercat immobiliari andorrà ha frenat el segon trimestre del 2026, però els preus residencials no s'han desplomat. El nombre de transaccions va baixar un 11,8% davant del mateix període del 2025 i el valor total dels immobles transmesos va retrocedir un 17,3%. La lectura és més matisada: hi va haver menys activitat, però el preu mitjà per metre quadrat dels pisos amb prou feines va variar.

Dades clau

• Les transaccions immobiliàries van disminuir un 11,8% interanual el segon trimestre del 2026.
• El valor dels immobles transmesos va caure un 17,3% davant del segon trimestre del 2025.
• El nombre de béns immobles transmesos va baixar un 35%.
• La superfície transmesa es va reduir un 10,61 TP3T interanual.
• El preu mitjà per metre quadrat dels pisos va augmentar un 0,21 TP3T.

La compravenda d'immobles a Andorra cau un 11,8% el segon trimestre del 2026

Les dades publicades el 6 d'agost del 2026 per l'estadística oficial mostren un alentiment de l'activitat. Durant el segon trimestre es van registrar un 11,8% menys de transaccions immobiliàries que el segon trimestre del 2025. La comparació és interanual i permet mesurar com va canviar el mateix període d'un any a un altre.

La situació canvia quan el termini s'amplia. L'acumulat dels darrers 12 mesos registra un augment del 5,1% en el nombre de transaccions. El trimestre va ser més feble que el de fa un any, encara que l?activitat acumulada encara es manté per sobre del període anterior equivalent.

La dada apunta a una pèrdua de ritme, tot i que no permet afirmar que hi hagi una caiguda generalitzada del mercat. La menor activitat pot estar relacionada amb decisions de compra més lentes, una prudència més gran dels compradors o altres factors que l'estadística no detalla. La caiguda de les operacions tampoc no garanteix descomptes automàtics.

El valor de les operacions immobiliàries recula un 17,3%

El valor total dels immobles transmesos va disminuir un 17,3% davant del segon trimestre de l'any anterior. A l'acumulat dels últims 12 mesos, el descens va ser del 4,5%. La diferència entre tots dos percentatges mostra que el darrer trimestre va ser més fluix que l'evolució conjunta de l'any.

El valor agregat pot baixar per diverses raons, com ara la reducció del nombre d'operacions, una composició diferent dels actius venuts o una superfície transmesa menor. L'estadística disponible no permet determinar quin dels factors va tenir més pes ni afirmar que tots els propietaris estiguin baixant preus.

El preu mitjà per metre quadrat dels pisos va augmentar un 0,2% el segon trimestre del 2026 respecte al mateix trimestre del 2025. L'activitat i el valor total es van reduir, mentre que l'indicador mitjà residencial va romandre pràcticament estable. Per analitzar els preus de lhabitatge a Andorra cal separar limport total de les operacions del preu unitari de cada immoble.

Quants immobles es van transmetre i quins tipus van registrar més canvis?

El nombre de béns immobles transmesos va caure un 35% interanual. Totes les agrupacions van registrar descensos excepte els locals comercials i magatzems, que van augmentar un 60%. El grup de pisos, habitatges unifamiliars i edificis va disminuir un 18,41 TP3T.

Els terrenys i places d'aparcament també van registrar descensos, del 7,7%. L'estadística reflecteix comportaments diferents segons el tipus d'immoble però no permet saber si totes les parròquies han evolucionat de la mateixa manera.

Per analitzar una oportunitat concreta compara la superfície útil, la distribució, l'estat, la ubicació i el preu per metre quadrat. La mitjana nacional serveix com a referència, però no substitueix l'anàlisi de l'immoble que vols comprar realment.

La superfície transmesa disminueix un 10,6%

La superfície total objecte de transmissió es va reduir un 10,6% davant el segon trimestre del 2025. En l'acumulat dels darrers 12 mesos, la caiguda arriba al 26,6%.

Hi ha tres indicadors que cal diferenciar: el nombre d'immobles, els metres quadrats transmesos i el preu mitjà per metre quadrat. Es pot transmetre menys superfície i mantenir-se estable el preu unitari. De la mateixa manera, pot caure el nombre d'operacions sense que això signifiqui que tots els preus hagin baixat.

Per estudiar una oportunitat concreta compara la superfície útil, la distribució, l'estat, la ubicació i el preu per metre quadrat. La mitjana nacional serveix com a referència, però no substitueix l'anàlisi de l'immoble que vols comprar realment.

Com ha evolucionat el preu de la vivenda a Andorra?

La resposta directa és que el preu mitjà per metre quadrat dels pisos va augmentar un 0,2% interanual el segon trimestre del 2026. Es tracta d'una variació pràcticament estable, especialment en comparació amb la caiguda de l'11,8% en les transaccions i del 17,3% en el valor total.

Les dades agregades no indiquen que totes les parròquies, carrers o tipologies hagin evolucionat igual. L?estadística publicada no desglossa aquests factors, que poden influir en el valor d?un habitatge.

Abans d'invertir en habitatge a Andorra, prepara una comparació realista amb immobles similars i no et quedis amb una mitjana nacional. Revisa el cost total, el finançament disponible i la demanda que tindria l'actiu si en el futur necessites vendre'l o llogar-lo.

Perfil dels compradors d´immobles a Andorra

Les adquisicions fetes per persones físiques van disminuir un 19,3%, encara que aquest grup continua sent el comprador majoritari. Dins de les operacions, el 77,4% correspon a residents i el 22,6% a no residents.

Les persones jurídiques presenten una contracció més intensa: les adquisicions van caure un 58,6% respecte a l'any anterior. Entre les societats compradores, el 74.9% està format íntegrament per residents, el 6.1% té una participació resident superior al 50% i el 19% compta amb una participació resident inferior al 50%.

Per a una empresa que estudia adquirir una oficina, un local o un actiu per a la seva activitat, la quantitat d'operacions corporatives més baixa pot justificar una anàlisi més aturada de les condicions. També cal revisar l'ús de l'immoble, els costos recurrents, el finançament, la fiscalitat i la futura liquiditat.

Edat, nacionalitat i sexe: quins perfils compren habitatge

El grup de compradors entre 30 i 59 anys concentra el 64,4% del total de béns immobles adquirits. És el perfil més representatiu del període encara que l'estadística descriu una distribució i no explica les raons personals de cada compra.

Totes les categories rellevants per nacionalitat van registrar descensos. La reducció més destacada correspon als compradors portuguesos, les compres dels quals van baixar un 54,7%. Aquesta dada reflecteix la variació del període comparat i no permet extreure'n conclusions sobre la intenció futura de totes les persones d'aquesta nacionalitat.

Per sexe, les adquisicions realitzades per homes van disminuir un 27,6%, mentre que les realitzades per dones van baixar un 8,6%. L'estadística no aporta prou informació per explicar les causes d'aquestes diferències.

Què significa la caiguda de les operacions per als que volen invertir a Andorra?

Una activitat menor pot donar més importància a la negociació del preu, terminis i condicions de l'operació. Tot i així, comprar no resulta automàticament més barat. El preu mitjà per metre quadrat dels pisos va pujar un 0,2%, mentre que el nombre d'operacions es va reduir.

La decisió ha de sortir de l'objectiu. Un habitatge habitual s'analitza segons les necessitats personals, accessibilitat, serveis i capacitat de pagament. Una segona residència depèn de lús previst i dels costos de mantenir-la. Un immoble per a lloguer exigeix estudiar la demanda, la rendibilitat esperada, la gestió i la liquiditat.

Els inversors estrangers han de revisar els requisits legals aplicables a adquirir immobles a Andorra abans de comprometre's. També poden necessitar assessorament professional sobre l'estructura de l'operació, la fiscalitat i el finançament. La normativa i els tràmits poden afectar la rendibilitat final.

És un bon moment per comprar un habitatge a Andorra?

Depèn de lobjectiu, lhoritzó temporal, el finançament i la ubicació concreta. Per viure-hi, té més sentit prioritzar un habitatge que s'ajusti al pressupost ia les necessitats personals que intentar anticipar el proper moviment del mercat. Una compra residencial sol tenir un horitzó diferent del d?una inversió destinada a vendre en pocs anys.

Per invertir, compara el preu per metre quadrat, la demanda de lloguer, les despeses d'adquisició, els costos recurrents, la fiscalitat i la facilitat de venda. La caiguda de les transaccions pot oferir més temps per negociar, però també pot reflectir una liquiditat menor en determinats actius.

Els no residents haurien de definir primer lestructura de loperació i revisar la normativa vigent. Amb les dades disponibles, el mercat mostra menys operacions i un valor agregat inferior, mentre que el preu mitjà dels pisos roman gairebé estable. És un escenari per analitzar amb calma, no per comprar per por de perdre una oportunitat.

Perspectives del mercat immobiliari andorrà després de les dades del segon trimestre

L'oferta disponible, l'arribada de residents nous i l'accés a l'habitatge poden influir en l'evolució del mercat. La referència pública a la necessitat de mantenir una correlació entre l‟oferta del mercat il‟arribada de nous residents resumeix el repte assenyalat en la informació d‟origen.

Cal observar diversos trimestres per saber si aquesta contracció és puntual o forma part d'una tendència més perllongada. Entre els indicadors rellevants hi ha les transaccions, el valor total, el preu per metre quadrat, la superfície transmesa, el perfil dels compradors i l'evolució per parròquies, quan aquestes dades estiguin disponibles.

Per als residents, el focus hauria d'estar en la capacitat de pagament i ús real de l'habitatge. Per als no residents, en els requisits dadquisició i la fiscalitat. Per als inversors, en la rendibilitat i la liquiditat. Per a les empreses, en la utilitat de l'actiu i el cost de mantenir-lo.

Conclusió: un mercat amb menys operacions, però preus residencials estables

El segon trimestre del 2026 deixa una activitat més continguda: les transaccions van baixar un 11,8%, el valor total va recular un 17,3%, els béns transmesos van disminuir un 35% i la superfície va caure un 10,6%. La dada que equilibra la lectura és el preu mitjà per metre quadrat dels pisos, que va augmentar un 0,21 TP3T.

El mercat immobiliari d'Andorra presenta una activitat menor, però les dades no justifiquen afirmar que tots els preus estiguin caient. Qualsevol compra o inversió necessita una anàlisi actualitzada de l'immoble, la zona, el finançament, els costos i l'objectiu de l'operació.

Preguntes freqüents

Quant ha caigut la compravenda d'immobles a Andorra el 2026?

El nombre de transaccions immobiliàries va caure un 11,8% el segon trimestre del 2026 davant el mateix trimestre del 2025. En canvi, l'acumulat dels darrers 12 mesos registra un augment del 5,1%.

Heu baixat el preu de l'habitatge a Andorra?

El preu mitjà per metre quadrat dels pisos va augmentar un 0,21 TP3T interanual. Aquestes dades no reflecteixen una caiguda general del preu mitjà, encara que cada zona i tipologia pot haver evolucionat de manera diferent.

Què ha passat amb el valor de les operacions immobiliàries?

El valor dels immobles transmesos va disminuir un 17,3% respecte al segon trimestre del 2025. L'acumulat dels darrers 12 mesos mostra un descens del 4,5%.

Qui compra més immobles a Andorra?

Les persones físiques continuen sent el col·lectiu majoritari. El 77,4% de les operacions correspon a residents i el 22,6% a no residents.

És bon moment per invertir en immobles a Andorra?

Depèn de l'objectiu, l'actiu, la ubicació, el finançament, la fiscalitat, la demanda de lloguer i la liquiditat. La menor activitat pot facilitar la negociació, però no implica automàticament preus més baixos.

Fonts

Estadística oficial del Govern d'Andorra, dades del segon trimestre del 2026 sobre transmissions immobiliàries.