Dernière mise à jour : mai 2026
Andorre propose-t-elle un visa doré ? Résidence passive et investissement immobilier en 2026
Andorre ne dispose pas d'un programme de « visa doré » comme l'Espagne ou le Portugal, mais elle offre tout de même quelque chose. plus robuste et avec un seuil d'investissement plus bas: le résidence passivequi vous permet de vivre légalement dans la Principauté à partir d'un dépôt de 15 000 € à l’INAF (fonctionnellement équivalent à la Banque centrale) et justificatifs de revenus ou de patrimoine suffisants. Ce guide explique la différence concrète avec les visas dorés européens, les conditions exactes et pourquoi de nombreux investisseurs privilégient Andorre à l'Espagne ou au Portugal pour leur résidence fiscale.
Données clés sur la résidence passive en Andorre (2026)
- Dépôt INAF obligatoire : 15 000 € (première personne) + 3 000 € par membre de la famille
- Revenu minimum requis : 300% du salaire minimum andorran (environ 3 fois le SMI, soit environ 2 100 €/mois en 2026)
- Présence minimale en Andorre : 90 jours/an (contre 183 en résidence active)
- Impôt maximal sur le revenu en Andorre : 10% (niveau supérieur, contre 47% en Espagne)
- Visa doré Espagne : Investissement immobilier minimum de 500 000 € (suspendu jusqu’en 2025)
- Visa d'or Portugal : Investissement minimum : 250 000 € à 500 000 € (rénovation prévue en 2024)
Fuente: Govern d’Andorra — INAF / Ministeri d’Interior
Qu'est-ce qu'un visa doré et pourquoi Andorre n'en propose-t-elle pas ?
Les visas dorés sont des programmes de résidence par investissement mis en place par plusieurs pays européens pour attirer des capitaux étrangers, généralement liés à des acquisitions immobilières. Les plus connus sont ceux de l'Espagne (suspendu en 2025), du Portugal, de la Grèce, de Malte et de l'Italie. En échange d'un investissement minimum – généralement entre 250 000 et 500 000 € dans l'immobilier – l'investisseur obtient un permis de séjour et, à terme, un passeport européen.
Andorre ne dispose pas de ce programme pour une raison structurelle : Elle n'appartient pas à l'UE Et elle n'a pas besoin d'attirer les capitaux étrangers par le biais d'incitations liées aux visas, car son principal atout réside dans son régime fiscal. Elle propose plutôt une résidence passive, dont les critères d'accès sont beaucoup plus bas et qui n'est pas liée à l'investissement immobilier.
Comparaison : Visa doré vs Résidence passive en Andorre
| Fonctionnalité | Visa d'or Espagne (suspendu) | Visa d'or Portugal | Résidence passive Andorre |
|---|---|---|---|
| Investissement minimum | 500 000 € (bien immobilier) | 250 000 € – 500 000 € | 15 000 € (dépôt INAF) |
| Lié à la propriété | Oui (obligatoire) | Oui ou fonds | Non (acompte seulement) |
| présence minimale | 7 jours/an | 7 jours/an | 90 jours/an |
| taux d'imposition maximal sur le revenu des particuliers | 47% (Espagne) | 48% (Portugal) | 10% (Andorre) |
| Accès à l'espace Schengen | Oui (UE) | Oui (UE) | Non (Andorre ne fait pas partie de l'UE)* |
| Date limite pour la citoyenneté | 10 ans | 5 ans | 20 ans (naturalisation) |
| État 2026 | Suspendu | Actif (réformé) | Actif |
*Les résidents andorrans peuvent entrer et circuler librement dans l'espace Schengen en tant que touristes (90 jours sur 180), mais ils n'ont pas le droit de travailler ou de résider dans l'UE.
Résidence passive en Andorre : conditions complètes 2026
- Dépôt auprès de l'INAF15 000 € pour le résident principal et 3 000 € par membre de famille supplémentaire. Ce dépôt, sans intérêt, est remboursé en cas d’annulation du permis de séjour. Il constitue une garantie assurant l’indépendance financière du résident vis-à-vis des fonds publics andorrans.
- Preuve de revenus ou d'actifsRevenu annuel supérieur à 3001 TP3T du salaire minimum andorran. En 2026, le salaire minimum mensuel étant d'environ 1 371 €, il est nécessaire de justifier d'environ 4 100 €/mois (49 200 €/an) de revenus passifs (dividendes, loyers, pension, intérêts) ou d'un patrimoine équivalent.
- assurance maladie privéeCouverture complète en Andorre. Les résidents passifs ne bénéficient pas automatiquement de la CASS (sécurité sociale). Coût estimé : 150 à 400 € par mois selon l’âge et la couverture.
- Adresse en AndorreContrat de location ou titre de propriété. Il n'y a aucune obligation d'achat ; la location est valable.
- Présence minimale : 90 jours/an En Andorre. Vous n'êtes pas tenu de résider pendant 183 jours comme pour un séjour actif, mais vous devez maintenir une présence minimale documentée.
- casier judiciaire: certificat de vérification des antécédents délivré par le pays d'origine et de résidence pour les 5 dernières années, apostillé.
Un investisseur immobilier peut-il prétendre au statut de résidence passive ?
Oui, et c'est l'une des combinaisons les plus courantes. Un investisseur qui achète un bien immobilier en Andorre — dont le prix moyen en 2025 dépasse… 5 000 €/m² à Andorre-la-Vieille- peut:
- Utilisation du bien comme résidence (condition de résidence)
- Louez une partie du bien et utilisez ces revenus comme justificatif de revenus.
- Profitez de la réévaluation du marché immobilier andorran (+8,31 % au 3e trimestre 2024)
- Imposer les gains immobiliers en Andorre au titre de l'impôt sur les sociétés (s'il s'agit d'une société) ou de l'impôt andorran sur le revenu des personnes physiques (max. 10%).
Cependant, contrairement au Golden Visa espagnol, l'achat d'un bien immobilier en Andorre Cela ne suffit pas à lui seul. Pour obtenir la résidence : vous devez également justifier d’un revenu minimum et effectuer le dépôt auprès de l’INAF.
Pourquoi Andorre pourrait-elle être une meilleure option qu'un visa doré ?
- Seuil d'entrée 33 fois plus bas15 000 € contre 500 000 € pour l’ancien visa doré espagnol.
- IRPF maximum de 10%Pour les revenus élevés, les économies d'impôt compensent largement les coûts structurels dès la première année.
- Pas d'impôt sur la fortuneUn patrimoine net de 5 millions d'euros ne génère aucun impôt sur la fortune en Andorre (en Espagne, il pourrait dépasser 100 000 €/an).
- Pas de droits de succession: transfert de patrimoine entre générations sans frais fiscaux
- Qualité de vie très élevée: indice de sécurité, de santé, d'environnement naturel et de coût relativement faible pour les revenus élevés
L'inconvénient : Andorre n'offre pas d'accès au marché du travail de l'UE ni au permis de séjour européen. Pour ceux qui n'ont pas besoin de travailler dans un pays de l'UE et qui cherchent à optimiser leur situation fiscale, Andorre offre un rapport qualité-prix supérieur à celui de n'importe quel visa doré européen..
