Un pr\u00e9avis de d\u00e9part \u00e9mis par le propri\u00e9taire n'oblige pas automatiquement le locataire \u00e0 quitter les lieux imm\u00e9diatement. La l\u00e9galit\u00e9 de cette action d\u00e9pendra du contrat de bail, de la r\u00e9glementation en vigueur et, en cas de litige, de la d\u00e9cision des tribunaux.<\/p>\n\n
Le porte-parole du gouvernement, Guillem Casal, a expliqu\u00e9 le 12 ao\u00fbt 2026 que les litiges relatifs \u00e0 d'\u00e9ventuelles violations de la r\u00e9glementation sur le gel des loyers devaient \u00eatre r\u00e9solus par voie judiciaire. Avant d'engager une action en justice, il a recommand\u00e9 aux personnes concern\u00e9es de contacter l'Institut national du logement (INH) afin que leur situation individuelle soit \u00e9valu\u00e9e et qu'elles puissent b\u00e9n\u00e9ficier de conseils.<\/p>\n\n
L'administration peut assister les propri\u00e9taires et les locataires, expliquer les proc\u00e9dures disponibles et les conseiller sur les d\u00e9marches \u00e0 suivre. Son r\u00f4le n'est pas de d\u00e9terminer d\u00e9finitivement si une action entreprise dans le cadre d'un contrat priv\u00e9 est l\u00e9gale ou ill\u00e9gale.<\/p>\n\n
La r\u00e9ponse courte est claire : C'est au pouvoir judiciaire qu'il revient de d\u00e9terminer si une action li\u00e9e \u00e0 une location est l\u00e9gale.<\/strong>L'INH peut contribuer \u00e0 ouvrir la voie, mais elle ne remplace pas les tribunaux ni, n\u00e9cessairement, un avocat.<\/p>\n\n Par mesure pratique, il est conseill\u00e9 de conserver toutes les communications re\u00e7ues. Lettre, courriel, message, lettre recommand\u00e9e ou tout autre document peut permettre de clarifier la demande formul\u00e9e et la date de sa communication.<\/p>\n\n Il peut \u00e9galement \u00eatre utile de rassembler votre contrat de location, vos re\u00e7us de paiement et tout autre document relatif au bien. Ces informations vous permettront de mieux expliquer votre situation lorsque vous solliciterez des conseils.<\/p>\n\n Avant de quitter les lieux ou de signer un avenant, une renonciation ou un accord, assurez-vous d'en comprendre les cons\u00e9quences. En cas de d\u00e9saccord concernant une augmentation de loyer, la r\u00e9siliation du contrat ou l'ex\u00e9cution d'une obligation, il est conseill\u00e9 de consulter un avocat.<\/p>\n\n La prochaine \u00e9tape recommand\u00e9e par le gouvernement est de contacter l'INH. Cet organisme pourra examiner votre situation particuli\u00e8re, vous expliquer les proc\u00e9dures disponibles et vous conseiller sur la n\u00e9cessit\u00e9 de consulter un avocat.<\/p>\n\n La r\u00e9ponse est oui\u00a0: un locataire peut contacter l\u2019INH s\u2019il estime que la demande du propri\u00e9taire enfreint la r\u00e9glementation. Il est officiellement recommand\u00e9 de le faire afin d\u2019analyser la situation et d\u2019obtenir des conseils sur la marche \u00e0 suivre.<\/p>\n\n L\u2019Institut national du logement (INH) joue un r\u00f4le de soutien dans ce processus. Son objectif est d\u2019accompagner la personne concern\u00e9e avant qu\u2019elle ne d\u00e9cide d\u2019entreprendre d\u2019autres d\u00e9marches.<\/p>\n\n Ces conseils peuvent comprendre des instructions sur les d\u00e9marches \u00e0 entreprendre, les conseils juridiques qui pourraient \u00eatre n\u00e9cessaires et la possibilit\u00e9 de demander un avocat commis d'office, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/p>\n\n Cette assistance peut s'av\u00e9rer utile \u00e0 une personne qui vient d'arriver dans le pays, qui ne conna\u00eet pas le fonctionnement des institutions locales ou qui re\u00e7oit une notification difficile \u00e0 interpr\u00e9ter. Toutefois, contacter l'INH ne garantit pas une issue favorable ni la r\u00e9solution du litige.<\/p>\n\n La diff\u00e9rence est importante\u00a0: l\u2019Institut informe et oriente\u00a0; les tribunaux tranchent le litige par voie juridique. Par cons\u00e9quent, les conseils de l\u2019INH peuvent constituer une premi\u00e8re \u00e9tape, mais ne seront pas toujours la derni\u00e8re.<\/p>\n\n La position exprim\u00e9e par le gouvernement \u00e9tablit une distinction entre la fonction administrative et la fonction judiciaire. L'administration peut expliquer la r\u00e9glementation, assister les citoyens et indiquer les voies de recours existantes pour d\u00e9fendre leurs droits.<\/p>\n\n Lorsqu'un contrat priv\u00e9 lie un propri\u00e9taire et un locataire, il appartient aux tribunaux de d\u00e9terminer si une action donn\u00e9e est ill\u00e9gale. Cela peut concerner un pr\u00e9avis de d\u00e9part, une modification des conditions du bail ou toute autre mesure convenue entre les parties.<\/p>\n\n L'INH conseille et oriente\u00a0; les tribunaux d\u00e9terminent la l\u00e9galit\u00e9 de l'action contest\u00e9e. Cette distinction permet d'\u00e9viter d'attendre une d\u00e9cision de l'Administration, qui, selon le porte-parole, rel\u00e8ve de la comp\u00e9tence judiciaire.<\/p>\n\n D'apr\u00e8s les explications du gouvernement, les droits des propri\u00e9taires et des locataires doivent \u00eatre prot\u00e9g\u00e9s conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation en vigueur. La mise en \u0153uvre du gel des loyers d\u00e9pendra de cette l\u00e9gislation et des circonstances particuli\u00e8res de chaque contrat.<\/p>\n\n Pour le locataire, il est utile de conserver les re\u00e7us de paiement et de documenter toutes les communications re\u00e7ues. Il peut \u00e9galement examiner attentivement toute modification propos\u00e9e et demander des pr\u00e9cisions si le contenu n'est pas clair.<\/p>\n\n Pour le bailleur, les d\u00e9cisions relatives au bail doivent \u00eatre conformes \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur. Conserver une trace \u00e9crite des communications re\u00e7ues et de leur contenu peut faciliter les explications en cas de litige.<\/p>\n\n Lorsque les propri\u00e9taires et les locataires sont en d\u00e9saccord sur l'application de la r\u00e9glementation ou sur le contenu du contrat, l'INH peut guider les parties et le syst\u00e8me judiciaire peut d\u00e9terminer la l\u00e9galit\u00e9 de l'action contest\u00e9e.<\/p>\n\n Une action en justice peut s'av\u00e9rer n\u00e9cessaire en cas de d\u00e9saccord entre les parties sur l'interpr\u00e9tation du contrat, la validit\u00e9 d'une communication ou le respect de la r\u00e9glementation. La d\u00e9cision d\u00e9pendra des circonstances propres \u00e0 chaque affaire.<\/p>\n\n La consultation initiale avec l'INH et le d\u00e9p\u00f4t d'une plainte ou d'un appel sont deux d\u00e9marches distinctes. La premi\u00e8re vise \u00e0 obtenir des conseils institutionnels\u00a0; la seconde n\u00e9cessite d'\u00e9valuer la strat\u00e9gie, les d\u00e9lais, les co\u00fbts et les possibilit\u00e9s sp\u00e9cifiques avec l'aide d'un avocat.<\/p>\n\n En guise de pr\u00e9paration, il peut \u00eatre utile de rassembler le contrat, les re\u00e7us, les preuves de paiement, les courriels, les messages, les lettres, les notifications et tous les rapports re\u00e7us. Classer les documents par date facilitera l'explication des faits au professionnel charg\u00e9 d'examiner le dossier.<\/p>\n\n Il peut \u00eatre utile de consulter un avocat avant de r\u00e9pondre \u00e0 des communications d\u00e9licates ou d'accepter de nouvelles conditions. Les informations contenues dans cet article sont d'ordre g\u00e9n\u00e9ral et ne sauraient remplacer une analyse juridique personnalis\u00e9e r\u00e9alis\u00e9e par un professionnel.<\/p>\n\n Le d\u00e9gel des baux peut influencer les d\u00e9cisions des propri\u00e9taires, des locataires et des personnes en recherche de logement. Un contrat de location d\u00e9finit les droits, les obligations et les proc\u00e9dures dont l'application d\u00e9pendra de la r\u00e9glementation en vigueur et des conditions convenues.<\/p>\n\n Toute personne souhaitant acqu\u00e9rir un bien immobilier destin\u00e9 \u00e0 la location devrait consulter la r\u00e9glementation en vigueur avant de finaliser la transaction et solliciter l'avis d'un expert en cas de questions concernant le contrat ou ses conditions.<\/p>\n\n Les locataires potentiels peuvent \u00e9galement examiner le contrat avant de le signer et solliciter des conseils locaux en cas de clauses ambigu\u00ebs. Les d\u00e9clarations gouvernementales fournissent des indications sur le r\u00f4le de l'INH et des tribunaux, mais elles ne r\u00e9solvent pas automatiquement toutes les situations individuelles.<\/p>\n\n Consigner les accords par \u00e9crit, bien comprendre ses obligations et solliciter de l'aide avant de prendre une d\u00e9cision difficilement r\u00e9vocable permet de r\u00e9duire les risques de conflit. Pour \u00e9valuer une location, un investissement immobilier ou un litige entre propri\u00e9taire et locataire en Andorre, il est conseill\u00e9 de consulter un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n\n Il s'agit de la proc\u00e9dure pr\u00e9vue par le droit andorran pour modifier les termes de certains contrats de location soumis \u00e0 un contr\u00f4le ou \u00e0 un gel des loyers. Son application d\u00e9pend de la l\u00e9gislation en vigueur et des circonstances propres \u00e0 chaque contrat.<\/p>\n\n Le gouvernement recommande de contacter l'Institut national du logement (INH), qui peut \u00e9tudier le cas, fournir des conseils sur les prochaines \u00e9tapes et vous informer de la n\u00e9cessit\u00e9 de consulter un avocat.<\/p>\n\n L\u2019INH peut orienter et soutenir les personnes concern\u00e9es, mais la d\u00e9cision finale quant \u00e0 la l\u00e9galit\u00e9 d\u2019une action contractuelle rel\u00e8ve du pouvoir judiciaire.<\/p>\n\n Il peut \u00eatre utile de conserver le contrat, les quittances de loyer, les communications du propri\u00e9taire, les avis, les preuves de paiement et tout document relatif au bien ou \u00e0 l'\u00e9ventuelle infraction.<\/p>\n\n Cela ne va pas de soi. La possibilit\u00e9 de r\u00e9silier un contrat ou d'exiger certaines conditions d\u00e9pend de la r\u00e9glementation applicable, du contrat lui-m\u00eame et des circonstances particuli\u00e8res. En cas de d\u00e9saccord, il peut \u00eatre n\u00e9cessaire d'engager une action en justice.<\/p>\n\nDonn\u00e9es cl\u00e9s<\/h2>\n\n
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Que doit faire un locataire si le propri\u00e9taire lui demande de quitter le logement ?<\/h2>\n\n
Quel r\u00f4le joue l'Institut national du logement ?<\/h2>\n\n
Le gouvernement peut-il d\u00e9clarer ill\u00e9gale une action du propri\u00e9taire ou du locataire\u00a0?<\/h2>\n\n
D\u00e9gel des loyers\u00a0: droits et obligations des propri\u00e9taires et des locataires<\/h2>\n\n
Dans quelles circonstances peut-il \u00eatre n\u00e9cessaire de saisir les tribunaux ?<\/h2>\n\n
Guide pratique pour g\u00e9rer un litige locatif en Andorre<\/h2>\n\n
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Cons\u00e9quences pour ceux qui souhaitent vivre ou investir en Andorre<\/h2>\n\n
Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n\n
Qu\u2019est-ce que le d\u00e9gel des loyers en Andorre\u00a0?<\/h3>\n
O\u00f9 un locataire doit-il se rendre s'il re\u00e7oit un avis d'expulsion de son logement\u00a0?<\/h3>\n
L'INH peut-elle d\u00e9cider si une action est l\u00e9gale\u00a0?<\/h3>\n
Quels documents un locataire doit-il conserver en cas de conflit ?<\/h3>\n
Le processus de d\u00e9givrage permet-il au propri\u00e9taire de reprendre automatiquement possession du bien ?<\/h3>\n