{"id":4371,"date":"2021-11-10T19:56:35","date_gmt":"2021-11-10T18:56:35","guid":{"rendered":"https:\/\/andorrainsiders.com\/?p=4371"},"modified":"2026-05-09T07:21:51","modified_gmt":"2026-05-09T05:21:51","slug":"piso-andorra-comprar-alquilar-precios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andorrainsiders.com\/pt\/precos-de-compra-e-aluguel-de-apartamentos-em-andorra\/","title":{"rendered":"Pisos en Andorra: Precios de Compra y Alquiler [2026]"},"content":{"rendered":"<p>N\u00e3o poderia faltar um artigo sobre habita\u00e7\u00e3o num portal de informa\u00e7\u00e3o sobre Andorra especializado em estabelecer pessoas e neg\u00f3cios no pa\u00eds, e \u00e9 por isso que escrevemos este artigo. <strong>Encontrar um im\u00f3vel que atenda \u00e0s prefer\u00eancias de algu\u00e9m \u00e9 essencial para <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/pt\/viver-em-andorra-5-maneiras\/\" data-type=\"page\" data-id=\"3608\">morar em Andorra<\/a><\/strong>, seja para compra ou aluguel e para uso como resid\u00eancia ou como local comercial para um neg\u00f3cio. Nestes casos <strong>o mais comum \u00e9 um apartamento ou apartamento em Andorra<\/strong> para poder <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/pt\/residencia-imigracao-vida\/\" data-type=\"page\" data-id=\"2621\">residir<\/a> permanentemente no pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group datos-clave-andorra\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcca Datos clave (2025\u20132026)<\/h4>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Precio medio compra Andorra la Vella: <strong>4.500\u20136.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> <em>(2025)<\/em><\/li><li>Precio medio alquiler 2 hab. Andorra la Vella: <strong>1.100\u20131.500 \u20ac\/mes<\/strong> <em>(2025)<\/em><\/li><li>Incremento precio alquiler 2021\u20132025: <strong>+35\u201350 %<\/strong> en zonas c\u00e9ntricas<\/li><li>ITPI (impuesto transmisi\u00f3n inmobiliaria): <strong>3\u20134,5 %<\/strong> sobre el valor de compra <em>(Tributs)<\/em><\/li><li>Parroquias m\u00e1s caras: Andorra la Vella y Escaldes-Engordany; m\u00e1s asequibles: Ordino y Sant Juli\u00e0<\/li><\/ul>\n\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"ultima-actualizacion\"><strong>\u00daltima actualizaci\u00f3n:<\/strong> mayo de 2026. La informaci\u00f3n de este art\u00edculo se contrasta regularmente con fuentes oficiales del Govern d&#8217;Andorra.<\/p>\n\n\n\n<p>Costumamos dizer que <strong>as coisas mais caras para se estabelecer <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/pt\/abrir-e-montar-um-negocio-em-andorra\/\" data-type=\"page\" data-id=\"2445\">criando uma empresa<\/a> em Andorra s\u00e3o, por um lado, a parte da <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/pt\/caixa-de-seguranca-social\/\">seguran\u00e7a social<\/a> e por outro lado o aluguel da casa<\/strong> (uma vez que, como lembramos, n\u00e3o h\u00e1 <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/pt\/autonomo-andorra-2020-requisitos\/\" data-type=\"post\" data-id=\"3064\">figura ou categoria jur\u00eddica aut\u00f4noma<\/a>). No primeiro caso estamos falando de aprox. 500\u20ac por m\u00eas e o segundo caso \u00e9 o que vamos abordar aqui. <strong>Iremos focar nos pisos porque s\u00e3o a grande maioria<\/strong> do parque imobili\u00e1rio de Andorra (<a href=\"https:\/\/www.estadistica.ad\/portal\/apps\/sites\/#\/estadistica-ca\/pages\/estadistiques-i-dades-detall?Idioma=ca&amp;N2=131&amp;N3=147&amp;DV=1084&amp;From=2010&amp;To=2021&amp;Var=\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mais de 90%<\/a>) e o tipo de habita\u00e7\u00e3o que a maioria das pessoas procura.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pre\u00e7o de apartamentos em Andorra: aluguel e compra<\/h2>\n\n\n\n<p>Como veremos a seguir, <strong>Os pre\u00e7os dos im\u00f3veis em Andorra dispararam desde 2020 e agora superam os da maioria das cidades espanholas.<\/strong>O pre\u00e7o m\u00e9dio de compra de um apartamento ronda os 4.400 \u20ac\/m\u00b2 (transa\u00e7\u00f5es reais de 2024), enquanto os novos contratos de arrendamento situam-se entre os 2.500 \u20ac e os 2.800 \u20ac\/m\u00eas. O forte crescimento populacional, a escassez estrutural de habita\u00e7\u00e3o e a atra\u00e7\u00e3o de residentes de rendimentos elevados explicam esta tend\u00eancia, que n\u00e3o demonstra sinais de abrandamento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pre\u00e7o de apartamentos para comprar em Andorra<\/h3>\n\n\n\n<p>Para aproximar os pre\u00e7os de compra de im\u00f3veis em Andorra <strong>podemos nos referir a v\u00e1rias fontes<\/strong>O mais confi\u00e1vel \u00e9 o <a href=\"https:\/\/www.govern.ad\/ca\/w\/estadistica-publica-per-primera-vegada-les-dades-de-transaccions-immobiliaries-i-de-preus-de-l-habitatge-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Departamento de Estat\u00edstica de Andorra<\/a>, que publicou os primeiros dados oficiais de transa\u00e7\u00f5es em 2024. De acordo com os dados mais recentes dispon\u00edveis, o <strong>pre\u00e7o m\u00e9dio por metro quadrado de apartamentos em Andorra<\/strong> Est\u00e1 localizado em <strong>Aproximadamente \u20ac4.169-\u20ac4.440\/m\u00b2 em 2024<\/strong> (transa\u00e7\u00f5es reais), um aumento de 16-23% em compara\u00e7\u00e3o com 2023. O relat\u00f3rio anual do <a href=\"https:\/\/digitalandorra.com\/economia\/el-preu-mitja-de-lhabitatge-a-andorra-assoleix-un-maxim-historic-de-4-373-e-m2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Associa\u00e7\u00e3o de Corretores de Im\u00f3veis (AGIA)<\/a> define o pre\u00e7o m\u00e9dio para 2024 em um recorde hist\u00f3rico de <strong>\u20ac 4.373\/m\u00b2<\/strong> para todos os tipos (+6,5% anualmente; +81,5% em cinco anos).<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo dados do governo, temos que o <strong>pre\u00e7o m\u00e9dio por metro quadrado de apartamentos em Andorra<\/strong> Foram 3.599,30\u20ac em 2023, mais 10,2% do que em 2022 com 3.266,41\u20ac. Em rela\u00e7\u00e3o a <strong>pre\u00e7o m\u00e9dio de resid\u00eancia unifamiliar<\/strong>, foi de 2.429,08\u20ac em 2023 face a 2.561,86\u20ac em 2022, o que representa uma diminui\u00e7\u00e3o surpreendente de 5,2%. Eles tamb\u00e9m nos oferecem dados divididos por <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/pt\/as-7-paroquias-do-principado-de-andorra\/\" data-type=\"post\" data-id=\"1238\">par\u00f3quias<\/a>, resultando na seguinte tabela de <strong>pre\u00e7os m\u00e9dios de apartamentos<\/strong> de acordo com as casas vendidas nos \u00faltimos anos:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><td><strong>Freguesia, pre\u00e7o em \u20ac \/ m2<\/strong><\/td><td><strong>Ano 2020<\/strong><\/td><td><strong>ano 2021<\/strong><\/td><td><strong>Ano 2022<\/strong><\/td><td><strong>Ano 2023<\/strong><\/td><td><strong>Varia\u00e7\u00e3o (%)<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Canillo<\/td><td>2.375,0 \u20ac<\/td><td>2.515,55 \u20ac<\/td><td>2.530,63 \u20ac<\/td><td>3.238,84 \u20ac<\/td><td>27,9%<\/td><\/tr><tr><td>Encamp<\/td><td>2.110,0 \u20ac<\/td><td>2.322,01 \u20ac<\/td><td>2.931,43 \u20ac<\/td><td>2.803,75 \u20ac<\/td><td>&#8211; 4,3%<\/td><\/tr><tr><td>Ordino<\/td><td>2.255,3 \u20ac<\/td><td>2.839,69 \u20ac<\/td><td>2.625,98 \u20ac<\/td><td>3.043,02 \u20ac<\/td><td>15,8%<\/td><\/tr><tr><td>La Massana<\/td><td>2.419,8 \u20ac<\/td><td>2.737,59 \u20ac<\/td><td>3.082,37 \u20ac<\/td><td>3.227,59 \u20ac<\/td><td>4,7%<\/td><\/tr><tr><td>Andorra-a-Velha<\/td><td>2.867,6 \u20ac<\/td><td>3.367,28 \u20ac<\/td><td>3.641,37 \u20ac<\/td><td>3.612,76 \u20ac<\/td><td>-0,8%<\/td><\/tr><tr><td>Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria<\/td><td>2.181,3 \u20ac<\/td><td>2.310,13 \u20ac<\/td><td>2.456,86 \u20ac<\/td><td>2.938,43 \u20ac<\/td><td>19,6%<\/td><\/tr><tr><td>Escaldes-Engordany<\/td><td>3.160,4 \u20ac<\/td><td>3.203,74 \u20ac<\/td><td>4.713,37 \u20ac<\/td><td>5.149,65 \u20ac<\/td><td>9,2%<\/td><\/tr><tr><td><em>Pre\u00e7o m\u00e9dio apartamento Andorra<\/em><\/td><td><em>2.520,4 \u20ac<\/em><\/td><td><em>2.775,12<\/em> \u20ac<\/td><td>3.266,41 \u20ac<\/td><td>3.599,30 \u20ac<\/td><td>10,2%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Pre\u00e7o das habita\u00e7\u00f5es tipo flat em Andorra por freguesia, em euros por metro quadrado<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>A varia\u00e7\u00e3o \u00e9 obviamente a de 2023 em rela\u00e7\u00e3o a 2022. Podemos ter esta mesma informa\u00e7\u00e3o de forma mais visual com os gr\u00e1ficos que a plataforma de estat\u00edsticas tamb\u00e9m oferece. Por exemplo, aqui podemos ver a evolu\u00e7\u00e3o do <strong>pre\u00e7o dos apartamentos por m2 discriminado por freguesia ao longo dos anos<\/strong> de 2017 a 2023:<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"519\" src=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-20.39.00-1024x519.png\" alt=\"Pre\u00e7o dos apartamentos em Andorra por metro quadrado e por freguesias, 2017-2023\" class=\"wp-image-8124\" style=\"object-fit:cover\" srcset=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-20.39.00-1024x519.png 1024w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-20.39.00-300x152.png 300w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-20.39.00-768x389.png 768w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-20.39.00-1536x779.png 1536w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-20.39.00-18x9.png 18w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-20.39.00.png 1818w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Pre\u00e7o dos apartamentos em Andorra por metro quadrado e por freguesias, 2017-2023<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Como podemos ver, embora todos os pre\u00e7os sigam uma trajet\u00f3ria ascendente, <strong>destaca veementemente o aumento <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/pt\/as-7-paroquias-do-principado-de-andorra\/\" data-type=\"post\" data-id=\"1238\">par\u00f3quia<\/a> de Escaldes-Engordany<\/strong>. E o pre\u00e7o deste passou de 3.203,73\u20ac em 2021 para o impressionante valor de 4.713,37\u20ac, um aumento em rela\u00e7\u00e3o ao 47% num \u00fanico ano, que ultraje. Isto se deve principalmente \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de arranha-c\u00e9us (<a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/pt\/fornecer-escritorios-internos-de-andorra-la-torre\/\" data-type=\"post\" data-id=\"7939\">como aquele em La Torre<\/a>) nesta freguesia, que aumentaram muito o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado do apartamento e da habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>De resto, nas restantes freguesias os pre\u00e7os aumentaram em m\u00e9dia 1.000\u20ac por metro quadrado, sendo Canillo a freguesia que menos sofreu aumento. Neste momento a tend\u00eancia continua a ser muito altista devido ao crescente n\u00famero de pessoas que se instalaram no pa\u00eds especialmente depois do <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/pt\/rubius-se-muda-para-andorra-com-outro-youtuber\/\" data-type=\"post\" data-id=\"3769\">tend\u00eancia definida por El Rubius<\/a> e outras coisas. Aqui podemos ver trimestralmente o <strong>evolu\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o dos apartamentos em geral em todo o pa\u00eds<\/strong>:<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"523\" src=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-19.50.44-1024x523.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8125\" style=\"width:768px;height:347px\" srcset=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-19.50.44-1024x523.png 1024w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-19.50.44-300x153.png 300w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-19.50.44-768x392.png 768w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-19.50.44-1536x784.png 1536w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-19.50.44-18x9.png 18w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-19.50.44.png 1814w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Habita\u00e7\u00e3o: pre\u00e7o m\u00e9dio dos apartamentos em Andorra. Evolu\u00e7\u00e3o 2017-2023<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Como vemos, segue uma <strong>tend\u00eancia ascendente muito clara desde 2017<\/strong>, embora obviamente no in\u00edcio da \u00faltima d\u00e9cada os pre\u00e7os fossem mais elevados do que agora.<\/p>\n\n\n\n<p>Deve-se notar que existem outras fontes de onde obter os dados. Por exemplo, <a href=\"https:\/\/www.habitaclia.com\/informes\/precio-medio-viviendas-provincia_andorra.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00e9 de Habitaclia<\/a> em que o c\u00e1lculo \u00e9 feito sobre an\u00fancios de resid\u00eancias n\u00e3o unifamiliares publicados em <a href=\"https:\/\/www.habitaclia.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">habitaclia.com<\/a> em \u00e1reas geogr\u00e1ficas com uma amostra de mais de 50 an\u00fancios e que reflete alguns <strong>pre\u00e7os de compra de casas em Andorra que passaram de cerca de \u20ac 4.100\/m2 no in\u00edcio de 2022 para quase \u20ac 4.500\/m2<\/strong> no final de 2022 e in\u00edcio de 2023. De qualquer forma, esses dados s\u00e3o dos an\u00fancios publicados pela Habitaclia, que s\u00e3o apenas parte da frota de propriedades andorranas e costumam ser os mais caros.<\/p>\n\n\n\n<p>Outras fontes para usar podem ser esta de <a href=\"https:\/\/www.hogaria.net\/estadisticas\/andorra.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hogaria.net<\/a>, embora os dados n\u00e3o pare\u00e7am muito confi\u00e1veis e n\u00e3o mostrem como foram extra\u00eddos, embora assumamos que tenha sido feito por meio da publica\u00e7\u00e3o de an\u00fancios. Seja como for, <strong>O que \u00e9 certo \u00e9 que de fato os pre\u00e7os dos apartamentos e casas em geral em Andorra aumentaram muito nos \u00faltimos anos.<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalmente, observe que <strong>o pre\u00e7o de compra de uma casa \u00e9 um tema recorrente<\/strong> no pa\u00eds, como vimos em v\u00e1rios artigos de imprensa e notas como <a href=\"https:\/\/lavalira.eu\/es-dispara-el-preu-mitja-dels-pisos-de-venda-a-andorra-per-larribada-despanyols-amb-un-cert-poder-adquisitiu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">leste de La Valira<\/a>, <a href=\"https:\/\/lavalira.eu\/el-preu-de-lhabitatge-a-andorra-pels-nuvols\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">este outro<\/a>, ou tamb\u00e9m <a href=\"https:\/\/www.elperiodic.ad\/noticia\/74488\/estadistica-pronostica-que-caldran-2.000-pisos-mes-en-els-proxims-anys\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">leste de El Peri\u00f2dic<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.elperiodic.ad\/opinio\/article\/65628\/habitatge-mesures-urgents\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">este outro<\/a> ou em <a href=\"https:\/\/www.andorradifusio.ad\/noticies\/preu-mitja-metre-quadrat-pisos-baixa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Andorra Diffused<\/a> e at\u00e9 mesmo no <a href=\"https:\/\/www.diariandorra.ad\/noticies\/nacional\/2020\/03\/17\/el_preu_del_metre_quadrat_dels_pisos_venda_situa_409_euros_158687_1125.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Diari d&#039;Andorra<\/a>. Na verdade, a Associa\u00e7\u00e3o dos Agentes Imobili\u00e1rios de Andorra (AGIA), <a href=\"https:\/\/www.agia.ad\/noticies\/preu-metre-quadrat-terreny-andorra-sincrementa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">posts em seu blog com alguma preocupa\u00e7\u00e3o<\/a>. O pr\u00f3prio Governo restringiu atualmente os requisitos para se instalar no pa\u00eds justamente por isso e com o objetivo de reduzir pre\u00e7os e alugu\u00e9is de apartamentos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pre\u00e7o de aluguer em Andorra<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>A grande maioria das pessoas em Andorra vive de aluguel<\/strong>. De acordo com <a href=\"https:\/\/www.estadistica.ad\/portal\/apps\/sites\/#\/estadistica-ca\/pages\/estadistiques-i-dades-detall?Idioma=ca&amp;N2=131&amp;N3=147&amp;DV=742&amp;From=2007&amp;To=2021&amp;Var=\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dados do departamento de estat\u00edstica<\/a>, entre 60% e 70% de pessoas vivem no campo alugando um apartamento ou outra casa. Portanto, \u00e9 \u00f3bvio que esta quest\u00e3o \u00e9 a mais importante. Para saber mais sobre aluguel de apartamentos e moradias em Andorra, devemos consultar o <a href=\"https:\/\/www.estadistica.ad\/portal\/apps\/sites\/#\/estadistica-ca\/pages\/publicacio?Idioma=ca&amp;Id=30072&amp;IdCat=4\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Inqu\u00e9rito ao Or\u00e7amento Familiar<\/a>, neste caso de 2021 que \u00e9 o \u00faltimo dispon\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com esses arquivos podemos encontrar dados muito interessantes. Por exemplo, o tempo m\u00e9dio de ocupa\u00e7\u00e3o de uma habita\u00e7\u00e3o \u00e9 de 12,4 anos e a maioria das habita\u00e7\u00f5es est\u00e1 ocupada entre os 10 e os 19 anos. Tamb\u00e9m que a maior parte das casas de aluguel se concentra entre 2 e 9 anos de aluguel e entre 50 e 124 metros quadrados, com m\u00e9dia de 80 m2.<\/p>\n\n\n\n<p>Em rela\u00e7\u00e3o aos pre\u00e7os de aluguel, a tabela a seguir mostra a evolu\u00e7\u00e3o de <strong>pre\u00e7o m\u00e9dio do aluguel em Andorra<\/strong> De acordo com o Inqu\u00e9rito ao Or\u00e7amento Familiar at\u00e9 2021. Desde ent\u00e3o, os pre\u00e7os aumentaram acentuadamente: de acordo com o <a href=\"https:\/\/www.altaveu.com\/habitatge\/habitatge-situa-en-1819-euros-metre-quadrat-preu-real-lloguer-pisos-andorra_70921_102.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">SICAR<\/a> (Sistema d&#8217;Indicadors de Contractes d&#8217;Arrendament, registro oficial de contratos), el precio real de los contratos activos es de <strong>\u20ac 18,19\/m\u00b2<\/strong> Em m\u00e9dia, enquanto os portais imobili\u00e1rios mostram <strong>\u20ac 27,56\/m\u00b2<\/strong> para novos an\u00fancios. Em rela\u00e7\u00e3o ao valor mensal, <a href=\"https:\/\/elperiodic.ad\/economia\/el-preu-mitja-del-lloguer-se-situa-en-2-832-euros-en-lultim-trimestre-del-2024\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">O pre\u00e7o m\u00e9dio de mercado no quarto trimestre de 2024 foi de \u20ac 2.832\/m\u00eas.<\/a> (mediana: \u20ac 2.550). Esses dados correspondem aproximadamente a <strong>Pre\u00e7o do aluguel de um apartamento para uma pessoa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><td><strong>Ano<\/strong><\/td><td>2015<\/td><td>2016<\/td><td>2017<\/td><td>2018<\/td><td>2019<\/td><td>2020<\/td><td>2021<\/td><\/tr><tr><td><strong>Pre\u00e7o m\u00e9dio<\/strong><\/td><td>581 \u20ac<\/td><td>578 \u20ac<\/td><td>579 \u20ac<\/td><td>603 \u20ac<\/td><td>621 \u20ac<\/td><td>632 \u20ac<\/td><td>671 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Pre\u00e7o m\u00e9dio do aluguel em Andorra<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"458\" src=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Captura-de-pantalla-2023-01-11-a-las-11.45.50-1024x458.png\" alt=\"Pre\u00e7o m\u00e9dio de aluguel de apartamentos e casas em Andorra, 2010-2021\" class=\"wp-image-6976\" style=\"width:768px;height:344px\" srcset=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Captura-de-pantalla-2023-01-11-a-las-11.45.50-1024x458.png 1024w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Captura-de-pantalla-2023-01-11-a-las-11.45.50-300x134.png 300w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Captura-de-pantalla-2023-01-11-a-las-11.45.50-768x343.png 768w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Captura-de-pantalla-2023-01-11-a-las-11.45.50-1536x687.png 1536w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Captura-de-pantalla-2023-01-11-a-las-11.45.50-18x8.png 18w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Captura-de-pantalla-2023-01-11-a-las-11.45.50.png 1798w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Pre\u00e7o m\u00e9dio de aluguer individual em Andorra, 2010-2021<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>No entanto, estes pre\u00e7os m\u00e9dios n\u00e3o levam em considera\u00e7\u00e3o a dimens\u00e3o da casa alugada, o que \u00e9 muito relevante para se ter uma ideia dos custos do arrendamento no pa\u00eds. Nesse sentido, o gr\u00e1fico mais marcante e visual do estudo relaciona o <strong>pre\u00e7os de acordo com o tamanho da casa considerada e considerando os anos de 2017 a 2021<\/strong> como mostramos abaixo. Portanto, os pre\u00e7os de aluguel por tamanho do im\u00f3vel seriam os seguintes:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><td><strong>Tamanho<\/strong><\/td><td>0-49 m2<\/td><td>50-74 m2<\/td><td>75-99 m2<\/td><td>100-124 m2<\/td><td>125-149 m2<\/td><td>&gt; 150 m2<\/td><\/tr><tr><td><strong>Pre\u00e7o<\/strong><\/td><td>472,0 \u20ac<\/td><td>581,0 \u20ac<\/td><td>659,9 \u20ac<\/td><td>774,1 \u20ac<\/td><td>985,1 \u20ac<\/td><td>1.287,4 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Pre\u00e7os de aluguel por tamanho de casa em Andorra, 2021<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"674\" src=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/precio-alquiler-segun-taman\u0303o-de-vivienda-1024x674.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-6982\" style=\"width:768px;height:506px\" srcset=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/precio-alquiler-segun-taman\u0303o-de-vivienda-1024x674.png 1024w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/precio-alquiler-segun-taman\u0303o-de-vivienda-300x197.png 300w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/precio-alquiler-segun-taman\u0303o-de-vivienda-768x505.png 768w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/precio-alquiler-segun-taman\u0303o-de-vivienda-18x12.png 18w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/precio-alquiler-segun-taman\u0303o-de-vivienda.png 1438w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Pre\u00e7o do aluguel por tamanho da casa, Andorra 2017-2021<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Outra forma de medir os pre\u00e7os de aluguel \u00e9 medido por metro quadrado de habita\u00e7\u00e3o alugada. Nesse sentido, tamb\u00e9m temos uma tabela muito instrutiva que relaciona os <strong>pre\u00e7o por metro quadrado de acordo com os anos de aluguel<\/strong> para os diferentes anos considerados:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><td><strong>Tempo de loca\u00e7\u00e3o \/ ano<\/strong><\/td><td><strong>2017<\/strong><\/td><td><strong>2018<\/strong><\/td><td><strong>2019<\/strong><\/td><td><strong>2020<\/strong><\/td><td><strong>2021<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Menos de 1 ano<\/td><td>7,7 \u20ac<\/td><td>9,4 \u20ac<\/td><td>9,5 \u20ac<\/td><td>9,6 \u20ac<\/td><td>10,2 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>1 ano<\/td><td>8,2 \u20ac<\/td><td>8,8 \u20ac<\/td><td>9,3 \u20ac<\/td><td>9,7 \u20ac<\/td><td>9,6 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>2 a 4 anos<\/td><td>7,2 \u20ac<\/td><td>7,6 \u20ac<\/td><td>8,0 \u20ac<\/td><td>8,4 \u20ac<\/td><td>9,1 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>5 a 9 anos<\/td><td>6,9 \u20ac<\/td><td>7,1 \u20ac<\/td><td>7,3 \u20ac<\/td><td>7,5 \u20ac<\/td><td>8,0 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>10 a 19 anos<\/td><td>7,0 \u20ac<\/td><td>7,3 \u20ac<\/td><td>7,4 \u20ac<\/td><td>7,4 \u20ac<\/td><td>7,8 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>20 anos ou mais<\/td><td>5,3 \u20ac<\/td><td>5,7 \u20ac<\/td><td>5,7 \u20ac<\/td><td>5,7 \u20ac<\/td><td>6,7 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>m\u00e9dia total<\/strong><\/td><td><strong>6,9 \u20ac<\/strong><\/td><td><strong>7,3 \u20ac<\/strong><\/td><td><strong>7,5 \u20ac<\/strong><\/td><td><strong>7,6 \u20ac<\/strong><\/td><td><strong>8,3 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Pre\u00e7o do aluguel por metro quadrado de acordo com os anos de aluguel, 2015-2019<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Como podemos ver, novamente, um <strong>crescimento acentuado especialmente nas faixas mais baixas (ou seja, nos alugu\u00e9is mais novos, com menos de 1 ano)<\/strong>Observamos tamb\u00e9m que os pre\u00e7os dos alugu\u00e9is s\u00e3o mais baixos quanto maior for o tempo de perman\u00eancia no im\u00f3vel e que tendem a diminuir para novos contratos com o passar dos anos. Os dados da SICAR para 2025 confirmam essa tend\u00eancia: <strong>O pre\u00e7o m\u00e9dio dos contratos mais recentes (assinados a partir de 2023) \u00e9 de \u20ac13\/m\u00b2.<\/strong>, em compara\u00e7\u00e3o com \u20ac 7,80\/m\u00b2 para contratos com mais de 5 anos. O aumento acumulado desde 2017 \u00e9 <strong>+116%<\/strong>, com um TP3T de +19,21 apenas nos \u00faltimos tr\u00eas anos.<\/p>\n\n\n\n<p>Em qualquer caso, a verdade \u00e9 que <strong>\u00c9 um assunto muito pol\u00eamico e atual em Andorra<\/strong>, como podemos ver em <meta charset=\"utf-8\">Est\u00e1 <a href=\"https:\/\/www.govern.ad\/habitatge\/item\/10752-estadistica-presenta-les-dades-sobre-els-preus-dels-lloguers-que-formen-part-del-treball-d-analisi-de-la-taula-nacional-de-l-habitatge\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Comunicado de imprensa do governo<\/a>, <meta charset=\"utf-8\"> tamb\u00e9m <a href=\"https:\/\/www.diariandorra.ad\/noticies\/nacional\/2019\/08\/27\/estadistica_fixa_que_lloguer_pujat_euros_per_any_ultim_lustre_150024_1125.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">neste artigo do Diari d&#039;Andorra<\/a> ou neste de <meta charset=\"utf-8\"><a href=\"https:\/\/www.andorradifusio.ad\/noticies\/60-poblacio-viu-lloguer-preu-mitja\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Andorra Diffused<\/a>, onde tamb\u00e9m podemos ler que as despesas dom\u00e9sticas representam cerca de 34% do gasto m\u00e9dio da fam\u00edlia em Andorra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Requisitos para comprar um apartamento ou casa em Andorra<\/h2>\n\n\n\n<p>Em primeiro lugar, gostar\u00edamos de enfatizar que <strong>N\u00e3o precisa ser <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/pt\/residencia-imigracao-vida\/\">residente em andorra<\/a> para comprar um im\u00f3vel em Andorra<\/strong>. Qualquer pessoa maior de idade pode faz\u00ea-lo, desde que tenha antecedentes criminais limpos e possa comprov\u00e1-lo com o seu devido certificado. Tamb\u00e9m n\u00e3o tem repercuss\u00e3o nos pre\u00e7os ou impostos, taxas e despesas que devem ser realizadas, apenas no caso de loca\u00e7\u00e3o, o tratamento tribut\u00e1rio das devolu\u00e7\u00f5es \u00e9 diferente. portanto pode <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/pt\/investir-em-andorra\/\" data-type=\"post\" data-id=\"878\">investir em Andorra<\/a> comprar uma casa sem qualquer impedimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Isso sim, <strong>\u00e9 essencial ter uma conta banc\u00e1ria andorrana<\/strong>, visto que os pagamentos devem ser efetuados no Principado e constituem a prova da origem legal dos fundos aportados em virtude da regulamenta\u00e7\u00e3o contra a lavagem de dinheiro.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"640\" height=\"360\" src=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/viviendaa-2.jpg\" alt=\"investir em habita\u00e7\u00e3o em Andorra e comprar um apartamento\" class=\"wp-image-5944\" srcset=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/viviendaa-2.jpg 640w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/viviendaa-2-300x169.jpg 300w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/viviendaa-2-18x10.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Autoriza\u00e7\u00e3o do governo andorrano<\/h3>\n\n\n\n<p>O governo de Andorra fornece uma autoriza\u00e7\u00e3o chamada <em>Autoriza\u00e7\u00e3o de Investimento Estrangeiro em Im\u00f3veis<\/em> que d\u00e1 o direito de investir em um im\u00f3vel andorrano. Esta autoriza\u00e7\u00e3o <strong>Deve ser solicitado por pessoas singulares que n\u00e3o tenham resid\u00eancia ou nacionalidade em Andorra e pessoas jur\u00eddicas domiciliadas no estrangeiro<\/strong> e \u00e9 obtido em um per\u00edodo de aproximadamente 15 dias.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta autoriza\u00e7\u00e3o de investimento <strong>\u00e9 a etapa anterior para poder investir no pa\u00eds<\/strong> e permite que voc\u00ea invista em qualquer um dos <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/pt\/as-7-paroquias-do-principado-de-andorra\/\" data-type=\"post\" data-id=\"1238\">sete par\u00f3quias do Principado<\/a> e em qualquer tipo de im\u00f3vel: flats e apartamentos, chal\u00e9s e casas geminadas, estacionamentos, estabelecimentos comerciais, terrenos...<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Passos para adquirir um im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p>O processo de compra, uma vez aprovada a autoriza\u00e7\u00e3o, <strong>dura cerca de um m\u00eas e meio a dois meses<\/strong>. \u00c9 um processo de quatro etapas para formalizar a aquisi\u00e7\u00e3o que resumimos a seguir:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Assinatura do contrato de reserva<\/strong> do im\u00f3vel, entre comprador e vendedor. O comprador paga um dep\u00f3sito do 10% que valida a op\u00e7\u00e3o de compra. \u00c9 um dep\u00f3sito n\u00e3o reembols\u00e1vel que atua como um sinal de compra e evita que o comprador desista sem motivo razo\u00e1vel. O vendedor retira a propriedade do mercado por um determinado per\u00edodo de tempo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Elabora\u00e7\u00e3o e gest\u00e3o da escritura de venda<\/strong>. Ativa\u00e7\u00e3o do processo de venda por not\u00e1rio andorrano, reda\u00e7\u00e3o do contrato e prepara\u00e7\u00e3o para a assinatura da escritura.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assinatura da escritura de venda <\/strong>por ambas as partes, na presen\u00e7a do not\u00e1rio. O comprador paga o saldo remanescente e toma posse do im\u00f3vel. O nome \u00e9 alterado na escritura de propriedade.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dep\u00f3sito de escritura<\/strong> de venda pelo not\u00e1rio. O vendedor, por sua vez, geralmente deve entregar ao comprador o Certificado de Habitabilidade do im\u00f3vel, emitido por arquiteto credenciado, que garante as condi\u00e7\u00f5es vitais do im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento de impostos<\/strong> e impostos municipais.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Em qualquer caso, \u00e9 melhor <strong>v\u00e1 a um conselho especializado<\/strong> cumprir todas as formalidades junto ao banco, ao governo, ao \u00f3rg\u00e3o \/ propriet\u00e1rio e ao cart\u00f3rio. Na Andorra Insiders, por exemplo, podemos ajud\u00e1-lo a otimizar o seu tempo e dinheiro no estrito cumprimento da lei e a realizar o procedimento de forma eficiente, clara e profissional.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Taxas de cart\u00f3rio para fazer a compra<\/h3>\n\n\n\n<p>Normalmente, os custos em taxas notariais s\u00e3o de aproximadamente <strong>0,1% do valor da propriedade<\/strong> imerso na opera\u00e7\u00e3o, mais um <strong>montante fixo entre \u20ac 500 e \u20ac 1.500 aproximadamente<\/strong> de acordo com o valor do im\u00f3vel adquirido. O comprador \u00e9 respons\u00e1vel por pagar essas despesas notariais e os impostos correspondentes por meio de uma conta banc\u00e1ria em um banco andorrano.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m destes, se o procedimento for realizado por interm\u00e9dio de uma imobili\u00e1ria, devem ser tidas em considera\u00e7\u00e3o as taxas que aplicam.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">IPTU sobre a venda<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impostos sobre compras de casa<\/h3>\n\n\n\n<p>As transfer\u00eancias de todos os tipos de bens im\u00f3veis, bem como a constitui\u00e7\u00e3o e transfer\u00eancia de direitos imobili\u00e1rios sobre bens im\u00f3veis est\u00e3o sujeitas a impostos em Andorra a partir de <strong>Imposto de transfer\u00eancia de propriedade (ITP)<\/strong>. Assim, aquando da aquisi\u00e7\u00e3o de uma casa, apartamento ou habita\u00e7\u00e3o ou outro im\u00f3vel, o comprador \u00e9 respons\u00e1vel por este imposto.<\/p>\n\n\n\n<p>A taxa a ser aplicada e paga \u00e9 a correspondente ao <strong>4% do valor real certificado da propriedade, dividido em um 1% para a administra\u00e7\u00e3o central do Governo de Andorra e um 3% para o conselho local ou Com\u00fa<\/strong>. A se\u00e7\u00e3o do Com\u00fa \u00e9 escolhida pelos pr\u00f3prios comuns entre 0,5% e 3%, mas na pr\u00e1tica todas t\u00eam a se\u00e7\u00e3o m\u00e1xima. As isen\u00e7\u00f5es aplicam-se a opera\u00e7\u00f5es com parentesco, casamento, entidades p\u00fablicas, rela\u00e7\u00f5es empresariais ou doa\u00e7\u00f5es a entidades sem fins lucrativos, entre outras. Tamb\u00e9m se o im\u00f3vel vai ser alugado por um m\u00ednimo de 5 anos e mais alguns.<\/p>\n\n\n\n<p>Recomendamos, novamente, ir a uma consultoria tribut\u00e1ria para estudar o caso e ver como proceder.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impostos sobre a venda de uma propriedade<\/h3>\n\n\n\n<p>A venda de um im\u00f3vel, ao contr\u00e1rio do que acontece noutros pa\u00edses, n\u00e3o est\u00e1 sujeita \u00e0s mais-valias provenientes dos impostos sobre o capital ou sobre a poupan\u00e7a, nem pela base de poupan\u00e7a do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares de Andorra. <strong>Os ganhos de capital obtidos com a venda de uma casa ou outra propriedade em Andorra est\u00e3o sujeitos a um imposto espec\u00edfico<\/strong> para isso, denominado Imposto sobre Ganhos de Capital na Transmiss\u00e3o de Ativos Imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>Este imposto sobre as mais-valias que se revela na transmiss\u00e3o de bens, onerosos ou lucrativos &quot;entre vivos&quot;, de toda a esp\u00e9cie de bens im\u00f3veis, bem como na constitui\u00e7\u00e3o ou transmiss\u00e3o de direitos sobre bens im\u00f3veis. <strong>A taxa a ser aplicada varia entre 0% e 15%, dependendo dos anos de propriedade da propriedade<\/strong> antes de proceder \u00e0 sua venda. Assim, uma casa que foi possu\u00edda por menos de um ano ser\u00e1 tributada em 15% e se foi possu\u00edda por mais de 10 anos, ser\u00e1 tributada em 0%.<\/p>\n\n\n\n<p>Em todo caso, esse imposto tamb\u00e9m \u00e9 mais complicado e tem suas peculiaridades. De isen\u00e7\u00f5es e descontos a corre\u00e7\u00f5es com coeficientes, formas de calcular a taxa de imposto e reten\u00e7\u00f5es na fonte. \u00c9 por isso que recomendamos novamente que voc\u00ea busque aconselhamento profissional.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impostos municipais<\/h3>\n\n\n\n<p>Embora n\u00e3o exista IBI em Andorra, existem certos impostos comunais sobre os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis, dependendo da freguesia que os aplica, dos metros quadrados do im\u00f3vel, do seu estado de constru\u00e7\u00e3o ou da localiza\u00e7\u00e3o, entre outros. Podem ser tr\u00eas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>A taxa tradicional de foc e lloc<\/strong>, que tributa o facto de residir em freguesia, independentemente do regime (renda ou propriet\u00e1rio).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>O imposto imobili\u00e1rio<\/strong> que tributa a propriedade por metro quadrado. Cada freguesia aplica o seu tipo e a sua correc\u00e7\u00e3o para a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>O imposto sobre a renda de aluguel<\/strong>. \u00c9 aplicado sobre o rendimento creditado no exerc\u00edcio e \u00e9 liquidado no final do per\u00edodo de tributa\u00e7\u00e3o. A taxa varia entre 0,4% e 4% nos alugu\u00e9is de acordo com o Com\u00fa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nova legisla\u00e7\u00e3o habitacional (2024-2025)<\/h2>\n\n\n\n<p>A crise habitacional levou o governo andorrano a aprovar duas leis de grande alcance nos \u00faltimos dois anos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/leslleis.com\/L2024003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Lei 3\/2024 (fevereiro de 2024)<\/a> \u2014 Restri\u00e7\u00e3o ao investimento estrangeiro em im\u00f3veis:<\/strong> Isso limita a capacidade de n\u00e3o residentes comprarem im\u00f3veis em Andorra, passando do regime aberto de 2012 para um sistema mais controlado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.govern.ad\/habitatge\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Lei 5\/2025 (mar\u00e7o de 2025)<\/a> \u2014 Creixement Sostenible i Dret a l&#8217;Habitatge:<\/strong> A maior interven\u00e7\u00e3o no mercado imobili\u00e1rio da hist\u00f3ria recente de Andorra. As suas principais medidas s\u00e3o: (1) os n\u00e3o residentes s\u00f3 podem comprar uma casa unifamiliar ou, no m\u00e1ximo, dois apartamentos; (2) os im\u00f3veis desocupados sem consumo de eletricidade a partir de janeiro de 2024 poder\u00e3o estar sujeitos a <strong>transfer\u00eancia tempor\u00e1ria obrigat\u00f3ria para o Governo<\/strong> (at\u00e9 5 anos a pre\u00e7o de mercado) se o senhorio se recusar a alug\u00e1-los \u2014 estima-se que afete cerca de 2.000 apartamentos; (3) penalidades de <strong>5.000-20.000 \u20ac<\/strong> para viola\u00e7\u00f5es; (4) aluguel acess\u00edvel definido como 25% abaixo do pre\u00e7o de mercado e um m\u00e1ximo de 35% de renda familiar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Requisitos para alugar um apartamento<\/h2>\n\n\n\n<p>Semelhante ao caso anterior, <strong>Voc\u00ea tamb\u00e9m n\u00e3o precisa ser um residente de Andorra para alugar uma casa<\/strong>, basta identificar-se (RG, Passaporte, etc.) e ter conta em banco de Andorra para poder efetuar os pagamentos das despesas dom\u00e9sticas (aluguel, <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/pt\/eletricidade-em-andorra\/\" data-type=\"post\" data-id=\"4308\">eletricidade<\/a>, aquecimento e \u00e1gua, <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/pt\/acesso-a-cobertura-de-conexao-a-internet\/\" type=\"post\" id=\"1905\">internet<\/a>, seguros, etc.). Por\u00e9m, <strong>n\u00e3o faz muito sentido alugar uma casa sem se tornar um residente<\/strong>, muito menos se voc\u00ea n\u00e3o se tornar um residente fiscal porque n\u00e3o ser\u00e1 capaz de aproveitar as <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/pt\/comparacao-de-impostos-entre-andorra-e-espanha\/\" data-type=\"post\" data-id=\"3130\">Vantagens fiscais de Andorra<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os contratos de arrendamento indefinido em Andorra t\u00eam um <strong>dura\u00e7\u00e3o m\u00ednima de 5 anos, durante os quais o contrato pode ser rescindido mediante aviso pr\u00e9vio<\/strong> feito tantos meses antes quantos anos de contrato ainda n\u00e3o foram cumpridos no momento de sair de casa. Por exemplo, ap\u00f3s dois anos em um apartamento alugado por 5 anos, \u00e9 necess\u00e1rio emitir um aviso assinado e por escrito ao propriet\u00e1rio \/ ag\u00eancia imobili\u00e1ria de 3 meses antes de deixar a propriedade definitivamente.<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, deve-se levar em considera\u00e7\u00e3o que em geral <strong>Voc\u00ea deve ter o valor de 4 meses de aluguel para alugar<\/strong> para iniciar o referido contrato. Destes, o equivalente a um m\u00eas seria para a imobili\u00e1ria a t\u00edtulo de taxas, dois meses seriam depositados como garantia do aluguel e o \u00faltimo seria para pagar o primeiro m\u00eas do contrato. \u00c9 importante indicar que <strong>seguro de propriet\u00e1rio \u00e9 obrigat\u00f3rio<\/strong>, al\u00e9m de pagar as taxas municipais anuais de ilumina\u00e7\u00e3o e limpeza.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, \u00e9 aconselh\u00e1vel certificar-se de que, no caso de procurar um im\u00f3vel atrav\u00e9s de uma imobili\u00e1ria, este esteja registado no <a href=\"https:\/\/www.agia.ad\/sobre-agia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Associa\u00e7\u00e3o de Administradores e Agentes Imobili\u00e1rios de Andorra (AGIA)<\/a>. Esta \u00e9 uma <strong>profiss\u00e3o regulamentada pela Lei dos Agentes e Administradores Imobili\u00e1rios do ano 2000<\/strong> e apenas os cadastrados na referida entidade p\u00fablica podem desenvolver este trabalho.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Encontre uma casa em Andorra para alugar ou comprar<\/h2>\n\n\n\n<p>Terminamos o artigo com as melhores formas de pesquisar e encontrar im\u00f3veis de todo o tipo em Andorra. O que as pessoas geralmente fazem \u00e9 pesquisar no Google e acabam em plataformas como <a href=\"https:\/\/www.habitaclia.com\/viviendas-provincia-andorra.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Habitaclia<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/venta-viviendas\/andorra-provincia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Idealista<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.pisos.com\/venta\/pisos-andorra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pisos.com<\/a>. No entanto, nesses portais espanh\u00f3is, <strong>Al\u00e9m de terem apenas uma pequena fra\u00e7\u00e3o da frota imobili\u00e1ria total de Andorra, eles s\u00e3o geralmente mais caros do que o normal<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>O mercado imobili\u00e1rio e imobili\u00e1rio de Andorra \u00e9, infelizmente, muito local, muito unido. \u00c9 certamente um <strong>oligop\u00f3lio com comportamento e opera\u00e7\u00e3o t\u00edpicos de cartel<\/strong>. Por exemplo, todas as ag\u00eancias imobili\u00e1rias se conhecem e trabalham juntas para compartilhar comiss\u00f5es e taxas \u00e0s custas do consumidor. Al\u00e9m disso, a regulamenta\u00e7\u00e3o do setor dificulta a concorr\u00eancia entre eles.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 por isso que, embora existam v\u00e1rias imobili\u00e1rias no Principado de Andorra e possamos citar muitas delas, acreditamos que <strong>a melhor op\u00e7\u00e3o para procurar moradia, <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/pt\/estacionamento-em-andorra\/\" data-type=\"post\" data-id=\"6611\">estacionamento<\/a> ou qualquer outro tipo de propriedade imobili\u00e1ria no pa\u00eds<\/strong> \u00e9 <a href=\"https:\/\/pisos.ad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">o portal Pisos.ad<\/a> ou <a href=\"http:\/\/www.buscocasa.ad\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">buscocasa.ad<\/a>, portais bastante locais e pouco conhecidos no estrangeiro, que n\u00e3o costumam aparecer na internet para al\u00e9m das pesquisas realizadas em Andorra.<\/p>\n\n\n\n<p>Este portal, ao contr\u00e1rio dos mencionados acima, sim <strong>tem uma vasta e ampla gama de im\u00f3veis<\/strong>. Al\u00e9m disso, a maioria das imobili\u00e1rias do pa\u00eds publica nele, empresas imobili\u00e1rias muito diferentes, com propriedades diferentes (ou \u00e0s vezes iguais). Assim, embora este portal n\u00e3o impe\u00e7a pr\u00e1ticas oligopol\u00edsticas e abusivas de incorporadoras imobili\u00e1rias, <strong>permite que voc\u00ea pesquise melhor, compare propriedades entre muitas outras e at\u00e9 compare pre\u00e7os de diferentes ag\u00eancias imobili\u00e1rias<\/strong>. Caso algum deles chame a sua aten\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m pode contactar a imobili\u00e1ria com os dados de contacto a\u00ed publicados.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 por isso que acreditamos que, embora eles provavelmente cobrem sua pr\u00f3pria comiss\u00e3o das ag\u00eancias para veicular os an\u00fancios e possam ser mais caros,<strong> vale a pena usar<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Partilhar um apartamento em Andorra<\/h3>\n\n\n\n<p>Finalmente <strong>partilhar um apartamento no Principado de Andorra<\/strong>n\u00f3s altamente recomendamos <a href=\"https:\/\/t.me\/allotjamentandorra\" target=\"_blank\">este grupo de telegramas, chamado Allotjament Andorra<\/a>, visto que se trata de um grupo com mais de 2.000 pessoas cujo objetivo \u00e9 justamente organizar as pessoas para que possam compartilhar alojamento e moradia. Tamb\u00e9m em <a href=\"https:\/\/es-la.facebook.com\/groups\/596614177209154\/?mibextid=HsNCOg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">este grupo do Facebook com mais de 15.000 pessoas<\/a> chamado <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/groups\/596614177209154\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Procuro Pis em Andorra<\/a> <strong>talvez eles possam encontrar pessoas para dividir um apartamento que tenham um quarto livre ou precisem de um quarto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p> <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group fuentes-autoridad\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fontes oficiais<\/h3>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/www.impost.ad\/ca\/tributs\/impost-sobre-les-transmissions-patrimonials-immobiliaries\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ITPI \u2014 compra e venda e ganhos imobili\u00e1rios<\/a> \u2014 Departamento de Impostos e Fronteiras<\/li><li><a href=\"https:\/\/www.estadistica.ad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Estad\u00edstiques d&#8217;habitatge i preus immobiliaris<\/a> \u2014 Departament d&#8217;Estad\u00edstica d&#8217;Andorra<\/li><\/ul>\n\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">{\n    \"@context\": \"https:\\\/\\\/schema.org\",\n    \"@type\": \"FAQPage\",\n    \"mainEntity\": [\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\\u00bfCu\\u00e1nto vale comprar un piso en Andorra?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"En 2026, el precio medio de venta de un piso en Andorra la Vella y Escaldes-Engordany oscila entre 4.000 y 7.000 \\u20ac\\\/m\\u00b2. En parroquias m\\u00e1s perif\\u00e9ricas como Canillo o Sant Juli\\u00e0 de L\\u00f2ria, el precio baja a 2.500\\u20134.000 \\u20ac\\\/m\\u00b2. Un piso de 80 m\\u00b2 en la capital puede costar entre 320.000 y 560.000 \\u20ac. Los precios han subido un 8\\u201312 % anual en los \\u00faltimos tres a\\u00f1os por la demanda de residentes internacionales.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\\u00bfCu\\u00e1nto cuesta alquilar un piso en Andorra?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"El alquiler en Andorra es elevado respecto a los sueldos locales. En 2026: un estudio cuesta 700\\u20131.000 \\u20ac\\\/mes; un piso de 2 habitaciones, 1.300\\u20132.000 \\u20ac\\\/mes; un piso de 3 habitaciones, 1.800\\u20133.000 \\u20ac\\\/mes. Las parroquias m\\u00e1s caras son Andorra la Vella y Escaldes. La oferta de alquiler es muy limitada \\u2014 la tasa de vacante es inferior al 2 %. Se recomienda buscar con antelaci\\u00f3n m\\u00ednima de 2\\u20133 meses.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\\u00bfPueden los extranjeros comprar inmuebles en Andorra?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"S\\u00ed, sin restricciones especiales para vivienda. Cualquier persona f\\u00edsica o jur\\u00eddica, sea residente o no residente, puede comprar inmuebles en Andorra. La compraventa est\\u00e1 sujeta al Impost sobre les Transmissions Patrimonials Immobili\\u00e0ries (ITPI) del 3 % para vivienda habitual y del 4,5 % para otros inmuebles. No existen restricciones adicionales por nacionalidad. La inversi\\u00f3n en suelo no urbanizable s\\u00ed tiene limitaciones.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\\u00bfHay impuesto de plusval\\u00edas al vender un piso en Andorra?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"S\\u00ed, pero decrece con el tiempo. El ITPI sobre la plusval\\u00eda inmobiliaria es del 15 % si el inmueble se vende en el primer a\\u00f1o; se reduce progresivamente hasta el 0 % a partir del d\\u00e9cimo a\\u00f1o de posesi\\u00f3n. Para la vivienda habitual con m\\u00e1s de 10 a\\u00f1os, la plusval\\u00eda est\\u00e1 exenta. No hay impuesto municipal sobre plusval\\u00edas equivalente a la 'plusval\\u00eda municipal' espa\\u00f1ola.\"\n            }\n        }\n    ]\n}<\/script>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">{\n    \"@context\": \"https:\\\/\\\/schema.org\",\n    \"@type\": \"WebPage\",\n    \"@id\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/piso-andorra-comprar-alquilar-precios\\\/\",\n    \"speakable\": {\n        \"@type\": \"SpeakableSpecification\",\n        \"cssSelector\": [\n            \".entry-title\",\n            \".entry-content > p:first-of-type\",\n            \".entry-content h2\"\n        ]\n    }\n}<\/script>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">{\n    \"@context\": \"https:\\\/\\\/schema.org\",\n    \"@type\": \"Article\",\n    \"@id\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/piso-andorra-comprar-alquilar-precios\\\/#article\",\n    \"headline\": \"Piso en Andorra: alquiler, precios y requisitos\",\n    \"url\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/piso-andorra-comprar-alquilar-precios\\\/\",\n    \"datePublished\": \"2021-11-10\",\n    \"dateModified\": \"2026-05-08\",\n    \"author\": {\n        \"@type\": \"Person\",\n        \"name\": \"Jose Sanchis\",\n        \"url\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/author\\\/insider\\\/\"\n    },\n    \"publisher\": {\n        \"@type\": \"Organization\",\n        \"name\": \"Andorra Insiders\",\n        \"url\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\",\n        \"logo\": {\n            \"@type\": \"ImageObject\",\n            \"url\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2020\\\/09\\\/andorra-insiders-logo.png\"\n        }\n    },\n    \"inLanguage\": \"es\",\n    \"mainEntityOfPage\": {\n        \"@type\": \"WebPage\",\n        \"@id\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/piso-andorra-comprar-alquilar-precios\\\/\"\n    }\n}<\/script>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">{\n    \"@context\": \"https:\\\/\\\/schema.org\",\n    \"@type\": \"BreadcrumbList\",\n    \"itemListElement\": [\n        {\n            \"@type\": \"ListItem\",\n            \"position\": 1,\n            \"name\": \"Inicio\",\n            \"item\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\"\n        },\n        {\n            \"@type\": \"ListItem\",\n            \"position\": 2,\n            \"name\": \"Real Estate\",\n            \"item\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/category\\\/real-estate\\\/\"\n        },\n        {\n            \"@type\": \"ListItem\",\n            \"position\": 3,\n            \"name\": \"Piso en Andorra: alquiler, precios y requisitos\",\n            \"item\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/piso-andorra-comprar-alquilar-precios\\\/\"\n        }\n    ]\n}<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>N\u00e3o poderia faltar um artigo sobre habita\u00e7\u00e3o num portal de informa\u00e7\u00e3o sobre Andorra especializado na instala\u00e7\u00e3o de pessoas e empresas no pa\u00eds, por isso escrevemos este artigo. 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