Продажи недвижимости в Андорре: снижение на 11,81%.

Рынок недвижимости Андорры замедлился во втором квартале 2026 года, но цены на жилую недвижимость не упали резко. Количество сделок сократилось на 11,81% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, а общая стоимость проданных объектов снизилась на 17,31%. Интерпретация более тонкая: активность снизилась, но средняя цена за квадратный метр квартир практически не изменилась.

Ключевые данные

• Во втором квартале 2026 года количество сделок с недвижимостью снизилось на 11,81% в годовом исчислении.
• Стоимость переданных объектов недвижимости снизилась на 17,31 тыс. трлн рупий по сравнению со вторым кварталом 2025 года.
• Количество переданных объектов недвижимости сократилось на 351 тыс. тонн.
• Площадь передаваемого сигнала уменьшилась на 10,61 ТТ3Т по сравнению с предыдущим годом.
• Средняя цена за квадратный метр квартир выросла на 0,21 триллиона танзанийских шиллингов.

Продажи недвижимости в Андорре сократятся на 11,81% во втором квартале 2026 года.

Опубликованные 6 августа 2026 года данные официального статистического агентства свидетельствуют о замедлении активности. Во втором квартале было зарегистрировано на 11,81% меньше сделок с недвижимостью, чем во втором квартале 2025 года. Это сравнение в годовом исчислении позволяет оценить, как изменились показатели за тот же период.

Ситуация меняется при увеличении временного горизонта. Совокупный объем сделок за последние 12 месяцев показывает рост на 5,11%. Квартал оказался слабее, чем квартал прошлого года, хотя совокупная активность по-прежнему превышает показатели аналогичного периода предыдущего года.

Данные указывают на замедление, хотя и не позволяют сделать вывод о всеобщем обвале рынка. Снижение активности может быть связано с более медленным принятием решений о покупках, большей осторожностью со стороны покупателей или другими факторами, не указанными в статистике. Падение числа сделок также не гарантирует автоматических скидок.

Объем сделок с недвижимостью снизился на 17,31%.

Общая стоимость переданных объектов недвижимости снизилась на 17,31% во втором квартале прошлого года. За последние 12 месяцев снижение составило 4,51%. Разница между этими двумя процентами показывает, что результаты последнего квартала были хуже, чем общие показатели за год.

Снижение добавленной стоимости может быть вызвано несколькими причинами, такими как уменьшение количества сделок, изменение состава продаваемых активов или уменьшение площади передаваемого имущества. Имеющаяся статистика не позволяет определить, какой из этих факторов оказал наибольшее влияние, а также утверждать, что все собственники снижают цены.

Средняя цена за квадратный метр квартир во втором квартале 2026 года выросла на 0,21% по сравнению с аналогичным кварталом 2025 года. Активность и общая стоимость снизились, в то время как средний показатель по жилью остался практически стабильным. Для анализа цен на жилье в Андорре необходимо отделить общую сумму сделки от цены за единицу каждого объекта недвижимости.

Сколько объектов недвижимости было передано в собственность и какие типы объектов претерпели наибольшие изменения?

Количество переданных объектов недвижимости сократилось на 351% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Снижение наблюдалось во всех категориях, за исключением коммерческих помещений и складов, где показатель вырос на 601%. В группе квартир, частных домов и зданий снижение составило 18,41%.

Также наблюдалось сокращение площади земельных участков и парковочных мест на 7,71%. Статистика отражает различные тенденции в зависимости от типа недвижимости, но не показывает, произошли ли подобные изменения во всех приходах.

Для анализа конкретной возможности сравните полезную площадь, планировку, состояние, местоположение и цену за квадратный метр. Средний показатель по стране служит ориентиром, но он не заменяет анализ объекта недвижимости, который вы действительно хотите купить.

Площадь передаваемой поверхности уменьшается на 10,61 ТТ3Т

Общая площадь, подлежащая передаче, сократилась на 10,61 тыс. тонн в триллион по сравнению со вторым кварталом 2025 года. В совокупности за последние 12 месяцев это сокращение достигнет 26,61 тыс. тонн в триллион.

Следует выделить три показателя: количество объектов недвижимости, количество проданных квадратных метров и средняя цена за квадратный метр. При уменьшении площади может сохраняться стабильная цена за единицу. Аналогично, количество сделок может сократиться, не обязательно приводя к снижению всех цен.

Для оценки конкретной возможности сравните полезную площадь, планировку, состояние, местоположение и цену за квадратный метр. Средний показатель по стране служит ориентиром, но он не заменяет анализ объекта недвижимости, который вы действительно хотите купить.

Как изменились цены на жилье в Андорре?

Прямой ответ заключается в том, что средняя цена за квадратный метр квартир выросла на 0,21 трлн рупий в годовом исчислении во втором квартале 2026 года. Это практически стабильное изменение, особенно по сравнению со снижением количества сделок на 11,81 трлн рупий и общей стоимости на 17,31 трлн рупий.

Сводные данные не указывают на то, что все приходы, улицы или типы недвижимости развивались одинаково. Опубликованная статистика не содержит подробного анализа этих факторов, которые могут влиять на стоимость недвижимости.

Прежде чем инвестировать в недвижимость в Андорре, проведите реалистичное сравнение с аналогичными объектами и не полагайтесь на средние показатели по стране. Оцените общую стоимость, доступные варианты финансирования и потенциальный спрос на недвижимость, если вам потребуется продать или сдать ее в аренду в будущем.

Профиль покупателей недвижимости в Андорре

Объем покупок, совершенных частными лицами, снизился на 19,31%, хотя эта группа по-прежнему остается крупнейшим покупателем. Из этих покупок 77,41% были совершены резидентами, а 22,61% — нерезидентами.

Наиболее выраженное сокращение наблюдается у юридических лиц: объем приобретений сократился на 58,61% по сравнению с предыдущим годом. Среди компаний-покупателей 74,91% полностью состоят из резидентов, 6,11% имеют долю резидентов в акционерном капитале более 50%, а 191% имеют долю резидентов в акционерном капитале менее 50%.

Для компании, рассматривающей приобретение офиса, помещения или другого актива для своего бизнеса, меньший объем корпоративных сделок может потребовать более тщательного анализа условий. Также необходимо рассмотреть предполагаемое использование недвижимости, текущие расходы, варианты финансирования, налоговые последствия и будущую ликвидность.

Возраст, национальность и пол: какие профили покупают жилье.

На группу покупателей в возрасте от 30 до 59 лет приходится 64,41% всех приобретенных объектов недвижимости. Это наиболее репрезентативный профиль за рассматриваемый период, хотя статистика описывает распределение и не объясняет личные причины каждой покупки.

Во всех соответствующих категориях по национальности зафиксировано снижение. Наиболее значительное сокращение наблюдалось среди покупателей из Португалии, чьи покупки упали на 54,71%. Эта цифра отражает изменение за рассматриваемый период и не позволяет сделать выводы о будущих намерениях всех лиц этой национальности.

В гендерном разрезе покупки мужчинами сократились на 27,61%, а покупки женщинами — на 8,61%. Статистические данные не содержат достаточной информации для объяснения причин этих различий.

Что означает сокращение объемов операций для тех, кто хочет инвестировать в Андорру?

Снижение активности может привести к большему акценту на переговорах о цене, условиях и порядке сделки. Тем не менее, покупка не становится автоматически дешевле. Средняя цена за квадратный метр квартир выросла на 0,21%, в то время как количество сделок уменьшилось.

Решение следует начинать с определения цели. Основное место жительства анализируется с учетом личных потребностей, доступности, наличия услуг и платежеспособности. Выбор второго жилья зависит от его предполагаемого использования и затрат на содержание. При выборе арендной недвижимости необходимо изучить спрос, ожидаемую прибыльность, управление и ликвидность.

Иностранным инвесторам следует ознакомиться с правовыми требованиями, применимыми к приобретению недвижимости в Андорре, прежде чем принимать решение. Им также может потребоваться профессиональная консультация по структуре сделки, налогообложению и финансированию. Нормативно-правовые акты и процедуры могут повлиять на конечную доходность.

Подходящее ли сейчас время для покупки жилья в Андорре?

Это зависит от цели, временного горизонта, финансирования и конкретного местоположения. В случае с жильем разумнее отдавать приоритет дому, который соответствует бюджету и личным потребностям, чем пытаться предугадать следующие колебания рынка. Покупка жилой недвижимости обычно имеет другой временной горизонт, чем инвестиция, предназначенная для продажи через несколько лет.

Для инвестирования сравните цену за квадратный метр, спрос на аренду, затраты на приобретение, текущие расходы, налоговые последствия и простоту продажи. Снижение количества сделок может дать больше времени для переговоров, но также может отражать снижение ликвидности определенных активов.

Иностранцам следует сначала определить структуру сделки и ознакомиться с действующими правилами. Судя по имеющимся данным, на рынке наблюдается меньшее количество сделок и более низкая добавленная стоимость, в то время как средняя цена квартир остается практически стабильной. Это ситуация, которую следует тщательно проанализировать, не стоит покупать из страха упустить возможность.

Прогноз развития рынка недвижимости Андорры после публикации данных за второй квартал.

Предложение жилья, приток новых жителей и доступность жилья — все это может влиять на рыночные тенденции. Упоминание в публичном пространстве необходимости поддержания корреляции между рыночным предложением и притоком новых жителей суммирует проблему, отмеченную в исходной информации.

Для определения того, является ли это сокращение разовым явлением или частью долгосрочной тенденции, необходимо будет провести наблюдение в течение нескольких кварталов. К соответствующим показателям относятся количество сделок, общая стоимость, цена за квадратный метр, переданная площадь, профиль покупателя и показатели по округам, как только эти данные станут доступны.

Для резидентов основное внимание следует уделять доступности и фактическому использованию недвижимости. Для нерезидентов — требованиям к приобретению и налогообложению. Для инвесторов — прибыльности и ликвидности. Для предприятий — полезности актива и стоимости его содержания.

Вывод: рынок с меньшим количеством сделок, но стабильными ценами на жилую недвижимость.

Во втором квартале 2026 года наблюдалась более сдержанная активность: количество сделок сократилось на 11,81%, общая стоимость снизилась на 17,31%, объем переданных активов уменьшился на 351%, а площадь сократилась на 10,61%. Единственным положительным показателем стала средняя цена за квадратный метр квартир, которая выросла на 0,21%.

На рынке недвижимости Андорры наблюдается снижение активности, но данные не позволяют утверждать, что все цены падают. Любая покупка или инвестиция требует актуального анализа объекта недвижимости, района, вариантов финансирования, затрат и цели сделки.

Часто задаваемые вопросы

Насколько сильно сократятся продажи недвижимости в Андорре в 2026 году?

Количество сделок с недвижимостью во втором квартале 2026 года сократилось на 11,81% по сравнению с аналогичным кварталом 2025 года. В то же время, совокупный показатель за последние 12 месяцев демонстрирует рост на 5,11%.

Снизились ли цены на жилье в Андорре?

Средняя цена за квадратный метр квартир выросла на 0,21% в годовом исчислении. Эти данные не отражают общего снижения средней цены, хотя в каждом районе и для каждого типа недвижимости изменения могли быть разными.

Что произошло со стоимостью сделок с недвижимостью?

Стоимость переданных объектов недвижимости снизилась на 17,31 тыс. трлн рупий по сравнению со вторым кварталом 2025 года. Суммарная сумма за последние 12 месяцев показывает снижение на 4,51 тыс. трлн рупий.

Кто покупает больше всего недвижимости в Андорре?

Физические лица по-прежнему составляют большинство. 77,41% их транзакций приходится на резидентов, а 22,61% — на нерезидентов.

Подходящее ли сейчас время для инвестиций в недвижимость в Андорре?

Это зависит от цели, актива, местоположения, финансирования, налогообложения, спроса на аренду и ликвидности. Низкая активность может облегчить переговоры, но это не означает автоматически снижение цен.

Источники

Официальная статистика правительства Андорры.Данные за второй квартал 2026 года о сделках с недвижимостью.