{"id":10682,"date":"2026-06-12T18:53:14","date_gmt":"2026-06-12T16:53:14","guid":{"rendered":"https:\/\/andorrainsiders.com\/alquiler-asequible-andorra-requisitos-precios\/"},"modified":"2026-07-01T11:52:41","modified_gmt":"2026-07-01T09:52:41","slug":"alquiler-asequible-andorra-requisitos-precios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/locations-abordables-en-andorre-conditions-et-tarifs\/","title":{"rendered":"Locations abordables en Andorre : Guide et conditions"},"content":{"rendered":"

Derni\u00e8re mise \u00e0 jour\u00a0:<\/strong> Juin 2026. Les informations contenues dans cet article sont r\u00e9guli\u00e8rement v\u00e9rifi\u00e9es aupr\u00e8s de sources officielles du gouvernement andorran.<\/p>\n\n\n\n\n\n

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\ud83d\udcca Donn\u00e9es cl\u00e9s (2025\u20132026)<\/h4>\n\n\n
  • Location abordable en Andorre : prix maximum officiel Environ 900 \u20ac \u00e0 1\u00a0100 \u20ac par mois<\/strong> pour les sols prot\u00e9g\u00e9s (Gouvernement d'Andorre, 2026)<\/em><\/li>
  • Location moyenne \u00e0 Andorre-la-Vieille, 2 chambres\u00a0: 1\u00a0300 \u20ac \u00e0 1\u00a0600 \u20ac par mois<\/strong> \u2014 le mod\u00e8le abordable repr\u00e9sente environ 30\u00a0% d'\u00e9conomies %<\/li>
  • Des logements locatifs abordables seront disponibles en 2026\u00a0: ~600<\/strong> \u2014 liste d'attente active (Gouverner, 2026)<\/em><\/li>
  • Conditions de revenus\u00a0: entre 1 fois et 2,5 fois le salaire minimum<\/strong> (~1\u00a0400\u00a0\u20ac \u00e0 3\u00a0500\u00a0\u20ac\/mois net) (Gouverner, 2026)<\/em><\/li>
  • Plan de logement 2026\u00a0: 35 millions d'euros<\/strong> ajouter +400 unit\u00e9s<\/strong> location prot\u00e9g\u00e9e (Gouverner, 2026)<\/em><\/li><\/ul>\n\n<\/div><\/div>\n\n\n

    Situation du march\u00e9 immobilier et des loyers abordables en Andorre<\/h2>\n\n

    Si vous suivez de pr\u00e8s l'actualit\u00e9 des Pyr\u00e9n\u00e9es ou si vous envisagez de vous lancer... vivre en Andorre<\/strong>Comme vous le savez, le march\u00e9 du logement est devenu l'un des sujets de conversation les plus fr\u00e9quents et les plus complexes en Principaut\u00e9. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, la forte croissance \u00e9conomique, l'arriv\u00e9e de nouveaux r\u00e9sidents et le manque de logements neufs \u00e0 des prix raisonnables ont fait grimper les prix d'achat et de location \u00e0 des niveaux historiques. Cette situation affecte non seulement les r\u00e9sidents locaux, mais aussi les professionnels \u00e9trangers venus s'installer dans le pays pour y b\u00e2tir un avenir stable.<\/p>\n\n

    Pour att\u00e9nuer ce probl\u00e8me et veiller \u00e0 ce que les r\u00e9sidents \u00e0 revenus moyens ou faibles n'aient pas \u00e0 consacrer une part disproportionn\u00e9e de leurs salaires au logement, le gouvernement andorran, en collaboration avec Institut national de l'habitat<\/strong> L\u2019INH a lanc\u00e9 plusieurs initiatives importantes. L\u2019objectif principal est de cr\u00e9er un r\u00e9seau solide de logements sociaux en Andorre<\/strong> capable d'att\u00e9nuer les hausses de prix du march\u00e9 libre et d'offrir des solutions de logement d\u00e9centes et durables.<\/p>\n\n

    Dans ce contexte, juin 2026 marque une \u00e9tape importante avec l'ouverture d'un nouvel appel \u00e0 candidatures. L'INH a officiellement ouvert la p\u00e9riode de candidature pour quatorze maisons d\u00e9sign\u00e9es pour le programme de Locations abordables en Andorre<\/strong>Ces appartements sont situ\u00e9s dans l'ancien h\u00f4tel Font de Ferro, un b\u00e2timent strat\u00e9giquement reconverti \u00e0 Aixovall, dans la paroisse de Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria. Ce projet offre un cadre de vie agr\u00e9able et une excellente opportunit\u00e9 aux familles et aux travailleurs r\u00e9pondant aux crit\u00e8res d'\u00e9ligibilit\u00e9 fix\u00e9s par l'administration publique.<\/p>\n\n

    \u00c0 quoi ressemble le lotissement Font de Ferro \u00e0 Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria ?<\/h2>\n\n

    Le projet de r\u00e9habilitation de l'ancien h\u00f4tel Font de Ferro illustre parfaitement la strat\u00e9gie des autorit\u00e9s andorranes qui consiste \u00e0 r\u00e9habiliter les infrastructures existantes (anciens h\u00f4tels ou b\u00e2timents d\u00e9saffect\u00e9s) pour leur donner une seconde vie en appartements r\u00e9sidentiels. Cette strat\u00e9gie permet de r\u00e9duire les d\u00e9lais de construction et d'optimiser l'utilisation du foncier disponible dans un pays au relief montagneux et \u00e0 l'altitude r\u00e9duite.<\/p>\n\n

    Le projet Aixovall comprend quatorze logements sociaux, con\u00e7us pour r\u00e9pondre aux besoins de diff\u00e9rents types de familles. La r\u00e9partition des logements est la suivante\u00a0:<\/p>\n\n

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    • 1 \u00e9tude :<\/strong> Une option id\u00e9ale pour les c\u00e9libataires ou les jeunes professionnels \u00e0 la recherche d'un espace fonctionnel et facile d'entretien.<\/li>\n
    • 2 appartements d'une chambre :<\/strong> Des espaces parfaits pour les couples ou les personnes seules qui ont besoin de pi\u00e8ces s\u00e9par\u00e9es pour se reposer et pour leur vie quotidienne.<\/li>\n
    • 11 appartements de deux chambres :<\/strong> L'option majoritaire du b\u00e2timent est con\u00e7ue pour les petites familles, les couples avec un enfant ou les familles monoparentales qui ont besoin de plus de m\u00e8tres carr\u00e9s utilisables.<\/li>\n<\/ul>\n\n

      En ce qui concerne les dimensions des propri\u00e9t\u00e9s, les surfaces habitables de ces maisons varient entre 38 et 67 m\u00e8tres carr\u00e9s<\/strong>Bien qu'il ne s'agisse pas de grands appartements, l'am\u00e9nagement int\u00e9rieur a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u selon des crit\u00e8res modernes d'optimisation de l'espace et d'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n

      Ce qui frappe le plus dans cette promotion, sans aucun doute, c'est\u2026 tarifs de location en Andorre<\/strong> Les taux de r\u00e9f\u00e9rence ont \u00e9t\u00e9 fix\u00e9s pour l'appel d'offres. Les taux initiaux commencent \u00e0 partir d'un minimum de 361,46 euros par mois<\/strong> Pour les options plus petites, jusqu'\u00e0 un maximum de 642,05 euros par mois<\/strong> pour les logements de deux chambres. Si l'on compare ces chiffres aux prix actuels du march\u00e9 locatif priv\u00e9 en Andorre, o\u00f9 un appartement de deux chambres co\u00fbte rarement moins de 1\u00a0200 ou 1\u00a0500 euros, l'\u00e9norme soulagement financier que repr\u00e9sente cette mesure pour les b\u00e9n\u00e9ficiaires appara\u00eet clairement.<\/p>\n\n

      Comment est calcul\u00e9 le prix final du loyer d'un logement social ?<\/h2>\n\n

      Bien que le gouvernement andorran fixe des prix de r\u00e9f\u00e9rence pour chaque appartement (les 361,46 \u20ac et 642,05 \u20ac mentionn\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment), le montant final pay\u00e9 par les candidats retenus sera adapt\u00e9 \u00e0 leur situation \u00e9conomique et familiale. Le syst\u00e8me d'attribution des loyers vise \u00e0 \u00eatre aussi juste et \u00e9quitable que possible, en respectant trois r\u00e8gles fondamentales\u00a0:<\/p>\n\n

      La limite 30% sur le revenu familial<\/h3>\n

      La r\u00e8gle d'or de logements sociaux en Andorre<\/strong> Il est \u00e9tabli que le loyer mensuel pay\u00e9 par le locataire sera strictement \u00e9gal \u00e0 30% de revenus r\u00e9guliers<\/strong> Le loyer est calcul\u00e9 sur la base des revenus d\u00e9clar\u00e9s par l'ensemble du m\u00e9nage. Ainsi, si le revenu total d'un m\u00e9nage s'\u00e9l\u00e8ve par exemple \u00e0 1\u00a0500 euros par mois, le loyer final de son logement adapt\u00e9 sera de 450 euros par mois, m\u00eame si le loyer de r\u00e9f\u00e9rence du logement attribu\u00e9 est sup\u00e9rieur.<\/p>\n\n

      Le prix maximum du march\u00e9<\/h3>\n

      Afin de pr\u00e9venir toute distorsion ou concurrence d\u00e9loyale de la part du syst\u00e8me public, la r\u00e9glementation stipule qu'en aucun cas le prix final factur\u00e9 au locataire ne peut exc\u00e9der la valeur marchande moyenne du secteur g\u00e9ographique concern\u00e9 de 251 TP3 TB. Ceci garantit que les prix \u00e0 Font de Ferro restent nettement inf\u00e9rieurs \u00e0 toute offre du secteur priv\u00e9 \u00e0 Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria.<\/p>\n\n

      Subventions et aides suppl\u00e9mentaires au logement<\/h3>\n

      Que se passe-t-il si le revenu d'une famille est si faible que m\u00eame 301 TP3T de son budget ne suffisent pas \u00e0 couvrir le loyer de r\u00e9f\u00e9rence\u00a0? Le gouvernement andorran \u00e9tudie cette possibilit\u00e9. Les familles en situation de grande pr\u00e9carit\u00e9 \u00e9conomique peuvent solliciter, en compl\u00e9ment et en parall\u00e8le de l'aide publique au logement traditionnelle, cette aide. Ces subventions publiques couvriront le reste \u00e0 charge afin que personne ne soit priv\u00e9 de logement d\u00e9cent par manque de ressources imm\u00e9diates.<\/p>\n\n

      Nouvelles conditions d\u2019acc\u00e8s au logement social en Andorre (R\u00e8glement 2026)<\/h2>\n\n

      Parall\u00e8lement au lancement du projet Font de Ferro \u00e0 Aixovall, d'importantes modifications sont entr\u00e9es en vigueur dans la r\u00e9glementation relative \u00e0 l'acc\u00e8s au logement social en Principaut\u00e9. Ces modifications ne sont pas le fruit du hasard\u00a0: Institut national de l'habitat<\/strong> Elles ont \u00e9t\u00e9 con\u00e7ues apr\u00e8s une analyse minutieuse de plus d'un millier de demandes soumises par des citoyens depuis la cr\u00e9ation du registre officiel.<\/p>\n\n

      L\u2019objectif principal de cette r\u00e9forme r\u00e9glementaire de 2026 est d\u2019assouplir les conditions d\u2019acc\u00e8s et d\u2019\u00e9largir le nombre de b\u00e9n\u00e9ficiaires, afin d\u2019\u00e9viter que les personnes ayant de r\u00e9els besoins ne soient exclues par des lourdeurs bureaucratiques. Nous d\u00e9taillons ci-dessous la nature de ces mesures. Conditions de location en Andorre<\/strong> dans le cadre de ce programme public\u00a0:<\/p>\n\n

      Extension des plafonds de revenus maximum<\/h3>\n

      Pour \u00eatre \u00e9ligible \u00e0 ces appartements, le revenu du m\u00e9nage ne doit pas d\u00e9passer certains plafonds, calcul\u00e9s en prenant comme r\u00e9f\u00e9rence le salaire minimum interprofessionnel (SMI) d'Andorre. Avec la nouvelle r\u00e9glementation, ces plafonds ont \u00e9t\u00e9 relev\u00e9s comme suit\u00a0:<\/p>\n\n

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      • Pour les personnes qui vivent seules\u00a0:<\/strong> Le revenu maximal autoris\u00e9 est fix\u00e9 \u00e0 2.2 salaires minimums<\/strong>.<\/li>\n
      • Pour les couples sans enfants ou les familles monoparentales avec un enfant\u00a0:<\/strong> Le plafond de revenus est relev\u00e9 \u00e0 2,5 fois le salaire minimum<\/strong>.<\/li>\n
      • Pour les m\u00e9nages comptant deux enfants \u00e0 charge ou plus\u00a0:<\/strong> La limite maximale est fix\u00e9e \u00e0 2,9 salaires minimums<\/strong> de la Principaut\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n\n

        Protection sp\u00e9ciale pour les groupes vuln\u00e9rables<\/h3>\n

        Le r\u00e8glement de 2026 introduit des exceptions importantes aux conditions de revenu minimal pour acc\u00e9der au programme. D\u00e9sormais, les conditions de revenu minimal obligatoires ne s'appliqueront pas aux personnes percevant une pension de solidarit\u00e9 pour personnes handicap\u00e9es (pour celles qui ne peuvent pas travailler) ni une pension d'invalidit\u00e9 totalement incompatible avec l'exercice d'une activit\u00e9 professionnelle.<\/p>\n\n

        Crit\u00e8res de priorit\u00e9 et \u00e9chelles de notation<\/h2>\n\n

        Le programme \u00e9tant limit\u00e9 \u00e0 quatorze appartements, il est compr\u00e9hensible que la demande d\u00e9passe largement l'offre. C'est pourquoi l'INH applique un syst\u00e8me de points tr\u00e8s strict et transparent afin d'attribuer les logements \u00e9quitablement. Cette r\u00e9forme du r\u00e8glement vise \u00e0 accorder une plus grande importance aux situations de vuln\u00e9rabilit\u00e9 r\u00e9elles plut\u00f4t qu'\u00e0 la seule prise en compte des revenus annuels.<\/p>\n\n

        Les facteurs qui attribuent les meilleurs scores lors du processus de s\u00e9lection sont\u00a0:<\/p>\n\n

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        • Urgence en mati\u00e8re de logement :<\/strong> Les personnes qui n'ont absolument pas de logement stable au moment de la demande ou qui sont h\u00e9berg\u00e9es depuis un certain temps dans des structures d'h\u00e9bergement d'urgence publiques.<\/li>\n
        • Effort financier excessif :<\/strong> Les m\u00e9nages qui consacrent actuellement plus de 401 % de leur revenu mensuel net au paiement du loyer de leur logement actuel sur le march\u00e9 priv\u00e9.<\/li>\n
        • Racines territoriales dans la paroisse :<\/strong> Afin de promouvoir la vie communautaire et de r\u00e9duire les d\u00e9placements routiers, l'INH attribuera des points suppl\u00e9mentaires aux candidats qui travaillent activement dans la m\u00eame paroisse de Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria o\u00f9 se situe le projet.<\/li>\n<\/ul>\n\n

          Il est essentiel de respecter les d\u00e9lais de d\u00e9p\u00f4t des candidatures. Pour \u00eatre \u00e9ligible \u00e0 l'un des quatorze appartements de l'ancien h\u00f4tel Font de Ferro, il \u00e9tait imp\u00e9ratif d'\u00eatre inscrit au registre des demandeurs de logements sociaux avant le 10 juin 2026 et de voir son nom publi\u00e9 au Journal officiel de la Principaut\u00e9 d'Andorre (BOPA). La p\u00e9riode de d\u00e9p\u00f4t des candidatures pour ce programme immobilier se termine le [date manquante]. 26 juin 2026<\/strong>Une fois le dossier clos, l'INH analysera chaque cas et informera individuellement les parties int\u00e9ress\u00e9es si elles remplissent les conditions requises pour l'attribution.<\/p>\n\n

          Le plan \u00e0 moyen terme d'Andorre : 150 nouveaux logements sociaux<\/h2>\n\n

          L\u2019attribution des appartements Font de Ferro \u00e0 Aixovall n\u2019est que la partie \u00e9merg\u00e9e de l\u2019iceberg d\u2019une strat\u00e9gie bien plus ambitieuse con\u00e7ue par le gouvernement andorran. Consciente que quatorze appartements ne suffisent pas \u00e0 r\u00e9soudre enti\u00e8rement la crise du logement, l\u2019ex\u00e9cutif andorran a annonc\u00e9 un investissement massif de 21,6 millions d'euros<\/strong> destin\u00e9 exclusivement \u00e0 l'acquisition de b\u00e2timents priv\u00e9s dans diff\u00e9rentes r\u00e9gions du pays.<\/p>\n\n

          L'objectif de cet investissement public de plusieurs millions d'euros est d'acqu\u00e9rir des immeubles r\u00e9sidentiels ou h\u00f4teliers existants, de les r\u00e9nover enti\u00e8rement si n\u00e9cessaire et de les int\u00e9grer imm\u00e9diatement au parc de logements sociaux du pays. Gr\u00e2ce \u00e0 ce plan d'urgence, les autorit\u00e9s andorranes pr\u00e9voient d'ajouter environ 150 nouveaux appartements locatifs abordables<\/strong> dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n

          Cette mesure profitera non seulement aux Andorrans de souche et aux r\u00e9sidents de longue date, mais vise \u00e9galement \u00e0 offrir une plus grande stabilit\u00e9 et une meilleure s\u00e9curit\u00e9 aux travailleurs saisonniers et aux nouveaux arrivants qui choisissent de s'installer en Principaut\u00e9 pour travailler dans des secteurs cl\u00e9s tels que l'h\u00f4tellerie, les stations de ski, le commerce de d\u00e9tail et la sant\u00e9. En augmentant l'offre de logements sociaux, Andorre entend consolider sa position de destination attractive, comp\u00e9titive et, surtout, agr\u00e9able \u00e0 vivre pour tous.<\/p>\n\n\n