Vendas de imóveis em Andorra: queda de 11,81%.

O mercado imobiliário andorrano desacelerou no segundo trimestre de 2026, mas os preços dos imóveis residenciais não despencaram. O número de transações caiu 11,81% em comparação com o mesmo período de 2025, e o valor total dos imóveis transferidos diminuiu 17,31%. A interpretação é mais matizada: houve menos atividade, mas o preço médio por metro quadrado dos apartamentos praticamente não se alterou.

Dados principais

• As transações imobiliárias diminuíram 11,81% em relação ao ano anterior no segundo trimestre de 2026.
• O valor dos imóveis transferidos caiu 17,3% em comparação com o segundo trimestre de 2025.
• O número de imóveis transferidos diminuiu em 35%.
• A área transmitida diminuiu em 10,6% em relação ao ano anterior.
• O preço médio por metro quadrado dos apartamentos aumentou em 0,2%.

As vendas de imóveis em Andorra caem 11,81% no segundo trimestre de 2026.

Os dados publicados em 6 de agosto de 2026 pela agência oficial de estatísticas mostram uma desaceleração na atividade. Durante o segundo trimestre, foram registradas 11,81% menos transações imobiliárias do que no segundo trimestre de 2025. Essa comparação anual permite medir como o mesmo período mudou de um ano para o outro.

A situação muda quando o período analisado é mais extenso. O total acumulado dos últimos 12 meses mostra um aumento de 5,11% no número de transações. O trimestre foi mais fraco do que o do mesmo período do ano anterior, embora a atividade acumulada ainda permaneça acima do período equivalente do ano anterior.

Os dados sugerem uma desaceleração, embora não nos permitam concluir que haja um colapso generalizado do mercado. A redução da atividade pode estar relacionada a decisões de compra mais lentas, maior cautela por parte dos compradores ou outros fatores não detalhados nas estatísticas. A queda nas transações também não garante descontos automáticos.

O valor das transações imobiliárias caiu 17,31%.

O valor total dos imóveis transferidos diminuiu 17,31% no segundo trimestre do ano anterior. Nos últimos 12 meses, a queda foi de 4,51%. A diferença entre essas duas porcentagens mostra que o último trimestre apresentou um desempenho inferior ao do ano como um todo.

O valor agregado pode diminuir por diversos motivos, como a redução no número de transações, uma composição diferente dos ativos vendidos ou uma área menor transferida. As estatísticas disponíveis não nos permitem determinar qual desses fatores teve o maior impacto, nem afirmar que todos os proprietários estão reduzindo os preços.

O preço médio por metro quadrado dos apartamentos aumentou 0,21% no segundo trimestre de 2026 em comparação com o mesmo trimestre de 2025. A atividade e o valor total diminuíram, enquanto o indicador residencial médio permaneceu praticamente estável. Para analisar os preços dos imóveis em Andorra, é necessário separar o valor total das transações do preço unitário de cada propriedade.

Quantas propriedades foram transferidas e quais tipos sofreram mais alterações?

O número de imóveis transferidos caiu 351% em relação ao ano anterior. Todas as categorias registraram declínio, exceto imóveis comerciais e armazéns, que apresentaram aumento de 601%. O grupo de apartamentos, casas unifamiliares e edifícios apresentou queda de 18,41%.

Os terrenos e vagas de estacionamento também apresentaram declínio, de 7,71%. As estatísticas refletem tendências diferentes dependendo do tipo de propriedade, mas não revelam se todas as paróquias evoluíram da mesma maneira.

Para analisar uma oportunidade específica, compare a área útil, a planta, o estado de conservação, a localização e o preço por metro quadrado. A média nacional serve como referência, mas não substitui a análise do imóvel que você realmente deseja comprar.

A superfície transmitida diminui em 10,6%

A área total sujeita a transferência diminuiu em 10,61 TP3T em comparação com o segundo trimestre de 2025. No total acumulado dos últimos 12 meses, a queda chega a 26,61 TP3T.

Há três indicadores que merecem destaque: o número de imóveis, a área em metros quadrados transacionada e o preço médio por metro quadrado. Uma área menor pode ser transacionada sem que o preço por metro quadrado se mantenha estável. Da mesma forma, a queda no número de transações não implica necessariamente uma diminuição em todos os preços.

Para avaliar uma oportunidade específica, compare a área útil, a planta, o estado de conservação, a localização e o preço por metro quadrado. A média nacional serve como referência, mas não substitui a análise do imóvel que você realmente deseja comprar.

Como evoluíram os preços da habitação em Andorra?

A resposta direta é que o preço médio por metro quadrado dos apartamentos aumentou 0,21 TP3T em relação ao ano anterior no segundo trimestre de 2026. Esta é uma variação praticamente estável, especialmente se comparada com a queda de 11,81 TP3T nas transações e de 17,31 TP3T no valor total.

Os dados agregados não indicam que todas as paróquias, ruas ou tipos de imóveis evoluíram da mesma forma. As estatísticas publicadas não discriminam esses fatores, que podem influenciar o valor de um imóvel.

Antes de investir em imóveis em Andorra, faça uma comparação realista com propriedades semelhantes e não se baseie na média nacional. Analise o custo total, as opções de financiamento disponíveis e a demanda potencial do imóvel caso precise vendê-lo ou alugá-lo no futuro.

Perfil dos compradores de imóveis em Andorra

As compras feitas por pessoas físicas diminuíram 19,31%, embora esse grupo continue sendo o maior comprador. Dessas compras, 77,41% foram feitas por residentes e 22,61% por não residentes.

As pessoas jurídicas apresentam uma contração mais acentuada: suas aquisições caíram 58,61% em comparação com o ano anterior. Entre as empresas adquirentes, 74,91% são compostas inteiramente por residentes, 6,11% têm participação acionária de residentes superior a 50% e 191% têm participação acionária de residentes inferior a 50%.

Para uma empresa que esteja considerando adquirir um escritório, instalações ou outro ativo para seus negócios, o menor volume de transações corporativas pode justificar uma análise mais minuciosa dos termos. Também é necessário revisar o uso pretendido do imóvel, os custos recorrentes, as opções de financiamento, as implicações fiscais e a liquidez futura.

Idade, nacionalidade e sexo: que perfis compram imóveis

O grupo de compradores entre 30 e 59 anos representa 64,41% de todos os imóveis adquiridos. Este é o perfil mais representativo para o período, embora as estatísticas descrevam uma distribuição e não expliquem os motivos pessoais de cada compra.

Todas as categorias relevantes por nacionalidade registaram declínios. A redução mais significativa verificou-se entre os compradores portugueses, cujas compras diminuíram 54,71%. Este valor reflete a variação ao longo do período comparado e não permite tirar conclusões sobre as intenções futuras de todas as pessoas dessa nacionalidade.

Por gênero, as compras feitas por homens diminuíram 27,61%, enquanto as feitas por mulheres diminuíram 8,61%. As estatísticas não fornecem informações suficientes para explicar as causas dessas diferenças.

O que significa a queda nas operações para quem quer investir em Andorra?

Menos atividade pode levar a uma maior ênfase na negociação de preço, termos e condições da transação. Mesmo assim, comprar não significa necessariamente ficar mais barato. O preço médio por metro quadrado dos apartamentos subiu 0,21%, enquanto o número de transações diminuiu.

A decisão deve começar pelo objetivo. Uma residência principal é analisada de acordo com as necessidades pessoais, acessibilidade, serviços e capacidade de pagamento. Uma segunda residência depende do uso pretendido e dos custos de manutenção. Um imóvel para aluguel requer o estudo da demanda, da rentabilidade esperada, da gestão e da liquidez.

Investidores estrangeiros devem analisar os requisitos legais aplicáveis à aquisição de imóveis em Andorra antes de se comprometerem. Também podem precisar de assessoria profissional sobre a estrutura da transação, tributação e financiamento. Regulamentos e procedimentos podem afetar o retorno final.

É um bom momento para comprar uma casa em Andorra?

Depende do objetivo, do horizonte temporal, do financiamento e da localização específica. Para moradia, faz mais sentido priorizar uma casa que se encaixe no orçamento e nas necessidades pessoais do que tentar antecipar a próxima oscilação do mercado. A compra de um imóvel residencial geralmente tem um horizonte temporal diferente do investimento destinado à venda em alguns anos.

Para investir, compare o preço por metro quadrado, a procura por aluguel, os custos de aquisição, as despesas recorrentes, as implicações fiscais e a facilidade de venda. Uma queda nas transações pode oferecer mais tempo para negociar, mas também pode refletir menor liquidez em certos ativos.

Quem não reside no país deve primeiro definir a estrutura da transação e analisar a legislação vigente. Com base nos dados disponíveis, o mercado apresenta menos transações e menor valor agregado, enquanto o preço médio dos apartamentos permanece praticamente estável. Trata-se de um cenário que exige análise cuidadosa, e não uma decisão precipitada de compra por medo de perder a oportunidade.

Perspectivas para o mercado imobiliário andorrano após os dados do segundo trimestre

A oferta disponível, a chegada de novos moradores e o acesso à habitação podem influenciar as tendências do mercado. A menção pública à necessidade de manter uma correlação entre a oferta de mercado e a chegada de novos moradores resume o desafio destacado na informação original.

Será necessário observar vários trimestres para determinar se essa contração é um evento isolado ou parte de uma tendência de longo prazo. Os indicadores relevantes incluem transações, valor total, preço por metro quadrado, área transferida, perfil do comprador e desempenho por freguesia, assim que esses dados estiverem disponíveis.

Para residentes, o foco deve ser a acessibilidade e o uso efetivo do imóvel. Para não residentes, deve ser nos requisitos de aquisição e na tributação. Para investidores, deve ser na rentabilidade e na liquidez. Para empresas, deve ser na utilidade do ativo e no custo de manutenção.

Conclusão: um mercado com menos transações, mas com preços residenciais estáveis.

O segundo trimestre de 2026 apresentou uma atividade mais moderada: as transações caíram 11,81%, o valor total diminuiu 17,31%, os ativos transferidos caíram 351% e a área total diminuiu 10,61%. O único dado positivo foi o preço médio por metro quadrado dos apartamentos, que aumentou 0,21%.

O mercado imobiliário andorrano apresenta menor atividade, mas os dados não justificam afirmar que todos os preços estão em queda. Qualquer compra ou investimento exige uma análise atualizada do imóvel, da região, das opções de financiamento, dos custos e do objetivo da transação.

Perguntas frequentes

Em 2026, qual foi a queda nas vendas de imóveis em Andorra?

O número de transações imobiliárias caiu 11,81% no segundo trimestre de 2026 em comparação com o mesmo trimestre de 2025. Em contrapartida, o total acumulado dos últimos 12 meses apresenta um aumento de 5,11%.

O preço dos imóveis caiu em Andorra?

O preço médio por metro quadrado dos apartamentos aumentou 0,21% em relação ao ano anterior. Esses dados não refletem uma queda generalizada no preço médio, embora cada área e tipo de imóvel possa ter apresentado uma evolução diferente.

O que aconteceu com o valor das transações imobiliárias?

O valor dos imóveis transferidos diminuiu 17,31 TP3T em comparação com o segundo trimestre de 2025. O total acumulado nos últimos 12 meses apresenta uma redução de 4,51 TP3T.

Quem compra mais imóveis em Andorra?

Os indivíduos continuam sendo o grupo majoritário. 77,41% de suas transações são com residentes e 22,61% com não residentes.

É um bom momento para investir em imóveis em Andorra?

Depende do objetivo, do ativo, da localização, do financiamento, da tributação, da demanda por aluguel e da liquidez. Uma menor atividade pode facilitar a negociação, mas não significa automaticamente preços mais baixos.

Fontes

Estatísticas oficiais do Governo de Andorra, dados do segundo trimestre de 2026 sobre transferências imobiliárias.