{"id":11197,"date":"2026-08-11T09:27:17","date_gmt":"2026-08-11T07:27:17","guid":{"rendered":"https:\/\/andorrainsiders.com\/compraventa-inmuebles-andorra-cae-11-8-segundo-trimestre-2026\/"},"modified":"2026-08-11T09:27:17","modified_gmt":"2026-08-11T07:27:17","slug":"compraventa-inmuebles-andorra-cae-11-8-segundo-trimestre-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/compraventa-inmuebles-andorra-cae-11-8-segundo-trimestre-2026\/","title":{"rendered":"Ventes immobili\u00e8res en Andorre : en baisse de 11,81 %."},"content":{"rendered":"<article>\n<p>El mercado inmobiliario andorrano ha frenado en el segundo trimestre de 2026, pero los precios residenciales no se han desplomado. El n\u00famero de transacciones baj\u00f3 un 11,8% frente al mismo periodo de 2025 y el valor total de los inmuebles transmitidos retrocedi\u00f3 un 17,3%. La lectura es m\u00e1s matizada: hubo menos actividad, pero el precio medio por metro cuadrado de los pisos apenas vari\u00f3.<\/p>\n<h2>Donn\u00e9es cl\u00e9s<\/h2>\n<ul>\n<li>Las transacciones inmobiliarias disminuyeron un 11,8% interanual en el segundo trimestre de 2026.<\/li>\n<li>El valor de los inmuebles transmitidos cay\u00f3 un 17,3% frente al segundo trimestre de 2025.<\/li>\n<li>El n\u00famero de bienes inmuebles transmitidos descendi\u00f3 un 35%.<\/li>\n<li>La superficie transmitida se redujo un 10,6% interanual.<\/li>\n<li>El precio medio por metro cuadrado de los pisos aument\u00f3 un 0,2%.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>La compraventa de inmuebles en Andorra cae un 11,8% en el segundo trimestre de 2026<\/h2>\n<p>Los datos publicados el 6 de agosto de 2026 por la estad\u00edstica oficial muestran una ralentizaci\u00f3n de la actividad. Durante el segundo trimestre se registraron un 11,8% menos de transacciones inmobiliarias que en el segundo trimestre de 2025. La comparaci\u00f3n es interanual y permite medir c\u00f3mo cambi\u00f3 el mismo periodo de un a\u00f1o a otro.<\/p>\n<p>La situaci\u00f3n cambia cuando se ampl\u00eda el plazo. El acumulado de los \u00faltimos 12 meses registra un aumento del 5,1% en el n\u00famero de transacciones. El trimestre fue m\u00e1s d\u00e9bil que el de hace un a\u00f1o, aunque la actividad acumulada todav\u00eda se mantiene por encima del periodo anterior equivalente.<\/p>\n<p>El dato apunta a una p\u00e9rdida de ritmo, aunque no permite afirmar que exista un desplome generalizado del mercado. La menor actividad puede estar relacionada con decisiones de compra m\u00e1s lentas, una mayor prudencia de los compradores u otros factores que la estad\u00edstica no detalla. La ca\u00edda de las operaciones tampoco garantiza descuentos autom\u00e1ticos.<\/p>\n<h2>El valor de las operaciones inmobiliarias retrocede un 17,3%<\/h2>\n<p>El valor total de los inmuebles transmitidos disminuy\u00f3 un 17,3% frente al segundo trimestre del a\u00f1o anterior. En el acumulado de los \u00faltimos 12 meses, el descenso fue del 4,5%. La diferencia entre ambos porcentajes muestra que el \u00faltimo trimestre fue m\u00e1s flojo que la evoluci\u00f3n conjunta del a\u00f1o.<\/p>\n<p>El valor agregado puede bajar por varias razones, como la reducci\u00f3n del n\u00famero de operaciones, una composici\u00f3n distinta de los activos vendidos o una menor superficie transmitida. La estad\u00edstica disponible no permite determinar cu\u00e1l de esos factores tuvo m\u00e1s peso ni afirmar que todos los propietarios est\u00e9n bajando precios.<\/p>\n<p>El precio medio por metro cuadrado de los pisos aument\u00f3 un 0,2% en el segundo trimestre de 2026 respecto al mismo trimestre de 2025. La actividad y el valor total se redujeron, mientras el indicador medio residencial permaneci\u00f3 pr\u00e1cticamente estable. Para analizar los precios de la vivienda en Andorra hay que separar el importe total de las operaciones del precio unitario de cada inmueble.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1ntos inmuebles se transmitieron y qu\u00e9 tipos registraron m\u00e1s cambios?<\/h2>\n<p>El n\u00famero de bienes inmuebles transmitidos cay\u00f3 un 35% interanual. Todas las agrupaciones registraron descensos salvo los locales comerciales y almacenes, que aumentaron un 60%. El grupo de pisos, viviendas unifamiliares y edificios disminuy\u00f3 un 18,4%.<\/p>\n<p>Los terrenos y las plazas de aparcamiento tambi\u00e9n registraron descensos, del 7,7%. La estad\u00edstica refleja comportamientos diferentes seg\u00fan el tipo de inmueble, pero no permite saber si todas las parroquias han evolucionado de la misma manera.<\/p>\n<p>Para analizar una oportunidad concreta, compara la superficie \u00fatil, la distribuci\u00f3n, el estado, la ubicaci\u00f3n y el precio por metro cuadrado. El promedio nacional sirve como referencia, pero no sustituye el an\u00e1lisis del inmueble que realmente quieres comprar.<\/p>\n<h2>La superficie transmitida disminuye un 10,6%<\/h2>\n<p>La superficie total objeto de transmisi\u00f3n se redujo un 10,6% frente al segundo trimestre de 2025. En el acumulado de los \u00faltimos 12 meses, la ca\u00edda alcanza el 26,6%.<\/p>\n<p>Hay tres indicadores que conviene diferenciar: el n\u00famero de inmuebles, los metros cuadrados transmitidos y el precio medio por metro cuadrado. Puede transmitirse menos superficie y mantenerse estable el precio unitario. Del mismo modo, puede caer el n\u00famero de operaciones sin que eso signifique que todos los precios hayan bajado.<\/p>\n<p>Para estudiar una oportunidad concreta, compara la superficie \u00fatil, la distribuci\u00f3n, el estado, la ubicaci\u00f3n y el precio por metro cuadrado. El promedio nacional sirve como referencia, pero no sustituye el an\u00e1lisis del inmueble que realmente quieres comprar.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo ha evolucionado el precio de la vivienda en Andorra?<\/h2>\n<p>La respuesta directa es que el precio medio por metro cuadrado de los pisos aument\u00f3 un 0,2% interanual en el segundo trimestre de 2026. Se trata de una variaci\u00f3n pr\u00e1cticamente estable, especialmente en comparaci\u00f3n con la ca\u00edda del 11,8% en las transacciones y del 17,3% en el valor total.<\/p>\n<p>Los datos agregados no indican que todas las parroquias, calles o tipolog\u00edas hayan evolucionado igual. La estad\u00edstica publicada no desglosa esos factores, que pueden influir en el valor de una vivienda.<\/p>\n<p>Antes de invertir en vivienda en Andorra, prepara una comparaci\u00f3n realista con inmuebles similares y no te quedes con una media nacional. Revisa el coste total, la financiaci\u00f3n disponible y la demanda que tendr\u00eda el activo si en el futuro necesitas venderlo o alquilarlo.<\/p>\n<h2>Perfil de los compradores de inmuebles en Andorra<\/h2>\n<p>Las adquisiciones realizadas por personas f\u00edsicas disminuyeron un 19,3%, aunque este grupo contin\u00faa siendo el comprador mayoritario. Dentro de sus operaciones, el 77,4% corresponde a residentes y el 22,6% a no residentes.<\/p>\n<p>Las personas jur\u00eddicas presentan una contracci\u00f3n m\u00e1s intensa: sus adquisiciones cayeron un 58,6% respecto al a\u00f1o anterior. Entre las sociedades compradoras, el 74,9% est\u00e1 formado \u00edntegramente por residentes, el 6,1% tiene una participaci\u00f3n residente superior al 50% y el 19% cuenta con una participaci\u00f3n residente inferior al 50%.<\/p>\n<p>Para una empresa que estudia adquirir una oficina, un local o un activo para su actividad, la menor cantidad de operaciones corporativas puede justificar un an\u00e1lisis m\u00e1s detenido de las condiciones. Tambi\u00e9n es necesario revisar el uso del inmueble, los costes recurrentes, la financiaci\u00f3n, la fiscalidad y la liquidez futura.<\/p>\n<h2>Edad, nacionalidad y sexo: qu\u00e9 perfiles compran vivienda<\/h2>\n<p>El grupo de compradores de entre 30 y 59 a\u00f1os concentra el 64,4% del total de bienes inmuebles adquiridos. Es el perfil m\u00e1s representativo del periodo, aunque la estad\u00edstica describe una distribuci\u00f3n y no explica las razones personales de cada compra.<\/p>\n<p>Todas las categor\u00edas relevantes por nacionalidad registraron descensos. La reducci\u00f3n m\u00e1s destacada corresponde a los compradores portugueses, cuyas compras bajaron un 54,7%. Este dato refleja la variaci\u00f3n del periodo comparado y no permite extraer conclusiones sobre la intenci\u00f3n futura de todas las personas de esa nacionalidad.<\/p>\n<p>Por sexo, las adquisiciones realizadas por hombres disminuyeron un 27,6%, mientras que las realizadas por mujeres descendieron un 8,6%. La estad\u00edstica no aporta informaci\u00f3n suficiente para explicar las causas de estas diferencias.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 significa la ca\u00edda de las operaciones para quienes quieren invertir en Andorra?<\/h2>\n<p>Una actividad menor puede dar m\u00e1s importancia a la negociaci\u00f3n del precio, los plazos y las condiciones de la operaci\u00f3n. Aun as\u00ed, comprar no resulta autom\u00e1ticamente m\u00e1s barato. El precio medio por metro cuadrado de los pisos subi\u00f3 un 0,2%, mientras el n\u00famero de operaciones se redujo.<\/p>\n<p>La decisi\u00f3n debe partir del objetivo. Una vivienda habitual se analiza seg\u00fan las necesidades personales, la accesibilidad, los servicios y la capacidad de pago. Una segunda residencia depende del uso previsto y de los costes de mantenerla. Un inmueble para alquiler exige estudiar la demanda, la rentabilidad esperada, la gesti\u00f3n y la liquidez.<\/p>\n<p>Los inversores extranjeros deben revisar los requisitos legales aplicables a la adquisici\u00f3n de inmuebles en Andorra antes de comprometerse. Tambi\u00e9n pueden necesitar asesoramiento profesional sobre la estructura de la operaci\u00f3n, la fiscalidad y la financiaci\u00f3n. La normativa y los tr\u00e1mites pueden afectar a la rentabilidad final.<\/p>\n<h2>\u00bfEs un buen momento para comprar una vivienda en Andorra?<\/h2>\n<p>Depende del objetivo, el horizonte temporal, la financiaci\u00f3n y la ubicaci\u00f3n concreta. Para vivir, tiene m\u00e1s sentido priorizar una vivienda que se ajuste al presupuesto y a las necesidades personales que intentar anticipar el pr\u00f3ximo movimiento del mercado. Una compra residencial suele tener un horizonte distinto al de una inversi\u00f3n destinada a vender en pocos a\u00f1os.<\/p>\n<p>Para invertir, compara el precio por metro cuadrado, la demanda de alquiler, los gastos de adquisici\u00f3n, los costes recurrentes, la fiscalidad y la facilidad de venta. La ca\u00edda de las transacciones puede ofrecer m\u00e1s tiempo para negociar, pero tambi\u00e9n puede reflejar una menor liquidez en determinados activos.<\/p>\n<p>Los no residentes deber\u00edan definir primero la estructura de la operaci\u00f3n y revisar la normativa vigente. Con los datos disponibles, el mercado muestra menos operaciones y un valor agregado inferior, mientras el precio medio de los pisos permanece casi estable. Es un escenario para analizar con calma, no para comprar por miedo a perder una oportunidad.<\/p>\n<h2>Perspectivas del mercado inmobiliario andorrano tras los datos del segundo trimestre<\/h2>\n<p>La oferta disponible, la llegada de nuevos residentes y el acceso a la vivienda pueden influir en la evoluci\u00f3n del mercado. La referencia p\u00fablica a la necesidad de mantener una correlaci\u00f3n entre la oferta del mercado y la llegada de nuevos residentes resume el reto se\u00f1alado en la informaci\u00f3n de origen.<\/p>\n<p>Habr\u00e1 que observar varios trimestres para saber si esta contracci\u00f3n es puntual o forma parte de una tendencia m\u00e1s prolongada. Entre los indicadores relevantes est\u00e1n las transacciones, el valor total, el precio por metro cuadrado, la superficie transmitida, el perfil de los compradores y la evoluci\u00f3n por parroquias, cuando esos datos est\u00e9n disponibles.<\/p>\n<p>Para los residentes, el foco deber\u00eda estar en la capacidad de pago y el uso real de la vivienda. Para los no residentes, en los requisitos de adquisici\u00f3n y la fiscalidad. Para los inversores, en la rentabilidad y la liquidez. Para las empresas, en la utilidad del activo y el coste de mantenerlo.<\/p>\n<h2>Conclusi\u00f3n: un mercado con menos operaciones, pero precios residenciales estables<\/h2>\n<p>El segundo trimestre de 2026 deja una actividad m\u00e1s contenida: las transacciones bajaron un 11,8%, el valor total retrocedi\u00f3 un 17,3%, los bienes transmitidos disminuyeron un 35% y la superficie cay\u00f3 un 10,6%. El dato que equilibra la lectura es el precio medio por metro cuadrado de los pisos, que aument\u00f3 un 0,2%.<\/p>\n<p>El mercado inmobiliario de Andorra presenta una menor actividad, pero los datos no justifican afirmar que todos los precios est\u00e9n cayendo. Cualquier compra o inversi\u00f3n necesita un an\u00e1lisis actualizado del inmueble, la zona, la financiaci\u00f3n, los costes y el objetivo de la operaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto ha ca\u00eddo la compraventa de inmuebles en Andorra en 2026?<\/h3>\n<p>El n\u00famero de transacciones inmobiliarias cay\u00f3 un 11,8% en el segundo trimestre de 2026 frente al mismo trimestre de 2025. En cambio, el acumulado de los \u00faltimos 12 meses registra un aumento del 5,1%.<\/p>\n<h3>\u00bfHa bajado el precio de la vivienda en Andorra?<\/h3>\n<p>El precio medio por metro cuadrado de los pisos aument\u00f3 un 0,2% interanual. Estos datos no reflejan una ca\u00edda general del precio medio, aunque cada zona y tipolog\u00eda puede haber evolucionado de manera diferente.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 ha ocurrido con el valor de las operaciones inmobiliarias?<\/h3>\n<p>El valor de los inmuebles transmitidos disminuy\u00f3 un 17,3% respecto al segundo trimestre de 2025. El acumulado de los \u00faltimos 12 meses muestra un descenso del 4,5%.<\/p>\n<h3>\u00bfQui\u00e9n compra m\u00e1s inmuebles en Andorra?<\/h3>\n<p>Las personas f\u00edsicas siguen siendo el colectivo mayoritario. El 77,4% de sus operaciones corresponde a residentes y el 22,6% a no residentes.<\/p>\n<h3>\u00bfEs buen momento para invertir en inmuebles en Andorra?<\/h3>\n<p>Depende del objetivo, el activo, la ubicaci\u00f3n, la financiaci\u00f3n, la fiscalidad, la demanda de alquiler y la liquidez. La menor actividad puede facilitar la negociaci\u00f3n, pero no implica autom\u00e1ticamente precios m\u00e1s bajos.<\/p>\n<p>  <script type=\"application\/ld+json\">{\n    \"@context\": \"https:\\\/\\\/schema.org\",\n    \"@type\": \"FAQPage\",\n    \"mainEntity\": [\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\\u00bfCu\\u00e1nto ha ca\\u00eddo la compraventa de inmuebles en Andorra en 2026?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"El n\\u00famero de transacciones inmobiliarias cay\\u00f3 un 11,8% en el segundo trimestre de 2026 frente al mismo trimestre de 2025. 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