{"id":4371,"date":"2021-11-10T19:56:35","date_gmt":"2021-11-10T18:56:35","guid":{"rendered":"https:\/\/andorrainsiders.com\/?p=4371"},"modified":"2024-02-07T20:44:25","modified_gmt":"2024-02-07T19:44:25","slug":"piso-andorra-comprar-alquilar-precios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/habitatge-andorra-comprar-llogar-immoble\/","title":{"rendered":"Pis a Andorra: lloguer, preus i requisits"},"content":{"rendered":"

No podia faltar un article sobre l'habitatge a un portal d'informaci\u00f3 sobre Andorra especialitzat en l'establiment de persones i negocis al pa\u00eds, i per aix\u00f2 hem redactat aquest article. Trobar un b\u00e9 immoble que s'adapti a les prefer\u00e8ncies \u00e9s essencial per a viure a Andorra<\/a><\/strong>, ja sigui de compra o lloguer i per utilitzar com a habitatge o com a local comercial d'un negoci. En aquests casos el m\u00e9s freq\u00fcent \u00e9s un apartament o pis a Andorra<\/strong> per poder residir<\/a> de forma permanent al pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Solem dir que les coses m\u00e9s cares de cara a establir-se creant una empresa<\/a> a Andorra s\u00f3n per una banda la quota de la seguretat social<\/a> i per altra banda el lloguer de la llar<\/strong> (ja que com recordem, no existeix la figura o categoria jur\u00eddica d'aut\u00f2nom<\/a>) . En el primer cas parlem d'uns aprox. 500 \u20ac mensuals i el segon cas \u00e9s el que abordarem aqu\u00ed. Ens enfocarem als pisos perqu\u00e8 s\u00f3n la gran majoria<\/strong> del parc immobiliari d'Andorra (m\u00e9s del 90%<\/a>) i el tipus d'habitatge que la major part de la gent demana.<\/p>\n\n\n\n

Preu de pisos a Andorra: lloguer i compra<\/h2>\n\n\n\n

Com veurem a continuaci\u00f3, els preus de l'habitatge mitj\u00e0 a Andorra s\u00f3n semblants al d'una ciutat interm\u00e8dia d'Espanya<\/strong>, tant pel que fa a compra com pel que fa a lloguer. No tan alts en general com els de Madrid, Barcelona o Val\u00e8ncia, per\u00f2 s\u00ed similars als de Sevilla, Saragossa, M\u00e0laga o Alacant. Cal destacar, en qualsevol cas, que els preus estan pujant tot i que s'est\u00e0 construint for\u00e7a a causa del augment de l'inter\u00e8s per viure al pa\u00eds<\/a>, una cosa que tamb\u00e9 Idealista adverteix amb la cerca d'habitatges<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Preu de pisos per comprar a Andorra<\/h3>\n\n\n\n

Per aproximar els preus de compra de propietats immobili\u00e0ries a Andorra podem remetre'ns a m\u00faltiples fonts<\/strong>. No obstant aix\u00f2, segurament la m\u00e9s ver\u00eddica i la que utilitzarem \u00e9s la redactada de forma anual i trimestral pel Departament d'Estad\u00edstica andorr\u00e0<\/a>, que de moment \u00e9s la corresponent a 2023.<\/p>\n\n\n\n

Segons les dades del Govern, hem de preu per metre quadrat mig dels pisos a Andorra<\/strong> va ser el 2023 de 3.599,30 \u20ac, un 10,2% m\u00e9s que el 2022 amb 3.266,41 \u20ac. Pel que fa al preu mitj\u00e0 de la llar unifamiliar<\/strong>, va resultar 2.429,08 \u20ac el 2023 davant 2.561,86 \u20ac el 2022, fet que suposa un sorprenent descens del 5,2%. Tamb\u00e9 ens ofereixen les dades desglossades per parr\u00f2quies<\/a>, resultant a la seg\u00fcent taula de preus de pisos mitjans<\/strong> segons els habitatges venuts durant els darrers anys:<\/p>\n\n\n\n

Parr\u00f2quia, preu en \u20ac\/m2<\/strong><\/td>Any 2020<\/strong><\/td>Any 2021<\/strong><\/td>Any 2022<\/strong><\/td>Any 2023<\/strong><\/td>Variaci\u00f3 (%)<\/strong><\/td><\/tr>
Canillo<\/td>2.375,0 \u20ac<\/td>2.515,55 \u20ac<\/td>2.530,63 \u20ac<\/td>3.238,84 \u20ac<\/td>27,9%<\/td><\/tr>
Encamp<\/td>2.110,0 \u20ac<\/td>2.322,01 \u20ac<\/td>2.931,43 \u20ac<\/td>2.803,75 \u20ac<\/td>– 4,3%<\/td><\/tr>
Ordino<\/td>2.255,3 \u20ac<\/td>2.839,69 \u20ac<\/td>2.625,98 \u20ac<\/td>3.043,02 \u20ac<\/td>15,8%<\/td><\/tr>
La Massana<\/td>2.419,8 \u20ac<\/td>2.737,59 \u20ac<\/td>3.082,37 \u20ac<\/td>3.227,59 \u20ac<\/td>4,7%<\/td><\/tr>
Andorra la Vella<\/td>2.867,6 \u20ac<\/td>3.367,28 \u20ac<\/td>3.641,37 \u20ac<\/td>3.612,76 \u20ac<\/td>-0,8%<\/td><\/tr>
Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria<\/td>2.181,3 \u20ac<\/td>2.310,13 \u20ac<\/td>2.456,86 \u20ac<\/td>2.938,43 \u20ac<\/td>19,6%<\/td><\/tr>
Escaldes-Engordany<\/td>3.160,4 \u20ac<\/td>3.203,74 \u20ac<\/td>4.713,37 \u20ac<\/td>5.149,65 \u20ac<\/td>9,2%<\/td><\/tr>
Preu mig pis Andorra<\/em><\/td>2.520,4 \u20ac<\/em><\/td>2.775,12<\/em> \u20ac<\/td>3.266,41 \u20ac<\/td>3.599,30 \u20ac<\/td>10,2%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Preu d'habitatge tipus pis a Andorra per parr\u00f2quia, en euros per metre quadrat<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

La variaci\u00f3 \u00e9s \u00f2bviament la del 2023 respecte al 2022. Aquesta mateixa informaci\u00f3 la podem tenir de manera m\u00e9s visual amb les gr\u00e0fiques que tamb\u00e9 ofereix la plataforma d'estad\u00edstica. Per exemple, aqu\u00ed podem veure l'evoluci\u00f3 del preu dels pisos per m2 desglossats per parr\u00f2quia al llarg dels anys<\/strong> des del 2017 fins al 2023:<\/p>\n\n\n

\n
\"Preu
Preu dels pisos a Andorra per metre quadrat i per parr\u00f2quies, 2017-2023<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Com podem observar, si b\u00e9 tots els preus segueixen un cam\u00ed alcista, destaca amb vehem\u00e8ncia l'augment de la parr\u00f2quia<\/a> d'Escaldes-Engordany<\/strong>. I \u00e9s que el preu en aquesta va passar des dels 3.203,73 \u20ac el 2021 fins a la impressionant xifra de 4.713,37 \u20ac, un augment del 47% en un sol any, quina barbaritat. Aix\u00f2 es deu, majorit\u00e0riament, a la construcci\u00f3 de gratacels (com el de la Torre<\/a>) en aquesta parr\u00f2quia, que han augmentat el preu mitj\u00e0 per metre quadrat de pis i habitatge molt\u00edssim.<\/p>\n\n\n\n

D'altra banda, a les altres parr\u00f2quies han pujat els preus una mitjana de 1.000\u20ac el metre quadrat, i Canillo \u00e9s la parr\u00f2quia que menor increment ha patit. Ara mateix la tend\u00e8ncia continua sent molt alcista a causa del nombre creixent de persones que s'han instal\u00b7lat al pa\u00eds especialment despr\u00e9s de la tend\u00e8ncia marcada per Rub\u00e9n Doblas Gundersen<\/a> i altres coses. Aqu\u00ed podem veure de forma trimestral la evoluci\u00f3 del preu dels pisos en general de tot el pa\u00eds<\/strong>:<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Habitatge: preu mitj\u00e0 dels pisos a Andorra. Evoluci\u00f3 2017-2023<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Com veiem, se segueix una clar\u00edssima tend\u00e8ncia alcista des de 2017<\/strong>, si b\u00e9 \u00f2bviament a principis de la d\u00e8cada passada els preus estaven m\u00e9s alts que ara.<\/p>\n\n\n\n

Cal destacar que hi ha altres fonts on agafar les dades. Per exemple, aquesta d'Habit\u00e0lia<\/a> en qu\u00e8 el c\u00e0lcul est\u00e0 realitzat sobre anuncis d'habitatges no unifamiliars publicats a habitaclia.com<\/a> en zones geogr\u00e0fiques amb una mostra superior als 50 anuncis i que reflecteix uns preus de compra d'habitatge a Andorra que han pujat des d'uns 4.100\u20ac\/m2 a principis del 2022 fins a gaireb\u00e9 4.500\u20ac\/m2<\/strong> a finals del 2022 i principis del 2023. En qualsevol cas, aquestes dades s\u00f3n dels anuncis publicats Habitaclia, que nom\u00e9s s\u00f3n una part de la flota d'immobles andorrans i usualment els m\u00e9s cars.<\/p>\n\n\n\n

Altres fonts a utilitzar poden ser aquesta de Hogaria.net<\/a>, si b\u00e9 les dades no semblen gaire fiables i tampoc no es mostra com s'han extret, encara que suposem que s'ha fet mitjan\u00e7ant la publicaci\u00f3 d'anuncis. Sigui com sigui, el que s\u00ed que \u00e9s cert \u00e9s que efectivament els preus dels pisos i els habitatges en general a Andorra estan augmentant for\u00e7a en els \u00faltims anys<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Finalment, remarcar que el preu de compra d'habitatge \u00e9s un tema recurrent<\/strong> al pa\u00eds, com vam comprovar en nombrosos articles de premsa i notes com est de La Valira<\/a>, aquest altre<\/a>, o tamb\u00e9 est del Peri\u00f2dic<\/a> i aquest altre<\/a> oa Andorra Difusi\u00f3<\/a> i fins i tot al Diari d'Andorra<\/a>. De fet, la mateixa Associaci\u00f3 d'Agents Immobiliaris d'Andorra (AGIA), publica al bloc entrades amb certa preocupaci\u00f3<\/a>. El mateix Govern ha restringit actualment els requisits per establir-se al pa\u00eds precisament per aquesta q\u00fcesti\u00f3 i amb l'objectiu de reduir els preus i els lloguers de pisos.<\/p>\n\n\n\n

Preu de lloguer a Andorra<\/h3>\n\n\n\n

La gran majoria de la gent a Andorra viu de lloguer<\/strong>. Segons els dades del departament d'estad\u00edstica<\/a>, entre el 60% i el 70% de la gent viu al pa\u00eds llogant un pis o un altre habitatge. Per tant, \u00e9s obvi que aquesta q\u00fcesti\u00f3 sigui la m\u00e9s important. Per saber coses sobre el lloguer de pisos i habitatge a Andorra cal remetre'ns a la Enquesta de pressupostos familiars<\/a>, en aquest cas del 2021 que \u00e9s la darrera disponible.<\/p>\n\n\n\n

Segons aquests fitxers podem trobar dades molt interessants. Per exemple, el temps mitj\u00e0 d\u201focupaci\u00f3 d\u201fun habitatge \u00e9s de 12,4 anys i la majoria d\u201fhabitatges s\u201focupen entre 10 i 19 anys. Tamb\u00e9 que el gruix de les llars de lloguer es concentra entre els 2 i els 9 anys de lloguer i entre els 50 i 124 metres quadrats, amb una mitjana de 80 m2.<\/p>\n\n\n\n

Pel que fa als preus de lloguer, a la seg\u00fcent taula i gr\u00e0fic mostrem el preu de lloguer mitj\u00e0 a Andorra<\/strong> des de l'any 2015, on apreciem un notable augment especialment a partir del 2017. Aquestes dades corresponen aproximadament al preu de lloguer d\u00b4un pis o llar per a una \u00fanica persona<\/strong>. Podem observar que de l'any 2020 al 2021 va augmentar un 6,21 TP2T.<\/p>\n\n\n\n

Any<\/strong><\/td>2015<\/td>2016<\/td>2017<\/td>2018<\/td>2019<\/td>2020<\/td>2021<\/td><\/tr>
Preu mitj\u00e0<\/strong><\/td>581 \u20ac<\/td>578 \u20ac<\/td>579 \u20ac<\/td>603 \u20ac<\/td>621 \u20ac<\/td>632 \u20ac<\/td>671 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Preu de lloguer mitj\u00e0 a Andorra<\/figcaption><\/figure>\n\n\n
\n
\"Preu
Preu mitj\u00e0 del lloguer unipersonal a Andorra, 2010-2021<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Tot i aix\u00f2, aquests preus mitjans no tenen en compte la mida de l'habitatge llogat, cosa que \u00e9s molt rellevant de cara a fer-se una idea els costos que suposa llogar al pa\u00eds. En aquest sentit, la gr\u00e0fica m\u00e9s destacable i visual de l'estudi relaciona els preus segons la grand\u00e0ria de l'habitatge considerat i prenent els anys del 2017 al 2021<\/strong> com mostrem a continuaci\u00f3. Per tant, els preus de lloguer per mida de la propietat quedarien aix\u00ed:<\/p>\n\n\n\n

Grand\u00e0ria<\/strong><\/td>0-49 m2<\/td>50-74 m2<\/td>75-99 m2<\/td>100-124 m2<\/td>125-149 m2<\/td>> 150 m2<\/td><\/tr>
Preu<\/strong><\/td>472,0 \u20ac<\/td>581,0 \u20ac<\/td>659,9 \u20ac<\/td>774,1 \u20ac<\/td>985,1 \u20ac<\/td>1.287,4 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Preus de lloguer per mida d'habitatge a Andorra, 2021<\/figcaption><\/figure>\n\n\n
\n
\"\"
Preu de lloguer per mida d'habitatge, Andorra 2017-2021<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Una altra forma de mesurar els preus dels lloguers \u00e9s mesurat per metre quadrat de vivenda llogada. En aquest sentit, tamb\u00e9 disposem d'una taula molt instructiva que relaciona preu per metre quadrat segons els anys de lloguer<\/strong> per als diferents anys considerats:<\/p>\n\n\n\n

Temps de lloguer \/ Any<\/strong><\/td>2017<\/strong><\/td>2018<\/strong><\/td>2019<\/strong><\/td>2020<\/strong><\/td>2021<\/strong><\/td><\/tr>
Menys d'un any<\/td>7,7 \u20ac<\/td>9,4 \u20ac<\/td>9,5 \u20ac<\/td>9,6 \u20ac<\/td>10,2 \u20ac<\/td><\/tr>
1 any<\/td>8,2 \u20ac<\/td>8,8 \u20ac<\/td>9,3 \u20ac<\/td>9,7 \u20ac<\/td>9,6 \u20ac<\/td><\/tr>
De 2 a 4 anys<\/td>7,2 \u20ac<\/td>7,6 \u20ac<\/td>8,0 \u20ac<\/td>8,4 \u20ac<\/td>9,1 \u20ac<\/td><\/tr>
De 5 a 9 anys<\/td>6,9 \u20ac<\/td>7,1 \u20ac<\/td>7,3 \u20ac<\/td>7,5 \u20ac<\/td>8,0 \u20ac<\/td><\/tr>
De 10 a 19 anys<\/td>7,0 \u20ac<\/td>7,3 \u20ac<\/td>7,4 \u20ac<\/td>7,4 \u20ac<\/td>7,8 \u20ac<\/td><\/tr>
De 20 anys o m\u00e9s<\/td>5,3 \u20ac<\/td>5,7 \u20ac<\/td>5,7 \u20ac<\/td>5,7 \u20ac<\/td>6,7 \u20ac<\/td><\/tr>
Total mitjana<\/strong><\/td>6,9 \u20ac<\/strong><\/td>7,3 \u20ac<\/strong><\/td>7,5 \u20ac<\/strong><\/td>7,6 \u20ac<\/strong><\/td>8,3 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Preu de lloguer per metre quadrat segons anys de lloguer, 2015-2019<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Com podem veure, de nou, s'aprecia un creixement acusat especialment als trams m\u00e9s baixos (\u00e9s a dir, als lloguers m\u00e9s nous, de menys d'1 any)<\/strong>. Veiem tamb\u00e9 que el preu dels lloguers \u00e9s m\u00e9s baix com m\u00e9s anys es porti vivint de lloguer i que tendeix a reduir-se respecte als nous contractes segons avancen els anys.<\/p>\n\n\n\n

En qualsevol cas, la veritat \u00e9s que \u00e9s un tema for\u00e7a pol\u00e8mic i actual a Andorra<\/strong>, com podem veure a aquesta nota de premsa del Govern<\/a>, tamb\u00e9 en aquest article del Diari d'Andorra<\/a> o en aquest de Andorra Difusi\u00f3<\/a>, on podem llegir a m\u00e9s que les despeses de la llar suposen aproximadament el 34% de la despesa familiar mitjana a Andorra.<\/p>\n\n\n\n

Requisits per comprar un pis o habitatge a Andorra<\/h2>\n\n\n\n

En primer lloc ens agradaria remarcar que no cal ser resident a Andorra<\/a> per comprar una propietat immobili\u00e0ria andorrana<\/strong>. Ho pot fer qualsevol persona gran d'edat sempre que tingui els antecedents penals nets i ho pugui demostrar amb el certificat corresponent. Tampoc no t\u00e9 cap repercussi\u00f3 sobre els preus o els impostos, taxes i despeses que s'han d'emprendre, nom\u00e9s en cas d'arrendar-la el tractament fiscal dels rendiments \u00e9s diferent. Per tant pot invertir a Andorra<\/a> comprant un habitatge sense cap impediment.<\/p>\n\n\n\n

Aix\u00f2 s\u00ed, \u00e9s imprescindible disposar d'un compte bancari andorr\u00e0<\/strong>, ja que els pagaments s'han de fer dins del Principat i constitueix una prova de l'origen l\u00edcit dels fons aportats en virtut de la normativa contra el blanqueig de capitals.<\/p>\n\n\n

\n
\"invertir<\/figure><\/div>\n\n\n

Autoritzaci\u00f3 del Govern andorr\u00e0<\/h3>\n\n\n\n

El Govern andorr\u00e0 facilita una autoritzaci\u00f3 anomenada Autoritzaci\u00f3 d'Inversi\u00f3 Estrangera a Immobles<\/em> que d\u00f3na dret a invertir en un b\u00e9 immoble andorr\u00e0. Aquesta autoritzaci\u00f3 l'han de sol\u00b7licitar les persones f\u00edsiques que no tinguin resid\u00e8ncia o nacionalitat a Andorra i les entitats jur\u00eddiques amb domicili a l'estranger<\/strong> i s'obt\u00e9 en un termini d'aproximadament 15 dies.<\/p>\n\n\n\n

Aquesta autoritzaci\u00f3 dinversi\u00f3 \u00e9s el pas previ per poder invertir al pa\u00eds<\/strong> i permet invertir en qualsevol de les set parr\u00f2quies del Principat<\/a> i en qualsevol tipus de propietat immobili\u00e0ria: pisos i apartaments, xalets i cases adossades, aparcaments, locals comercials, terrenys\u2026<\/p>\n\n\n\n

Passos per adquirir una propietat<\/h3>\n\n\n\n

El proc\u00e9s de compra, un cop aprovada les autoritzaci\u00f3, dura aproximadament entre mes i mig i dos mesos<\/strong>. Es tracta d\u00b4un proc\u00e9s de quatre etapes per formalitzar l\u00b4adquisici\u00f3 que resumim a continuaci\u00f3:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Signatura del contracte de reserva<\/strong> del b\u00e9 immoble, entre comprador i venedor. El comprador paga un dip\u00f2sit del 10% que valida lopci\u00f3 de compra. \u00c9s un dip\u00f2sit no reemborsable que actua com a senyal de compra i evita que el comprador es faci enrere sense motius raonables. El venedor retira la propietat del mercat per un per\u00edode de temps determinat.<\/li>\n\n\n\n
  2. Preparaci\u00f3 i gesti\u00f3 de l'escriptura de compravenda<\/strong>. Activaci\u00f3 del proc\u00e9s de venda per un notari andorr\u00e0, redacci\u00f3 del contracte i preparaci\u00f3 per a la signatura de l'escriptura.<\/li>\n\n\n\n
  3. Signatura de l'escriptura de compravenda <\/strong>per les dues parts, en pres\u00e8ncia del notari. El comprador paga el saldo restant i pren possessi\u00f3 del b\u00e9 immoble. Es canvia el nom a les escriptures de la propietat.<\/li>\n\n\n\n
  4. Dip\u00f2sit de l'escriptura<\/strong> de compravenda per part del notari. El venedor, per part seva, usualment ha de lliurar el Certificat d'Habitabilitat de la propietat al comprador, em\u00e8s per arquitecte registrat, que assegura les condicions vitals de l'habitatge.<\/li>\n\n\n\n
  5. Pagament d'impostos<\/strong> i taxes municipals.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    En qualsevol cas, el m\u00e9s recomanable \u00e9s acudir a una assessoria especialitzada<\/strong> per realitzar tots els tr\u00e0mits amb el banc, el govern, l'ag\u00e8ncia\/propietari i el notari. A Andorra Insiders, per exemple, els podem ajudar a optimitzar el seu temps i diners sota estricte compliment de la llei i realitzar el procediment de forma eficient, clara i professional.<\/p>\n\n\n\n

    Despeses de notaria per fer la compra<\/h3>\n\n\n\n

    Usualment els costos en honoraris del Notari s\u00f3n d'aproximadament el 0,1% del valor de la propietat<\/strong> immersa en l'operaci\u00f3, m\u00e9s un import fix entre 500\u20ac i 1.500\u20ac aproximadament<\/strong> segons el valor de limmoble comprat. El comprador \u00e9s el responsable del pagament de les despeses notarials esmentades i dels impostos corresponents a trav\u00e9s d'un compte bancari en banc andorr\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

    A m\u00e9s d'aquests, caldria tenir en compte, en cas de realitzar el procediment mitjan\u00e7ant ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria, els honoraris que aquests mateixos apliquen.<\/p>\n\n\n\n

    Impost de b\u00e9ns immobles a la compravenda<\/h2>\n\n\n\n

    Impostos a la compra d'habitatge<\/h3>\n\n\n\n

    Les transmissions de tota classe de b\u00e9ns immobles aix\u00ed com la constituci\u00f3 i la cessi\u00f3 de drets reals sobre els b\u00e9ns immobles estan subjectes a tributaci\u00f3 a Andorra del Impost sobre les transmissions patrimonials (ITP)<\/strong>. Aix\u00ed, quan es compra una casa, un pis o un habitatge o una altra propietat, el comprador \u00e9s obligat tributari d'aquest impost.<\/p>\n\n\n\n

    El tipus a aplicar i abonar \u00e9s el corresponent al 4% del valor real certificat de limmoble, repartit en un 1% per a ladministraci\u00f3 central del Govern dAndorra i un 3% per a lajuntament local o Com\u00fa<\/strong>. El tram del Com\u00fa l'escullen els mateixos comuns entre el 0,5% i el 3%, per\u00f2 a la pr\u00e0ctica tots tenen el tram m\u00e0xim. Les exempcions apliquen sobre operacions amb parentiu, matrimoni, entitats p\u00fabliques, relacions societ\u00e0ries o donacions a organitzacions sense \u00e0nim de lucre, entre d'altres. Tamb\u00e9 si la propietat s'usar\u00e0 per llogar un m\u00ednim de 5 anys i algunes altres m\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

    Recomanem, de nou, anar a una assessoria fiscal per estudiar el cas i veure la manera de procedir.<\/p>\n\n\n\n

    Impostos a la venda d'una propietat<\/h3>\n\n\n\n

    La venda d'una propietat, a difer\u00e8ncia del que passa a altres pa\u00efsos, no est\u00e0 subjecta a guany de capital per impostos sobre el capital o sobre l'estalvi o per la base de l'estalvi de l'IRPF andorr\u00e0. Les plusv\u00e0lues obtingudes amb la venda d'un habitatge o altre immoble a Andorra tributa per un impost espec\u00edfic<\/strong> per aix\u00f2, anomenat Impost sobre les Plusv\u00e0lues en les Transmissions Patrimonials Immobili\u00e0ries.<\/p>\n\n\n\n

    Aquest impost plusv\u00e0lues que es posin de manifest en les transmissions patrimonials, oneroses o lucratives \u201cinter vivos\u201d, de tota mena de b\u00e9ns immobles, aix\u00ed com en la constituci\u00f3 o en la cessi\u00f3 de drets reals sobre els b\u00e9ns immobles. El tipus que cal aplicar varia entre el 0% i el 15% segons els anys que s'hagi posse\u00eft l'immoble<\/strong> abans de procedir a la venda. Aix\u00ed, un habitatge que hagi estat posse\u00eft durant menys d'un any tributar\u00e0 al 15% i si en canvi s'ha posse\u00eft m\u00e9s de 10 anys tributar\u00e0 al 0%.<\/p>\n\n\n\n

    En qualsevol cas, aquest impost tamb\u00e9 \u00e9s m\u00e9s complicat i t\u00e9 les peculiaritats. Des d'exempcions i bonificacions fins a correccions amb coeficients, maneres de calcular la quota tribut\u00e0ria i retencions. \u00c9s per aix\u00f2 que una altra vegada instem a acudir a una assessoria professional.<\/p>\n\n\n\n

    impostos municipals<\/h3>\n\n\n\n

    Encara que a Andorra no existeix l'IBI, s\u00ed que hi ha determinats impostos comunals sobre propietaris de b\u00e9ns immobles, segons la parr\u00f2quia que els apliqui, els metres quadrats de la propietat, el seu estat de construcci\u00f3 o la localitzaci\u00f3 entre d'altres. Aquests poden ser tres:<\/p>\n\n\n\n