{"id":10647,"date":"2026-06-11T08:10:50","date_gmt":"2026-06-11T06:10:50","guid":{"rendered":"https:\/\/andorrainsiders.com\/vivienda-en-andorra\/"},"modified":"2026-06-11T10:55:53","modified_gmt":"2026-06-11T08:55:53","slug":"vivienda-en-andorra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/vivienda-en-andorra\/","title":{"rendered":"Logement en Andorre\u00a0: un plan de 35 millions d\u2019euros pour freiner la hausse des loyers"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-group datos-clave-andorra\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcca Donn\u00e9es cl\u00e9s (2025\u20132026)<\/h4>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Loyer moyen pour un appartement de 2 chambres. Andorre-la-Vieille\u00a0: <strong>1\u00a0300 \u20ac \u00e0 1\u00a0600 \u20ac par mois<\/strong> (Juin 2026) <em>(Statistiques, 2026)<\/em><\/li><li>Augmentation des loyers 2021-2026\u00a0: <strong>+45\u201360 %<\/strong> dans les zones centrales <em>(Statistiques, 2026)<\/em><\/li><li>Plan de logement du gouvernement 2026\u00a0: <strong>35 millions d&#039;euros<\/strong> \u2014 400 nouveaux logements prot\u00e9g\u00e9s pr\u00e9vus <em>(Gouverner, 2026)<\/em><\/li><li>Taxe sur les logements vacants 2025\u00a0: application \u00e0 <strong>&gt;800 unit\u00e9s<\/strong> inoccup\u00e9 <em>(Gouverner, 2025)<\/em><\/li><li>Prix d&#039;achat moyen \u00e0 Andorre-la-Vieille: <strong>5 000 \u00e0 7 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> <em>(2026)<\/em><\/li><\/ul>\n\n<\/div><\/div>\n\n\n<h2>Introduction : Le d\u00e9fi du logement en Andorre en 2026<\/h2>\n\n<p>Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Andorre s&#039;est impos\u00e9e comme l&#039;une des destinations les plus pris\u00e9es d&#039;Europe par les entrepreneurs, les professionnels du num\u00e9rique, les investisseurs et les familles en qu\u00eate de d\u00e9paysement. Les raisons de cet engouement sont claires et bien connues\u00a0: un environnement naturel exceptionnel, un niveau de s\u00e9curit\u00e9 publique quasi parfait, un excellent syst\u00e8me \u00e9ducatif multilingue et, bien s\u00fbr, une fiscalit\u00e9 tr\u00e8s comp\u00e9titive. Toutefois, cet attrait consid\u00e9rable s&#039;accompagne d&#039;un d\u00e9fi de taille, commun \u00e0 d&#039;autres \u00e9conomies florissantes\u00a0: la difficult\u00e9 d&#039;acc\u00e8s au march\u00e9 du travail. <strong>logements en Andorre<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, la croissance constante de la population active et l&#039;arriv\u00e9e de nouveaux r\u00e9sidents \u00e9trangers ont engendr\u00e9 des tensions importantes au sein de la population. <strong>march\u00e9 immobilier d&#039;Andorre<\/strong>L&#039;offre de biens immobiliers disponibles n&#039;a pas pu suivre le rythme d&#039;un march\u00e9 mondialis\u00e9 et de plus en plus exigeant, ce qui a fait grimper les prix. <strong>prix des locations en Andorre<\/strong>Cette situation affecte non seulement les familles locales, mais aussi les travailleurs temporaires des secteurs des services et du tourisme, qui sont fondamentaux pour l&#039;\u00e9conomie de la Principaut\u00e9.<\/p>\n\n<p>Conscient du probl\u00e8me, le gouvernement andorran a d\u00e9cid\u00e9 d&#039;agir par une offensive \u00e9conomique directe et sans pr\u00e9c\u00e9dent. D\u00e8s juin 2026, l&#039;ex\u00e9cutif andorran a lanc\u00e9 un ambitieux plan d&#039;investissement public visant \u00e0 intervenir de mani\u00e8re constructive sur le march\u00e9 immobilier, en augmentant imm\u00e9diatement le parc de logements sociaux et locatifs abordables. Si vous envisagez <strong>Vivre en Andorre en 2026<\/strong>Cette mesure vous int\u00e9resse car elle promet de modifier la disponibilit\u00e9 des logements dans les prochains mois.<\/p>\n\n<h2>Le nouveau plan de logements sociaux : 35 millions d&#039;euros pour l&#039;achat d&#039;immeubles<\/h2>\n\n<p>La ministre andorrane de la Pr\u00e9sidence, de l&#039;\u00c9conomie, du Travail et du Logement, Conxita Marsol, s&#039;est r\u00e9cemment adress\u00e9e aux m\u00e9dias pour pr\u00e9senter un nouvel appel d&#039;offres public urgent portant sur l&#039;acquisition directe d&#039;immeubles r\u00e9sidentiels d\u00e9j\u00e0 construits ou en phase finale de construction. Il s&#039;agit d&#039;une mesure rapide et strat\u00e9gique visant \u00e0 apporter des solutions \u00e0 court terme.<\/p>\n\n<p>Le plan pr\u00e9sente une structure financi\u00e8re tr\u00e8s claire\u00a0:<\/p>\n\n<ul>\n  <li><strong>Investissement initial garanti :<\/strong> Le concours d\u00e9bute avec un budget initial de 21,6 millions d&#039;euros, enti\u00e8rement consacr\u00e9 \u00e0 l&#039;acquisition de biens immobiliers priv\u00e9s qui passeront dans le domaine public.<\/li>\n  <li><strong>Financement accru :<\/strong> Le ministre Marsol a clairement indiqu\u00e9 que si le march\u00e9 r\u00e9agit favorablement et que de bonnes opportunit\u00e9s d&#039;achat sont identifi\u00e9es, cette enveloppe sera port\u00e9e \u00e0 35 millions d&#039;euros. Ces ressources suppl\u00e9mentaires proviennent directement de l&#039;exc\u00e9dent budg\u00e9taire enregistr\u00e9 par la Principaut\u00e9 au cours de l&#039;exercice 2025.<\/li>\n  <li><strong>D\u00e9lais tr\u00e8s serr\u00e9s :<\/strong> Le gouvernement ne souhaite pas un processus bureaucratique qui s&#039;\u00e9ternise. Les offres des propri\u00e9taires et des promoteurs pourront \u00eatre soumises durant la seconde moiti\u00e9 de juin 2026, l&#039;objectif \u00e9tant de finaliser l&#039;attribution et l&#039;acquisition des propri\u00e9t\u00e9s d&#039;ici la fin de l&#039;\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>L&#039;objectif principal de cet important investissement est d&#039;ajouter imm\u00e9diatement environ 150 nouveaux appartements au parc de logements sociaux du pays. Cela portera le nombre de logements sociaux en Andorre, actuellement estim\u00e9 \u00e0 pr\u00e8s de 500, \u00e0 pr\u00e8s de 650. <strong>Location abordable en Andorre<\/strong>Par cette mesure, l&#039;ex\u00e9cutif vise \u00e0 all\u00e9ger le fardeau financier des familles des classes moyennes et populaires, en cr\u00e9ant un filet de s\u00e9curit\u00e9 en mati\u00e8re de logement qui r\u00e9tablit l&#039;\u00e9galit\u00e9 des chances face au secteur du luxe.<\/p>\n\n<h2>Quel type de biens immobiliers le gouvernement andorran cherche-t-il \u00e0 acqu\u00e9rir ?<\/h2>\n\n<p>Contrairement aux plans d&#039;\u00c9tat traditionnels d&#039;autres pays europ\u00e9ens, qui reposent g\u00e9n\u00e9ralement sur la construction de logements ex nihilo (un processus qui prend habituellement entre trois et cinq ans), la strat\u00e9gie andorrane pour 2026 privil\u00e9gie l&#039;imm\u00e9diatet\u00e9 et le pragmatisme. La devise officieuse de ce concours public est claire\u00a0: <em>rapidit\u00e9 et utilit\u00e9 r\u00e9elle<\/em>.<\/p>\n\n<p>Le cahier des charges privil\u00e9gie les b\u00e2timents d\u00e9j\u00e0 enti\u00e8rement achev\u00e9s ou en phase finale de construction, et exige qu&#039;ils soient pr\u00eats \u00e0 \u00eatre occup\u00e9s dans les deux \u00e0 trois mois suivant la signature du contrat d&#039;achat. Le ministre Marsol a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que le gouvernement avait d\u00e9j\u00e0 re\u00e7u plusieurs propositions informelles concernant des biens immobiliers r\u00e9pondant \u00e0 ces crit\u00e8res.<\/p>\n\n<p>Concernant la localisation des biens immobiliers, les premiers rapports indiquent qu&#039;un nombre important d&#039;immeubles candidats se situent dans les centres-villes des paroisses les plus peupl\u00e9es, telles qu&#039;Andorre-la-Vieille et Escaldes-Engordany. Il est crucial de garantir l&#039;acc\u00e8s au logement dans ces zones urbaines, car c&#039;est l\u00e0 que se concentre la plus forte demande parmi les travailleurs locaux qui doivent pouvoir se rendre au travail quotidiennement sans avoir \u00e0 effectuer de longs trajets en voiture.<\/p>\n\n<p>Le processus ne sera toutefois pas d\u00e9nu\u00e9 de rigueur technique. En juillet 2026, l&#039;\u00e9tape cruciale du plan sera l&#039;\u00e9valuation officielle des demandes soumises. Le gouvernement andorran souhaite garantir une utilisation responsable des fonds publics exc\u00e9dentaires, en payant les b\u00e2timents \u00e0 leur juste valeur marchande et en emp\u00eachant toute sp\u00e9culation sur les deniers publics.<\/p>\n\n<h2>Quel impact cette mesure a-t-elle sur les \u00e9trangers qui souhaitent vivre en Andorre\u00a0?<\/h2>\n\n<p>Si vous \u00eates un professionnel \u00e9tranger, un investisseur ou si vous envisagez de vous installer en Principaut\u00e9, vous vous demandez peut-\u00eatre quel est l&#039;impact d&#039;un plan de location de logements sociaux et publics sur votre situation. La r\u00e9ponse est qu&#039;il a un impact indirect, mais tr\u00e8s positif, sur l&#039;ensemble du march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel du pays.<\/p>\n\n<p>Tout d&#039;abord, l&#039;acquisition et l&#039;ouverture de ces 150 logements locatifs abordables permettront de d\u00e9sengorger le march\u00e9 priv\u00e9 satur\u00e9. En relogant des dizaines de familles et de travailleurs locaux dans ce parc de logements sociaux, on lib\u00e9rera automatiquement des appartements sur le march\u00e9 locatif g\u00e9n\u00e9ral. La diminution de la concurrence pour les appartements de gamme moyenne devrait stabiliser les prix et faciliter la recherche d&#039;un logement convenable. <strong>logements en Andorre<\/strong> pour les nouveaux r\u00e9sidents.<\/p>\n\n<p>Deuxi\u00e8mement, ce plan garantit la stabilit\u00e9 du tissu social andorran. Pour qu&#039;Andorre conserve son statut de destination idyllique, elle a besoin d&#039;une main-d&#039;\u0153uvre solide dans les secteurs des services, du commerce, de l&#039;h\u00f4tellerie, de la sant\u00e9 et des stations de ski. Garantir \u00e0 ces professionnels cl\u00e9s l&#039;acc\u00e8s \u00e0 un logement d\u00e9cent sans que leur salaire ne soit enti\u00e8rement consacr\u00e9 au loyer permet de lutter contre la fuite des cerveaux et assure que la qualit\u00e9 de vie des r\u00e9sidents les plus ais\u00e9s ne soit pas compromise par un manque de services.<\/p>\n\n<p>Enfin, du point de vue des investissements \u00e9trangers, cette mesure d\u00e9montre que les institutions andorranes agissent de mani\u00e8re proactive tout en respectant la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e. Au lieu de mettre en \u0153uvre des politiques interventionnistes agressives ou des gels de prix forc\u00e9s qui dissuaderaient les investisseurs, elles ont choisi de privil\u00e9gier la protection de la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e. <strong>march\u00e9 immobilier d&#039;Andorre<\/strong>Le gouvernement choisit de mener une concurrence constructive, en augmentant l&#039;offre publique de logements par l&#039;achat direct de biens immobiliers aupr\u00e8s de promoteurs priv\u00e9s.<\/p>\n\n<h2>La strat\u00e9gie globale : plus de 100 millions d&#039;euros pour lutter contre la crise du logement<\/h2>\n\n<p>Cet appel d&#039;offres public acc\u00e9l\u00e9r\u00e9, portant sur un montant maximal de 35 millions d&#039;euros pour l&#039;acquisition de b\u00e2timents, n&#039;est pas une mesure isol\u00e9e et de derni\u00e8re minute. Il s&#039;inscrit dans une strat\u00e9gie beaucoup plus vaste que le gouvernement andorran met en \u0153uvre depuis le d\u00e9but de son mandat, avec un investissement total de plus de 100 millions d&#039;euros consacr\u00e9s exclusivement \u00e0 la politique du logement.<\/p>\n\n<p>Andorre, de par sa superficie limit\u00e9e au c\u0153ur des Pyr\u00e9n\u00e9es, ne peut s&#039;\u00e9tendre horizontalement ind\u00e9finiment. Par cons\u00e9quent, ses solutions en mati\u00e8re de logement exigent une planification rigoureuse. Compar\u00e9e \u00e0 d&#039;autres micro-\u00c9tats europ\u00e9ens ou aux grandes villes voisines confront\u00e9es \u00e0 de graves crises d&#039;accessibilit\u00e9, la Principaut\u00e9 fait preuve d&#039;une remarquable agilit\u00e9 l\u00e9gislative et financi\u00e8re pour mobiliser ses ressources publiques et corriger les dysfonctionnements du march\u00e9.<\/p>\n\n<p>Voici quelques conseils pratiques tr\u00e8s utiles pour les \u00e9trangers qui recherchent actuellement un appartement \u00e0 louer en Principaut\u00e9 cette ann\u00e9e\u00a0:<\/p>\n\n<ul>\n  <li><strong>Anticipation et documentation\u00a0:<\/strong> Le march\u00e9 \u00e9volue rapidement. Pr\u00e9parez tous vos documents \u00e0 l&#039;avance (passeport, extrait de casier judiciaire apostill\u00e9, contrat de travail ou preuve d&#039;immatriculation de votre entreprise dans le pays) afin de pouvoir formaliser imm\u00e9diatement toute offre de location.<\/li>\n  <li><strong>\u00c9largissez votre rayon de recherche\u00a0:<\/strong> Bien que les paroisses centrales soient tr\u00e8s attrayantes, les zones r\u00e9sidentielles de paroisses telles qu&#039;Encamp, Canillo, La Massana ou Ordino offrent d&#039;excellentes options de logement avec des liaisons rapides et des prix un peu plus comp\u00e9titifs.<\/li>\n  <li><strong>Conseils professionnels\u00a0:<\/strong> B\u00e9n\u00e9ficier du soutien d&#039;agences et de conseillers locaux de confiance vous fera gagner du temps et vous donnera acc\u00e8s \u00e0 des propri\u00e9t\u00e9s qui ne sont souvent pas publi\u00e9es sur les portails immobiliers en ligne traditionnels.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>L&#039;engagement ferme d&#039;Andorre \u00e0 concilier sa croissance \u00e9conomique et le bien-\u00eatre social de ses habitants confirme que le pays demeure un endroit s\u00fbr, pr\u00e9visible et id\u00e9al pour faire des affaires et s&#039;\u00e9tablir durablement.<\/p>\n\n<p>Vous envisagez de vous installer en Andorre et le march\u00e9 immobilier vous inqui\u00e8te\u00a0? 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Los nuevos planes de vivienda p\u00fablica buscan liberar presi\u00f3n en el mercado de alquiler privado, facilitando indirectamente la b\u00fasqueda de piso a nuevos residentes al reducir el n\u00famero de demandantes en el sector privado de gama media.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfCu\u00e1l es el presupuesto de Andorra para vivienda p\u00fablica en 2026?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"En junio de 2026, el Gobierno de Andorra anunci\u00f3 una dotaci\u00f3n inicial de 21,6 millones de euros ampliables a 35 millones gracias al super\u00e1vit presupuestario de 2025, acumulando una inversi\u00f3n total de m\u00e1s de 100 millones de euros en pol\u00edticas de vivienda durante la presente legislatura.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfCu\u00e1ndo estar\u00e1n listos los nuevos pisos de alquiler asequible en Andorra?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"El Gobierno andorrano prev\u00e9 adjudicar las compras a finales del verano de 2026. Como requisito fundamental del concurso, se buscan edificios casi terminados en los que se pueda entrar a vivir en un plazo de dos a tres meses tras la firma del contrato de compra.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfD\u00f3nde se ubicar\u00e1n estas nuevas viviendas p\u00fablicas?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Aunque el concurso p\u00fablico est\u00e1 abierto a propiedades de todo el pa\u00eds, las propuestas informales que maneja actualmente el Gobierno andorrano se sit\u00faan mayoritariamente en zonas c\u00e9ntricas y urbanas del Principado, que es donde se concentra la mayor tensi\u00f3n del mercado y la demanda laboral.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n-->\n\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group articulos-relacionados\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Articles connexes<\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/prix-dachat-et-de-location-dappartements-en-andorre\/\">Achat ou location d&#039;un appartement en Andorre : prix 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/cout-de-la-vie-en-andorre\/\">Co\u00fbt de la vie en Andorre en 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/residence-immigration-vie\/\">Vivre en Andorre : r\u00e9sidence et proc\u00e9dures<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/fr\/les-7-paroisses-de-la-principaute-dandorre\/\">Les 7 paroisses d&#039;Andorre : o\u00f9 mieux vivre<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">{\n    \"@context\": \"https:\\\/\\\/schema.org\",\n    \"@type\": \"Article\",\n    \"@id\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/vivienda-en-andorra\\\/#article\",\n    \"headline\": \"Vivienda en Andorra: Plan de 35M para frenar el alquiler\",\n    \"url\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/vivienda-en-andorra\\\/\",\n    \"datePublished\": \"2026-06-11\",\n    \"dateModified\": \"2026-06-11\",\n    \"author\": {\n        \"@type\": \"Person\",\n        \"name\": \"Jose Sanchis\",\n        \"url\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/author\\\/insider\\\/\"\n    },\n    \"publisher\": {\n        \"@type\": \"Organization\",\n        \"name\": \"Andorra Insiders\",\n        \"url\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\",\n        \"logo\": {\n            \"@type\": \"ImageObject\",\n            \"url\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2020\\\/09\\\/andorra-insiders-logo.png\"\n        }\n    },\n    \"inLanguage\": \"es\",\n    \"mainEntityOfPage\": {\n        \"@type\": \"WebPage\",\n        \"@id\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/vivienda-en-andorra\\\/\"\n    },\n    \"image\": {\n        \"@type\": \"ImageObject\",\n        \"url\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/06\\\/vivienda-en-andorra.jpg\",\n        \"name\": \"Vivienda en Andorra: Plan de 35M para frenar el alquiler\",\n        \"inLanguage\": \"es\"\n    }\n}<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\ud83d\udcca Datos clave (2025\u20132026) Alquiler medio piso 2 hab. 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