Ventes immobilières en Andorre : en baisse de 11,81 %.

Le marché immobilier andorran a ralenti au deuxième trimestre 2026, mais les prix des logements n'ont pas chuté. Le nombre de transactions a diminué de 11,81 % par rapport à la même période en 2025, et la valeur totale des biens transférés a baissé de 17,31 %. L'interprétation est plus nuancée : l'activité a certes diminué, mais le prix moyen au mètre carré des appartements est resté quasiment inchangé.

Données clés

• Les transactions immobilières ont diminué de 11,81 % en glissement annuel au deuxième trimestre 2026.
• La valeur des biens transférés a diminué de 17,31 TP3 par rapport au deuxième trimestre 2025.
• Le nombre de biens immobiliers transférés a diminué de 35%.
• La zone de transmission a diminué de 10,6% d'une année sur l'autre.
• Le prix moyen au mètre carré des appartements a augmenté de 0,2%.

Les ventes immobilières en Andorre chutent de 11,81 % au deuxième trimestre 2026.

Les données publiées le 6 août 2026 par l'institut national de la statistique font état d'un ralentissement de l'activité. Au cours du deuxième trimestre, le nombre de transactions immobilières a diminué de 11,81 % par rapport au deuxième trimestre 2025. Cette comparaison annuelle permet de mesurer l'évolution du marché sur une même période d'une année à l'autre.

La situation évolue lorsque la période considérée s'étend. Le total cumulé des douze derniers mois affiche une hausse de 5,11 % du nombre de transactions. Le trimestre a été moins dynamique que le même trimestre de l'année précédente, même si l'activité cumulée demeure supérieure à celle de la même période de l'année précédente.

Les données suggèrent un ralentissement, sans toutefois permettre de conclure à un effondrement général du marché. Cette baisse d'activité pourrait être liée à une réflexion plus lente sur les décisions d'achat, à une plus grande prudence des consommateurs, ou à d'autres facteurs non détaillés dans les statistiques. Par ailleurs, la diminution du nombre de transactions n'entraîne pas automatiquement de remises.

La valeur des transactions immobilières chute de 17,31 %.

La valeur totale des biens transférés a diminué de 17,31 % au deuxième trimestre de l'année précédente. Sur les douze derniers mois, la baisse s'établit à 4,51 %. L'écart entre ces deux pourcentages indique que le dernier trimestre a été moins performant que l'ensemble de l'année.

La plus-value peut diminuer pour plusieurs raisons, comme une réduction du nombre de transactions, une composition différente des actifs vendus ou une surface cédée plus petite. Les statistiques disponibles ne permettent pas de déterminer lequel de ces facteurs a eu le plus d'impact, ni d'affirmer que tous les propriétaires baissent leurs prix.

Le prix moyen au mètre carré des appartements a augmenté de 0,21 % au deuxième trimestre 2026 par rapport au même trimestre de 2025. L'activité et la valeur totale ont diminué, tandis que l'indicateur résidentiel moyen est resté quasiment stable. Pour analyser les prix de l'immobilier en Andorre, il est nécessaire de distinguer le montant total de la transaction du prix unitaire de chaque bien.

Combien de propriétés ont été transférées et quels types de propriétés ont connu le plus de changements ?

Le nombre de transactions immobilières a chuté de 351 % sur un an. Toutes les catégories ont enregistré des baisses, à l'exception des locaux commerciaux et des entrepôts, dont le nombre a augmenté de 601 %. Le groupe des appartements, maisons individuelles et immeubles a quant à lui diminué de 18,41 %.

Les terrains et les places de stationnement ont également connu une baisse, de 7,71 %. Ces statistiques reflètent des tendances différentes selon le type de propriété, mais ne permettent pas de déterminer si toutes les paroisses ont évolué de la même manière.

Pour analyser une opportunité d'achat, comparez la surface utile, l'agencement, l'état, l'emplacement et le prix au mètre carré. La moyenne nationale peut servir de référence, mais elle ne remplace pas l'analyse du bien que vous souhaitez acquérir.

La surface transmise diminue de 10,6%

La superficie totale sujette au transfert a diminué de 10,61 TP3T par rapport au deuxième trimestre 2025. Sur le total cumulé des 12 derniers mois, la baisse atteint 26,61 TP3T.

Il convient de distinguer trois indicateurs : le nombre de biens, la surface en mètres carrés transférée et le prix moyen au mètre carré. Une surface en mètres carrés plus faible peut être transférée sans que le prix unitaire reste stable. De même, le nombre de transactions peut diminuer sans que cela n’entraîne nécessairement une baisse générale des prix.

Pour évaluer une opportunité d'achat, comparez la surface habitable, l'agencement, l'état, l'emplacement et le prix au mètre carré. La moyenne nationale peut servir de référence, mais elle ne remplace pas l'analyse du bien que vous souhaitez acquérir.

Comment les prix de l'immobilier ont-ils évolué en Andorre ?

La réponse directe est que le prix moyen au mètre carré des appartements a augmenté de 0,21 TP3T en glissement annuel au deuxième trimestre 2026. Il s'agit d'une variation pratiquement stable, surtout comparée à la baisse de 11,81 TP3T des transactions et de 17,31 TP3T de la valeur totale.

Les données agrégées n'indiquent pas que toutes les paroisses, rues ou types de propriétés ont évolué de la même manière. Les statistiques publiées ne détaillent pas ces facteurs, qui peuvent pourtant influencer la valeur d'une propriété.

Avant d'investir dans l'immobilier en Andorre, effectuez une comparaison réaliste avec des biens similaires et ne vous fiez pas à la moyenne nationale. Analysez le coût total, les options de financement et la demande potentielle pour le bien si vous envisagez de le revendre ou de le louer ultérieurement.

Profil des acheteurs immobiliers en Andorre

Les achats effectués par les particuliers ont diminué de 19,31 %, bien que ce groupe demeure le plus important acheteur. Parmi ces achats, 77,41 % ont été effectués par des résidents et 22,61 % par des non-résidents.

Les personnes morales affichent une contraction plus marquée : leurs acquisitions ont chuté de 58,61 % par rapport à l’année précédente. Parmi les sociétés acquéreuses, 74,91 % sont entièrement détenues par des résidents, 6,11 % ont une participation résidente supérieure à 50 % et 191 % ont une participation résidente inférieure à 50 %.

Pour une entreprise envisageant l'acquisition de bureaux, de locaux ou d'un autre actif, la diminution du nombre de transactions d'entreprises peut justifier une analyse plus approfondie des conditions. Il est également nécessaire d'examiner l'usage prévu du bien, les coûts récurrents, les options de financement, les implications fiscales et la liquidité future.

Âge, nationalité et sexe : quels profils achètent un logement ?

Les acheteurs âgés de 30 à 59 ans représentent 64,41 % des acquisitions immobilières. Il s'agit du profil le plus représentatif pour la période étudiée, même si les statistiques décrivent une répartition et n'expliquent pas les motivations personnelles de chaque achat.

Toutes les catégories pertinentes par nationalité ont enregistré des baisses. La réduction la plus importante concerne les acheteurs portugais, dont les achats ont chuté de 54,71 %. Ce chiffre reflète l'évolution sur la période comparée et ne permet pas de tirer de conclusions quant aux intentions futures de l'ensemble des personnes de cette nationalité.

Par sexe, les achats effectués par les hommes ont diminué de 27,61 %, tandis que ceux des femmes ont diminué de 8,61 %. Les statistiques ne fournissent pas suffisamment d'informations pour expliquer les causes de ces différences.

Que signifie cette baisse d'activité pour ceux qui souhaitent investir en Andorre ?

Une activité réduite peut inciter à une négociation plus poussée du prix, des modalités et des conditions de la transaction. Pour autant, l'achat n'est pas forcément moins cher. Le prix moyen au mètre carré des appartements a augmenté de 0,21 %, tandis que le nombre de transactions a diminué.

La décision doit commencer par définir l'objectif. Une résidence principale est analysée en fonction des besoins personnels, de l'accessibilité, des services et de la capacité de paiement. Une résidence secondaire dépend de son usage prévu et des coûts d'entretien. Un bien locatif nécessite d'étudier la demande, la rentabilité attendue, la gestion et la liquidité.

Avant tout engagement, les investisseurs étrangers doivent examiner attentivement les conditions légales applicables à l'acquisition de biens immobiliers en Andorre. Ils peuvent également avoir besoin de conseils professionnels concernant la structure de l'opération, la fiscalité et le financement. La réglementation et les procédures peuvent avoir une incidence sur le rendement final.

Est-ce le bon moment pour acheter une maison en Andorre ?

Cela dépend de l'objectif, de l'horizon temporel, du financement et du lieu précis. Pour y habiter, il est plus judicieux de privilégier un logement adapté à son budget et à ses besoins personnels plutôt que d'essayer d'anticiper les fluctuations du marché. L'achat d'une résidence principale s'inscrit généralement dans un horizon temporel différent de celui d'un investissement destiné à être revendu dans quelques années.

Pour investir, comparez le prix au mètre carré, la demande locative, les coûts d'acquisition, les charges récurrentes, les implications fiscales et la facilité de revente. Une baisse du nombre de transactions peut offrir plus de temps pour négocier, mais elle peut aussi refléter une moindre liquidité de certains actifs.

Les non-résidents doivent d'abord définir la structure de la transaction et prendre connaissance de la réglementation en vigueur. D'après les données disponibles, le marché affiche une diminution du nombre de transactions et une moindre valeur ajoutée, tandis que le prix moyen des appartements reste quasiment stable. Il convient donc d'analyser cette situation avec attention et de ne pas acheter par crainte de rater une opportunité.

Perspectives du marché immobilier andorran après les données du deuxième trimestre

L'offre disponible, l'arrivée de nouveaux résidents et l'accès au logement peuvent tous influencer les tendances du marché. La nécessité, évoquée publiquement, de maintenir une corrélation entre l'offre du marché et l'arrivée de nouveaux résidents résume le défi mis en lumière dans les informations initiales.

Il sera nécessaire d'observer plusieurs trimestres pour déterminer si ce repli est un événement ponctuel ou s'inscrit dans une tendance de fond. Parmi les indicateurs pertinents figurent le nombre de transactions, la valeur totale, le prix au mètre carré, la superficie transférée, le profil des acheteurs et les performances par paroisse, dès que ces données seront disponibles.

Pour les résidents, l'accent devrait être mis sur l'accessibilité financière et l'usage effectif du bien. Pour les non-résidents, il devrait être question des conditions d'acquisition et de la fiscalité. Pour les investisseurs, il devrait être question de rentabilité et de liquidité. Pour les entreprises, il devrait être question de l'utilité du bien et des coûts d'entretien.

Conclusion : un marché avec moins de transactions, mais des prix résidentiels stables

Le deuxième trimestre 2026 a été marqué par un ralentissement de l'activité : les transactions ont chuté de 11,81 %, la valeur totale a reculé de 17,31 %, les actifs transférés ont diminué de 351 % et la surface vendue a baissé de 10,61 %. Seul le prix moyen au mètre carré des appartements a progressé de 0,21 %.

Le marché immobilier andorran affiche une activité réduite, mais les données actuelles ne permettent pas d'affirmer que tous les prix sont en baisse. Tout achat ou investissement nécessite une analyse approfondie et actualisée du bien, du secteur, des options de financement, des coûts et de l'objectif de la transaction.

Questions fréquentes

De combien les ventes immobilières ont-elles chuté en Andorre en 2026 ?

Le nombre de transactions immobilières a chuté de 11,81 % au deuxième trimestre 2026 par rapport au même trimestre de 2025. En revanche, le total cumulé des 12 derniers mois affiche une hausse de 5,11 %.

Le prix des logements a-t-il baissé en Andorre ?

Le prix moyen au mètre carré des appartements a augmenté de 0,21 % sur un an. Ces données ne reflètent pas une baisse générale des prix moyens, même si l'évolution peut varier selon les zones et les types de biens.

Qu’est-il advenu de la valeur des transactions immobilières ?

La valeur des biens transférés a diminué de 17,31 TP3T par rapport au deuxième trimestre 2025. Le total cumulé des 12 derniers mois affiche une baisse de 4,51 TP3T.

Qui achète le plus de propriétés en Andorre ?

Les particuliers restent le groupe majoritaire. 77,41 % de leurs transactions sont effectuées avec des résidents et 22,61 % avec des non-résidents.

Est-ce le bon moment pour investir dans l'immobilier en Andorre ?

Cela dépend de l'objectif, du bien, de sa localisation, du financement, de la fiscalité, de la demande locative et de la liquidité. Une baisse d'activité peut faciliter les négociations, mais n'entraîne pas automatiquement une baisse des prix.

Sources

Statistiques officielles du gouvernement d'Andorre, données du deuxième trimestre 2026 sur les transferts immobiliers.