{"id":4371,"date":"2021-11-10T19:56:35","date_gmt":"2021-11-10T18:56:35","guid":{"rendered":"https:\/\/andorrainsiders.com\/?p=4371"},"modified":"2026-05-09T07:21:51","modified_gmt":"2026-05-09T05:21:51","slug":"piso-andorra-comprar-alquilar-precios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/prix-dachat-et-de-location-dappartements-en-andorre\/","title":{"rendered":"Pisos en Andorra: Precios de Compra y Alquiler [2026]"},"content":{"rendered":"<p>Un article sur le logement ne pouvait pas manquer dans un portail d&#039;information sur l&#039;Andorre sp\u00e9cialis\u00e9 dans l&#039;implantation de personnes et d&#039;entreprises dans le pays, et c&#039;est pourquoi nous avons \u00e9crit cet article. <strong>Trouver un bien immobilier qui correspond \u00e0 ses pr\u00e9f\u00e9rences est essentiel pour <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/vivre-en-andorre-5-facons\/\" data-type=\"page\" data-id=\"3608\">vivre en Andorre<\/a><\/strong>, \u00e0 acheter ou \u00e0 louer et \u00e0 utiliser comme habitation ou comme local commercial pour une entreprise. Dans ces cas <strong>le plus courant est un appartement ou un appartement en Andorre<\/strong> pour pouvoir <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/residence-immigration-vie\/\" data-type=\"page\" data-id=\"2621\">r\u00e9sider<\/a> d\u00e9finitivement dans le pays.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group datos-clave-andorra\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcca Datos clave (2025\u20132026)<\/h4>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Precio medio compra Andorra la Vella: <strong>4.500\u20136.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> <em>(2025)<\/em><\/li><li>Precio medio alquiler 2 hab. Andorra la Vella: <strong>1.100\u20131.500 \u20ac\/mes<\/strong> <em>(2025)<\/em><\/li><li>Incremento precio alquiler 2021\u20132025: <strong>+35\u201350 %<\/strong> en zonas c\u00e9ntricas<\/li><li>ITPI (impuesto transmisi\u00f3n inmobiliaria): <strong>3\u20134,5 %<\/strong> sobre el valor de compra <em>(Tributs)<\/em><\/li><li>Parroquias m\u00e1s caras: Andorra la Vella y Escaldes-Engordany; m\u00e1s asequibles: Ordino y Sant Juli\u00e0<\/li><\/ul>\n\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"ultima-actualizacion\"><strong>\u00daltima actualizaci\u00f3n:<\/strong> mayo de 2026. La informaci\u00f3n de este art\u00edculo se contrasta regularmente con fuentes oficiales del Govern d&#8217;Andorra.<\/p>\n\n\n\n<p>On dit g\u00e9n\u00e9ralement que <strong>les choses les plus ch\u00e8res \u00e0 r\u00e9gler <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/ouvrir-et-creer-une-entreprise-en-andorre\/\" data-type=\"page\" data-id=\"2445\">cr\u00e9er une entreprise<\/a> en Andorre sont d&#039;une part la part des <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/cas-de-securite-sociale\/\">s\u00e9curit\u00e9 sociale<\/a> et d&#039;autre part la location du logement<\/strong> (puisque nous nous souvenons, il n&#039;y a pas <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/autonomo-andorra-2020-requisitos\/\" data-type=\"post\" data-id=\"3064\">personnalit\u00e9 ou cat\u00e9gorie juridique des travailleurs ind\u00e9pendants<\/a>). Dans le premier cas, nous parlons d&#039;env. 500 \u20ac par mois et le deuxi\u00e8me cas est celui que nous allons aborder ici. <strong>Nous allons nous concentrer sur les \u00e9tages car ils sont la grande majorit\u00e9<\/strong> du parc immobilier Andorre (<a href=\"https:\/\/www.estadistica.ad\/portal\/apps\/sites\/#\/estadistica-ca\/pages\/estadistiques-i-dades-detall?Idioma=ca&amp;N2=131&amp;N3=147&amp;DV=1084&amp;From=2010&amp;To=2021&amp;Var=\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plus de 90%<\/a>) et le type de logement demand\u00e9 par la plupart des gens.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prix des appartements en Andorre : location et achat<\/h2>\n\n\n\n<p>Comme nous le verrons ci-dessous, <strong>Les prix de l&#039;immobilier en Andorre ont explos\u00e9 depuis 2020 et d\u00e9passent d\u00e9sormais ceux de la plupart des villes espagnoles.<\/strong>Le prix d&#039;achat moyen d&#039;un appartement est d&#039;environ 4\u00a0400\u00a0\u20ac\/m\u00b2 (transactions r\u00e9alis\u00e9es en 2024), tandis que les nouveaux baux locatifs se situent entre 2\u00a0500\u00a0\u20ac et 2\u00a0800\u00a0\u20ac\/mois. Cette tendance, qui ne montre aucun signe de ralentissement, s&#039;explique par une forte croissance d\u00e9mographique, une p\u00e9nurie structurelle de logements et l&#039;attrait exerc\u00e9 par les m\u00e9nages \u00e0 hauts revenus.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prix des appartements \u00e0 acheter en Andorre<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour approximer les prix d&#039;achat de biens immobiliers en Andorre <strong>on peut se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 plusieurs sources<\/strong>Le plus fiable est le <a href=\"https:\/\/www.govern.ad\/ca\/w\/estadistica-publica-per-primera-vegada-les-dades-de-transaccions-immobiliaries-i-de-preus-de-l-habitatge-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">D\u00e9partement des statistiques andorranes<\/a>, qui a publi\u00e9 ses premi\u00e8res donn\u00e9es officielles sur les transactions en 2024. Selon les derni\u00e8res donn\u00e9es disponibles, <strong>prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 des appartements en Andorre<\/strong> Il est situ\u00e9 \u00e0 <strong>~4\u00a0169 \u20ac \u00e0 4\u00a0440 \u20ac\/m\u00b2 en 2024<\/strong> (transactions r\u00e9elles), soit une augmentation de 16 \u00e0 231 TP3T par rapport \u00e0 2023. Le rapport annuel de <a href=\"https:\/\/digitalandorra.com\/economia\/el-preu-mitja-de-lhabitatge-a-andorra-assoleix-un-maxim-historic-de-4-373-e-m2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Association des agents immobiliers (AGIA)<\/a> fixe le prix moyen pour 2024 \u00e0 un niveau record de <strong>4\u00a0373 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> pour tous les types (+6,5% par an ; +81,5% en cinq ans).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon les donn\u00e9es du gouvernement, nous avons que le <strong>prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 des appartements en Andorre<\/strong> Il \u00e9tait de 3 599,30 \u20ac en 2023, soit 10,21 TP3T de plus qu&#039;en 2022 avec 3 266,41 \u20ac. Respect \u00e0 <strong>prix m\u00e9dian d&#039;une maison unifamiliale<\/strong>, \u00e9tait de 2 429,08 \u20ac en 2023 contre 2 561,86 \u20ac en 2022, ce qui repr\u00e9sente une baisse surprenante de 5,21 TP3T. Ils nous proposent \u00e9galement des donn\u00e9es ventil\u00e9es par <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/les-7-paroisses-de-la-principaute-dandorre\/\" data-type=\"post\" data-id=\"1238\">paroisses<\/a>, ce qui donne le tableau suivant de <strong>prix moyen des appartements<\/strong> selon les maisons vendues ces derni\u00e8res ann\u00e9es :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><td><strong>Paroisse, prix en \u20ac\/m2<\/strong><\/td><td><strong>Ann\u00e9e 2020<\/strong><\/td><td><strong>ann\u00e9e 2021<\/strong><\/td><td><strong>Ann\u00e9e 2022<\/strong><\/td><td><strong>Ann\u00e9e 2023<\/strong><\/td><td><strong>Variante (%)<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Canillo<\/td><td>2.375,0 \u20ac<\/td><td>2.515,55 \u20ac<\/td><td>2.530,63 \u20ac<\/td><td>3.238,84 \u20ac<\/td><td>27,9%<\/td><\/tr><tr><td>Encamp<\/td><td>2.110,0 \u20ac<\/td><td>2.322,01 \u20ac<\/td><td>2.931,43 \u20ac<\/td><td>2.803,75 \u20ac<\/td><td>&#8211; 4,3%<\/td><\/tr><tr><td>Ordino<\/td><td>2.255,3 \u20ac<\/td><td>2.839,69 \u20ac<\/td><td>2.625,98 \u20ac<\/td><td>3.043,02 \u20ac<\/td><td>15,8%<\/td><\/tr><tr><td>La Massana<\/td><td>2.419,8 \u20ac<\/td><td>2.737,59 \u20ac<\/td><td>3.082,37 \u20ac<\/td><td>3.227,59 \u20ac<\/td><td>4,7%<\/td><\/tr><tr><td>Andorre-la-Vieille<\/td><td>2.867,6 \u20ac<\/td><td>3.367,28 \u20ac<\/td><td>3.641,37 \u20ac<\/td><td>3.612,76 \u20ac<\/td><td>-0,8%<\/td><\/tr><tr><td>Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria<\/td><td>2.181,3 \u20ac<\/td><td>2.310,13 \u20ac<\/td><td>2.456,86 \u20ac<\/td><td>2.938,43 \u20ac<\/td><td>19,6%<\/td><\/tr><tr><td>Escaldes-Engordany<\/td><td>3.160,4 \u20ac<\/td><td>3.203,74 \u20ac<\/td><td>4.713,37 \u20ac<\/td><td>5.149,65 \u20ac<\/td><td>9,2%<\/td><\/tr><tr><td><em>Prix moyen appartement Andorre<\/em><\/td><td><em>2.520,4 \u20ac<\/em><\/td><td><em>2.775,12<\/em> \u20ac<\/td><td>3.266,41 \u20ac<\/td><td>3.599,30 \u20ac<\/td><td>10,2%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Prix des logements de type appartement en Andorre par paroisse, en euros par m\u00e8tre carr\u00e9<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>La variation est \u00e9videmment celle de 2023 par rapport \u00e0 2022. On peut avoir cette m\u00eame information de mani\u00e8re plus visuelle avec les graphiques que propose \u00e9galement la plateforme de statistiques. Par exemple, nous pouvons voir ici l&#039;\u00e9volution du <strong>prix des appartements au m2 ventil\u00e9 par paroisse au fil des ann\u00e9es<\/strong> de 2017 \u00e0 2023 :<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"519\" src=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-20.39.00-1024x519.png\" alt=\"Prix des appartements en Andorre par m\u00e8tre carr\u00e9 et par paroisses, 2017-2023\" class=\"wp-image-8124\" style=\"object-fit:cover\" srcset=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-20.39.00-1024x519.png 1024w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-20.39.00-300x152.png 300w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-20.39.00-768x389.png 768w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-20.39.00-1536x779.png 1536w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-20.39.00-18x9.png 18w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-20.39.00.png 1818w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Prix des appartements en Andorre par m\u00e8tre carr\u00e9 et par paroisses, 2017-2023<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Comme nous pouvons le constater, m\u00eame si tous les prix suivent une trajectoire ascendante, <strong>souligne avec v\u00e9h\u00e9mence l&#039;augmentation <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/les-7-paroisses-de-la-principaute-dandorre\/\" data-type=\"post\" data-id=\"1238\">paroisse<\/a> de Escaldes-Engordany<\/strong>. Et le prix de celui-ci est pass\u00e9 de 3 203,73 \u20ac en 2021 au chiffre impressionnant de 4 713,37 \u20ac, une augmentation par rapport au 47% en une seule ann\u00e9e, quel scandale. Cela est principalement d\u00fb \u00e0 la construction de gratte-ciel (<a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/fourniture-andorre-bureaux-dinities-la-torre\/\" data-type=\"post\" data-id=\"7939\">comme celui de La Torre<\/a>) dans cette paroisse, qui ont consid\u00e9rablement augment\u00e9 le prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 des appartements et des logements.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour le reste, dans les autres paroisses, les prix ont augment\u00e9 en moyenne de 1 000 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, Canillo \u00e9tant la paroisse qui a subi la moins forte augmentation. \u00c0 l&#039;heure actuelle, la tendance reste tr\u00e8s haussi\u00e8re en raison du nombre croissant de personnes qui se sont install\u00e9es dans le pays, notamment apr\u00e8s le <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/rubius-demenage-en-andorre-avec-un-autre-youtubeur\/\" data-type=\"post\" data-id=\"3769\">tendance d\u00e9finie par El Rubius<\/a> et autres choses. Ici, nous pouvons voir trimestriellement le <strong>\u00e9volution du prix des appartements en g\u00e9n\u00e9ral dans tout le pays<\/strong>:<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"523\" src=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-19.50.44-1024x523.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8125\" style=\"width:768px;height:347px\" srcset=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-19.50.44-1024x523.png 1024w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-19.50.44-300x153.png 300w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-19.50.44-768x392.png 768w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-19.50.44-1536x784.png 1536w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-19.50.44-18x9.png 18w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-19.50.44.png 1814w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Logement : prix moyen des appartements en Andorre. \u00c9volution 2017-2023<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Comme on le voit, il s&#039;ensuit un <strong>tendance \u00e0 la hausse tr\u00e8s nette depuis 2017<\/strong>, m\u00eame si au d\u00e9but de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, les prix \u00e9taient \u00e9videmment plus \u00e9lev\u00e9s qu\u2019aujourd\u2019hui.<\/p>\n\n\n\n<p>Il convient de noter qu&#039;il existe d&#039;autres sources \u00e0 partir desquelles obtenir les donn\u00e9es. Par exemple, <a href=\"https:\/\/www.habitaclia.com\/informes\/precio-medio-viviendas-provincia_andorra.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">vient d&#039;Habitaclia<\/a> dans lequel le calcul est effectu\u00e9 sur les annonces de maisons non unifamiliales publi\u00e9es dans <a href=\"https:\/\/www.habitaclia.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">habitaclia.com<\/a> dans des zones g\u00e9ographiques avec un \u00e9chantillon de plus de 50 annonces et qui refl\u00e8te certains <strong>les prix d&#039;achat des maisons en Andorre qui sont pass\u00e9s d&#039;environ 4 100 \u20ac\/m2 d\u00e9but 2022 \u00e0 pr\u00e8s de 4 500 \u20ac\/m2<\/strong> fin 2022 et d\u00e9but 2023. Dans tous les cas, ces donn\u00e9es sont issues des annonces publi\u00e9es par Habitaclia, qui ne sont qu&#039;une partie du parc de propri\u00e9t\u00e9s andorranes et g\u00e9n\u00e9ralement les plus ch\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p>D&#039;autres sources \u00e0 utiliser peuvent \u00eatre celle-ci <a href=\"https:\/\/www.hogaria.net\/estadisticas\/andorra.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hogaria.net<\/a>, bien que les donn\u00e9es ne semblent pas tr\u00e8s fiables et ne montrent pas comment elles ont \u00e9t\u00e9 extraites, m\u00eame si nous supposons que cela a \u00e9t\u00e9 fait par la publication d&#039;annonces. Quoi qu&#039;il en soit, <strong>Ce qui est certain, c&#039;est qu&#039;effectivement les prix des appartements et des maisons en g\u00e9n\u00e9ral en Andorre ont beaucoup augment\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, notez que <strong>le prix d&#039;achat d&#039;une maison est un th\u00e8me r\u00e9current<\/strong> dans le pays, comme nous l&#039;avons vu dans de nombreux articles de presse et notes telles que <a href=\"https:\/\/lavalira.eu\/es-dispara-el-preu-mitja-dels-pisos-de-venda-a-andorra-per-larribada-despanyols-amb-un-cert-poder-adquisitiu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00e0 l&#039;est de La Valira<\/a>, <a href=\"https:\/\/lavalira.eu\/el-preu-de-lhabitatge-a-andorra-pels-nuvols\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cet autre<\/a>, ou aussi <a href=\"https:\/\/www.elperiodic.ad\/noticia\/74488\/estadistica-pronostica-que-caldran-2.000-pisos-mes-en-els-proxims-anys\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00e0 l&#039;est d&#039;El Peri\u00f2dic<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.elperiodic.ad\/opinio\/article\/65628\/habitatge-mesures-urgents\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cet autre<\/a> ou en <a href=\"https:\/\/www.andorradifusio.ad\/noticies\/preu-mitja-metre-quadrat-pisos-baixa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Andorre diffuse<\/a> et m\u00eame dans le <a href=\"https:\/\/www.diariandorra.ad\/noticies\/nacional\/2020\/03\/17\/el_preu_del_metre_quadrat_dels_pisos_venda_situa_409_euros_158687_1125.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Diari d&#039;Andorre<\/a>. En effet, l&#039;Association des Agents Immobiliers d&#039;Andorre (AGIA), <a href=\"https:\/\/www.agia.ad\/noticies\/preu-metre-quadrat-terreny-andorra-sincrementa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">publie des articles sur son blog avec une certaine inqui\u00e9tude<\/a>. Le gouvernement lui-m\u00eame a actuellement limit\u00e9 les conditions d&#039;installation dans le pays pr\u00e9cis\u00e9ment pour cette raison et dans le but de r\u00e9duire les prix et les locations d&#039;appartements.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prix de la location en Andorre<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La grande majorit\u00e9 des habitants d&#039;Andorre vivent d&#039;un loyer<\/strong>. Selon <a href=\"https:\/\/www.estadistica.ad\/portal\/apps\/sites\/#\/estadistica-ca\/pages\/estadistiques-i-dades-detall?Idioma=ca&amp;N2=131&amp;N3=147&amp;DV=742&amp;From=2007&amp;To=2021&amp;Var=\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">donn\u00e9es du service des statistiques<\/a>, entre 60% et 70% de personnes vivent \u00e0 la campagne en louant un appartement ou une autre habitation. Il est donc \u00e9vident que cette question est la plus importante. Pour en savoir plus sur la location d&#039;appartements et de logements en Andorre, nous devons nous r\u00e9f\u00e9rer au <a href=\"https:\/\/www.estadistica.ad\/portal\/apps\/sites\/#\/estadistica-ca\/pages\/publicacio?Idioma=ca&amp;Id=30072&amp;IdCat=4\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Enqu\u00eate sur le budget des m\u00e9nages<\/a>, dans ce cas \u00e0 partir de 2021 qui est la derni\u00e8re disponible.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon ces fichiers, nous pouvons trouver des donn\u00e9es tr\u00e8s int\u00e9ressantes. Par exemple, la dur\u00e9e moyenne d&#039;occupation d&#039;un logement est de 12,4 ans et la majorit\u00e9 des logements sont occup\u00e9s entre 10 et 19 ans. Aussi que le gros des logements locatifs se concentre entre 2 et 9 ans de loyer et entre 50 et 124 m\u00e8tres carr\u00e9s, avec une moyenne de 80 m2.<\/p>\n\n\n\n<p>Concernant les prix de location, le tableau suivant pr\u00e9sente l&#039;\u00e9volution de <strong>prix moyen de location en Andorre<\/strong> d&#039;apr\u00e8s l&#039;enqu\u00eate sur le budget des m\u00e9nages jusqu&#039;en 2021. Depuis, les prix ont fortement augment\u00e9\u00a0: d&#039;apr\u00e8s <a href=\"https:\/\/www.altaveu.com\/habitatge\/habitatge-situa-en-1819-euros-metre-quadrat-preu-real-lloguer-pisos-andorra_70921_102.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">SICAR<\/a> (Sistema d&#8217;Indicadors de Contractes d&#8217;Arrendament, registro oficial de contratos), el precio real de los contratos activos es de <strong>18,19 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> en moyenne, tandis que les portails immobiliers montrent <strong>27,56 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> pour les nouvelles annonces. Concernant le montant mensuel, <a href=\"https:\/\/elperiodic.ad\/economia\/el-preu-mitja-del-lloguer-se-situa-en-2-832-euros-en-lultim-trimestre-del-2024\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Le prix moyen du march\u00e9 au quatri\u00e8me trimestre 2024 \u00e9tait de 2\u00a0832\u00a0\u20ac\/mois.<\/a> (m\u00e9diane\u00a0: 2\u00a0550\u00a0\u20ac). Ces donn\u00e9es correspondent approximativement \u00e0 <strong>prix de location d&#039;un appartement pour une personne seule<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><td><strong>Ann\u00e9e<\/strong><\/td><td>2015<\/td><td>2016<\/td><td>2017<\/td><td>2018<\/td><td>2019<\/td><td>2020<\/td><td>2021<\/td><\/tr><tr><td><strong>Prix moyen<\/strong><\/td><td>581 \u20ac<\/td><td>578 \u20ac<\/td><td>579 \u20ac<\/td><td>603 \u20ac<\/td><td>621 \u20ac<\/td><td>632 \u20ac<\/td><td>671 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Prix moyen de location en Andorre<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"458\" src=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Captura-de-pantalla-2023-01-11-a-las-11.45.50-1024x458.png\" alt=\"Prix de location moyen des appartements et logements en Andorre, 2010-2021\" class=\"wp-image-6976\" style=\"width:768px;height:344px\" srcset=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Captura-de-pantalla-2023-01-11-a-las-11.45.50-1024x458.png 1024w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Captura-de-pantalla-2023-01-11-a-las-11.45.50-300x134.png 300w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Captura-de-pantalla-2023-01-11-a-las-11.45.50-768x343.png 768w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Captura-de-pantalla-2023-01-11-a-las-11.45.50-1536x687.png 1536w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Captura-de-pantalla-2023-01-11-a-las-11.45.50-18x8.png 18w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Captura-de-pantalla-2023-01-11-a-las-11.45.50.png 1798w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Prix moyen d&#039;une location d&#039;une personne en Andorre, 2010-2021<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Cependant, ces prix moyens ne tiennent pas compte de la taille du logement lou\u00e9, ce qui est tr\u00e8s pertinent pour se faire une id\u00e9e des co\u00fbts de location dans le pays. En ce sens, le graphique le plus remarquable et le plus visuel de l&#039;\u00e9tude relate la <strong>prix selon la taille de la maison consid\u00e9r\u00e9e et prenant les ann\u00e9es de 2017 \u00e0 2021<\/strong> comme nous le montrons ci-dessous. Par cons\u00e9quent, les prix de location selon la taille de la propri\u00e9t\u00e9 seraient les suivants :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><td><strong>Taille<\/strong><\/td><td>0-49 m2<\/td><td>50-74 m2<\/td><td>75-99 m2<\/td><td>100-124 m2<\/td><td>125-149 m2<\/td><td>&gt; 150 m2<\/td><\/tr><tr><td><strong>Prix<\/strong><\/td><td>472,0 \u20ac<\/td><td>581,0 \u20ac<\/td><td>659,9 \u20ac<\/td><td>774,1 \u20ac<\/td><td>985,1 \u20ac<\/td><td>1.287,4 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Prix de location selon la taille du logement en Andorre, 2021<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"674\" src=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/precio-alquiler-segun-taman\u0303o-de-vivienda-1024x674.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-6982\" style=\"width:768px;height:506px\" srcset=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/precio-alquiler-segun-taman\u0303o-de-vivienda-1024x674.png 1024w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/precio-alquiler-segun-taman\u0303o-de-vivienda-300x197.png 300w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/precio-alquiler-segun-taman\u0303o-de-vivienda-768x505.png 768w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/precio-alquiler-segun-taman\u0303o-de-vivienda-18x12.png 18w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/precio-alquiler-segun-taman\u0303o-de-vivienda.png 1438w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Prix de location selon la taille du logement, Andorre 2017-2021<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Une autre fa\u00e7on de mesurer les prix de location est mesur\u00e9e par m\u00e8tre carr\u00e9 de logement lou\u00e9. En ce sens, nous avons \u00e9galement un tableau tr\u00e8s instructif qui relate les <strong>prix au m\u00e8tre carr\u00e9 selon les ann\u00e9es de location<\/strong> pour les diff\u00e9rentes ann\u00e9es consid\u00e9r\u00e9es :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><td><strong>Dur\u00e9e de location \/ Ann\u00e9e<\/strong><\/td><td><strong>2017<\/strong><\/td><td><strong>2018<\/strong><\/td><td><strong>2019<\/strong><\/td><td><strong>2020<\/strong><\/td><td><strong>2021<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Moins de 1 an<\/td><td>7,7 \u20ac<\/td><td>9,4 \u20ac<\/td><td>9,5 \u20ac<\/td><td>9,6 \u20ac<\/td><td>10,2 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>1 ann\u00e9e<\/td><td>8,2 \u20ac<\/td><td>8,8 \u20ac<\/td><td>9,3 \u20ac<\/td><td>9,7 \u20ac<\/td><td>9,6 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>2 \u00e0 4 ans<\/td><td>7,2 \u20ac<\/td><td>7,6 \u20ac<\/td><td>8,0 \u20ac<\/td><td>8,4 \u20ac<\/td><td>9,1 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>5 \u00e0 9 ans<\/td><td>6,9 \u20ac<\/td><td>7,1 \u20ac<\/td><td>7,3 \u20ac<\/td><td>7,5 \u20ac<\/td><td>8,0 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>10 \u00e0 19 ans<\/td><td>7,0 \u20ac<\/td><td>7,3 \u20ac<\/td><td>7,4 \u20ac<\/td><td>7,4 \u20ac<\/td><td>7,8 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>20 ans ou plus<\/td><td>5,3 \u20ac<\/td><td>5,7 \u20ac<\/td><td>5,7 \u20ac<\/td><td>5,7 \u20ac<\/td><td>6,7 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>moyenne totale<\/strong><\/td><td><strong>6,9 \u20ac<\/strong><\/td><td><strong>7,3 \u20ac<\/strong><\/td><td><strong>7,5 \u20ac<\/strong><\/td><td><strong>7,6 \u20ac<\/strong><\/td><td><strong>8,3 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Prix de location au m\u00e8tre carr\u00e9 selon les ann\u00e9es de location, 2015-2019<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Comme on peut le voir, encore une fois, un <strong>croissance marqu\u00e9e surtout dans les tranches inf\u00e9rieures (c&#039;est-\u00e0-dire dans les locations les plus r\u00e9centes, de moins d&#039;un an)<\/strong>On constate \u00e9galement que les loyers diminuent avec la dur\u00e9e de location et qu&#039;ils ont tendance \u00e0 baisser pour les nouveaux contrats au fil des ans. Les donn\u00e9es SICAR pour 2025 confirment cette tendance. <strong>Le prix moyen des contrats les plus r\u00e9cents (sign\u00e9s depuis 2023) est de 13 \u20ac\/m\u00b2.<\/strong>, contre 7,80 \u20ac\/m\u00b2 pour les contrats de plus de 5 ans. L&#039;augmentation cumul\u00e9e depuis 2017 est de <strong>+116%<\/strong>, avec un +19,2% au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es seulement.<\/p>\n\n\n\n<p>En tout cas, la v\u00e9rit\u00e9 est que <strong>C&#039;est une question tr\u00e8s controvers\u00e9e et actuelle en Andorre<\/strong>, comme on peut le voir dans <meta charset=\"utf-8\">est <a href=\"https:\/\/www.govern.ad\/habitatge\/item\/10752-estadistica-presenta-les-dades-sobre-els-preus-dels-lloguers-que-formen-part-del-treball-d-analisi-de-la-taula-nacional-de-l-habitatge\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Communiqu\u00e9 de presse du gouvernement<\/a>, <meta charset=\"utf-8\"> aussi <a href=\"https:\/\/www.diariandorra.ad\/noticies\/nacional\/2019\/08\/27\/estadistica_fixa_que_lloguer_pujat_euros_per_any_ultim_lustre_150024_1125.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dans cet article du Diari d&#039;Andorra<\/a> ou dans celui de <meta charset=\"utf-8\"><a href=\"https:\/\/www.andorradifusio.ad\/noticies\/60-poblacio-viu-lloguer-preu-mitja\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Andorre diffuse<\/a>, o\u00f9 l&#039;on peut \u00e9galement lire que les d\u00e9penses des m\u00e9nages repr\u00e9sentent environ 34% des d\u00e9penses familiales moyennes en Andorre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conditions requises pour acheter un appartement ou une maison en Andorre<\/h2>\n\n\n\n<p>Tout d&#039;abord, nous tenons \u00e0 souligner que <strong>aucun besoin d&#039;\u00eatre <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/residence-immigration-vie\/\">r\u00e9sident en Andorre<\/a> acheter un bien immobilier andorran<\/strong>. Toute personne majeure peut le faire tant qu&#039;elle a un casier judiciaire vierge et peut le prouver avec son certificat appropri\u00e9. Cela n&#039;a pas non plus de r\u00e9percussions sur les prix ou les taxes, les taux et les d\u00e9penses qui doivent \u00eatre engag\u00e9es, seulement dans le cas de la location, le traitement fiscal des rendements est diff\u00e9rent. peut donc <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/investir-en-andorre\/\" data-type=\"post\" data-id=\"878\">investir en Andorre<\/a> acheter une maison sans aucun obstacle.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c7a oui, <strong>il est indispensable d&#039;avoir un compte bancaire andorran<\/strong>, d\u00e8s lors que les paiements doivent \u00eatre effectu\u00e9s en Principaut\u00e9 et constituent la preuve de l&#039;origine l\u00e9gale des fonds apport\u00e9s en vertu de la r\u00e9glementation anti-blanchiment.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"640\" height=\"360\" src=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/viviendaa-2.jpg\" alt=\"investir dans un logement en Andorre et acheter un appartement\" class=\"wp-image-5944\" srcset=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/viviendaa-2.jpg 640w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/viviendaa-2-300x169.jpg 300w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/viviendaa-2-18x10.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Autorisation du gouvernement andorran<\/h3>\n\n\n\n<p>Le gouvernement andorran accorde une autorisation appel\u00e9e <em>Autorisation d&#039;investissement \u00e9tranger dans l&#039;immobilier<\/em> qui donne le droit d&#039;investir dans un bien immobilier andorran. Cette autorisation <strong>Il doit \u00eatre demand\u00e9 par les personnes physiques qui n&#039;ont pas de r\u00e9sidence ou de nationalit\u00e9 en Andorre et les personnes morales domicili\u00e9es \u00e0 l&#039;\u00e9tranger<\/strong> et il est obtenu dans un d\u00e9lai d&#039;environ 15 jours.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette autorisation d&#039;investissement <strong>c&#039;est l&#039;\u00e9tape pr\u00e9alable pour pouvoir investir dans le pays<\/strong> et vous permet d&#039;investir dans l&#039;un des <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/les-7-paroisses-de-la-principaute-dandorre\/\" data-type=\"post\" data-id=\"1238\">sept paroisses de la Principaut\u00e9<\/a> et dans tout type de biens immobiliers : appartements et appartements, chalets et maisons jumel\u00e9es, parkings, locaux commerciaux, terrains...<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les d\u00e9marches pour acqu\u00e9rir un bien<\/h3>\n\n\n\n<p>Le processus d&#039;achat, une fois l&#039;autorisation approuv\u00e9e, <strong>dure environ un mois et demi \u00e0 deux mois<\/strong>. Il s&#039;agit d&#039;un processus en quatre \u00e9tapes pour formaliser l&#039;acquisition que nous r\u00e9sumons ci-dessous :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Signature du contrat de r\u00e9servation<\/strong> de l&#039;immobilier, entre l&#039;acheteur et le vendeur. L&#039;acheteur verse un acompte du 10% qui valide l&#039;option d&#039;achat. Il s&#039;agit d&#039;un d\u00e9p\u00f4t non remboursable qui agit comme un signal d&#039;achat et emp\u00eache l&#039;acheteur de se retirer sans raison raisonnable. Le vendeur retire le bien du march\u00e9 pendant une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00e9paration et gestion de l&#039;acte de vente<\/strong>. Activation du processus de vente par un notaire andorran, r\u00e9daction du contrat et pr\u00e9paration \u00e0 la signature de l&#039;acte.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Signature de l&#039;acte de vente <\/strong>par les deux parties, en pr\u00e9sence du notaire. L&#039;acheteur paie le solde et prend possession du bien immobilier. Le nom est modifi\u00e9 dans les actes de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9p\u00f4t d&#039;acte<\/strong> de vente par le notaire. Le vendeur, pour sa part, doit g\u00e9n\u00e9ralement remettre \u00e0 l&#039;acheteur le certificat d&#039;habitabilit\u00e9 du bien, d\u00e9livr\u00e9 par un architecte agr\u00e9\u00e9, qui garantit les conditions vitales de la maison.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Payer des imp\u00f4ts<\/strong> et taxes municipales.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Dans tous les cas, il vaut mieux <strong>aller voir un conseil sp\u00e9cialis\u00e9<\/strong> effectuer toutes les formalit\u00e9s aupr\u00e8s de la banque, de l&#039;administration, de l&#039;agence\/propri\u00e9taire et du notaire. Chez Andorra Insiders, par exemple, nous pouvons vous aider \u00e0 optimiser votre temps et votre argent dans le strict respect de la loi et \u00e0 effectuer la proc\u00e9dure de mani\u00e8re efficace, claire et professionnelle.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Frais de notaire pour effectuer l&#039;achat<\/h3>\n\n\n\n<p>Habituellement, les frais de notaire sont d&#039;environ <strong>0,1% de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> immerg\u00e9 dans l&#039;op\u00e9ration, plus un <strong>montant fixe entre 500 \u20ac et 1 500 \u20ac environ<\/strong> selon la valeur du bien achet\u00e9. L&#039;acheteur est responsable du paiement de ces frais de notaire et des taxes correspondantes via un compte bancaire dans une banque andorrane.<\/p>\n\n\n\n<p>En plus de ceux-ci, si la proc\u00e9dure est effectu\u00e9e par l&#039;interm\u00e9diaire d&#039;une agence immobili\u00e8re, les frais qu&#039;ils appliquent doivent \u00eatre pris en compte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Taxe fonci\u00e8re sur la vente<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Taxes sur l&#039;achat d&#039;une maison<\/h3>\n\n\n\n<p>Les transferts de toutes sortes de biens immobiliers ainsi que la constitution et le transfert de droits r\u00e9els sur des biens immobiliers sont soumis \u00e0 l&#039;imp\u00f4t en Andorre \u00e0 partir de <strong>Taxe de transfert de propri\u00e9t\u00e9 (ITP)<\/strong>. Ainsi, lors de l&#039;achat d&#039;une maison, d&#039;un appartement ou d&#039;un logement ou d&#039;un autre bien, l&#039;acheteur est redevable de cette taxe.<\/p>\n\n\n\n<p>Le taux \u00e0 appliquer et \u00e0 payer est celui correspondant \u00e0 la <strong>4% de la valeur r\u00e9elle certifi\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9, divis\u00e9e en un 1% pour l&#039;administration centrale du Gouvernement d&#039;Andorre et un 3% pour le conseil local ou Com\u00fa<\/strong>. La section du Com\u00fa est choisie par les communes elles-m\u00eames entre 0.5% et 3%, mais en pratique toutes ont la section maximale. Les exon\u00e9rations s&#039;appliquent aux op\u00e9rations avec parent\u00e9, mariage, entit\u00e9s publiques, relations d&#039;entreprise ou dons \u00e0 des organisations \u00e0 but non lucratif, entre autres. Aussi si la propri\u00e9t\u00e9 va \u00eatre utilis\u00e9e pour louer un minimum de 5 ans et un peu plus.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous vous recommandons, encore une fois, de vous rendre dans un conseil fiscal pour \u00e9tudier le cas et voir comment proc\u00e9der.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Taxes sur la vente d&#039;un bien immobilier<\/h3>\n\n\n\n<p>La vente d&#039;un bien immobilier, contrairement \u00e0 ce qui se passe dans d&#039;autres pays, n&#039;est pas soumise aux plus-values d&#039;imp\u00f4ts sur le capital ou sur l&#039;\u00e9pargne, ni par l&#039;assiette de l&#039;imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques andorran. <strong>Les plus-values r\u00e9alis\u00e9es sur la vente d&#039;une maison ou d&#039;un autre bien immobilier en Andorre sont soumises \u00e0 une taxe sp\u00e9cifique<\/strong> pour cela, appel\u00e9 imp\u00f4t sur les plus-values sur les transmissions d&#039;actifs immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<p>Cet imp\u00f4t sur les plus-values se r\u00e9v\u00e8le dans le transfert de biens, on\u00e9reux ou lucratifs \u00ab entre vifs \u00bb, de toutes sortes de biens immobiliers, ainsi que dans la constitution ou le transfert de droits r\u00e9els sur des biens immobiliers. <strong>Le taux \u00e0 appliquer varie entre 0% et 15% selon les ann\u00e9es de possession du bien<\/strong> avant de proc\u00e9der \u00e0 sa vente. Ainsi, un logement d\u00e9tenu depuis moins d&#039;un an sera tax\u00e9 au 15% et s&#039;il est d\u00e9tenu depuis plus de 10 ans, il sera tax\u00e9 au 0%.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans tous les cas, cette taxe est aussi plus compliqu\u00e9e et a ses particularit\u00e9s. Des exon\u00e9rations et remises aux corrections avec coefficients, modes de calcul du taux d&#039;imposition et des retenues \u00e0 la source. C&#039;est pourquoi nous vous invitons \u00e0 nouveau \u00e0 demander conseil \u00e0 un professionnel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Taxes municipales<\/h3>\n\n\n\n<p>Bien qu&#039;il n&#039;y ait pas d&#039;IBI en Andorre, il existe certaines taxes communales sur les propri\u00e9taires de biens immobiliers, en fonction de la paroisse qui les applique, des m\u00e8tres carr\u00e9s de la propri\u00e9t\u00e9, de son \u00e9tat de construction ou de l&#039;emplacement, entre autres. Ceux-ci peuvent \u00eatre trois :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La taxe traditionnelle du foc et du lloc<\/strong>, qui taxe le fait de r\u00e9sider dans une paroisse, quel que soit le r\u00e9gime (loyer ou propri\u00e9taire).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La taxe fonci\u00e8re<\/strong> qui taxe la propri\u00e9t\u00e9 par m\u00e8tre carr\u00e9. Chaque paroisse applique son type et sa correction pour l&#039;emplacement de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La taxe sur les revenus locatifs<\/strong>. Il s&#039;applique aux revenus cr\u00e9dit\u00e9s au cours de l&#039;ann\u00e9e, et il est r\u00e9gl\u00e9 \u00e0 la fin de la p\u00e9riode d&#039;imposition. Le taux varie entre 0,4% et 4% sur les loyers selon la Com\u00fa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nouvelle l\u00e9gislation sur le logement (2024-2025)<\/h2>\n\n\n\n<p>La crise du logement a conduit le gouvernement andorran \u00e0 approuver deux lois de grande envergure au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/leslleis.com\/L2024003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Loi 3\/2024 (f\u00e9vrier 2024)<\/a> \u2014 Restriction des investissements immobiliers \u00e9trangers :<\/strong> Elle limite la possibilit\u00e9 pour les non-r\u00e9sidents d&#039;acheter des logements en Andorre, passant du r\u00e9gime ouvert de 2012 \u00e0 un syst\u00e8me plus contr\u00f4l\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.govern.ad\/habitatge\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Loi 5\/2025 (mars 2025)<\/a> \u2014 Creixement Sostenible i Dret a l&#8217;Habitatge:<\/strong> Il s&#039;agit de la plus importante intervention sur le march\u00e9 immobilier andorran de l&#039;histoire r\u00e9cente. Ses principales mesures sont les suivantes\u00a0: (1) les non-r\u00e9sidents ne peuvent acqu\u00e9rir qu&#039;une seule maison individuelle ou un maximum de deux appartements\u00a0; (2) les logements vacants sans consommation d&#039;\u00e9lectricit\u00e9 \u00e0 partir de janvier\u00a02024 pourront faire l&#039;objet de\u2026 <strong>transfert temporaire obligatoire au gouvernement<\/strong> (jusqu&#039;\u00e0 5 ans au prix du march\u00e9) si le propri\u00e9taire refuse de les louer \u2014 ce qui concernerait environ 2\u00a0000 appartements\u00a0; (3) p\u00e9nalit\u00e9s de <strong>5.000-20.000 \u20ac<\/strong> pour les infractions; (4) un loyer abordable est d\u00e9fini comme \u00e9tant inf\u00e9rieur de 25% au prix du march\u00e9 et un maximum de 35% du revenu du m\u00e9nage.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conditions requises pour louer un appartement<\/h2>\n\n\n\n<p>Similaire a l&#039;affaire pr\u00e9c\u00e9dente, <strong>Vous n&#039;avez pas besoin d&#039;\u00eatre r\u00e9sident andorran pour louer une maison non plus<\/strong>, il suffit de s&#039;identifier (carte d&#039;identit\u00e9, passeport, etc.) et d&#039;avoir un compte bancaire dans une banque andorrane pour pouvoir r\u00e9gler les d\u00e9penses du m\u00e9nage \u00e0 partir de l\u00e0 (loyer, <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/electricite-en-andorre\/\" data-type=\"post\" data-id=\"4308\">\u00e9lectricit\u00e9<\/a>, chauffage et eau, <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/acces-a-la-couverture-de-la-connexion-internet\/\" type=\"post\" id=\"1905\">internet<\/a>, assurance, etc.). Cependant, <strong>cela n&#039;a pas beaucoup de sens de louer une maison sans devenir r\u00e9sident<\/strong>, encore moins si vous n&#039;allez pas devenir r\u00e9sident fiscal car vous ne pourrez pas profiter de la <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/comparaison-des-impots-entre-andorre-et-lespagne\/\" data-type=\"post\" data-id=\"3130\">Avantages fiscaux andorrans<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Les contrats de location \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e en Andorre ont une <strong>dur\u00e9e minimale de 5 ans, pendant laquelle le contrat peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 par pr\u00e9avis<\/strong> fait autant de mois avant qu&#039;il reste d&#039;ann\u00e9es de contrat \u00e0 accomplir au moment du d\u00e9part de la maison. Par exemple, apr\u00e8s deux ans dans un appartement en location de 5 ans, il est n\u00e9cessaire de d\u00e9livrer un avis sign\u00e9 et \u00e9crit au propri\u00e9taire\/agence immobili\u00e8re de 3 mois avant de quitter d\u00e9finitivement le bien.<\/p>\n\n\n\n<p>D&#039;autre part, il faut tenir compte du fait qu&#039;en g\u00e9n\u00e9ral <strong>Vous devez disposer du montant de 4 mois de loyer pour embaucher<\/strong> pour commencer ledit contrat. Parmi ceux-ci, l&#039;\u00e9quivalent d&#039;un mois serait pour l&#039;agence immobili\u00e8re \u00e0 titre d&#039;honoraires, deux mois seraient d\u00e9pos\u00e9s en garantie du bail et le dernier serait de payer le premier mois du contrat. Il est important d&#039;indiquer que <strong>l&#039;assurance habitation est obligatoire<\/strong>, ainsi que de payer les frais municipaux annuels pour l&#039;\u00e9clairage et le nettoyage.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, il convient de s&#039;assurer, en cas de recherche d&#039;un bien immobilier par l&#039;interm\u00e9diaire d&#039;un agent immobilier, qu&#039;il soit inscrit au <a href=\"https:\/\/www.agia.ad\/sobre-agia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Association des Gestionnaires et Agents Immobiliers d&#039;Andorre (AGIA)<\/a>. C&#039;est un <strong>profession r\u00e9glement\u00e9e par la loi sur les agents et les gestionnaires immobiliers de l&#039;an 2000<\/strong> et seules les personnes inscrites dans ladite entit\u00e9 publique peuvent d\u00e9velopper ce travail.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Trouver un appartement en Andorre \u00e0 louer ou \u00e0 acheter<\/h2>\n\n\n\n<p>Nous terminons l&#039;article avec les meilleurs moyens de rechercher et de trouver des biens immobiliers de toutes sortes en Andorre. Ce que les gens font habituellement, c&#039;est googler et ils se retrouvent sur des plateformes comme <a href=\"https:\/\/www.habitaclia.com\/viviendas-provincia-andorra.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Habitaclia<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/venta-viviendas\/andorra-provincia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Id\u00e9aliste<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.pisos.com\/venta\/pisos-andorra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pisos.com<\/a>. Cependant, dans ces portails espagnols, <strong>En plus de n&#039;avoir qu&#039;une petite fraction du parc immobilier total andorran, ils sont g\u00e9n\u00e9ralement plus chers que d&#039;habitude.<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 du logement et de l&#039;immobilier andorran est malheureusement tr\u00e8s local, tr\u00e8s syndical. C&#039;est certainement un <strong>oligopole avec un comportement et un fonctionnement typiques d&#039;un cartel<\/strong>. Par exemple, toutes les agences immobili\u00e8res se connaissent et travaillent ensemble pour partager les commissions et les frais au d\u00e9triment du consommateur. De plus, la r\u00e9gulation du secteur rend difficile la concurrence entre eux.<\/p>\n\n\n\n<p>C&#039;est pourquoi, bien qu&#039;il existe de nombreuses agences immobili\u00e8res diff\u00e9rentes dans la Principaut\u00e9 d&#039;Andorre et que nous puissions en nommer plusieurs, nous pensons que <strong>la meilleure option pour chercher un logement, <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/stationnement-en-andorre\/\" data-type=\"post\" data-id=\"6611\">aire de stationnement<\/a> ou tout autre type de propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re dans le pays<\/strong> est <a href=\"https:\/\/pisos.ad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">le portail Pisos.ad<\/a> ou <a href=\"http:\/\/www.buscocasa.ad\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">buscocasa.ad<\/a>, des portails assez locaux et peu connus \u00e0 l&#039;\u00e9tranger, qui n&#039;apparaissent g\u00e9n\u00e9ralement pas sur Internet au-del\u00e0 des recherches effectu\u00e9es en Andorre.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce portail, contrairement \u00e0 ceux mentionn\u00e9s ci-dessus, oui <strong>poss\u00e8de une vaste et large gamme de biens immobiliers<\/strong>. De plus, la majorit\u00e9 des agences immobili\u00e8res du pays y publient des soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res tr\u00e8s diff\u00e9rentes avec des propri\u00e9t\u00e9s diff\u00e9rentes (ou parfois les m\u00eames). Ainsi, bien que ce portail n&#039;emp\u00eache pas les pratiques oligopolistiques et abusives des promoteurs immobiliers, <strong>vous permet de mieux chercher, de comparer des propri\u00e9t\u00e9s parmi beaucoup d&#039;autres et m\u00eame de comparer les prix de diff\u00e9rentes agences immobili\u00e8res<\/strong>. Si l&#039;un d&#039;entre eux attire votre attention, vous pouvez \u00e9galement contacter l&#039;agence immobili\u00e8re avec les coordonn\u00e9es qui y sont publi\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>C&#039;est pourquoi nous pensons que, m\u00eame si elles facturent probablement leur propre commission aux agences pour diffuser les annonces et peuvent \u00eatre plus ch\u00e8res,<strong> vaut la peine d&#039;\u00eatre utilis\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Partager un appartement en Andorre<\/h3>\n\n\n\n<p>Finalement, <strong>partager un appartement en Principaut\u00e9 d&#039;Andorre<\/strong>nous recommandons fortement <a href=\"https:\/\/t.me\/allotjamentandorra\" target=\"_blank\">ce groupe de t\u00e9l\u00e9grammes, appel\u00e9 Allotjament Andorre<\/a>, puisqu&#039;il s&#039;agit d&#039;un groupe de plus de 2 000 personnes dont l&#039;objectif est justement d&#039;organiser les gens pour qu&#039;ils puissent partager un logement et un logement. Aussi dans <a href=\"https:\/\/es-la.facebook.com\/groups\/596614177209154\/?mibextid=HsNCOg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ce groupe Facebook avec plus de 15 000 personnes<\/a> appel\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/groups\/596614177209154\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Je cherche Pis en Andorre<\/a> <strong>peut-\u00eatre qu&#039;ils peuvent trouver des personnes pour partager un appartement qui ont une chambre libre ou qui ont besoin d&#039;une chambre<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p> <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group fuentes-autoridad\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sources officielles<\/h3>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/www.impost.ad\/ca\/tributs\/impost-sobre-les-transmissions-patrimonials-immobiliaries\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ITPI \u2014 plus-values immobili\u00e8res \u00e0 l&#039;achat, \u00e0 la vente et \u00e0 la revente<\/a> \u2014 Minist\u00e8re des Imp\u00f4ts et des Fronti\u00e8res<\/li><li><a href=\"https:\/\/www.estadistica.ad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Estad\u00edstiques d&#8217;habitatge i preus immobiliaris<\/a> \u2014 Departament d&#8217;Estad\u00edstica d&#8217;Andorra<\/li><\/ul>\n\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">{\n    \"@context\": \"https:\\\/\\\/schema.org\",\n    \"@type\": \"FAQPage\",\n    \"mainEntity\": [\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\\u00bfCu\\u00e1nto vale comprar un piso en Andorra?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"En 2026, el precio medio de venta de un piso en Andorra la Vella y Escaldes-Engordany oscila entre 4.000 y 7.000 \\u20ac\\\/m\\u00b2. En parroquias m\\u00e1s perif\\u00e9ricas como Canillo o Sant Juli\\u00e0 de L\\u00f2ria, el precio baja a 2.500\\u20134.000 \\u20ac\\\/m\\u00b2. Un piso de 80 m\\u00b2 en la capital puede costar entre 320.000 y 560.000 \\u20ac. Los precios han subido un 8\\u201312 % anual en los \\u00faltimos tres a\\u00f1os por la demanda de residentes internacionales.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\\u00bfCu\\u00e1nto cuesta alquilar un piso en Andorra?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"El alquiler en Andorra es elevado respecto a los sueldos locales. En 2026: un estudio cuesta 700\\u20131.000 \\u20ac\\\/mes; un piso de 2 habitaciones, 1.300\\u20132.000 \\u20ac\\\/mes; un piso de 3 habitaciones, 1.800\\u20133.000 \\u20ac\\\/mes. Las parroquias m\\u00e1s caras son Andorra la Vella y Escaldes. La oferta de alquiler es muy limitada \\u2014 la tasa de vacante es inferior al 2 %. Se recomienda buscar con antelaci\\u00f3n m\\u00ednima de 2\\u20133 meses.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\\u00bfPueden los extranjeros comprar inmuebles en Andorra?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"S\\u00ed, sin restricciones especiales para vivienda. Cualquier persona f\\u00edsica o jur\\u00eddica, sea residente o no residente, puede comprar inmuebles en Andorra. La compraventa est\\u00e1 sujeta al Impost sobre les Transmissions Patrimonials Immobili\\u00e0ries (ITPI) del 3 % para vivienda habitual y del 4,5 % para otros inmuebles. No existen restricciones adicionales por nacionalidad. La inversi\\u00f3n en suelo no urbanizable s\\u00ed tiene limitaciones.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\\u00bfHay impuesto de plusval\\u00edas al vender un piso en Andorra?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"S\\u00ed, pero decrece con el tiempo. El ITPI sobre la plusval\\u00eda inmobiliaria es del 15 % si el inmueble se vende en el primer a\\u00f1o; se reduce progresivamente hasta el 0 % a partir del d\\u00e9cimo a\\u00f1o de posesi\\u00f3n. Para la vivienda habitual con m\\u00e1s de 10 a\\u00f1os, la plusval\\u00eda est\\u00e1 exenta. No hay impuesto municipal sobre plusval\\u00edas equivalente a la 'plusval\\u00eda municipal' espa\\u00f1ola.\"\n            }\n        }\n    ]\n}<\/script>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">{\n    \"@context\": \"https:\\\/\\\/schema.org\",\n    \"@type\": \"WebPage\",\n    \"@id\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/piso-andorra-comprar-alquilar-precios\\\/\",\n    \"speakable\": {\n        \"@type\": \"SpeakableSpecification\",\n        \"cssSelector\": [\n            \".entry-title\",\n            \".entry-content > p:first-of-type\",\n            \".entry-content h2\"\n        ]\n    }\n}<\/script>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">{\n    \"@context\": \"https:\\\/\\\/schema.org\",\n    \"@type\": \"Article\",\n    \"@id\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/piso-andorra-comprar-alquilar-precios\\\/#article\",\n    \"headline\": \"Piso en Andorra: alquiler, precios y requisitos\",\n    \"url\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/piso-andorra-comprar-alquilar-precios\\\/\",\n    \"datePublished\": \"2021-11-10\",\n    \"dateModified\": \"2026-05-08\",\n    \"author\": {\n        \"@type\": \"Person\",\n        \"name\": \"Jose Sanchis\",\n        \"url\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/author\\\/insider\\\/\"\n    },\n    \"publisher\": {\n        \"@type\": \"Organization\",\n        \"name\": \"Andorra Insiders\",\n        \"url\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\",\n        \"logo\": {\n            \"@type\": \"ImageObject\",\n            \"url\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2020\\\/09\\\/andorra-insiders-logo.png\"\n        }\n    },\n    \"inLanguage\": \"es\",\n    \"mainEntityOfPage\": {\n        \"@type\": \"WebPage\",\n        \"@id\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/piso-andorra-comprar-alquilar-precios\\\/\"\n    }\n}<\/script>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">{\n    \"@context\": \"https:\\\/\\\/schema.org\",\n    \"@type\": \"BreadcrumbList\",\n    \"itemListElement\": [\n        {\n            \"@type\": \"ListItem\",\n            \"position\": 1,\n            \"name\": \"Inicio\",\n            \"item\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\"\n        },\n        {\n            \"@type\": \"ListItem\",\n            \"position\": 2,\n            \"name\": \"Real Estate\",\n            \"item\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/category\\\/real-estate\\\/\"\n        },\n        {\n            \"@type\": \"ListItem\",\n            \"position\": 3,\n            \"name\": \"Piso en Andorra: alquiler, precios y requisitos\",\n            \"item\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/piso-andorra-comprar-alquilar-precios\\\/\"\n        }\n    ]\n}<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un article sur le logement ne pouvait pas manquer dans un portail d&#039;information sur l&#039;Andorre sp\u00e9cialis\u00e9 dans l&#039;\u00e9tablissement de personnes et d&#039;entreprises dans le pays, et c&#039;est pourquoi nous avons \u00e9crit cet article. Trouver une propri\u00e9t\u00e9 qui correspond \u00e0 ses pr\u00e9f\u00e9rences est essentiel pour vivre en Andorre, qu&#039;il s&#039;agisse d&#039;acheter... <a title=\"Pisos en Andorra: Precios de Compra y Alquiler [2026]\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/prix-dachat-et-de-location-dappartements-en-andorre\/\" aria-label=\"En savoir plus sur Pisos en Andorra: Precios de Compra y Alquiler [2026]\">lire la suite<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":5939,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[413,37],"tags":[415,420,22,424,422,322,418,416,423,419,417,421,277,414],"class_list":["post-4371","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","category-invertir","tag-alquilar","tag-alquiler-andorra","tag-andorra","tag-apartamento","tag-buscar-piso","tag-comprar","tag-inmueble","tag-piso","tag-pisos","tag-precio-de-alquiler","tag-propiedad-inmobiliaria","tag-real-estate","tag-requisitos","tag-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4371","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4371"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4371\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9818,"href":"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4371\/revisions\/9818"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5939"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4371"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4371"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4371"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}