Последнее обновление: июнь 2026 г.
Есть ли в Андорре «Золотая виза»? Пассивное проживание и инвестиции в недвижимость в 2026 году.
В Андорре нет программы «Золотой визы», как в Испании или Португалии, но она предлагает кое-что полезное. более надежный и с более низким порогом инвестиций: то пассивное проживаниечто позволяет вам легально проживать в Княжестве, внеся депозит в размере 15 000 евро в INAF (функционально эквивалентный Центральному банку) и подтверждение достаточного дохода или активов. В этом руководстве объясняется реальная разница между европейскими «золотыми визами», точные требования и почему многие инвесторы предпочитают Андорру Испании или Португалии для получения налогового резидентства.
Основные данные по пассивному проживанию в Андорре (2026 г.)
- Обязательный депозит в INAF: 15 000 евро (первый человек) + 3 000 евро с каждого члена семьи
- Минимальный требуемый доход: 300% от минимальной заработной платы в Андорре (примерно в 3 раза выше, чем в среднем по стране, около 2100 евро в месяц в 2026 году)
- Минимальный уровень присутствия в Андорре: 90 дней в году (против 183 дней при активном проживании).
- Максимальный размер подоходного налога в Андорре: 10% (высший эшелон, против 47% в Испании)
- Золотая виза в Испанию: Минимальный размер инвестиций в недвижимость — 500 000 евро (приостановлено до 2025 года).
- Золотая виза Португалии: Минимальный объем инвестиций: 250 000–500 000 евро (ремонт завершен в 2024 году).
Fuente: Govern d’Andorra — INAF / Ministeri d’Interior
Что такое «Золотая виза» и почему в Андорре её нет?
«Золотые визы» — это программы получения вида на жительство за инвестиции, созданные несколькими европейскими странами для привлечения иностранного капитала, обычно связанного с покупкой недвижимости. Наиболее известны программы Испании (приостановлена в 2025 году), Португалии, Греции, Мальты и Италии. В обмен на инвестиции минимальной суммы — обычно от 250 000 до 500 000 евро — инвестор получает вид на жительство и, в конечном итоге, европейский паспорт.
В Андорре эта программа отсутствует по структурным причинам: Оно не входит в ЕС. И стране не нужно привлекать иностранный капитал с помощью визовых льгот, поскольку ее главная привлекательность заключается в налоговом режиме. Вместо этого она предлагает пассивное право на проживание, которое имеет гораздо более низкий порог въезда и не привязано к инвестициям в недвижимость.
Сравнение: «Золотая виза» и пассивный вид на жительство в Андорре
| Особенность | «Золотая виза» в Испанию (приостановлена) | Золотая виза Португалии | Пассивная резиденция Андорра |
|---|---|---|---|
| Минимальные инвестиции | 500 000 евро (недвижимость) | 250 000–500 000 евро | 15 000 евро (депозит от INAF) |
| Связано с недвижимостью | Да (обязательно) | Да или средства | Без депозита (только предоплата) |
| Минимальное присутствие | 7 дней в году | 7 дней в году | 90 дней/год |
| максимальная ставка подоходного налога с физических лиц | 47% (Испания) | 48% (Португалия) | 10% (Андорра) |
| Доступ в Шенгенскую зону | Да (ЕС) | Да (ЕС) | Нет (Андорра не входит в ЕС)* |
| Крайний срок подачи заявления на получение гражданства | 10 лет | 5 лет | 20 лет (натурализация) |
| Государство 2026 | Приостановленный | Активный (реформированный) | Активный |
*Жители Андорры могут въезжать в Шенгенскую зону и свободно перемещаться по ней в качестве туристов (90 дней из 180), но они не имеют права работать или проживать в ЕС.
Пассивное проживание в Андорре: выполнение требований к 2026 году
- Внесите депозит в INAF15 000 евро для основного резидента + 3 000 евро за каждого дополнительного члена семьи. Этот депозит не начисляет процентов и возвращается при аннулировании вида на жительство. Он служит «гарантией», обеспечивающей, что резидент не зависит от государственных средств Андорры.
- Подтверждение дохода или активовГодовой доход, превышающий 300% минимальной заработной платы в Андорре. В 2026 году минимальная месячная заработная плата составляет приблизительно 1371 евро, поэтому необходимо продемонстрировать наличие пассивного дохода (дивиденды, арендная плата, пенсия, проценты) в размере приблизительно 4100 евро в месяц (49 200 евро в год) или эквивалентных активов.
- Частное медицинское страхованиеПолное страховое покрытие в Андорре. Пассивные резиденты не получают автоматический доступ к CASS (системе социального обеспечения). Ориентировочная стоимость: 150–400 евро в месяц в зависимости от возраста и страхового покрытия.
- Адрес в АндорреДоговор аренды или свидетельство о праве собственности. Обязательства по покупке нет — договор аренды считается действительным.
- Минимальный срок пребывания: 90 дней в году. В Андорре вам не нужно проживать там 183 дня, как при получении действующего вида на жительство, но вы должны поддерживать минимальный документально подтвержденный срок пребывания.
- судимость: Свидетельство о проверке биографических данных из страны происхождения и проживания за последние 5 лет, с апостилем.
Может ли инвестор в недвижимость претендовать на статус пассивного жилья?
Да, и это одна из самых распространенных комбинаций. Инвестор, покупающий недвижимость в Андорре, средняя цена которой в 2025 году превышает... €5 000/м² в Андорре-ла-Велья- может:
- Использование объекта недвижимости в качестве места жительства (требование для получения вида на жительство)
- Сдайте часть недвижимости в аренду и используйте полученный доход в качестве подтверждения заработка.
- Воспользуйтесь преимуществами переоценки рынка недвижимости Андорры (+8,31 тыс. тонн в 3 квартале 2024 года).
- В Андорре прибыль от продажи недвижимости облагается налогом на прибыль корпораций (если это компания) или налогом на доходы физических лиц Андорры (максимум 10%).
Однако, в отличие от испанской «Золотой визы», покупка недвижимости в Андорре может быть затруднена. Само по себе этого недостаточно. Для получения вида на жительство необходимо также подтвердить минимальный доход и внести депозит в INAF.
Почему Андорра может быть лучше, чем "Золотая виза"?
- Входной порог в 33 раза ниже.: 15 000 евро против 500 000 евро, которые предоставляла прекратившая существование испанская «Золотая виза».
- Максимальный IRPF 10%Для людей с высокими доходами экономия на налогах в первый год перевешивает любые структурные издержки.
- Нет налога на богатствоВ Андорре состояние в 5 миллионов евро не облагается налогом на богатство (в Испании оно может превышать 100 000 евро в год).
- Налог на наследство отсутствует: передача активов между поколениями без уплаты налогов.
- Очень высокое качество жизнииндекс безопасности, здоровья, состояния окружающей среды и относительно низкой стоимости для людей с высокими доходами.
Недостаток: Андорра не предоставляет доступ к рынку труда ЕС и не дает права на получение вида на жительство в ЕС. Для тех, кому не нужно работать в стране ЕС и кто хочет оптимизировать свою налоговую ситуацию, Андорра предлагает более выгодное соотношение цены и качества по сравнению с любой европейской «Золотой визой»..
