{"id":4371,"date":"2021-11-10T19:56:35","date_gmt":"2021-11-10T18:56:35","guid":{"rendered":"https:\/\/andorrainsiders.com\/?p=4371"},"modified":"2026-05-09T07:21:51","modified_gmt":"2026-05-09T05:21:51","slug":"piso-andorra-comprar-alquilar-precios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/pis-andorra-comprar-llogar-preus\/","title":{"rendered":"Pisos en Andorra: Precios de Compra y Alquiler [2026]"},"content":{"rendered":"<p>No podia faltar un article sobre l&#039;habitatge a un portal d&#039;informaci\u00f3 sobre Andorra especialitzat en l&#039;establiment de persones i negocis al pa\u00eds, i per aix\u00f2 hem redactat aquest article. <strong>Trobar un b\u00e9 immoble que s&#039;adapti a les prefer\u00e8ncies \u00e9s essencial per a <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/viure-a-andorra-5-formes\/\" data-type=\"page\" data-id=\"3608\">viure a Andorra<\/a><\/strong>, ja sigui de compra o lloguer i per utilitzar com a habitatge o com a local comercial d&#039;un negoci. En aquests casos <strong>el m\u00e9s freq\u00fcent \u00e9s un apartament o pis a Andorra<\/strong> per poder <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/residencia-immigracio-viure\/\" data-type=\"page\" data-id=\"2621\">residir<\/a> de forma permanent al pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group datos-clave-andorra\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcca Datos clave (2025\u20132026)<\/h4>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Precio medio compra Andorra la Vella: <strong>4.500\u20136.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> <em>(2025)<\/em><\/li><li>Precio medio alquiler 2 hab. Andorra la Vella: <strong>1.100\u20131.500 \u20ac\/mes<\/strong> <em>(2025)<\/em><\/li><li>Incremento precio alquiler 2021\u20132025: <strong>+35\u201350 %<\/strong> en zonas c\u00e9ntricas<\/li><li>ITPI (impuesto transmisi\u00f3n inmobiliaria): <strong>3\u20134,5 %<\/strong> sobre el valor de compra <em>(Tributs)<\/em><\/li><li>Parroquias m\u00e1s caras: Andorra la Vella y Escaldes-Engordany; m\u00e1s asequibles: Ordino y Sant Juli\u00e0<\/li><\/ul>\n\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"ultima-actualizacion\"><strong>\u00daltima actualizaci\u00f3n:<\/strong> mayo de 2026. La informaci\u00f3n de este art\u00edculo se contrasta regularmente con fuentes oficiales del Govern d&#8217;Andorra.<\/p>\n\n\n\n<p>Solem dir que <strong>les coses m\u00e9s cares de cara a establir-se <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/obrir-muntar-empresa-andorra\/\" data-type=\"page\" data-id=\"2445\">creant una empresa<\/a> a Andorra s\u00f3n per una banda la quota de la <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/seguretat-social-cass\/\">seguretat social<\/a> i per altra banda el lloguer de la llar<\/strong> (ja que com recordem, no existeix la <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/autonomo-andorra-2020-requisitos\/\" data-type=\"post\" data-id=\"3064\">figura o categoria jur\u00eddica d&#039;aut\u00f2nom<\/a>) . En el primer cas parlem d&#039;uns aprox. 500 \u20ac mensuals i el segon cas \u00e9s el que abordarem aqu\u00ed. <strong>Ens enfocarem als pisos perqu\u00e8 s\u00f3n la gran majoria<\/strong> del parc immobiliari d&#039;Andorra (<a href=\"https:\/\/www.estadistica.ad\/portal\/apps\/sites\/#\/estadistica-ca\/pages\/estadistiques-i-dades-detall?Idioma=ca&amp;N2=131&amp;N3=147&amp;DV=1084&amp;From=2010&amp;To=2021&amp;Var=\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">m\u00e9s del 90%<\/a>) i el tipus d&#039;habitatge que la major part de la gent demana.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preu de pisos a Andorra: lloguer i compra<\/h2>\n\n\n\n<p>Com veurem a continuaci\u00f3, <strong>els preus de l&#039;habitatge a Andorra s&#039;han disparat de manera extraordin\u00e0ria des del 2020 i ja superen els de la majoria de ciutats espanyoles<\/strong>. El preu de compra d&#039;un pis s&#039;acosta de mitjana als 4.400\u20ac\/m\u00b2 (transaccions reals 2024) i el lloguer de nova contractaci\u00f3 ronda els 2.500-2.800\u20ac\/mes. El creixement fort de la poblaci\u00f3 resident, l&#039;escassetat estructural d&#039;habitatge i l&#039;atracci\u00f3 de residents d&#039;alt poder adquisitiu expliquen aquesta tend\u00e8ncia, que no mostra senyals de moderaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Preu de pisos per comprar a Andorra<\/h3>\n\n\n\n<p>Per aproximar els preus de compra de propietats immobili\u00e0ries a Andorra <strong>podem remetre&#039;ns a m\u00faltiples fonts<\/strong>. La m\u00e9s fiable \u00e9s el <a href=\"https:\/\/www.govern.ad\/ca\/w\/estadistica-publica-per-primera-vegada-les-dades-de-transaccions-immobiliaries-i-de-preus-de-l-habitatge-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Departament d&#039;Estad\u00edstica andorr\u00e0<\/a>, que va publicar per primera vegada dades oficials de transaccions el 2024. Segons les \u00faltimes dades disponibles, el <strong>preu per metre quadrat mig dels pisos a Andorra<\/strong> se situa a <strong>~4.169-4.440 \u20ac\/m\u00b2 el 2024<\/strong> (transaccions reals), un increment del 16-23% respecte al 2023. L&#039;informe anual de la <a href=\"https:\/\/digitalandorra.com\/economia\/el-preu-mitja-de-lhabitatge-a-andorra-assoleix-un-maxim-historic-de-4-373-e-m2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Associaci\u00f3 d&#039;Agents Immobiliaris (AGIA)<\/a> fixa el preu mitj\u00e0 del 2024 en un m\u00e0xim hist\u00f2ric de <strong>4.373 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> per a totes les tipologies (+6,5% anual; +81,5% en cinc anys).<\/p>\n\n\n\n<p>Segons les dades del Govern, hem de <strong>preu per metre quadrat mig dels pisos a Andorra<\/strong> va ser el 2023 de 3.599,30 \u20ac, un 10,2% m\u00e9s que el 2022 amb 3.266,41 \u20ac. Pel que fa al <strong>preu mitj\u00e0 de la llar unifamiliar<\/strong>, va resultar 2.429,08 \u20ac el 2023 davant 2.561,86 \u20ac el 2022, fet que suposa un sorprenent descens del 5,2%. Tamb\u00e9 ens ofereixen les dades desglossades per <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/les-7-parroquies-principat-dandorra\/\" data-type=\"post\" data-id=\"1238\">parr\u00f2quies<\/a>, resultant a la seg\u00fcent taula de <strong>preus de pisos mitjans<\/strong> segons els habitatges venuts durant els darrers anys:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><td><strong>Parr\u00f2quia, preu en \u20ac\/m2<\/strong><\/td><td><strong>Any 2020<\/strong><\/td><td><strong>Any 2021<\/strong><\/td><td><strong>Any 2022<\/strong><\/td><td><strong>Any 2023<\/strong><\/td><td><strong>Variaci\u00f3 (%)<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Canillo<\/td><td>2.375,0 \u20ac<\/td><td>2.515,55 \u20ac<\/td><td>2.530,63 \u20ac<\/td><td>3.238,84 \u20ac<\/td><td>27,9%<\/td><\/tr><tr><td>Encamp<\/td><td>2.110,0 \u20ac<\/td><td>2.322,01 \u20ac<\/td><td>2.931,43 \u20ac<\/td><td>2.803,75 \u20ac<\/td><td>&#8211; 4,3%<\/td><\/tr><tr><td>Ordino<\/td><td>2.255,3 \u20ac<\/td><td>2.839,69 \u20ac<\/td><td>2.625,98 \u20ac<\/td><td>3.043,02 \u20ac<\/td><td>15,8%<\/td><\/tr><tr><td>La Massana<\/td><td>2.419,8 \u20ac<\/td><td>2.737,59 \u20ac<\/td><td>3.082,37 \u20ac<\/td><td>3.227,59 \u20ac<\/td><td>4,7%<\/td><\/tr><tr><td>Andorra la Vella<\/td><td>2.867,6 \u20ac<\/td><td>3.367,28 \u20ac<\/td><td>3.641,37 \u20ac<\/td><td>3.612,76 \u20ac<\/td><td>-0,8%<\/td><\/tr><tr><td>Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria<\/td><td>2.181,3 \u20ac<\/td><td>2.310,13 \u20ac<\/td><td>2.456,86 \u20ac<\/td><td>2.938,43 \u20ac<\/td><td>19,6%<\/td><\/tr><tr><td>Escaldes-Engordany<\/td><td>3.160,4 \u20ac<\/td><td>3.203,74 \u20ac<\/td><td>4.713,37 \u20ac<\/td><td>5.149,65 \u20ac<\/td><td>9,2%<\/td><\/tr><tr><td><em>Preu mig pis Andorra<\/em><\/td><td><em>2.520,4 \u20ac<\/em><\/td><td><em>2.775,12<\/em> \u20ac<\/td><td>3.266,41 \u20ac<\/td><td>3.599,30 \u20ac<\/td><td>10,2%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Preu d&#039;habitatge tipus pis a Andorra per parr\u00f2quia, en euros per metre quadrat<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>La variaci\u00f3 \u00e9s \u00f2bviament la del 2023 respecte al 2022. Aquesta mateixa informaci\u00f3 la podem tenir de manera m\u00e9s visual amb les gr\u00e0fiques que tamb\u00e9 ofereix la plataforma d&#039;estad\u00edstica. Per exemple, aqu\u00ed podem veure l&#039;evoluci\u00f3 del <strong>preu dels pisos per m2 desglossats per parr\u00f2quia al llarg dels anys<\/strong> des del 2017 fins al 2023:<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"519\" src=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-20.39.00-1024x519.png\" alt=\"Preu dels pisos a Andorra per metre quadrat i per parr\u00f2quies, 2017-2023\" class=\"wp-image-8124\" style=\"object-fit:cover\" srcset=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-20.39.00-1024x519.png 1024w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-20.39.00-300x152.png 300w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-20.39.00-768x389.png 768w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-20.39.00-1536x779.png 1536w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-20.39.00-18x9.png 18w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-20.39.00.png 1818w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Preu dels pisos a Andorra per metre quadrat i per parr\u00f2quies, 2017-2023<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Com podem observar, si b\u00e9 tots els preus segueixen un cam\u00ed alcista, <strong>destaca amb vehem\u00e8ncia l&#039;augment de la <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/les-7-parroquies-principat-dandorra\/\" data-type=\"post\" data-id=\"1238\">parr\u00f2quia<\/a> d&#039;Escaldes-Engordany<\/strong>. I \u00e9s que el preu en aquesta va passar des dels 3.203,73 \u20ac el 2021 fins a la impressionant xifra de 4.713,37 \u20ac, un augment del 47% en un sol any, quina barbaritat. Aix\u00f2 es deu, majorit\u00e0riament, a la construcci\u00f3 de gratacels (<a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/abast-andorra-insiders-oficines-la-torre\/\" data-type=\"post\" data-id=\"7939\">com el de la Torre<\/a>) en aquesta parr\u00f2quia, que han augmentat el preu mitj\u00e0 per metre quadrat de pis i habitatge molt\u00edssim.<\/p>\n\n\n\n<p>D&#039;altra banda, a les altres parr\u00f2quies han pujat els preus una mitjana de 1.000\u20ac el metre quadrat, i Canillo \u00e9s la parr\u00f2quia que menor increment ha patit. Ara mateix la tend\u00e8ncia continua sent molt alcista a causa del nombre creixent de persones que s&#039;han instal\u00b7lat al pa\u00eds especialment despr\u00e9s de la <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/el-rubius-muda-andorra-un-altre-youtuber-mes\/\" data-type=\"post\" data-id=\"3769\">tend\u00e8ncia marcada per Rub\u00e9n Doblas Gundersen<\/a> i altres coses. Aqu\u00ed podem veure de forma trimestral la <strong>evoluci\u00f3 del preu dels pisos en general de tot el pa\u00eds<\/strong>:<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"523\" src=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-19.50.44-1024x523.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8125\" style=\"width:768px;height:347px\" srcset=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-19.50.44-1024x523.png 1024w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-19.50.44-300x153.png 300w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-19.50.44-768x392.png 768w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-19.50.44-1536x784.png 1536w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-19.50.44-18x9.png 18w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Captura-de-pantalla-2024-02-07-a-las-19.50.44.png 1814w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Habitatge: preu mitj\u00e0 dels pisos a Andorra. Evoluci\u00f3 2017-2023<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Com veiem, se segueix una <strong>clar\u00edssima tend\u00e8ncia alcista des de 2017<\/strong>, si b\u00e9 \u00f2bviament a principis de la d\u00e8cada passada els preus estaven m\u00e9s alts que ara.<\/p>\n\n\n\n<p>Cal destacar que hi ha altres fonts on agafar les dades. Per exemple, <a href=\"https:\/\/www.habitaclia.com\/informes\/precio-medio-viviendas-provincia_andorra.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aquesta d&#039;Habit\u00e0lia<\/a> en qu\u00e8 el c\u00e0lcul est\u00e0 realitzat sobre anuncis d&#039;habitatges no unifamiliars publicats a <a href=\"https:\/\/www.habitaclia.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">habitaclia.com<\/a> en zones geogr\u00e0fiques amb una mostra superior als 50 anuncis i que reflecteix uns <strong>preus de compra d&#039;habitatge a Andorra que han pujat des d&#039;uns 4.100\u20ac\/m2 a principis del 2022 fins a gaireb\u00e9 4.500\u20ac\/m2<\/strong> a finals del 2022 i principis del 2023. En qualsevol cas, aquestes dades s\u00f3n dels anuncis publicats Habitaclia, que nom\u00e9s s\u00f3n una part de la flota d&#039;immobles andorrans i usualment els m\u00e9s cars.<\/p>\n\n\n\n<p>Altres fonts a utilitzar poden ser aquesta de <a href=\"https:\/\/www.hogaria.net\/estadisticas\/andorra.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hogaria.net<\/a>, si b\u00e9 les dades no semblen gaire fiables i tampoc no es mostra com s&#039;han extret, encara que suposem que s&#039;ha fet mitjan\u00e7ant la publicaci\u00f3 d&#039;anuncis. Sigui com sigui, <strong>el que s\u00ed que \u00e9s cert \u00e9s que efectivament els preus dels pisos i els habitatges en general a Andorra estan augmentant for\u00e7a en els \u00faltims anys<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalment, remarcar que <strong>el preu de compra d&#039;habitatge \u00e9s un tema recurrent<\/strong> al pa\u00eds, com vam comprovar en nombrosos articles de premsa i notes com <a href=\"https:\/\/lavalira.eu\/es-dispara-el-preu-mitja-dels-pisos-de-venda-a-andorra-per-larribada-despanyols-amb-un-cert-poder-adquisitiu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">est de La Valira<\/a>, <a href=\"https:\/\/lavalira.eu\/el-preu-de-lhabitatge-a-andorra-pels-nuvols\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aquest altre<\/a>, o tamb\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.elperiodic.ad\/noticia\/74488\/estadistica-pronostica-que-caldran-2.000-pisos-mes-en-els-proxims-anys\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">est del Peri\u00f2dic<\/a> i <a href=\"https:\/\/www.elperiodic.ad\/opinio\/article\/65628\/habitatge-mesures-urgents\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aquest altre<\/a> oa <a href=\"https:\/\/www.andorradifusio.ad\/noticies\/preu-mitja-metre-quadrat-pisos-baixa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Andorra Difusi\u00f3<\/a> i fins i tot al <a href=\"https:\/\/www.diariandorra.ad\/noticies\/nacional\/2020\/03\/17\/el_preu_del_metre_quadrat_dels_pisos_venda_situa_409_euros_158687_1125.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Diari d&#039;Andorra<\/a>. De fet, la mateixa Associaci\u00f3 d&#039;Agents Immobiliaris d&#039;Andorra (AGIA), <a href=\"https:\/\/www.agia.ad\/noticies\/preu-metre-quadrat-terreny-andorra-sincrementa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">publica al bloc entrades amb certa preocupaci\u00f3<\/a>. El mateix Govern ha restringit actualment els requisits per establir-se al pa\u00eds precisament per aquesta q\u00fcesti\u00f3 i amb l&#039;objectiu de reduir els preus i els lloguers de pisos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Preu de lloguer a Andorra<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La gran majoria de la gent a Andorra viu de lloguer<\/strong>. Segons els <a href=\"https:\/\/www.estadistica.ad\/portal\/apps\/sites\/#\/estadistica-ca\/pages\/estadistiques-i-dades-detall?Idioma=ca&amp;N2=131&amp;N3=147&amp;DV=742&amp;From=2007&amp;To=2021&amp;Var=\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dades del departament d&#039;estad\u00edstica<\/a>, entre el 60% i el 70% de la gent viu al pa\u00eds llogant un pis o un altre habitatge. Per tant, \u00e9s obvi que aquesta q\u00fcesti\u00f3 sigui la m\u00e9s important. Per saber coses sobre el lloguer de pisos i habitatge a Andorra cal remetre&#039;ns a la <a href=\"https:\/\/www.estadistica.ad\/portal\/apps\/sites\/#\/estadistica-ca\/pages\/publicacio?Idioma=ca&amp;Id=30072&amp;IdCat=4\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Enquesta de pressupostos familiars<\/a>, en aquest cas del 2021 que \u00e9s la darrera disponible.<\/p>\n\n\n\n<p>Segons aquests fitxers podem trobar dades molt interessants. Per exemple, el temps mitj\u00e0 d\u201focupaci\u00f3 d\u201fun habitatge \u00e9s de 12,4 anys i la majoria d\u201fhabitatges s\u201focupen entre 10 i 19 anys. Tamb\u00e9 que el gruix de les llars de lloguer es concentra entre els 2 i els 9 anys de lloguer i entre els 50 i 124 metres quadrats, amb una mitjana de 80 m2.<\/p>\n\n\n\n<p>Pel que fa als preus de lloguer, a la seg\u00fcent taula mostrem l&#039;evoluci\u00f3 del <strong>preu de lloguer mitj\u00e0 a Andorra<\/strong> segons l&#039;Enquesta de Pressupostos Familiars fins al 2021. Des de llavors els preus han augmentat de forma molt acusada: segons el <a href=\"https:\/\/www.altaveu.com\/habitatge\/habitatge-situa-en-1819-euros-metre-quadrat-preu-real-lloguer-pisos-andorra_70921_102.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">SICAR<\/a> (Sistema d&#8217;Indicadors de Contractes d&#8217;Arrendament, registro oficial de contratos), el precio real de los contratos activos es de <strong>18,19 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> de mitjana, mentre que els portals immobiliaris mostren <strong>27,56 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> per a nous anuncis. Pel que fa a l&#039;import mensual, <a href=\"https:\/\/elperiodic.ad\/economia\/el-preu-mitja-del-lloguer-se-situa-en-2-832-euros-en-lultim-trimestre-del-2024\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">el preu mitj\u00e0 de mercat al Q4 2024 va ser de 2.832 \u20ac\/mes<\/a> (mitjana: 2.550 \u20ac). Aquestes dades corresponen aproximadament al <strong>preu de lloguer d\u00b4un pis per a una \u00fanica persona<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><td><strong>Any<\/strong><\/td><td>2015<\/td><td>2016<\/td><td>2017<\/td><td>2018<\/td><td>2019<\/td><td>2020<\/td><td>2021<\/td><\/tr><tr><td><strong>Preu mitj\u00e0<\/strong><\/td><td>581 \u20ac<\/td><td>578 \u20ac<\/td><td>579 \u20ac<\/td><td>603 \u20ac<\/td><td>621 \u20ac<\/td><td>632 \u20ac<\/td><td>671 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Preu de lloguer mitj\u00e0 a Andorra<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"458\" src=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Captura-de-pantalla-2023-01-11-a-las-11.45.50-1024x458.png\" alt=\"Preu mitj\u00e0 del lloguer de pisos i habitatge a Andorra, 2010-2021\" class=\"wp-image-6976\" style=\"width:768px;height:344px\" srcset=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Captura-de-pantalla-2023-01-11-a-las-11.45.50-1024x458.png 1024w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Captura-de-pantalla-2023-01-11-a-las-11.45.50-300x134.png 300w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Captura-de-pantalla-2023-01-11-a-las-11.45.50-768x343.png 768w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Captura-de-pantalla-2023-01-11-a-las-11.45.50-1536x687.png 1536w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Captura-de-pantalla-2023-01-11-a-las-11.45.50-18x8.png 18w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Captura-de-pantalla-2023-01-11-a-las-11.45.50.png 1798w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Preu mitj\u00e0 del lloguer unipersonal a Andorra, 2010-2021<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Tot i aix\u00f2, aquests preus mitjans no tenen en compte la mida de l&#039;habitatge llogat, cosa que \u00e9s molt rellevant de cara a fer-se una idea els costos que suposa llogar al pa\u00eds. En aquest sentit, la gr\u00e0fica m\u00e9s destacable i visual de l&#039;estudi relaciona els <strong>preus segons la grand\u00e0ria de l&#039;habitatge considerat i prenent els anys del 2017 al 2021<\/strong> com mostrem a continuaci\u00f3. Per tant, els preus de lloguer per mida de la propietat quedarien aix\u00ed:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><td><strong>Grand\u00e0ria<\/strong><\/td><td>0-49 m2<\/td><td>50-74 m2<\/td><td>75-99 m2<\/td><td>100-124 m2<\/td><td>125-149 m2<\/td><td>&gt; 150 m2<\/td><\/tr><tr><td><strong>Preu<\/strong><\/td><td>472,0 \u20ac<\/td><td>581,0 \u20ac<\/td><td>659,9 \u20ac<\/td><td>774,1 \u20ac<\/td><td>985,1 \u20ac<\/td><td>1.287,4 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Preus de lloguer per mida d&#039;habitatge a Andorra, 2021<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"674\" src=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/precio-alquiler-segun-taman\u0303o-de-vivienda-1024x674.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-6982\" style=\"width:768px;height:506px\" srcset=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/precio-alquiler-segun-taman\u0303o-de-vivienda-1024x674.png 1024w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/precio-alquiler-segun-taman\u0303o-de-vivienda-300x197.png 300w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/precio-alquiler-segun-taman\u0303o-de-vivienda-768x505.png 768w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/precio-alquiler-segun-taman\u0303o-de-vivienda-18x12.png 18w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/precio-alquiler-segun-taman\u0303o-de-vivienda.png 1438w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Preu de lloguer per mida d&#039;habitatge, Andorra 2017-2021<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Una altra forma de mesurar els preus dels lloguers \u00e9s mesurat per metre quadrat de vivenda llogada. En aquest sentit, tamb\u00e9 disposem d&#039;una taula molt instructiva que relaciona <strong>preu per metre quadrat segons els anys de lloguer<\/strong> per als diferents anys considerats:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><td><strong>Temps de lloguer \/ Any<\/strong><\/td><td><strong>2017<\/strong><\/td><td><strong>2018<\/strong><\/td><td><strong>2019<\/strong><\/td><td><strong>2020<\/strong><\/td><td><strong>2021<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Menys d&#039;un any<\/td><td>7,7 \u20ac<\/td><td>9,4 \u20ac<\/td><td>9,5 \u20ac<\/td><td>9,6 \u20ac<\/td><td>10,2 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>1 any<\/td><td>8,2 \u20ac<\/td><td>8,8 \u20ac<\/td><td>9,3 \u20ac<\/td><td>9,7 \u20ac<\/td><td>9,6 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>De 2 a 4 anys<\/td><td>7,2 \u20ac<\/td><td>7,6 \u20ac<\/td><td>8,0 \u20ac<\/td><td>8,4 \u20ac<\/td><td>9,1 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>De 5 a 9 anys<\/td><td>6,9 \u20ac<\/td><td>7,1 \u20ac<\/td><td>7,3 \u20ac<\/td><td>7,5 \u20ac<\/td><td>8,0 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>De 10 a 19 anys<\/td><td>7,0 \u20ac<\/td><td>7,3 \u20ac<\/td><td>7,4 \u20ac<\/td><td>7,4 \u20ac<\/td><td>7,8 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>De 20 anys o m\u00e9s<\/td><td>5,3 \u20ac<\/td><td>5,7 \u20ac<\/td><td>5,7 \u20ac<\/td><td>5,7 \u20ac<\/td><td>6,7 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Total mitjana<\/strong><\/td><td><strong>6,9 \u20ac<\/strong><\/td><td><strong>7,3 \u20ac<\/strong><\/td><td><strong>7,5 \u20ac<\/strong><\/td><td><strong>7,6 \u20ac<\/strong><\/td><td><strong>8,3 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Preu de lloguer per metre quadrat segons anys de lloguer, 2015-2019<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Com podem veure, de nou, s&#039;aprecia un <strong>creixement acusat especialment als trams m\u00e9s baixos (\u00e9s a dir, als lloguers m\u00e9s nous, de menys d&#039;1 any)<\/strong>. Veiem tamb\u00e9 que el preu dels lloguers \u00e9s m\u00e9s baix com m\u00e9s anys es porti vivint de lloguer i que tendeix a reduir-se respecte als nous contractes segons avancen els anys. Les dades del SICAR per al 2025 confirmen aquesta tend\u00e8ncia: el <strong>preu mitj\u00e0 dels contractes m\u00e9s recents (signats des de 2023) \u00e9s de 13 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, davant de 7,80 \u20ac\/m\u00b2 per a contractes de m\u00e9s de 5 anys d&#039;antiguitat. L&#039;increment acumulat des del 2017 \u00e9s del <strong>+116%<\/strong>, amb un +19,2% nom\u00e9s en els darrers tres anys.<\/p>\n\n\n\n<p>En qualsevol cas, la veritat \u00e9s que <strong>\u00e9s un tema for\u00e7a pol\u00e8mic i actual a Andorra<\/strong>, com podem veure a <meta charset=\"utf-8\">aquesta <a href=\"https:\/\/www.govern.ad\/habitatge\/item\/10752-estadistica-presenta-les-dades-sobre-els-preus-dels-lloguers-que-formen-part-del-treball-d-analisi-de-la-taula-nacional-de-l-habitatge\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nota de premsa del Govern<\/a>, <meta charset=\"utf-8\"> tamb\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.diariandorra.ad\/noticies\/nacional\/2019\/08\/27\/estadistica_fixa_que_lloguer_pujat_euros_per_any_ultim_lustre_150024_1125.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">en aquest article del Diari d&#039;Andorra<\/a> o en aquest de <meta charset=\"utf-8\"><a href=\"https:\/\/www.andorradifusio.ad\/noticies\/60-poblacio-viu-lloguer-preu-mitja\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Andorra Difusi\u00f3<\/a>, on podem llegir a m\u00e9s que les despeses de la llar suposen aproximadament el 34% de la despesa familiar mitjana a Andorra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Requisits per comprar un pis o habitatge a Andorra<\/h2>\n\n\n\n<p>En primer lloc ens agradaria remarcar que <strong>no cal ser <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/residencia-immigracio-viure\/\">resident a Andorra<\/a> per comprar una propietat immobili\u00e0ria andorrana<\/strong>. Ho pot fer qualsevol persona gran d&#039;edat sempre que tingui els antecedents penals nets i ho pugui demostrar amb el certificat corresponent. Tampoc no t\u00e9 cap repercussi\u00f3 sobre els preus o els impostos, taxes i despeses que s&#039;han d&#039;emprendre, nom\u00e9s en cas d&#039;arrendar-la el tractament fiscal dels rendiments \u00e9s diferent. Per tant pot <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/invertir-en-andorra\/\" data-type=\"post\" data-id=\"878\">invertir a Andorra<\/a> comprant un habitatge sense cap impediment.<\/p>\n\n\n\n<p>Aix\u00f2 s\u00ed, <strong>\u00e9s imprescindible disposar d&#039;un compte bancari andorr\u00e0<\/strong>, ja que els pagaments s&#039;han de fer dins del Principat i constitueix una prova de l&#039;origen l\u00edcit dels fons aportats en virtut de la normativa contra el blanqueig de capitals.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"640\" height=\"360\" src=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/viviendaa-2.jpg\" alt=\"invertir en habitatge a Andorra i comprar un pis\" class=\"wp-image-5944\" srcset=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/viviendaa-2.jpg 640w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/viviendaa-2-300x169.jpg 300w, https:\/\/andorrainsiders.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/viviendaa-2-18x10.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Autoritzaci\u00f3 del Govern andorr\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p>El Govern andorr\u00e0 facilita una autoritzaci\u00f3 anomenada <em>Autoritzaci\u00f3 d&#039;Inversi\u00f3 Estrangera a Immobles<\/em> que d\u00f3na dret a invertir en un b\u00e9 immoble andorr\u00e0. Aquesta autoritzaci\u00f3 <strong>l&#039;han de sol\u00b7licitar les persones f\u00edsiques que no tinguin resid\u00e8ncia o nacionalitat a Andorra i les entitats jur\u00eddiques amb domicili a l&#039;estranger<\/strong> i s&#039;obt\u00e9 en un termini d&#039;aproximadament 15 dies.<\/p>\n\n\n\n<p>Aquesta autoritzaci\u00f3 dinversi\u00f3 <strong>\u00e9s el pas previ per poder invertir al pa\u00eds<\/strong> i permet invertir en qualsevol de les <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/les-7-parroquies-principat-dandorra\/\" data-type=\"post\" data-id=\"1238\">set parr\u00f2quies del Principat<\/a> i en qualsevol tipus de propietat immobili\u00e0ria: pisos i apartaments, xalets i cases adossades, aparcaments, locals comercials, terrenys\u2026<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Passos per adquirir una propietat<\/h3>\n\n\n\n<p>El proc\u00e9s de compra, un cop aprovada les autoritzaci\u00f3, <strong>dura aproximadament entre mes i mig i dos mesos<\/strong>. Es tracta d\u00b4un proc\u00e9s de quatre etapes per formalitzar l\u00b4adquisici\u00f3 que resumim a continuaci\u00f3:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Signatura del contracte de reserva<\/strong> del b\u00e9 immoble, entre comprador i venedor. El comprador paga un dip\u00f2sit del 10% que valida lopci\u00f3 de compra. \u00c9s un dip\u00f2sit no reemborsable que actua com a senyal de compra i evita que el comprador es faci enrere sense motius raonables. El venedor retira la propietat del mercat per un per\u00edode de temps determinat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Preparaci\u00f3 i gesti\u00f3 de l&#039;escriptura de compravenda<\/strong>. Activaci\u00f3 del proc\u00e9s de venda per un notari andorr\u00e0, redacci\u00f3 del contracte i preparaci\u00f3 per a la signatura de l&#039;escriptura.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Signatura de l&#039;escriptura de compravenda <\/strong>per les dues parts, en pres\u00e8ncia del notari. El comprador paga el saldo restant i pren possessi\u00f3 del b\u00e9 immoble. Es canvia el nom a les escriptures de la propietat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dip\u00f2sit de l&#039;escriptura<\/strong> de compravenda per part del notari. El venedor, per part seva, usualment ha de lliurar el Certificat d&#039;Habitabilitat de la propietat al comprador, em\u00e8s per arquitecte registrat, que assegura les condicions vitals de l&#039;habitatge.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagament d&#039;impostos<\/strong> i taxes municipals.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>En qualsevol cas, el m\u00e9s recomanable \u00e9s <strong>acudir a una assessoria especialitzada<\/strong> per realitzar tots els tr\u00e0mits amb el banc, el govern, l&#039;ag\u00e8ncia\/propietari i el notari. A Andorra Insiders, per exemple, els podem ajudar a optimitzar el seu temps i diners sota estricte compliment de la llei i realitzar el procediment de forma eficient, clara i professional.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Despeses de notaria per fer la compra<\/h3>\n\n\n\n<p>Usualment els costos en honoraris del Notari s\u00f3n d&#039;aproximadament el <strong>0,1% del valor de la propietat<\/strong> immersa en l&#039;operaci\u00f3, m\u00e9s un <strong>import fix entre 500\u20ac i 1.500\u20ac aproximadament<\/strong> segons el valor de limmoble comprat. El comprador \u00e9s el responsable del pagament de les despeses notarials esmentades i dels impostos corresponents a trav\u00e9s d&#039;un compte bancari en banc andorr\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>A m\u00e9s d&#039;aquests, caldria tenir en compte, en cas de realitzar el procediment mitjan\u00e7ant ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria, els honoraris que aquests mateixos apliquen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impost de b\u00e9ns immobles a la compravenda<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impostos a la compra d&#039;habitatge<\/h3>\n\n\n\n<p>Les transmissions de tota classe de b\u00e9ns immobles aix\u00ed com la constituci\u00f3 i la cessi\u00f3 de drets reals sobre els b\u00e9ns immobles estan subjectes a tributaci\u00f3 a Andorra del <strong>Impost sobre les transmissions patrimonials (ITP)<\/strong>. Aix\u00ed, quan es compra una casa, un pis o un habitatge o una altra propietat, el comprador \u00e9s obligat tributari d&#039;aquest impost.<\/p>\n\n\n\n<p>El tipus a aplicar i abonar \u00e9s el corresponent al <strong>4% del valor real certificat de limmoble, repartit en un 1% per a ladministraci\u00f3 central del Govern dAndorra i un 3% per a lajuntament local o Com\u00fa<\/strong>. El tram del Com\u00fa l&#039;escullen els mateixos comuns entre el 0,5% i el 3%, per\u00f2 a la pr\u00e0ctica tots tenen el tram m\u00e0xim. Les exempcions apliquen sobre operacions amb parentiu, matrimoni, entitats p\u00fabliques, relacions societ\u00e0ries o donacions a organitzacions sense \u00e0nim de lucre, entre d&#039;altres. Tamb\u00e9 si la propietat s&#039;usar\u00e0 per llogar un m\u00ednim de 5 anys i algunes altres m\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Recomanem, de nou, anar a una assessoria fiscal per estudiar el cas i veure la manera de procedir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impostos a la venda d&#039;una propietat<\/h3>\n\n\n\n<p>La venda d&#039;una propietat, a difer\u00e8ncia del que passa a altres pa\u00efsos, no est\u00e0 subjecta a guany de capital per impostos sobre el capital o sobre l&#039;estalvi o per la base de l&#039;estalvi de l&#039;IRPF andorr\u00e0. <strong>Les plusv\u00e0lues obtingudes amb la venda d&#039;un habitatge o altre immoble a Andorra tributa per un impost espec\u00edfic<\/strong> per aix\u00f2, anomenat Impost sobre les Plusv\u00e0lues en les Transmissions Patrimonials Immobili\u00e0ries.<\/p>\n\n\n\n<p>Aquest impost plusv\u00e0lues que es posin de manifest en les transmissions patrimonials, oneroses o lucratives \u201cinter vivos\u201d, de tota mena de b\u00e9ns immobles, aix\u00ed com en la constituci\u00f3 o en la cessi\u00f3 de drets reals sobre els b\u00e9ns immobles. <strong>El tipus que cal aplicar varia entre el 0% i el 15% segons els anys que s&#039;hagi posse\u00eft l&#039;immoble<\/strong> abans de procedir a la venda. Aix\u00ed, un habitatge que hagi estat posse\u00eft durant menys d&#039;un any tributar\u00e0 al 15% i si en canvi s&#039;ha posse\u00eft m\u00e9s de 10 anys tributar\u00e0 al 0%.<\/p>\n\n\n\n<p>En qualsevol cas, aquest impost tamb\u00e9 \u00e9s m\u00e9s complicat i t\u00e9 les peculiaritats. Des d&#039;exempcions i bonificacions fins a correccions amb coeficients, maneres de calcular la quota tribut\u00e0ria i retencions. \u00c9s per aix\u00f2 que una altra vegada instem a acudir a una assessoria professional.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">impostos municipals<\/h3>\n\n\n\n<p>Encara que a Andorra no existeix l&#039;IBI, s\u00ed que hi ha determinats impostos comunals sobre propietaris de b\u00e9ns immobles, segons la parr\u00f2quia que els apliqui, els metres quadrats de la propietat, el seu estat de construcci\u00f3 o la localitzaci\u00f3 entre d&#039;altres. Aquests poden ser tres:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L&#039;impost tradicional de foc i lloc<\/strong>, que grava el fet de residir en una parr\u00f2quia, independentment del r\u00e8gim (lloguer o propietari).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L&#039;impost sobre la propietat immobili\u00e0ria<\/strong> que grava la propietat per metre quadrat. Cada parr\u00f2quia aplica el tipus i la correcci\u00f3 per la localitzaci\u00f3 del b\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L&#039;impost sobre els rendiments arrendataris<\/strong>. S&#039;aplica sobre les rendes acreditades durant l&#039;any i es liquida al final del per\u00edode impositiu. El tipus oscil\u00b7la entre un 0,4% i un 4% sobre les rendes segons el Com\u00fa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nova legislaci\u00f3 d&#039;habitatge (2024-2025)<\/h2>\n\n\n\n<p>La crisi d&#039;habitatge ha portat el Govern andorr\u00e0 a aprovar dues lleis de gran import\u00e0ncia en els darrers dos anys:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/leslleis.com\/L2024003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Llei 3\/2024 (febrer 2024)<\/a> \u2014 Restricci\u00f3 de la inversi\u00f3 estrangera immobili\u00e0ria:<\/strong> Limita la capacitat dels no residents per comprar habitatge a Andorra, passant del r\u00e8gim obert del 2012 a un sistema m\u00e9s controlat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.govern.ad\/habitatge\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Llei 5\/2025 (mar\u00e7 2025)<\/a> \u2014 Creixement Sostenible i Dret a l&#8217;Habitatge:<\/strong> La intervenci\u00f3 m\u00e9s gran al mercat immobiliari de la hist\u00f2ria recent d&#039;Andorra. Les seves mides principals s\u00f3n: (1) els no residents nom\u00e9s poden comprar un habitatge unifamiliar o m\u00e0xim 2 apartaments; (2) les propietats buides sense consum el\u00e8ctric des de gener de 2024 poden ser objecte de <strong>cessi\u00f3 temporal obligat\u00f2ria al Govern<\/strong> (fins a 5 anys a preu de mercat) si el propietari es nega a llogar-les \u2014 s&#039;estima que afecta ~2.000 apartaments; (3) sancions de <strong>5.000-20.000 \u20ac<\/strong> per infraccions; (4) lloguer assequible definit com a 25% per sota del preu de mercat i m\u00e0xim 35% dels ingressos de la llar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Requisits per llogar un pis<\/h2>\n\n\n\n<p>De manera similar al cas anterior, <strong>tampoc no cal ser resident andorr\u00e0 per llogar un habitatge<\/strong>, n&#039;hi ha prou amb identificar-se (DNI, Passaport, etc.) i tenir un compte bancari en banc andorr\u00e0 per poder realitzar els pagaments de les despeses de la llar des d&#039;all\u00e0 (lloguer, <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/electricitat-andorra-preu-llum\/\" data-type=\"post\" data-id=\"4308\">electricitat<\/a>, calefacci\u00f3 i aigua, <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/connexio-cobertura-internet-accessos\/\" type=\"post\" id=\"1905\">internet<\/a>, asseguran\u00e7a, etc.). No obstant aix\u00f2, <strong>no t\u00e9 gaire sentit llogar un habitatge sense convertir-se en resident<\/strong>, molt menys si no es convertir\u00e0 en resident fiscal perqu\u00e8 no podr\u00e0 aprofitar les <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/impostos-andorra-vs-espana-comparacio\/\" data-type=\"post\" data-id=\"3130\">avantatges dels impostos andorrans<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Els contractes d&#039;arrendament indefinits a Andorra tenen una <strong>durada m\u00ednima de 5 anys, durant els quals es pot rescindir el contracte mitjan\u00e7ant un preav\u00eds<\/strong> fet tants mesos abans com anys de contracte quedin per complir a l&#039;hora de sortir de l&#039;habitatge. Per exemple, despr\u00e9s de dos anys en un pis de lloguer de 5 anys es requereix emetre un preav\u00eds signat i per escrit al propietari\/ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria de 3 mesos abans de sortir de la propietat definitivament.<\/p>\n\n\n\n<p>D&#039;altra banda, cal tenir en compte que en general <strong>cal disposar de l&#039;import de 4 mesos del lloguer a contractar<\/strong> per comen\u00e7ar aquest contracte. D&#039;ells, l&#039;equivalent a un mes seria per a l&#039;ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria en concepte d&#039;honoraris, dos mesos es dipositarien com a fian\u00e7a per l&#039;arrendament i l&#039;\u00faltim seria per abonar el primer mes de contracte. \u00c9s important indicar que <strong>l&#039;asseguran\u00e7a d&#039;habitatge \u00e9s obligat\u00f2ria<\/strong>, aix\u00ed com abonar les taxes municipals anuals en concepte dil\u00b7luminaci\u00f3 i neteja.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalment, \u00e9s recomanable assegurar-se, en cas de buscar propietat immobili\u00e0ria a trav\u00e9s d&#039;un agent immobiliari, que aquest est\u00e0 inscrit al <a href=\"https:\/\/www.agia.ad\/sobre-agia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Col\u00b7legi de Gestors i Agents Immobiliaris d&#039;Andorra (AGIA)<\/a>. Aquesta \u00e9s una <strong>professi\u00f3 regulada per la Llei dels Agents i Gestors Immobiliaris de l&#039;any 2000<\/strong> i nom\u00e9s els registrats en aquesta entitat p\u00fablica poden desenvolupar aquesta feina.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Buscar pis a Andorra de lloguer o compra<\/h2>\n\n\n\n<p>Acabem l&#039;article amb les millors maneres de buscar i trobar immobles de tot tipus a Andorra. El que la gent sol fer \u00e9s buscar a Google i acaben en plataformes com <a href=\"https:\/\/www.habitaclia.com\/viviendas-provincia-andorra.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Habitaclia<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/venta-viviendas\/andorra-provincia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Idealista<\/a> o <a href=\"https:\/\/www.pisos.com\/venta\/pisos-andorra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pisos.com<\/a>. Tot i aix\u00f2, en aquests portals espanyols, <strong>a m\u00e9s d&#039;haver-hi nom\u00e9s una petita fracci\u00f3 de la flota immobili\u00e0ria total andorrana, solen estar m\u00e9s cars de l&#039;usual<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>El mercat de vivenda i propietat immobili\u00e0ria andorr\u00e0 \u00e9s malauradament molt local, molt gremial. Es tracta certament d&#039;un <strong>oligopoli amb comportament i funcionament propis d&#039;un c\u00e0rtel<\/strong>. Per exemple, totes les ag\u00e8ncies immobili\u00e0ries es coneixen entre si i hi col\u00b7laboren per repartir-se comissions i honoraris a costa del consumidor. A m\u00e9s, la regulaci\u00f3 pr\u00f2pia del sector dificulta la compet\u00e8ncia entre ells.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9s per aix\u00f2 que, encara que hi ha molt\u00edssimes ag\u00e8ncies immobili\u00e0ries diferents al Principat d&#039;Andorra i en podr\u00edem nomenar moltes, creiem que <strong>la millor opci\u00f3 per buscar habitatge, <a href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/aparcar-andorra-aparcament-parquing\/\" data-type=\"post\" data-id=\"6611\">pla\u00e7a de p\u00e0rquing<\/a> o qualsevol altre tipus de propietat immobili\u00e0ria al pa\u00eds<\/strong> \u00e9s <a href=\"https:\/\/pisos.ad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">el portal Pisos.ad<\/a> o <a href=\"http:\/\/www.buscocasa.ad\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">buscocasa.ad<\/a>, portals for\u00e7a locals i poc coneguts a l&#039;estranger, que no sol apar\u00e8ixer a internet m\u00e9s enll\u00e0 de les cerques realitzades a Andorra.<\/p>\n\n\n\n<p>Aquest portal, a difer\u00e8ncia dels esmentats anteriorment, s\u00ed <strong>t\u00e9 una vasta i \u00e0mplia oferta de b\u00e9ns immobles<\/strong>. A m\u00e9s, hi publiquen la majoria d&#039;immobili\u00e0ries del pa\u00eds, immobili\u00e0ries molt diferents amb propietats diferents (o de vegades les mateixes). Aix\u00ed, si b\u00e9 aquest portal no evita les pr\u00e0ctiques oligopol\u00edstiques i abusives dels promotors immobiliaris, <strong>permet buscar millor, comparar propietats entre moltes m\u00e9s i fins i tot comparar preus de diferents immobili\u00e0ries<\/strong>. En cas que alguna d&#039;elles us cridi l&#039;atenci\u00f3, a m\u00e9s, podeu contactar amb la immobili\u00e0ria amb les dades de contacte que hi ha publicades.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9s per aix\u00f2 que creiem que, malgrat que probablement carreguin la seva pr\u00f2pia comissi\u00f3 a les ag\u00e8ncies per publicar els anuncis i potser estiguin m\u00e9s cars,<strong> val la pena fer-lo servir<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Compartir pis a Andorra<\/h3>\n\n\n\n<p>Finalment, <strong>per compartir pis al Principat d&#039;Andorra<\/strong>, recomanem gratament <a href=\"https:\/\/t.me\/allotjamentandorra\" target=\"_blank\">aquest grup de telegram, anomenat Allotjament Andorra<\/a>, doncs \u00e9s un grup amb m\u00e9s de 2.000 persones que tenen com a objectiu precisament organitzar les persones perqu\u00e8 puguin compartir allotjament i habitatge. Tamb\u00e9 a <a href=\"https:\/\/es-la.facebook.com\/groups\/596614177209154\/?mibextid=HsNCOg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aquest grup de Facebook amb m\u00e9s de 15.000 persones<\/a> anomenat <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/groups\/596614177209154\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Busco Pis a andorra<\/a> <strong>potser poden trobar gent per compartir pis que tinguin una habitaci\u00f3 lliure o necessitin una habitaci\u00f3<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p> <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group fuentes-autoridad\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fonts oficials<\/h3>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/www.impost.ad\/ca\/tributs\/impost-sobre-les-transmissions-patrimonials-immobiliaries\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ITPI \u2014 compravenda i plusv\u00e0lues immobili\u00e0ries<\/a> \u2014 Departament de Tributs i Fronteres<\/li><li><a href=\"https:\/\/www.estadistica.ad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Estad\u00edstiques d&#8217;habitatge i preus immobiliaris<\/a> \u2014 Departament d&#8217;Estad\u00edstica d&#8217;Andorra<\/li><\/ul>\n\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">{\n    \"@context\": \"https:\\\/\\\/schema.org\",\n    \"@type\": \"FAQPage\",\n    \"mainEntity\": [\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\\u00bfCu\\u00e1nto vale comprar un piso en Andorra?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"En 2026, el precio medio de venta de un piso en Andorra la Vella y Escaldes-Engordany oscila entre 4.000 y 7.000 \\u20ac\\\/m\\u00b2. En parroquias m\\u00e1s perif\\u00e9ricas como Canillo o Sant Juli\\u00e0 de L\\u00f2ria, el precio baja a 2.500\\u20134.000 \\u20ac\\\/m\\u00b2. Un piso de 80 m\\u00b2 en la capital puede costar entre 320.000 y 560.000 \\u20ac. Los precios han subido un 8\\u201312 % anual en los \\u00faltimos tres a\\u00f1os por la demanda de residentes internacionales.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\\u00bfCu\\u00e1nto cuesta alquilar un piso en Andorra?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"El alquiler en Andorra es elevado respecto a los sueldos locales. En 2026: un estudio cuesta 700\\u20131.000 \\u20ac\\\/mes; un piso de 2 habitaciones, 1.300\\u20132.000 \\u20ac\\\/mes; un piso de 3 habitaciones, 1.800\\u20133.000 \\u20ac\\\/mes. Las parroquias m\\u00e1s caras son Andorra la Vella y Escaldes. La oferta de alquiler es muy limitada \\u2014 la tasa de vacante es inferior al 2 %. Se recomienda buscar con antelaci\\u00f3n m\\u00ednima de 2\\u20133 meses.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\\u00bfPueden los extranjeros comprar inmuebles en Andorra?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"S\\u00ed, sin restricciones especiales para vivienda. Cualquier persona f\\u00edsica o jur\\u00eddica, sea residente o no residente, puede comprar inmuebles en Andorra. La compraventa est\\u00e1 sujeta al Impost sobre les Transmissions Patrimonials Immobili\\u00e0ries (ITPI) del 3 % para vivienda habitual y del 4,5 % para otros inmuebles. No existen restricciones adicionales por nacionalidad. La inversi\\u00f3n en suelo no urbanizable s\\u00ed tiene limitaciones.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\\u00bfHay impuesto de plusval\\u00edas al vender un piso en Andorra?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"S\\u00ed, pero decrece con el tiempo. El ITPI sobre la plusval\\u00eda inmobiliaria es del 15 % si el inmueble se vende en el primer a\\u00f1o; se reduce progresivamente hasta el 0 % a partir del d\\u00e9cimo a\\u00f1o de posesi\\u00f3n. Para la vivienda habitual con m\\u00e1s de 10 a\\u00f1os, la plusval\\u00eda est\\u00e1 exenta. No hay impuesto municipal sobre plusval\\u00edas equivalente a la 'plusval\\u00eda municipal' espa\\u00f1ola.\"\n            }\n        }\n    ]\n}<\/script>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">{\n    \"@context\": \"https:\\\/\\\/schema.org\",\n    \"@type\": \"WebPage\",\n    \"@id\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/piso-andorra-comprar-alquilar-precios\\\/\",\n    \"speakable\": {\n        \"@type\": \"SpeakableSpecification\",\n        \"cssSelector\": [\n            \".entry-title\",\n            \".entry-content > p:first-of-type\",\n            \".entry-content h2\"\n        ]\n    }\n}<\/script>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">{\n    \"@context\": \"https:\\\/\\\/schema.org\",\n    \"@type\": \"Article\",\n    \"@id\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/piso-andorra-comprar-alquilar-precios\\\/#article\",\n    \"headline\": \"Piso en Andorra: alquiler, precios y requisitos\",\n    \"url\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/piso-andorra-comprar-alquilar-precios\\\/\",\n    \"datePublished\": \"2021-11-10\",\n    \"dateModified\": \"2026-05-08\",\n    \"author\": {\n        \"@type\": \"Person\",\n        \"name\": \"Jose Sanchis\",\n        \"url\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/author\\\/insider\\\/\"\n    },\n    \"publisher\": {\n        \"@type\": \"Organization\",\n        \"name\": \"Andorra Insiders\",\n        \"url\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\",\n        \"logo\": {\n            \"@type\": \"ImageObject\",\n            \"url\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2020\\\/09\\\/andorra-insiders-logo.png\"\n        }\n    },\n    \"inLanguage\": \"es\",\n    \"mainEntityOfPage\": {\n        \"@type\": \"WebPage\",\n        \"@id\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/piso-andorra-comprar-alquilar-precios\\\/\"\n    }\n}<\/script>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">{\n    \"@context\": \"https:\\\/\\\/schema.org\",\n    \"@type\": \"BreadcrumbList\",\n    \"itemListElement\": [\n        {\n            \"@type\": \"ListItem\",\n            \"position\": 1,\n            \"name\": \"Inicio\",\n            \"item\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\"\n        },\n        {\n            \"@type\": \"ListItem\",\n            \"position\": 2,\n            \"name\": \"Real Estate\",\n            \"item\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/category\\\/real-estate\\\/\"\n        },\n        {\n            \"@type\": \"ListItem\",\n            \"position\": 3,\n            \"name\": \"Piso en Andorra: alquiler, precios y requisitos\",\n            \"item\": \"https:\\\/\\\/andorrainsiders.com\\\/piso-andorra-comprar-alquilar-precios\\\/\"\n        }\n    ]\n}<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No podia faltar un article sobre l&#039;habitatge a un portal d&#039;informaci\u00f3 sobre Andorra especialitzat en l&#039;establiment de persones i negocis al pa\u00eds, i per aix\u00f2 hem redactat aquest article. Trobar un b\u00e9 immoble que s&#039;adapti a les prefer\u00e8ncies d&#039;un \u00e9s essencial per viure a Andorra, ja sigui de compra\u2026 <a title=\"Pisos en Andorra: Precios de Compra y Alquiler [2026]\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/pis-andorra-comprar-llogar-preus\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Pisos en Andorra: Precios de Compra y Alquiler [2026]\">Llegiu m\u00e9s<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":5939,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[413,37],"tags":[415,420,22,424,422,322,418,416,423,419,417,421,277,414],"class_list":["post-4371","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","category-invertir","tag-alquilar","tag-alquiler-andorra","tag-andorra","tag-apartamento","tag-buscar-piso","tag-comprar","tag-inmueble","tag-piso","tag-pisos","tag-precio-de-alquiler","tag-propiedad-inmobiliaria","tag-real-estate","tag-requisitos","tag-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4371","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4371"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4371\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9818,"href":"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4371\/revisions\/9818"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5939"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4371"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4371"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4371"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}