Darrera actualització: maig de 2026
Té Andorra Golden Visa? Residència passiva i inversió immobiliària 2026
Andorra no té un programa de Golden Visa com Espanya o Portugal, però ofereix alguna cosa més sòlid i amb menys llindar d'inversió: la residència passiva, que permet viure legalment al Principat a partir d'un dipòsit de 15.000 € a l'INAF (equivalent funcional al Banc Central) i la demostració de rendes o patrimoni suficients. Aquesta guia explica la diferència real amb les Golden Visa europees, els requisits exactes i perquè molts inversors prefereixen Andorra a Espanya o Portugal per a la seva residència fiscal.
Dades clau residència passiva Andorra (2026)
- Dipòsit INAF obligatori: 15.000 € (primera persona) + 3.000 € per familiar
- Renda mínima exigida: 300% del salari mínim andorrà (~3x l'SMI, ~2.100 €/mes el 2026)
- Presència mínima a Andorra: 90 dies/any (vs 183 en residència activa)
- IRPF màxim Andorra: 10% (tram superior, vs 47% a Espanya)
- Golden Visa Espanya: inversió immobiliària mínima 500.000 € (suspesa 2025)
- Golden Visa Portugal: inversió mínima 250.000–500.000 € (reformada 2024)
Font: Govern d'Andorra — INAF / Ministeri d'Interior
Què és una Golden Visa i per què Andorra no en té?
Les Golden Visa són programes de residència per inversió que diversos països europeus van crear per atraure capital estranger, normalment lligats a la compra d'immobles. Els més coneguts són els d'Espanya (suspès el 2025), Portugal, Grècia, Malta i Itàlia. A canvi d?invertir un capital mínim —típicament 250.000–500.000 € en immobles— l?inversor obté permís de residència i, eventualment, passaport europeu.
Andorra no té aquest programa per una raó estructural: no pertany a la UE i no necessita atraure capital exterior mitjançant incentius de visat, ja que el seu principal atractiu és directament el règim fiscal. En lloc d'això, ofereix la residència passiva —que té un llindar d'entrada molt més baix i no està lligada a inversió immobiliària.
Comparativa: Golden Visa vs Residència Passiva Andorra
| Característica | Golden Visa Espanya (suspesa) | Golden Visa Portugal | Residència Passiva Andorra |
|---|---|---|---|
| Inversió mínima | 500.000 € (immoble) | 250.000–500.000 € | 15.000 € (dipòsit INAF) |
| Lligada a immoble | Sí (obligatori) | Sí o fons | No (només dipòsit) |
| Presència mínima | 7 dies/any | 7 dies/any | 90 dies/any |
| IRPF tipus màxim | 47% (Espanya) | 48% (Portugal) | 10% (Andorra) |
| Accés a Schengen | Sí (UE) | Sí (UE) | No (Andorra no és UE)* |
| Termini ciutadania | 10 anys | 5 anys | 20 anys (naturalització) |
| Estat 2026 | Suspesa | Activa (reformada) | Activa |
*Els residents andorrans poden entrar i circular lliurement per l'espai Schengen com a turistes (90 dies el 180), però no tenen dret de treball ni residència a la UE.
Residència passiva a Andorra: requisits complets 2026
- Dipòsit a l'INAF: 15.000€ per al titular + 3.000€ per cada familiar addicional. Aquest dipòsit no genera rendibilitat i es torna en cancel·lar la residència. És la «fiança» que garanteix que el resident no depèn dels recursos públics andorrans.
- Prova de rendes o patrimoni: ingressos anuals superiors al 300% del salari mínim andorrà. El 2026, l'SMI mensual és d'uns 1.371 €, per la qual cosa cal demostrar ~4.100 €/mes (49.200 €/any) en rendes passives (dividends, lloguers, pensió, interessos) o un patrimoni equivalent.
- Assegurança mèdica privada: cobertura completa a Andorra. Els residents passius no accedeixen automàticament a la CASS (seguretat social). Cost estimat: 150-400 €/mes segons edat i cobertura.
- Domicili a Andorra: contracte de lloguer o escriptura de propietat. No hi ha cap obligació de comprar —el lloguer és vàlid.
- Presència mínima: 90 dies/any a Andorra. No cal residir 183 dies com a la residència activa, però sí mantenir la presència mínima documentada.
- Antecedents penals: certificat d'antecedents del país d'origen i de residència dels darrers 5 anys, postil·lat.
Un inversor immobiliari es pot acollir a la residència passiva?
Sí, i és una de les combinacions més utilitzades. Un inversor que compra un immoble a Andorra —el preu mitjà del 2025 supera els 5.000 €/m² a Andorra la Vella— pot:
- Usar l'immoble com a domicili (requisit per a la residència)
- Llogar part de l'immoble i fer servir aquestes rendes com a prova d'ingressos
- Beneficiar-se de la revaloració del mercat immobiliari andorrà (+8,3% el 2024)
- Tributar els guanys immobiliaris a Andorra a l'IS (si és empresa) oa l'IRPF andorrà (màx. 10%)
Tot i això, a diferència de la Golden Visa espanyola, la compra d'un immoble a Andorra no és suficient per si sola per obtenir la residència: també cal demostrar les rendes mínimes i fer el dipòsit a l'INAF.
Per què Andorra pot ser millor que una Golden Visa?
- Llindar d´entrada 33x menor: 15.000 € vs 500.000 € de l'extinta Golden Visa espanyola
- IRPF màxim del 10%: per a rendes altes, l'estalvi fiscal supera qualsevol cost d'estructura el primer any
- Sense impost de patrimoni: un patrimoni de 5 M€ genera 0 € d'impost de patrimoni a Andorra (a Espanya podria superar 100.000 €/any)
- Sense impost de successions: transmissió de patrimoni entre generacions sense cost fiscal
- Qualitat de vida molt alta: índex de seguretat, sanitat, entorn natural i baix cost relatiu per a rendes altes
La contrapartida: Andorra no dóna accés al mercat laboral ni a la residència UE. Per als que no necessiten treballar en un país comunitari i busquen optimitzar fiscalitat, Andorra supera en relació qualitat-preu qualsevol Golden Visa europea.
