Última actualización: mayo de 2026
¿Tiene Andorra Golden Visa? Residencia pasiva e inversión inmobiliaria 2026
Andorra no tiene un programa de «Golden Visa» como España o Portugal, pero ofrece algo más sólido y con menor umbral de inversión: la passive residence, que permite vivir legalmente en el Principado a partir de un depósito de 15.000 € en el INAF (equivalente funcional al Banco Central) y la demostración de rentas o patrimonio suficientes. Esta guía explica la diferencia real con las Golden Visa europeas, los requisitos exactos y por qué muchos inversores prefieren Andorra a España o Portugal para su residencia fiscal.
Datos clave residencia pasiva Andorra (2026)
- Depósito INAF obligatorio: 15.000 € (primera persona) + 3.000 € por familiar
- Renta mínima exigida: 300% del salario mínimo andorrano (~3x el SMI, ~2.100 €/mes en 2026)
- Presencia mínima en Andorra: 90 días/año (vs 183 en residencia activa)
- IRPF máximo Andorra: 10% (tramo superior, vs 47% en España)
- Golden Visa España: inversión inmobiliaria mínima 500.000 € (suspendida 2025)
- Golden Visa Portugal: inversión mínima 250.000–500.000 € (reformada 2024)
Fuente: Govern d’Andorra — INAF / Ministeri d’Interior
¿Qué es una Golden Visa y por qué Andorra no la tiene?
Las Golden Visa son programas de residencia por inversión que varios países europeos crearon para atraer capital extranjero, normalmente ligados a la compra de inmuebles. Los más conocidos son los de España (suspendido en 2025), Portugal, Grecia, Malta e Italia. A cambio de invertir un capital mínimo —típicamente 250.000–500.000 € en inmuebles— el inversor obtiene permiso de residencia y, eventualmente, pasaporte europeo.
Andorra no tiene este programa por una razón estructural: no pertenece a la UE y no necesita atraer capital exterior mediante incentivos de visado, ya que su principal atractivo es directamente su régimen fiscal. En su lugar, ofrece la residencia pasiva —que tiene un umbral de entrada mucho más bajo y no está ligada a inversión inmobiliaria.
Comparativa: Golden Visa vs Residencia Pasiva Andorra
| Característica | Golden Visa España (suspendida) | Golden Visa Portugal | Residencia Pasiva Andorra |
|---|---|---|---|
| Inversión mínima | 500.000 € (inmueble) | 250.000–500.000 € | 15.000 € (depósito INAF) |
| Ligada a inmueble | Sí (obligatorio) | Sí o fondos | No (solo depósito) |
| Presencia mínima | 7 días/año | 7 días/año | 90 días/año |
| IRPF tipo máximo | 47% (España) | 48% (Portugal) | 10% (Andorra) |
| Acceso a Schengen | Sí (UE) | Sí (UE) | No (Andorra no es UE)* |
| Plazo ciudadanía | 10 años | 5 años | 20 años (naturalizació) |
| Estado 2026 | Suspendida | Activa (reformada) | Activa |
*Los residentes andorranos pueden entrar y circular libremente por el espacio Schengen como turistas (90 días en 180), pero no tienen derecho de trabajo ni residencia en la UE.
Residencia pasiva en Andorra: requisitos completos 2026
- Depósito en el INAF: 15.000 € para el titular + 3.000 € por cada familiar adicional. Este depósito no genera rentabilidad y se devuelve al cancelar la residencia. Es la «fianza» que garantiza que el residente no depende de los recursos públicos andorranos.
- Prueba de rentas o patrimonio: ingresos anuales superiores al 300% del salario mínimo andorrano. En 2026, el SMI mensual es de unos 1.371 €, por lo que se necesita demostrar ~4.100 €/mes (49.200 €/año) en rentas pasivas (dividendos, alquileres, pensión, intereses) o un patrimonio equivalente.
- Seguro médico privado: cobertura completa en Andorra. Los residentes pasivos no acceden automáticamente a la CASS (seguridad social). Coste estimado: 150–400 €/mes según edad y cobertura.
- Domicilio en Andorra: contrato de alquiler o escritura de propiedad. No hay obligación de comprar —el alquiler es válido.
- Presencia mínima: 90 días/año en Andorra. No hay que residir 183 días como en la residencia activa, pero sí mantener la presencia mínima documentada.
- Antecedentes penales: certificado de antecedentes del país de origen y de residencia de los últimos 5 años, apostillado.
¿Puede un inversor inmobiliario acogerse a la residencia pasiva?
Sí, y es una de las combinaciones más usadas. Un inversor que compra un inmueble en Andorra —cuyo precio medio en 2025 supera los 5.000 €/m² en Andorra la Vella— puede:
- Usar el inmueble como domicilio (requisito para la residencia)
- Alquilar parte del inmueble y usar esas rentas como prueba de ingresos
- Beneficiarse de la revalorización del mercado inmobiliario andorrano (+8,3% en 2024)
- Tributar las ganancias inmobiliarias en Andorra al IS (si es empresa) o al IRPF andorrano (máx. 10%)
Sin embargo, a diferencia de la Golden Visa española, la compra de un inmueble en Andorra no es suficiente por sí sola para obtener la residencia: también hay que demostrar las rentas mínimas y hacer el depósito en el INAF.
¿Por qué Andorra puede ser mejor que una Golden Visa?
- Umbral de entrada 33x menor: 15.000 € vs 500.000 € de la extinta Golden Visa española
- IRPF máximo del 10%: para rentas altas, el ahorro fiscal supera cualquier coste de estructura en el primer año
- Sin impuesto de patrimonio: un patrimonio de 5 M€ genera 0 € de impuesto de patrimonio en Andorra (en España podría superar 100.000 €/año)
- Sin impuesto de sucesiones: transmisión de patrimonio entre generaciones sin coste fiscal
- Calidad de vida muy alta: índice de seguridad, sanidad, entorno natural y bajo coste relativo para rentas altas
La contrapartida: Andorra no da acceso al mercado laboral ni a la residencia UE. Para quienes no necesitan trabajar en un país comunitario y buscan optimizar fiscalidad, Andorra supera en relación calidad-precio a cualquier Golden Visa europea.
