Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Жилье в Андорре: покупка или аренда недвижимости

VPN является важным компонентом информационной безопасности, независимо от того, начинаете ли вы свой бизнес или уже работаете. Большинство деловых взаимодействий и транзакций происходят в режиме онлайн и VPN

Статья о жилье не могла отсутствовать на информационном портале об Андорре, специализирующемся на создании людей и предприятий в стране, и именно поэтому мы написали эту статью. Поиск недвижимости, которая соответствует вашим предпочтениям, имеет важное значение для жить в Андорре, купленные или сданные в аренду для использования в качестве дома или помещения для бизнеса.

Мы обычно говорим, что самые дорогие вещи, чтобы остепениться создание компании в Андорре, с одной стороны, на долю социальное обеспечение а с другой стороны аренда дома (поскольку, как мы помним, нет самозанятый юридическое лицо или категория). В первом случае речь идет о 450-500 евро в месяц, а во втором случае мы и собираемся здесь рассмотреть.

Цены и аренда жилья в Андорре

Как мы увидим ниже, Средние цены на жилье в Андорре аналогичны ценам в промежуточном городе в Испании., как с точки зрения покупки, так и с точки зрения аренды. Не такой высокий в целом, как в Мадриде, Барселоне или Валенсии, но схож с показателями Севильи, Сарагосы, Аликанте или Кордовы. В любом случае следует отметить, что цены растут, несмотря на то, что много строится из-за повышенный интерес к жизни за городом, то, что также Idealista предупреждает поиском жилья.

Закупочные цены

Приблизить покупные цены на недвижимость в Андорре мы можем ссылаться на несколько источников. Однако, безусловно, самый правдивый и тот, который мы собираемся использовать, - это тот, который ежегодно и ежеквартально составляет Статистический департамент Андорры.

Итак, если мы сначала перейдем к последний годовой пресс-релиз, мы должны средняя цена квадратного метра квартир в Андорре В 2020 году это было 2520 евро, что на 4,61 трлн. Тенге больше, чем в 2019 году (2409 евро). Что касается средняя цена дома для одной семьи, в 2020 году это было 2237 евро по сравнению с 2704 евро в 2019 году, что на 17% меньше. Он также предлагает нам таблицу, в которой сравнивается 2020 год с 2019 годом по приходам, в результате чего получается следующая таблица средних цен на квартиры в зависимости от домов, проданных за эти годы:

Приход, цена в € / м2Год 20192020 годВариант (%)
Canillo1.937,7 €2.375,0 €22,6%
Encamp1.971,8 €2.110,0 €7,0%
Ordino2.328,2 €2.255,3 €-3,1%
La Massana2.310,6 €2.419,8 €4,7%
Андорра ла Велла2.956,5 €2.867,6 €-3,0%
Sant Julià de Lòria2.030,5 €2.181,3 €7,4%
Les Escaldes3.118,5 €3.160,4 €1,3%
Средняя цена Андорра2.409,3 €2.520,4 €4,6%
Стоимость квартирного дома в Андорре по приходам, в евро за квадратный метр

Мы можем получить ту же информацию в более наглядном виде с помощью графиков, которые также предлагает отчет, как из стоимость квартир по приходам, а также стоимость жилья и земли в Андорре в зависимости от типа недвижимости:

Цена квадратного метра квартир в Андорре по приходам, 2013-2020 гг.
Цена квадратного метра квартир в Андорре по приходам, 2013-2020 гг.
Цены на дома и землю в Андорре в разбивке по объектам недвижимости, 2013-2020 гг.
Цены на дома и землю в Андорре в разбивке по объектам недвижимости, 2013-2020 гг.

С другой стороны, у нас есть ежеквартальный отчет за второй квартал 2021 года, в соответствии с которым средняя цена квадратного метра квартир составила 2746,4 евро по сравнению с 2836,7 евро в том же квартале 2020 года., что дает -3.2%. С другой стороны, с учетом этажей, домов и домов на одну семью и зданий, мы видим, что разница составила 2767,9 евро во втором квартале 2021 года и 2590,9 евро во втором квартале 2020 года, увеличившись, таким образом, на 6,8%.

Следует отметить, что есть и другие источники, из которых можно получить данные. Например, из Хабитаклии в котором расчеты производятся для объявлений о домах для одной семьи, опубликованных на сайте Habitaclia.com в географических регионах, с выборкой из более чем 50 объявлений, которая отражает некоторые цены на недвижимость в Андорре выросли с 3600 евро / м2 в конце 2020 года до почти 4000 евро / м2. к концу 2021 года. В любом случае эти данные взяты из опубликованных Habitaclia объявлений, которые являются частью парка недвижимости Андорры и обычно являются самыми дорогими.

Другие источники для использования могут быть следующими: Hogaria.netХотя данные не кажутся очень надежными и не показано, как они были извлечены, хотя мы предполагаем, что это было сделано путем публикации рекламы.

Наконец, обратите внимание, что цена покупки дома - повторяющаяся тема в стране, как мы видели в многочисленных статьях и заметках в прессе, таких как к востоку от Ла Валиры, этот другой, или также к востоку от Эль-Периода а также этот другой или в Андорра диффузная и даже в Diari d'Andorra. Фактически, Ассоциация агентов по недвижимости Андорры (AGIA), сообщения в своем блоге с некоторой озабоченностью и они также планируют провести Изучите, чтобы узнать реальную цену дома.

Стоимость аренды

Что касается цен на аренду, у нас нет таких хороших отчетов от Статистического управления Андорры, но в Обследование бюджетов домашних хозяйств за 2019 год мы можем найти очень актуальную информацию. Например 63% семей Андорры сдается на условиях аренды, показатель, который неуклонно снижался с момента принятия 69% 2015 года до 106. Кроме того, основная часть сдаваемых в аренду домов сосредоточена на сроках аренды от 2 до 9 лет и от 50 до 124 квадратных метров, в среднем 80 м2.

Что касается цен на аренду, в следующей таблице мы показываем средняя стоимость аренды в Андорре с 2015 года, где мы видим заметный рост, особенно с 2017 года.

Год20152016201720182019
Полцены581 €580 €584 €601 €607 €
Средняя стоимость аренды в Андорре

Однако эти средние цены не учитывают размер арендуемого дома, что очень важно, чтобы получить представление о расходах на аренду в стране. В этом смысле самый замечательный и наглядный график исследования связывает цены в зависимости от размера жилого помещения в период с 2015 по 2019 гг. как показано ниже. Таким образом, стоимость аренды в зависимости от размера собственности будет следующей:

Размер0-49 м250-74 м275-99 м2100-124 м2125-149 м2> 150 м2
Цена446,7 €555,6 €600,9 €678,1 €755,1 €1.278,6 €
Стоимость аренды по размеру дома в Андорре
Стоимость аренды в Андорре в зависимости от размера дома, 2015-2019 гг.
Стоимость аренды по размеру дома, Андорра 2015-2019

Другой способ измерения арендной платы - квадратный метр арендуемого жилья. В этом смысле у нас также есть очень поучительная таблица, которая связывает цена квадратного метра в зависимости от года аренды за разные годы считается:

Срок аренды / год20152016201720182019
Менее 1 года7,4 €7,3 €8,4 €9,2 €9,5 €
1 год7,8 €8,0 €8,0 €8,5 €9,2 €
От 2 до 4 лет7,4 €7,3 €7,5 €7,9 €8,5 €
От 5 до 9 лет7,2 €7,2 €7,0 €7,6 €7,6 €
От 10 до 19 лет6,6 €6,8 €7,1 €7,5 €7,8 €
20 лет и старше5,2 €5,3 €5,6 €6,0 €5,9 €
Половина7,0 €6,9 €7,1 €7,5 €7,7 €
Стоимость аренды квадратного метра по годам аренды, 2015-2019 гг.

Как мы видим, снова сильный рост с 2017 года особенно в нижних траншах (то есть в новых арендных платах). Мы также видим, что арендная плата тем ниже, чем больше лет вы проживаете в аренде, и что она имеет тенденцию к снижению по сравнению с новыми контрактами с течением времени.

В любом случае правда в том, что Это очень спорный и актуальный вопрос в Андорре., как мы видим вэтот Правительственный пресс-релиз, тоже в этой статье из Diari d'Andorra или в этомАндорра диффузная, где мы также можем прочитать, что на домашние расходы приходится примерно 34% средних расходов семьи в Андорре.

Требования к покупке недвижимости

Прежде всего хотим подчеркнуть, что не нужно быть проживает в Андорре купить недвижимость в Андорре. Любой совершеннолетний может сделать это, если у него нет судимости и он может доказать это своим сертификатом. Это также не влияет на цены или налоги, сборы и расходы, которые должны быть понесены, только если он сдан в аренду, налоговый режим деклараций отличается.

Да, в самом деле, обязательно иметь счет в банке Андорры, поскольку платежи должны производиться на территории Княжества и являются доказательством законного происхождения средств, внесенных в соответствии с положениями о борьбе с отмыванием денег.

Разрешение правительства Андорры

Правительство Андорры предоставляет разрешение под названием Разрешение на иностранные инвестиции в недвижимость который дает право инвестировать в недвижимость Андорры. Это разрешение Его должны запрашивать физические лица, не проживающие или не имеющие гражданства в Андорре, а также юридические лица, проживающие за границей. и его получают в течение примерно 15 дней.

Это разрешение на инвестирование это предыдущий шаг к возможности инвестировать в страну и позволяет инвестировать в любой из семь приходов княжества и в любом типе недвижимого имущества: квартирах и квартирах, шале и двухквартирных домах, автостоянках, коммерческих помещениях, земельных участках ...

Шаги по приобретению недвижимости

Процесс покупки после утверждения авторизации длится около полутора-двух месяцев. Это четырехэтапный процесс формализации приобретения, который мы резюмируем ниже:

  1. Подписание договора бронирования недвижимости между покупателем и продавцом. Покупатель вносит залог в размере 10%, который подтверждает выбор покупки. Это невозвратный депозит, который действует как сигнал о покупке и не позволяет покупателю отказаться от покупки без уважительной причины. Продавец снимает недвижимость с продажи на определенный срок.
  2. Подготовка и ведение договора купли-продажи. Активация процесса продажи нотариусом Андорры, составление договора и подготовка к подписанию договора.
  3. Подпись договора купли-продажи обеими сторонами в присутствии нотариуса. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму и вступает во владение недвижимостью. Имя изменено в имущественных актах.
  4. Актовый депозит продажи у нотариуса. Продавец, со своей стороны, обычно должен доставить покупателю Сертификат пригодности для жилья, выданный зарегистрированным архитектором, который обеспечивает жизненно важные условия в доме.
  5. Уплата налогов и муниципальные налоги.

В любом случае лучше всего обратиться к специализированному совету выполнить все формальности с банком, правительством, агентством / владельцем и нотариусом. Например, в Andorra Insiders мы можем помочь вам оптимизировать ваше время и деньги в строгом соответствии с законом и провести процедуру эффективно, четко и профессионально.

Нотариальные сборы при совершении покупки

Обычно расходы на нотариальные расходы составляют приблизительно 0.1% стоимости имущества погружен в операцию, плюс фиксированная сумма от 500 до 1500 евро приблизительно согласно стоимости приобретаемого имущества. Покупатель несет ответственность за оплату нотариальных расходов и соответствующих налогов через банковский счет в банке Андорры.

В дополнение к этому, если процедура проводится через агентство недвижимости, следует учитывать взимаемые ими сборы.

Налоги на продажу недвижимости

Налоги на покупку дома

Передача всех видов недвижимости, а также создание и передача прав на недвижимость облагаются налогом в Андорре из Налог на передачу собственности (ITP). Таким образом, когда покупается дом, квартира, жилище или другое имущество, покупатель несет ответственность за уплату этого налога.

Применяемая и оплачиваемая ставка соответствует ставке 4% реальной подтвержденной стоимости собственности, разделенной на 1% для центральной администрации правительства Андорры и 3% для местного совета или Comú. Секция Comú выбирается самими комунами между 0.5% и 3%, но на практике у всех есть максимальная секция. Исключения распространяются, среди прочего, на операции с родственными связями, браком, государственными учреждениями, корпоративными отношениями или пожертвованиями некоммерческим организациям. Также, если недвижимость будет использоваться для сдачи в аренду минимум на 5 лет и более.

Мы снова рекомендуем обратиться к налоговому консультанту, чтобы изучить этот случай и посмотреть, как действовать дальше.

Налоги на продажу недвижимости

Продажа собственности, в отличие от того, что происходит в других странах, не облагается приростом капитала за счет налогов на капитал или сбережения, а также базы сбережений по подоходному налогу с физических лиц Андорры. Прирост капитала, полученный от продажи дома или другой собственности в Андорре, облагается специальным налогом. для этого называется налог на прирост капитала при передаче активов недвижимого имущества.

Этот налог на прирост капитала, который раскрывается при передаче активов, обременительных или прибыльных "inter vivos", всех видов недвижимости, а также при конституции или передаче прав на недвижимость. Применяемая ставка варьируется от 0% до 15% в зависимости от лет владения недвижимостью. прежде чем приступить к его продаже. Таким образом, дом, который находился в собственности менее одного года, будет облагаться налогом по ставке 15%, а если он находится в собственности более 10 лет, он будет облагаться налогом по ставке 0%.

В любом случае, этот налог тоже более сложный и имеет свои особенности. От льгот и скидок до корректировок с коэффициентами, способов расчета налоговой ставки и удержаний. Вот почему мы снова призываем вас обратиться за профессиональной консультацией.

Муниципальные налоги

Хотя в Андорре нет IBI, существуют определенные коммунальные налоги с владельцев недвижимости, в зависимости от прихода, который их применяет, квадратных метров собственности, ее состояния строительства или местоположения, среди прочего. Их может быть три:

  • Традиционный налог foc и lloc, который облагает налогом факт проживания в приходе, независимо от режима (арендная плата или собственник).
  • Налог на недвижимость налог на недвижимость за квадратный метр. Каждый приход применяет свой тип и поправку к местоположению собственности.
  • Налог на доход от аренды. Он применяется к доходу, начисленному в течение года, и рассчитывается в конце налогового периода. Ставка составляет от 0,4% до 4% на арендную плату согласно Comú.

Требования к аренде дома

Как и в предыдущем случае, Вам не обязательно быть жителем Андорры, чтобы снимать дом., достаточно идентифицировать себя (удостоверение личности, паспорт и т. д.) и иметь банковский счет в банке Андорры, чтобы иметь возможность оплачивать домашние расходы оттуда (аренда, электричество, отопление и вода, интернет, страхование и др.). Тем не менее, нет смысла снимать дом, не становясь резидентоми тем более, если вы не собираетесь становиться налоговым резидентом, потому что не сможете воспользоваться Налоговые преимущества Андорры.

Бессрочные договоры аренды в Андорре имеют минимальный срок 5 лет, в течение которого договор может быть расторгнут по предварительному уведомлению Сделано за столько месяцев до того, как осталось исполнить год контракта к моменту выхода из дома. Например, после двух лет аренды квартиры на 5 лет необходимо предоставить подписанное и письменное уведомление владельцу / агентству недвижимости за 3 месяца до того, как покинуть недвижимость на постоянной основе.

С другой стороны, необходимо учитывать, что в целом Для найма у вас должна быть сумма арендной платы за 4 месяца для начала указанного контракта. Из них эквивалент одного месяца будет для агентства недвижимости в качестве гонорара, два месяца будут депонированы в качестве обеспечения аренды, а последний - для оплаты первого месяца контракта. Важно указать, что страхование домовладельцев обязательно, а также оплата ежегодных муниципальных сборов за освещение и уборку.

Наконец, желательно убедиться, что в случае поиска недвижимости через агента по недвижимости, он зарегистрирован в Ассоциация менеджеров и агентов по недвижимости Андорры (AGIA). Это один профессия, регулируемая Законом о агентах и управляющих недвижимостью 2000 года. и только те, кто зарегистрирован в указанной государственной организации, могут развивать эту работу.

Найти квартиру в Андорре для аренды или покупки

Мы завершаем статью лучшими способами поиска и подбора недвижимости в Андорре. Обычно люди занимаются поиском в Google, и в итоге они попадают на такие платформы, как Habitaclia, Идеалистический или Pisos.com. Однако на этих испанских порталах Помимо того, что они имеют лишь небольшую часть от общего парка недвижимости Андорры, они обычно дороже, чем обычно..

Рынок жилья и недвижимости Андорры, к сожалению, очень местный, очень сплоченный. Это, безусловно, олигополия с поведением и операциями, типичными для картеля. Например, все агентства недвижимости знают друг друга и работают вместе, чтобы разделить комиссионные и сборы за счет потребителя. Кроме того, регулирование сектора затрудняет конкуренцию между ними.

Вот почему, хотя в Княжестве Андорра существует множество различных агентств недвижимости, и мы можем назвать многие из них, мы считаем, что лучший вариант найти жилье, парковку или любой другой вид недвижимости в стране - это портал Pisos.ad, довольно местный и малоизвестный портал, который обычно не появляется в Интернете, кроме поисковых запросов, проводимых в Андорре.

Этот портал, в отличие от упомянутых выше, да имеет обширный и широкий спектр недвижимости. Кроме того, большинство агентств недвижимости в стране публикуют в нем очень разные компании по недвижимости с разными свойствами (а иногда и одинаковыми). Таким образом, хотя этот портал не препятствует олигополистическим и злоупотреблениям со стороны застройщиков, позволяет лучше искать, сравнивать различные объекты недвижимости и даже сравнивать цены различных агентств недвижимости. В случае, если какой-либо из них привлечет ваше внимание, вы также можете связаться с агентством недвижимости, указав указанную там контактную информацию.

Вот почему мы считаем, что, хотя они, вероятно, взимают с агентств свою комиссию за обслуживание рекламы и могут быть более дорогими, стоит использовать.

Оставьте комментарий

Жилье в Андорре: покупка или аренда недвижимости

Найдите нас в сетях

О нас

Андорра Инсайдеры является профессиональной юридической, налоговой и бухгалтерской платформой услуг, специализирующейся на создании компаний и создании людей в Княжестве. 

Поделиться в социальных сетях

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin
Поделиться в telegram
Поделиться в whatsapp

Последние сообщения