El mercado inmobiliario andorrano ha frenado en el segundo trimestre de 2026, pero los precios residenciales no se han desplomado. El número de transacciones bajó un 11,8% frente al mismo periodo de 2025 y el valor total de los inmuebles transmitidos retrocedió un 17,3%. La lectura es más matizada: hubo menos actividad, pero el precio medio por metro cuadrado de los pisos apenas varió.
Ключевые данные
- Las transacciones inmobiliarias disminuyeron un 11,8% interanual en el segundo trimestre de 2026.
- El valor de los inmuebles transmitidos cayó un 17,3% frente al segundo trimestre de 2025.
- El número de bienes inmuebles transmitidos descendió un 35%.
- La superficie transmitida se redujo un 10,6% interanual.
- El precio medio por metro cuadrado de los pisos aumentó un 0,2%.
La compraventa de inmuebles en Andorra cae un 11,8% en el segundo trimestre de 2026
Los datos publicados el 6 de agosto de 2026 por la estadística oficial muestran una ralentización de la actividad. Durante el segundo trimestre se registraron un 11,8% menos de transacciones inmobiliarias que en el segundo trimestre de 2025. La comparación es interanual y permite medir cómo cambió el mismo periodo de un año a otro.
La situación cambia cuando se amplía el plazo. El acumulado de los últimos 12 meses registra un aumento del 5,1% en el número de transacciones. El trimestre fue más débil que el de hace un año, aunque la actividad acumulada todavía se mantiene por encima del periodo anterior equivalente.
El dato apunta a una pérdida de ritmo, aunque no permite afirmar que exista un desplome generalizado del mercado. La menor actividad puede estar relacionada con decisiones de compra más lentas, una mayor prudencia de los compradores u otros factores que la estadística no detalla. La caída de las operaciones tampoco garantiza descuentos automáticos.
El valor de las operaciones inmobiliarias retrocede un 17,3%
El valor total de los inmuebles transmitidos disminuyó un 17,3% frente al segundo trimestre del año anterior. En el acumulado de los últimos 12 meses, el descenso fue del 4,5%. La diferencia entre ambos porcentajes muestra que el último trimestre fue más flojo que la evolución conjunta del año.
El valor agregado puede bajar por varias razones, como la reducción del número de operaciones, una composición distinta de los activos vendidos o una menor superficie transmitida. La estadística disponible no permite determinar cuál de esos factores tuvo más peso ni afirmar que todos los propietarios estén bajando precios.
El precio medio por metro cuadrado de los pisos aumentó un 0,2% en el segundo trimestre de 2026 respecto al mismo trimestre de 2025. La actividad y el valor total se redujeron, mientras el indicador medio residencial permaneció prácticamente estable. Para analizar los precios de la vivienda en Andorra hay que separar el importe total de las operaciones del precio unitario de cada inmueble.
¿Cuántos inmuebles se transmitieron y qué tipos registraron más cambios?
El número de bienes inmuebles transmitidos cayó un 35% interanual. Todas las agrupaciones registraron descensos salvo los locales comerciales y almacenes, que aumentaron un 60%. El grupo de pisos, viviendas unifamiliares y edificios disminuyó un 18,4%.
Los terrenos y las plazas de aparcamiento también registraron descensos, del 7,7%. La estadística refleja comportamientos diferentes según el tipo de inmueble, pero no permite saber si todas las parroquias han evolucionado de la misma manera.
Para analizar una oportunidad concreta, compara la superficie útil, la distribución, el estado, la ubicación y el precio por metro cuadrado. El promedio nacional sirve como referencia, pero no sustituye el análisis del inmueble que realmente quieres comprar.
La superficie transmitida disminuye un 10,6%
La superficie total objeto de transmisión se redujo un 10,6% frente al segundo trimestre de 2025. En el acumulado de los últimos 12 meses, la caída alcanza el 26,6%.
Hay tres indicadores que conviene diferenciar: el número de inmuebles, los metros cuadrados transmitidos y el precio medio por metro cuadrado. Puede transmitirse menos superficie y mantenerse estable el precio unitario. Del mismo modo, puede caer el número de operaciones sin que eso signifique que todos los precios hayan bajado.
Para estudiar una oportunidad concreta, compara la superficie útil, la distribución, el estado, la ubicación y el precio por metro cuadrado. El promedio nacional sirve como referencia, pero no sustituye el análisis del inmueble que realmente quieres comprar.
¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Andorra?
La respuesta directa es que el precio medio por metro cuadrado de los pisos aumentó un 0,2% interanual en el segundo trimestre de 2026. Se trata de una variación prácticamente estable, especialmente en comparación con la caída del 11,8% en las transacciones y del 17,3% en el valor total.
Los datos agregados no indican que todas las parroquias, calles o tipologías hayan evolucionado igual. La estadística publicada no desglosa esos factores, que pueden influir en el valor de una vivienda.
Antes de invertir en vivienda en Andorra, prepara una comparación realista con inmuebles similares y no te quedes con una media nacional. Revisa el coste total, la financiación disponible y la demanda que tendría el activo si en el futuro necesitas venderlo o alquilarlo.
Perfil de los compradores de inmuebles en Andorra
Las adquisiciones realizadas por personas físicas disminuyeron un 19,3%, aunque este grupo continúa siendo el comprador mayoritario. Dentro de sus operaciones, el 77,4% corresponde a residentes y el 22,6% a no residentes.
Las personas jurídicas presentan una contracción más intensa: sus adquisiciones cayeron un 58,6% respecto al año anterior. Entre las sociedades compradoras, el 74,9% está formado íntegramente por residentes, el 6,1% tiene una participación residente superior al 50% y el 19% cuenta con una participación residente inferior al 50%.
Para una empresa que estudia adquirir una oficina, un local o un activo para su actividad, la menor cantidad de operaciones corporativas puede justificar un análisis más detenido de las condiciones. También es necesario revisar el uso del inmueble, los costes recurrentes, la financiación, la fiscalidad y la liquidez futura.
Edad, nacionalidad y sexo: qué perfiles compran vivienda
El grupo de compradores de entre 30 y 59 años concentra el 64,4% del total de bienes inmuebles adquiridos. Es el perfil más representativo del periodo, aunque la estadística describe una distribución y no explica las razones personales de cada compra.
Todas las categorías relevantes por nacionalidad registraron descensos. La reducción más destacada corresponde a los compradores portugueses, cuyas compras bajaron un 54,7%. Este dato refleja la variación del periodo comparado y no permite extraer conclusiones sobre la intención futura de todas las personas de esa nacionalidad.
Por sexo, las adquisiciones realizadas por hombres disminuyeron un 27,6%, mientras que las realizadas por mujeres descendieron un 8,6%. La estadística no aporta información suficiente para explicar las causas de estas diferencias.
¿Qué significa la caída de las operaciones para quienes quieren invertir en Andorra?
Una actividad menor puede dar más importancia a la negociación del precio, los plazos y las condiciones de la operación. Aun así, comprar no resulta automáticamente más barato. El precio medio por metro cuadrado de los pisos subió un 0,2%, mientras el número de operaciones se redujo.
La decisión debe partir del objetivo. Una vivienda habitual se analiza según las necesidades personales, la accesibilidad, los servicios y la capacidad de pago. Una segunda residencia depende del uso previsto y de los costes de mantenerla. Un inmueble para alquiler exige estudiar la demanda, la rentabilidad esperada, la gestión y la liquidez.
Los inversores extranjeros deben revisar los requisitos legales aplicables a la adquisición de inmuebles en Andorra antes de comprometerse. También pueden necesitar asesoramiento profesional sobre la estructura de la operación, la fiscalidad y la financiación. La normativa y los trámites pueden afectar a la rentabilidad final.
¿Es un buen momento para comprar una vivienda en Andorra?
Depende del objetivo, el horizonte temporal, la financiación y la ubicación concreta. Para vivir, tiene más sentido priorizar una vivienda que se ajuste al presupuesto y a las necesidades personales que intentar anticipar el próximo movimiento del mercado. Una compra residencial suele tener un horizonte distinto al de una inversión destinada a vender en pocos años.
Para invertir, compara el precio por metro cuadrado, la demanda de alquiler, los gastos de adquisición, los costes recurrentes, la fiscalidad y la facilidad de venta. La caída de las transacciones puede ofrecer más tiempo para negociar, pero también puede reflejar una menor liquidez en determinados activos.
Los no residentes deberían definir primero la estructura de la operación y revisar la normativa vigente. Con los datos disponibles, el mercado muestra menos operaciones y un valor agregado inferior, mientras el precio medio de los pisos permanece casi estable. Es un escenario para analizar con calma, no para comprar por miedo a perder una oportunidad.
Perspectivas del mercado inmobiliario andorrano tras los datos del segundo trimestre
La oferta disponible, la llegada de nuevos residentes y el acceso a la vivienda pueden influir en la evolución del mercado. La referencia pública a la necesidad de mantener una correlación entre la oferta del mercado y la llegada de nuevos residentes resume el reto señalado en la información de origen.
Habrá que observar varios trimestres para saber si esta contracción es puntual o forma parte de una tendencia más prolongada. Entre los indicadores relevantes están las transacciones, el valor total, el precio por metro cuadrado, la superficie transmitida, el perfil de los compradores y la evolución por parroquias, cuando esos datos estén disponibles.
Para los residentes, el foco debería estar en la capacidad de pago y el uso real de la vivienda. Para los no residentes, en los requisitos de adquisición y la fiscalidad. Para los inversores, en la rentabilidad y la liquidez. Para las empresas, en la utilidad del activo y el coste de mantenerlo.
Conclusión: un mercado con menos operaciones, pero precios residenciales estables
El segundo trimestre de 2026 deja una actividad más contenida: las transacciones bajaron un 11,8%, el valor total retrocedió un 17,3%, los bienes transmitidos disminuyeron un 35% y la superficie cayó un 10,6%. El dato que equilibra la lectura es el precio medio por metro cuadrado de los pisos, que aumentó un 0,2%.
El mercado inmobiliario de Andorra presenta una menor actividad, pero los datos no justifican afirmar que todos los precios estén cayendo. Cualquier compra o inversión necesita un análisis actualizado del inmueble, la zona, la financiación, los costes y el objetivo de la operación.
Часто задаваемые вопросы
¿Cuánto ha caído la compraventa de inmuebles en Andorra en 2026?
El número de transacciones inmobiliarias cayó un 11,8% en el segundo trimestre de 2026 frente al mismo trimestre de 2025. En cambio, el acumulado de los últimos 12 meses registra un aumento del 5,1%.
¿Ha bajado el precio de la vivienda en Andorra?
El precio medio por metro cuadrado de los pisos aumentó un 0,2% interanual. Estos datos no reflejan una caída general del precio medio, aunque cada zona y tipología puede haber evolucionado de manera diferente.
¿Qué ha ocurrido con el valor de las operaciones inmobiliarias?
El valor de los inmuebles transmitidos disminuyó un 17,3% respecto al segundo trimestre de 2025. El acumulado de los últimos 12 meses muestra un descenso del 4,5%.
¿Quién compra más inmuebles en Andorra?
Las personas físicas siguen siendo el colectivo mayoritario. El 77,4% de sus operaciones corresponde a residentes y el 22,6% a no residentes.
¿Es buen momento para invertir en inmuebles en Andorra?
Depende del objetivo, el activo, la ubicación, la financiación, la fiscalidad, la demanda de alquiler y la liquidez. La menor actividad puede facilitar la negociación, pero no implica automáticamente precios más bajos.
Источники
Estadística oficial del Gobierno de Andorra, datos del segundo trimestre de 2026 sobre transmisiones inmobiliarias.
