Locations abordables en Andorre : Guide et conditions

Dernière mise à jour : Juin 2026. Les informations contenues dans cet article sont régulièrement vérifiées auprès de sources officielles du gouvernement andorran.

Situation du marché immobilier et des loyers abordables en Andorre

Si vous suivez de près l'actualité des Pyrénées ou si vous envisagez de vous lancer... vivre en AndorreComme vous le savez, le marché du logement est devenu l'un des sujets de conversation les plus fréquents et les plus complexes en Principauté. Ces dernières années, la forte croissance économique, l'arrivée de nouveaux résidents et le manque de logements neufs à des prix raisonnables ont fait grimper les prix d'achat et de location à des niveaux historiques. Cette situation affecte non seulement les résidents locaux, mais aussi les professionnels étrangers venus s'installer dans le pays pour y bâtir un avenir stable.

Pour atténuer ce problème et veiller à ce que les résidents à revenus moyens ou faibles n'aient pas à consacrer une part disproportionnée de leurs salaires au logement, le gouvernement andorran, en collaboration avec Institut national de l'habitat L’INH a lancé plusieurs initiatives importantes. L’objectif principal est de créer un réseau solide de logements sociaux en Andorre capable d'atténuer les hausses de prix du marché libre et d'offrir des solutions de logement décentes et durables.

Dans ce contexte, juin 2026 marque une étape importante avec l'ouverture d'un nouvel appel à candidatures. L'INH a officiellement ouvert la période de candidature pour quatorze maisons désignées pour le programme de Locations abordables en AndorreCes appartements sont situés dans l'ancien hôtel Font de Ferro, un bâtiment stratégiquement reconverti à Aixovall, dans la paroisse de Sant Julià de Lòria. Ce projet offre un cadre de vie agréable et une excellente opportunité aux familles et aux travailleurs répondant aux critères d'éligibilité fixés par l'administration publique.

À quoi ressemble le lotissement Font de Ferro à Sant Julià de Lòria ?

Le projet de réhabilitation de l'ancien hôtel Font de Ferro illustre parfaitement la stratégie des autorités andorranes qui consiste à réhabiliter les infrastructures existantes (anciens hôtels ou bâtiments désaffectés) pour leur donner une seconde vie en appartements résidentiels. Cette stratégie permet de réduire les délais de construction et d'optimiser l'utilisation du foncier disponible dans un pays au relief montagneux et à l'altitude réduite.

Le projet Aixovall comprend quatorze logements sociaux, conçus pour répondre aux besoins de différents types de familles. La répartition des logements est la suivante :

• 1 étude : Une option idéale pour les célibataires ou les jeunes professionnels à la recherche d'un espace fonctionnel et facile d'entretien.
• 2 appartements d'une chambre : Des espaces parfaits pour les couples ou les personnes seules qui ont besoin de pièces séparées pour se reposer et pour leur vie quotidienne.
• 11 appartements de deux chambres : L'option majoritaire du bâtiment est conçue pour les petites familles, les couples avec un enfant ou les familles monoparentales qui ont besoin de plus de mètres carrés utilisables.

En ce qui concerne les dimensions des propriétés, les surfaces habitables de ces maisons varient entre 38 et 67 mètres carrésBien qu'il ne s'agisse pas de grands appartements, l'aménagement intérieur a été conçu selon des critères modernes d'optimisation de l'espace et d'efficacité énergétique.

Ce qui frappe le plus dans cette promotion, sans aucun doute, c'est… tarifs de location en Andorre Les taux de référence ont été fixés pour l'appel d'offres. Les taux initiaux commencent à partir d'un minimum de 361,46 euros par mois Pour les options plus petites, jusqu'à un maximum de 642,05 euros par mois pour les logements de deux chambres. Si l'on compare ces chiffres aux prix actuels du marché locatif privé en Andorre, où un appartement de deux chambres coûte rarement moins de 1 200 ou 1 500 euros, l'énorme soulagement financier que représente cette mesure pour les bénéficiaires apparaît clairement.

Comment est calculé le prix final du loyer d'un logement social ?

Bien que le gouvernement andorran fixe des prix de référence pour chaque appartement (les 361,46 € et 642,05 € mentionnés précédemment), le montant final payé par les candidats retenus sera adapté à leur situation économique et familiale. Le système d'attribution des loyers vise à être aussi juste et équitable que possible, en respectant trois règles fondamentales :

La limite 30% sur le revenu familial

La règle d'or de logements sociaux en Andorre Il est établi que le loyer mensuel payé par le locataire sera strictement égal à 30% de revenus réguliers Le loyer est calculé sur la base des revenus déclarés par l'ensemble du ménage. Ainsi, si le revenu total d'un ménage s'élève par exemple à 1 500 euros par mois, le loyer final de son logement adapté sera de 450 euros par mois, même si le loyer de référence du logement attribué est supérieur.

Le prix maximum du marché

Afin de prévenir toute distorsion ou concurrence déloyale de la part du système public, la réglementation stipule qu'en aucun cas le prix final facturé au locataire ne peut excéder la valeur marchande moyenne du secteur géographique concerné de 251 TP3 TB. Ceci garantit que les prix à Font de Ferro restent nettement inférieurs à toute offre du secteur privé à Sant Julià de Lòria.

Subventions et aides supplémentaires au logement

Que se passe-t-il si le revenu d'une famille est si faible que même 301 TP3T de son budget ne suffisent pas à couvrir le loyer de référence ? Le gouvernement andorran étudie cette possibilité. Les familles en situation de grande précarité économique peuvent solliciter, en complément et en parallèle de l'aide publique au logement traditionnelle, cette aide. Ces subventions publiques couvriront le reste à charge afin que personne ne soit privé de logement décent par manque de ressources immédiates.

Nouvelles conditions d’accès au logement social en Andorre (Règlement 2026)

Parallèlement au lancement du projet Font de Ferro à Aixovall, d'importantes modifications sont entrées en vigueur dans la réglementation relative à l'accès au logement social en Principauté. Ces modifications ne sont pas le fruit du hasard : Institut national de l'habitat Elles ont été conçues après une analyse minutieuse de plus d'un millier de demandes soumises par des citoyens depuis la création du registre officiel.

L’objectif principal de cette réforme réglementaire de 2026 est d’assouplir les conditions d’accès et d’élargir le nombre de bénéficiaires, afin d’éviter que les personnes ayant de réels besoins ne soient exclues par des lourdeurs bureaucratiques. Nous détaillons ci-dessous la nature de ces mesures. Conditions de location en Andorre dans le cadre de ce programme public :

Extension des plafonds de revenus maximum

Pour être éligible à ces appartements, le revenu du ménage ne doit pas dépasser certains plafonds, calculés en prenant comme référence le salaire minimum interprofessionnel (SMI) d'Andorre. Avec la nouvelle réglementation, ces plafonds ont été relevés comme suit :

• Pour les personnes qui vivent seules : Le revenu maximal autorisé est fixé à 2.2 salaires minimums.
• Pour les couples sans enfants ou les familles monoparentales avec un enfant : Le plafond de revenus est relevé à 2,5 fois le salaire minimum.
• Pour les ménages comptant deux enfants à charge ou plus : La limite maximale est fixée à 2,9 salaires minimums de la Principauté

Protection spéciale pour les groupes vulnérables

Le règlement de 2026 introduit des exceptions importantes aux conditions de revenu minimal pour accéder au programme. Désormais, les conditions de revenu minimal obligatoires ne s'appliqueront pas aux personnes percevant une pension de solidarité pour personnes handicapées (pour celles qui ne peuvent pas travailler) ni une pension d'invalidité totalement incompatible avec l'exercice d'une activité professionnelle.

Critères de priorité et échelles de notation

Le programme étant limité à quatorze appartements, il est compréhensible que la demande dépasse largement l'offre. C'est pourquoi l'INH applique un système de points très strict et transparent afin d'attribuer les logements équitablement. Cette réforme du règlement vise à accorder une plus grande importance aux situations de vulnérabilité réelles plutôt qu'à la seule prise en compte des revenus annuels.

Les facteurs qui attribuent les meilleurs scores lors du processus de sélection sont :

• Urgence en matière de logement : Les personnes qui n'ont absolument pas de logement stable au moment de la demande ou qui sont hébergées depuis un certain temps dans des structures d'hébergement d'urgence publiques.
• Effort financier excessif : Les ménages qui consacrent actuellement plus de 401 % de leur revenu mensuel net au paiement du loyer de leur logement actuel sur le marché privé.
• Racines territoriales dans la paroisse : Afin de promouvoir la vie communautaire et de réduire les déplacements routiers, l'INH attribuera des points supplémentaires aux candidats qui travaillent activement dans la même paroisse de Sant Julià de Lòria où se situe le projet.

Il est essentiel de respecter les délais de dépôt des candidatures. Pour être éligible à l'un des quatorze appartements de l'ancien hôtel Font de Ferro, il était impératif d'être inscrit au registre des demandeurs de logements sociaux avant le 10 juin 2026 et de voir son nom publié au Journal officiel de la Principauté d'Andorre (BOPA). La période de dépôt des candidatures pour ce programme immobilier se termine le [date manquante]. 26 juin 2026Une fois le dossier clos, l'INH analysera chaque cas et informera individuellement les parties intéressées si elles remplissent les conditions requises pour l'attribution.

Le plan à moyen terme d'Andorre : 150 nouveaux logements sociaux

L’attribution des appartements Font de Ferro à Aixovall n’est que la partie émergée de l’iceberg d’une stratégie bien plus ambitieuse conçue par le gouvernement andorran. Consciente que quatorze appartements ne suffisent pas à résoudre entièrement la crise du logement, l’exécutif andorran a annoncé un investissement massif de 21,6 millions d'euros destiné exclusivement à l'acquisition de bâtiments privés dans différentes régions du pays.

L'objectif de cet investissement public de plusieurs millions d'euros est d'acquérir des immeubles résidentiels ou hôteliers existants, de les rénover entièrement si nécessaire et de les intégrer immédiatement au parc de logements sociaux du pays. Grâce à ce plan d'urgence, les autorités andorranes prévoient d'ajouter environ 150 nouveaux appartements locatifs abordables dans les mois à venir.

Cette mesure profitera non seulement aux Andorrans de souche et aux résidents de longue date, mais vise également à offrir une plus grande stabilité et une meilleure sécurité aux travailleurs saisonniers et aux nouveaux arrivants qui choisissent de s'installer en Principauté pour travailler dans des secteurs clés tels que l'hôtellerie, les stations de ski, le commerce de détail et la santé. En augmentant l'offre de logements sociaux, Andorre entend consolider sa position de destination attractive, compétitive et, surtout, agréable à vivre pour tous.