Квартира в Андорре: аренда, цены и требования

Статья о жилье не могла отсутствовать на информационном портале об Андорре, специализирующемся на создании людей и предприятий в стране, и именно поэтому мы написали эту статью. Поиск недвижимости, которая соответствует вашим предпочтениям, имеет важное значение для жить в Андорре, либо для покупки или аренды и использования в качестве дома или в качестве коммерческого помещения для бизнеса. В этих случаях чаще всего это квартира или квартира в Андорре к Проживать постоянно в стране.

Мы обычно говорим, что самые дорогие вещи, чтобы остепениться создание компании в Андорре, с одной стороны, на долю социальное обеспечение а с другой стороны аренда дома (поскольку, как мы помним, нет самозанятый юридическое лицо или категория). В первом случае речь идет об ок. 500 евро в месяц, и именно второй случай мы собираемся здесь рассмотреть. Мы сосредоточимся на этажах, потому что они составляют подавляющее большинство парка недвижимости Андорры (более 90%) и тип жилья, который требует большинство людей.

Цена квартир в Андорре: аренда и покупка

Как мы увидим ниже, Средние цены на жилье в Андорре аналогичны ценам в промежуточном городе в Испании., как с точки зрения покупки, так и аренды. В целом не такие высокие, как в Мадриде, Барселоне или Валенсии, но похожие на те, что в Севилье, Сарагосе, Малаге или Аликанте. В любом случае следует отметить, что цены растут, несмотря на то, что большое строительство ведется из-за повышенный интерес к жизни за городом, то, что также Idealista предупреждает поиском жилья.

Стоимость квартир для покупки в Андорре

Приблизить покупные цены на недвижимость в Андорре мы можем ссылаться на несколько источников. Однако, безусловно, самый правдивый и тот, который мы собираемся использовать, - это тот, который ежегодно и ежеквартально составляет Статистический департамент Андорры, что на данный момент соответствует 2023 году.

Согласно правительственным данным, мы имеем, что средняя цена квадратного метра квартир в Андорре В 2023 году он составил 3599,30 евро, что на 10,2% больше, чем в 2022 году (3266,41 евро). Что касается средняя цена дома для одной семьи, составил 2429,08 евро в 2023 году по сравнению с 2561,86 евро в 2022 году, что представляет собой удивительное снижение на 5,2%. Они также предлагают нам данные с разбивкой по приходы, в результате чего получается следующая таблица средние цены на квартиры по домам, проданным за последние годы:

Приход, цена в € / м2	2020 год	2021 год	2022 год	2023 год	Вариант (%)
Canillo	2.375,0 €	2.515,55 €	2.530,63 €	3.238,84 €	27,9%
Encamp	2.110,0 €	2.322,01 €	2.931,43 €	2.803,75 €	– 4.31ТП3Т
Ordino	2.255,3 €	2.839,69 €	2.625,98 €	3.043,02 €	15,8%
La Massana	2.419,8 €	2.737,59 €	3.082,37 €	3.227,59 €	4,7%
Андорра ла Велла	2.867,6 €	3.367,28 €	3.641,37 €	3.612,76 €	-0,8%
Sant Julià de Lòria	2.181,3 €	2.310,13 €	2.456,86 €	2.938,43 €	19,6%
Les Escaldes	3.160,4 €	3.203,74 €	4.713,37 €	5.149,65 €	9,2%
Средняя цена квартиры Андорра	2.520,4 €	2.775,12 €	3.266,41 €	3.599,30 €	10,2%

Очевидно, что разница в 2023 году по отношению к 2022 году. Мы можем получить ту же информацию более наглядно с помощью графиков, которые также предлагает статистическая платформа. Например, здесь мы можем увидеть эволюцию цена квартир за м2 в разрезе приходов по годам с 2017 по 2023 год:

Как мы видим, хотя все цены идут вверх, решительно подчеркивает увеличение приход из Эскальдес-Энгордань. И цена на него выросла с 3 203,73 евро в 2021 году до впечатляющей цифры в 4 713,37 евро, что больше, чем у 47% за один год, какое возмутительно. В основном это связано со строительством небоскрёбов (как тот, что в Ла Торре) в этом приходе, что значительно увеличило среднюю цену квадратного метра квартиры и жилья.

В остальных приходах цены выросли в среднем на 1000 евро за квадратный метр, при этом Канильо стал приходом, который пострадал меньше всего. В настоящее время тенденция продолжает оставаться очень оптимистичной из-за растущего числа людей, поселившихся в стране, особенно после тренд, установленный Эль Рубиусом и другие вещи. Здесь мы можем видеть ежеквартальные динамика цен на квартиры в целом по стране:

Как мы видим, это следует за очень четкая тенденция к росту с 2017 года, хотя очевидно, что в начале прошлого десятилетия цены были выше, чем сейчас.

Следует отметить, что есть и другие источники, из которых можно получить данные. Например, из Хабитаклии в котором расчет производится по объявлениям о частных домах, опубликованным в Habitaclia.com в географических регионах с выборкой из более чем 50 объявлений, что отражает некоторые цены на покупку жилья в Андорре выросли примерно с 4100 евро/м2 в начале 2022 года до почти 4500 евро/м2. в конце 2022 и начале 2023 года. В любом случае, эти данные взяты из рекламных объявлений, опубликованных Habitaclia, которые являются лишь частью парка недвижимости Андорры и обычно являются самыми дорогими.

Другие источники для использования могут быть следующими: Hogaria.net, хотя данные кажутся не очень надежными и не показывают, как они были извлечены, хотя мы предполагаем, что это было сделано через публикацию объявлений. Как бы то ни, Не вызывает сомнений то, что цены на квартиры и дома в целом в Андорре действительно сильно выросли за последние годы..

Наконец, обратите внимание, что цена покупки дома - повторяющаяся тема в стране, как мы видели в многочисленных статьях и заметках в прессе, таких как к востоку от Ла Валиры, этот другой, или также к востоку от Эль-Периода а также этот другой или в Андорра диффузная и даже в Diari d'Andorra. Фактически, Ассоциация агентов по недвижимости Андорры (AGIA), сообщения в своем блоге с некоторой озабоченностью. Правительство само в настоящее время ограничило требования к поселению в стране именно по этой причине и с целью снижения цен и арендной платы за квартиры.

Стоимость аренды в Андорре

Подавляющее большинство людей в Андорре живут на арендной плате.. Согласно с данные отдела статистики, от 60% до 70% человек проживает в стране, снимая квартиру или другой дом. Поэтому очевидно, что этот вопрос является наиболее важным. Чтобы узнать об аренде квартир и жилья в Андорре, мы должны обратиться к Обследование бюджета домохозяйств, в данном случае с 2021 года, который является последним доступным.

По этим файлам мы можем найти очень интересные данные. Например, средний срок проживания в жилище составляет 12,4 года, а большинство жилищ занимают от 10 до 19 лет. Кроме того, основная часть сдаваемых в аренду домов приходится на срок аренды от 2 до 9 лет и от 50 до 124 квадратных метров, в среднем 80 м2.

Что касается цен на аренду, в следующей таблице и на графике мы показываем средняя стоимость аренды в Андорре с 2015 года, где мы оцениваем заметный рост, особенно с 2017 года. Эти данные примерно соответствуют стоимость аренды квартиры или дома для одного человека. Мы видим, что с 2020 по 2021 год он увеличился на 6,2%.

Год	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
Полцены	581 €	578 €	579 €	603 €	621 €	632 €	671 €

Однако эти средние цены не учитывают размер арендуемого дома, что очень важно, чтобы получить представление о расходах на аренду в стране. В этом смысле самый замечательный и наглядный график исследования связывает цены в зависимости от размера рассматриваемого дома и с 2017 по 2021 год как показано ниже. Таким образом, стоимость аренды в зависимости от размера собственности будет следующей:

Размер	0-49 м2	50-74 м2	75-99 м2	100-124 м2	125-149 м2	> 150 м2
Цена	472,0 €	581,0 €	659,9 €	774,1 €	985,1 €	1.287,4 €

Другой способ измерения арендной платы - квадратный метр арендуемого жилья. В этом смысле у нас также есть очень поучительная таблица, которая связывает цена квадратного метра в зависимости от года аренды за разные годы считается:

Срок аренды / год	2017	2018	2019	2020	2021
Менее 1 года	7,7 €	9,4 €	9,5 €	9,6 €	10,2 €
1 год	8,2 €	8,8 €	9,3 €	9,7 €	9,6 €
От 2 до 4 лет	7,2 €	7,6 €	8,0 €	8,4 €	9,1 €
От 5 до 9 лет	6,9 €	7,1 €	7,3 €	7,5 €	8,0 €
От 10 до 19 лет	7,0 €	7,3 €	7,4 €	7,4 €	7,8 €
20 лет и старше	5,3 €	5,7 €	5,7 €	5,7 €	6,7 €
общее среднее	6,9 €	7,3 €	7,5 €	7,6 €	8,3 €

Как мы видим, снова заметный рост, особенно в нижних скобках (т. е. в самой новой аренде, менее 1 года назад). Мы также видим, что арендная плата тем ниже, чем больше лет вы живете в арендной плате, и что с годами она имеет тенденцию к снижению по отношению к новым контрактам.

В любом случае правда в том, что Это очень спорный и актуальный вопрос в Андорре., как мы видим в этот Правительственный пресс-релиз, тоже в этой статье из Diari d'Andorra или в этом Андорра диффузная, где мы также можем прочитать, что на домашние расходы приходится примерно 34% средних расходов семьи в Андорре.

Требования для покупки квартиры или дома в Андорре

Прежде всего хотим подчеркнуть, что не нужно быть проживает в Андорре купить недвижимость в Андорре. Это может сделать любой совершеннолетний человек, если у него нет судимостей и он может доказать это соответствующим свидетельством. Это также не влияет на цены или налоги, ставки и расходы, которые должны быть предприняты, только в случае сдачи в аренду налоговый режим возврата отличается. поэтому может инвестировать в Андорру покупка дома без каких-либо препятствий.

Да, в самом деле, обязательно иметь счет в банке Андорры, поскольку платежи должны производиться на территории Княжества и являются доказательством законного происхождения средств, внесенных в соответствии с положениями о борьбе с отмыванием денег.

Разрешение правительства Андорры

Правительство Андорры предоставляет разрешение под названием Разрешение на иностранные инвестиции в недвижимость который дает право инвестировать в недвижимость Андорры. Это разрешение Его должны запрашивать физические лица, не проживающие или не имеющие гражданства в Андорре, а также юридические лица, проживающие за границей. и его получают в течение примерно 15 дней.

Это разрешение на инвестирование это предыдущий шаг к возможности инвестировать в страну и позволяет инвестировать в любой из семь приходов княжества и в любом типе недвижимого имущества: квартирах и квартирах, шале и двухквартирных домах, автостоянках, коммерческих помещениях, земельных участках ...

Шаги по приобретению недвижимости

Процесс покупки после утверждения авторизации длится около полутора-двух месяцев. Это четырехэтапный процесс формализации приобретения, который мы резюмируем ниже:

1. Подписание договора бронирования недвижимости между покупателем и продавцом. Покупатель вносит залог в размере 10%, который подтверждает выбор покупки. Это невозвратный депозит, который действует как сигнал о покупке и не позволяет покупателю отказаться от покупки без уважительной причины. Продавец снимает недвижимость с продажи на определенный срок.
2. Подготовка и ведение договора купли-продажи. Активация процесса продажи нотариусом Андорры, составление договора и подготовка к подписанию договора.
3. Подпись договора купли-продажи обеими сторонами в присутствии нотариуса. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму и вступает во владение недвижимостью. Имя изменено в имущественных актах.
4. Актовый депозит продажи у нотариуса. Продавец, со своей стороны, обычно должен доставить покупателю Сертификат пригодности для жилья, выданный зарегистрированным архитектором, который обеспечивает жизненно важные условия в доме.
5. Уплата налогов и муниципальные налоги.

В любом случае лучше всего обратиться к специализированному совету выполнить все формальности с банком, правительством, агентством / владельцем и нотариусом. Например, в Andorra Insiders мы можем помочь вам оптимизировать ваше время и деньги в строгом соответствии с законом и провести процедуру эффективно, четко и профессионально.

Нотариальные сборы при совершении покупки

Обычно расходы на нотариальные расходы составляют приблизительно 0.1% стоимости имущества погружен в операцию, плюс фиксированная сумма от 500 до 1500 евро приблизительно согласно стоимости приобретаемого имущества. Покупатель несет ответственность за оплату нотариальных расходов и соответствующих налогов через банковский счет в банке Андорры.

В дополнение к этому, если процедура проводится через агентство недвижимости, следует учитывать взимаемые ими сборы.

Налог на недвижимость при продаже

Налоги на покупку дома

Передача всех видов недвижимости, а также создание и передача прав на недвижимость облагаются налогом в Андорре из Налог на передачу собственности (ITP). Таким образом, когда покупается дом, квартира, жилище или другое имущество, покупатель несет ответственность за уплату этого налога.

Применяемая и оплачиваемая ставка соответствует ставке 4% реальной подтвержденной стоимости собственности, разделенной на 1% для центральной администрации правительства Андорры и 3% для местного совета или Comú. Секция Comú выбирается самими комунами между 0.5% и 3%, но на практике у всех есть максимальная секция. Исключения распространяются, среди прочего, на операции с родственными связями, браком, государственными учреждениями, корпоративными отношениями или пожертвованиями некоммерческим организациям. Также, если недвижимость будет использоваться для сдачи в аренду минимум на 5 лет и более.

Мы снова рекомендуем обратиться к налоговому консультанту, чтобы изучить этот случай и посмотреть, как действовать дальше.

Налоги на продажу недвижимости

Продажа собственности, в отличие от того, что происходит в других странах, не облагается приростом капитала за счет налогов на капитал или сбережения, а также базы сбережений по подоходному налогу с физических лиц Андорры. Прирост капитала, полученный от продажи дома или другой собственности в Андорре, облагается специальным налогом. для этого называется налог на прирост капитала при передаче активов недвижимого имущества.

Этот налог на прирост капитала, который раскрывается при передаче активов, обременительных или прибыльных "inter vivos", всех видов недвижимости, а также при конституции или передаче прав на недвижимость. Применяемая ставка варьируется от 0% до 15% в зависимости от лет владения недвижимостью. прежде чем приступить к его продаже. Таким образом, дом, который находился в собственности менее одного года, будет облагаться налогом по ставке 15%, а если он находится в собственности более 10 лет, он будет облагаться налогом по ставке 0%.

В любом случае, этот налог тоже более сложный и имеет свои особенности. От льгот и скидок до корректировок с коэффициентами, способов расчета налоговой ставки и удержаний. Вот почему мы снова призываем вас обратиться за профессиональной консультацией.

Муниципальные налоги

Хотя в Андорре нет IBI, существуют определенные коммунальные налоги с владельцев недвижимости, в зависимости от прихода, который их применяет, квадратных метров собственности, ее состояния строительства или местоположения, среди прочего. Их может быть три:

• Традиционный налог foc и lloc, который облагает налогом факт проживания в приходе, независимо от режима (арендная плата или собственник).
• Налог на недвижимость налог на недвижимость за квадратный метр. Каждый приход применяет свой тип и поправку к местоположению собственности.
• Налог на доход от аренды. Он применяется к доходу, начисленному в течение года, и рассчитывается в конце налогового периода. Ставка составляет от 0,4% до 4% на арендную плату согласно Comú.

Требования к аренде квартиры

Как и в предыдущем случае, Вам не обязательно быть жителем Андорры, чтобы снимать дом., достаточно идентифицировать себя (удостоверение личности, паспорт и т. д.) и иметь банковский счет в банке Андорры, чтобы иметь возможность оплачивать домашние расходы оттуда (аренда, электричество, отопление и вода, интернет, страхование и др.). Тем не менее, нет смысла снимать дом, не становясь резидентоми тем более, если вы не собираетесь становиться налоговым резидентом, потому что не сможете воспользоваться Налоговые преимущества Андорры.

Бессрочные договоры аренды в Андорре имеют минимальный срок 5 лет, в течение которого договор может быть расторгнут по предварительному уведомлению Сделано за столько месяцев до того, как осталось исполнить год контракта к моменту выхода из дома. Например, после двух лет аренды квартиры на 5 лет необходимо предоставить подписанное и письменное уведомление владельцу / агентству недвижимости за 3 месяца до того, как покинуть недвижимость на постоянной основе.

С другой стороны, необходимо учитывать, что в целом Для найма у вас должна быть сумма арендной платы за 4 месяца для начала указанного контракта. Из них эквивалент одного месяца будет для агентства недвижимости в качестве гонорара, два месяца будут депонированы в качестве обеспечения аренды, а последний - для оплаты первого месяца контракта. Важно указать, что страхование домовладельцев обязательно, а также оплата ежегодных муниципальных сборов за освещение и уборку.

Наконец, желательно убедиться, что в случае поиска недвижимости через агента по недвижимости, он зарегистрирован в Ассоциация менеджеров и агентов по недвижимости Андорры (AGIA). Это один профессия, регулируемая Законом о агентах и управляющих недвижимостью 2000 года. и только те, кто зарегистрирован в указанной государственной организации, могут развивать эту работу.

Найти квартиру в Андорре для аренды или покупки

Мы завершаем статью лучшими способами поиска и подбора недвижимости в Андорре. Обычно люди занимаются поиском в Google, и в итоге они попадают на такие платформы, как Habitaclia, Идеалистический или Pisos.com. Однако на этих испанских порталах Помимо того, что они имеют лишь небольшую часть от общего парка недвижимости Андорры, они обычно дороже, чем обычно..

Рынок жилья и недвижимости Андорры, к сожалению, очень местный, очень сплоченный. Это, безусловно, олигополия с поведением и операциями, типичными для картеля. Например, все агентства недвижимости знают друг друга и работают вместе, чтобы разделить комиссионные и сборы за счет потребителя. Кроме того, регулирование сектора затрудняет конкуренцию между ними.

Вот почему, хотя в Княжестве Андорра существует множество различных агентств недвижимости, и мы можем назвать многие из них, мы считаем, что лучший вариант для поиска жилья, парковка или любой другой тип недвижимости в стране является портал Pisos.ad или buscocasa.ad, довольно местные порталы и малоизвестные за границей, которые обычно не появляются в Интернете, кроме поисков, проводимых в Андорре.

Этот портал, в отличие от упомянутых выше, да имеет обширный и широкий спектр недвижимости. Кроме того, большинство агентств недвижимости в стране публикуют в нем очень разные компании по недвижимости с разными свойствами (а иногда и одинаковыми). Таким образом, хотя этот портал не препятствует олигополистическим и злоупотреблениям со стороны застройщиков, позволяет лучше искать, сравнивать различные объекты недвижимости и даже сравнивать цены различных агентств недвижимости. В случае, если какой-либо из них привлечет ваше внимание, вы также можете связаться с агентством недвижимости, указав указанную там контактную информацию.

Вот почему мы считаем, что, хотя они, вероятно, взимают с агентств свою комиссию за обслуживание рекламы и могут быть более дорогими, стоит использовать.

Снять квартиру в Андорре

наконец, снять квартиру в Княжестве Андоррамы настоятельно рекомендуем эта группа телеграмм под названием Allotjament Andorra, так как это группа, насчитывающая более 2000 человек, цель которой состоит именно в том, чтобы организовать людей, чтобы они могли делиться жильем и жильем. Также в эта группа Facebook с более чем 15 000 человек называется Я ищу Писа в Андорре может быть, они могут найти людей, чтобы разделить квартиру, у которых есть свободная комната или нужна комната.