Lloguer Assequible a Andorra: Guia i Requisits

Última actualització: juny del 2026. La informació d'aquest article es contrasta regularment amb fonts oficials del Govern d'Andorra.

La situació del mercat immobiliari i el lloguer assequible a Andorra

Si has estat seguint de prop l'actualitat dels Pirineus o estàs planejant fer el pas per viure a Andorra, sabràs perfectament que el mercat de l'habitatge ha esdevingut un dels temes de conversa més recurrents i complexos del Principat. Durant els darrers anys, el fort creixement econòmic, l'arribada de nous residents i la manca d'obra nova a preus raonables han tensionat els preus de compra i arrendament a nivells històrics. Aquesta situació no només afecta els ciutadans locals, sinó també els professionals estrangers que arriben al país buscant llaurar-se un futur estable.

Per mitigar aquest problema i garantir que els residents amb rendes mitjanes o baixes no hagin de destinar una part desproporcionada de les seves nòmines a tenir un sostre, el Govern andorrà, de la mà del Institut Nacional de l’Habitatge (INH), ha engegat diverses iniciatives de pes. L'objectiu principal és crear una xarxa sòlida de habitatge social a Andorra capaç d'esmorteir l'escalada de preus del mercat lliure i oferir solucions habitacionals dignes i duradores.

En aquest context, el juny del 2026 marca una fita important amb l'obertura d'una nova convocatòria pública. L'INH ha obert oficialment el termini per adjudicar catorze habitatges destinats al programa de lloguer assequible a Andorra. Aquests pisos estan ubicats a l'antic hotel Font de Ferro, un edifici estratègicament reconvertit situat a Aixovall, dins la parròquia de Sant Julià de Lòria. Aquesta promoció esdevé una bufada d'aire fresc i una excel·lent oportunitat per a les famílies i els treballadors que compleixen les condicions exigides per l'administració pública.

Com és la promoció d'habitatges Font de Ferro a Sant Julià de Lòria?

El projecte de l'antic hotel Font de Ferro és un exemple clar de com les administracions andorranes opten per la rehabilitació d'infraestructures ja existents (com antics hotels o edificis en desús) per donar-los una segona vida com a pisos residencials. Aquesta estratègia permet retallar els temps de construcció i aprofitar millor el terra disponible en un país amb una orografia tan muntanyosa i limitada.

La promoció d´Aixovall consta d´un total de catorze immobles de protecció pública, dissenyats per cobrir les necessitats de diferents tipus de nuclis familiars. La distribució dels habitatges s'ha estructurat de la manera següent:

• 1 estudi: Una opció ideal per a persones soles o joves professionals que busquen un espai funcional i fàcil de mantenir.
• 2 pisos d´una habitació: Espais perfectes per a parelles o solters que necessiten estades diferenciades per al descans i el dia a dia.
• 11 pisos de dues habitacions: L'opció majoritària de l'edifici, pensada per a famílies petites, parelles amb fill o famílies monoparentals que requereixen més metres útils.

Pel que fa a les dimensions dels immobles, les superfícies útils d'aquests habitatges oscil·len entre els 38 i els 67 metres quadrats. Tot i que no són pisos de grans dimensions, la distribució interior s'ha dissenyat amb criteris moderns d'optimització de l'espai i l'eficiència energètica.

El més cridaner d'aquesta promoció, sens dubte, són els preus lloguer Andorra de referència que shan fixat per a la convocatòria. Les tarifes inicials van des d'un mínim de 361,46 euros mensuals per a les opcions més petites, fins a un màxim de 642,05 euros al mes per als habitatges de dos dormitoris. Si comparem aquestes xifres amb els preus actuals del mercat de lloguer privat a Andorra, on un pis de dues habitacions difícilment baixa dels 1.200 o 1.500 euros, queda clar l'enorme alleugeriment financer que representa aquesta promoció per als beneficiaris.

Com es calcula el preu final del lloguer social?

Tot i que el Govern d'Andorra defineix uns preus públics de referència per a cada pis (els esmentats 361,46 i 642,05 €), la realitat és que l'import final que abonaran els adjudicataris s'adaptarà de forma personalitzada a la seva situació econòmica i familiar. El sistema d'assignació de rendes cerca ser el més just i equitatiu possible, regint-se per tres regles fonamentals:

El límit del 30% dels ingressos familiars

La regla d'or de la habitatge social a Andorra estableix que la renda mensual del lloguer que assumeixi l'inquilí equivaldrà estrictament al 30% dels ingressos regulars declarats per tota la unitat de convivència. D'aquesta manera, si en una llar els ingressos totals sumen, per exemple, 1.500 euros mensuals, el preu final que pagaran pel pis adaptat serà de 450 euros al mes, independentment que la tarifa de referència del pis assignat sigui superior.

El topall màxim de mercat

Per evitar distorsions o que el sistema públic competeixi de manera deslleial, el reglament estipula que, en cap circumstància, el preu final cobrat a l'inquilí podrà superar el valor mitjà de mercat de la zona geogràfica reduïda en un 25%. D'aquesta manera, es garanteix que els preus de la Font de Ferro es mantinguin sempre molt per sota de qualsevol oferta del sector privat a Sant Julià de Lòria.

Subvencions i ajuts addicionals al lloguer

Què passa si els ingressos d'una família són tan baixos que fins i tot aquest 30% del vostre pressupost resulta inassumible per cobrir el lloguer de referència? El Govern andorrà contempla aquesta possibilitat. Aquelles famílies que es trobin en situacions de vulnerabilitat econòmica especial podran sol·licitar, de forma paral·lela i complementària, les tradicionals ajudes estatals al pagament del lloguer. Aquestes subvencions públiques cobriran la diferència econòmica restant per assegurar que ningú es quedi sense una llar digna per manca de recursos immediats.

Nous requisits per accedir a l'habitatge públic a Andorra (Reglament 2026)

Coincidint amb el llançament de la promoció de la Font de Ferro a Aixovall, han entrat en vigor importants canvis al reglament que regula l'accés al parc públic d'habitatges del Principat. Aquestes modificacions no són fruit de l'atzar: el Institut Nacional de l’Habitatge les ha dissenyat després d'analitzar minuciosament més de mil sol·licituds presentades pels ciutadans des que es va crear el registre oficial.

El gran objectiu d‟aquesta reforma del reglament de 2026 és flexibilitzar les condicions d‟entrada i ampliar el ventall de beneficiaris, evitant que persones amb necessitats reals quedin excloses per rigideses burocràtiques. A continuació, detallem quins són els requisits per llogar a Andorra dins aquest programa públic:

Ampliació dels límits dingressos màxims

Per optar a aquests pisos, els ingressos de la unitat familiar no poden superar certs llindars màxims, els quals es calculen fent servir com a referència el Salari Mínim Interprofessional (SMI) d'Andorra. Amb les noves regles, els límits s'han incrementat de la manera següent:

• Per a persones que viuen soles: Els ingressos màxims permesos es fixen en 2,2 salaris mínims.
• Per a parelles sense fills o famílies monoparentals amb un fill: El topall d'ingressos s'eleva fins als 2,5 salaris mínims.
• Per a llars amb dos o més fills a càrrec: El límit màxim s'estableix a 2,9 salaris mínims del Principat.

Protecció especial per a col·lectius vulnerables

El reglament del 2026 introdueix excepcions molt importants quant als ingressos mínims exigits per accedir a la convocatòria. A partir d'ara, no s'aplicaran els mínims d'ingressos obligatoris a les persones beneficiàries d'una pensió de solidaritat per discapacitat (sense capacitat laboral) o que percebin una pensió d'invalidesa que sigui totalment incompatible amb el desenvolupament d'una activitat professional activa.

Criteris de prioritat i barems de puntuació

Com que es tracta d'una convocatòria limitada a catorze pisos, és lògic que la demanda superi àmpliament l'oferta disponible. Per això, l'INH aplica un barem de punts molt estricte i transparent per adjudicar els habitatges de manera justa. En aquesta reforma del reglament s'ha volgut donar més pes a les situacions de vulnerabilitat reals davant de les fredes dades d'ingressos anuals.

Els factors que atorguen més puntuació en el procés de selecció són:

• Emergència habitacional: Persones que no tinguin completament un habitatge estable en el moment de la sol·licitud o que portin un temps allotjats en recursos residencials públics d'emergència.
• Esforç financer excessiu: Unitats familiars que actualment estiguin destinant més del 40% dels seus ingressos nets mensuals a pagar el lloguer del seu habitatge actual al mercat privat.
• Arrelament territorial a la parròquia: Per tal de fomentar la vida comunitària i reduir els desplaçaments per carretera, l'INH concedirà punts addicionals a aquells sol·licitants que treballin de forma activa a la mateixa parròquia de Sant Julià de Lòria, on hi ha la promoció.

Es fundamental tener en cuenta los plazos de esta convocatoria. Para poder optar a uno de los catorce pisos del antiguo hotel Font de Ferro, era requisito indispensable estar inscrito de forma oficial en el registro de solicitantes de vivienda de precio asequible antes del 10 de junio de 2026 y aparecer en el edicto del BOPA (Butlletí Oficial del Principat d’Andorra). El plazo de presentación de solicitudes para esta promoción concreta finaliza el 26 de juny de 2026. Un cop tancat, l'INH analitzarà cada cas i notificarà individualment els interessats si compleixen els requisits per a l'assignació.

El pla d'Andorra a mitjà termini: 150 pisos públics nous

L?adjudicació dels pisos de la Font de Ferro a Aixovall és només la punta de l?iceberg d?una estratègia molt més ambiciosa dissenyada pel Govern d?Andorra. Conscients que catorze pisos són insuficients per resoldre la crisi d'habitatge per complet, l'Executiu andorrà ha anunciat una inversió massiva de 21,6 milions d'euros destinada exclusivament a l'adquisició d'edificis de propietat privada a diferents punts del país.

L'objectiu d'aquesta milionària inversió pública és adquirir immobles residencials o hotelers ja construïts, reformar-los de manera integral si cal i sumar-los de manera immediata al parc públic d'habitatges del país. Amb aquest pla de xoc, les autoritats andorranes preveuen incorporar-hi aproximadament 150 nous pisos de lloguer assequible els propers mesos.

Aquesta mesura no només beneficiarà els andorrans d'origen o residents de llarga durada, sinó que també pretén donar més estabilitat i certesa als treballadors temporers i als nous residents que decideixen instal·lar-se al Principat per treballar en sectors clau com l'hostaleria, les pistes d'esquí, el comerç o la salut. En ampliar l'oferta d'habitatge públic, Andorra cerca consolidar-se com una destinació atractiva, competitiva i, sobretot, habitable per a tothom.