Una comunicaci\u00f3 del propietari per abandonar l'habitatge no significa, per si sola, que l'inquil\u00ed hagi de marxar immediatament. La legalitat daquesta actuaci\u00f3 dependr\u00e0 del contracte, de la normativa vigent i, quan hi hagi una disputa, de la decisi\u00f3 de la Just\u00edcia.<\/p>\n\n
El ministre portaveu, Guillem Casal, va explicar el 12 d'agost del 2026 que els conflictes relacionats amb possibles incompliments de la normativa sobre la descongelaci\u00f3 de lloguers s'han de resoldre per la via judicial. Abans d'arribar a aquest punt, va recomanar a les persones afectades anar a l'Institut Nacional de l'Habitatge (INH) perqu\u00e8 estudi\u00ef cada situaci\u00f3 i les orienti.<\/p>\n\n
L'Administraci\u00f3 pot acompanyar propietaris i llogaters, explicar els tr\u00e0mits disponibles i orientar sobre els passos seg\u00fcents. La seva funci\u00f3 no consisteix a resoldre definitivament si una actuaci\u00f3 realitzada dins un contracte privat \u00e9s legal o il\u00b7legal.<\/p>\n\n
La resposta curta \u00e9s clara: qui determina si una actuaci\u00f3 relacionada amb un lloguer \u00e9s legal \u00e9s el poder judicial<\/strong>. L'INH pot ajudar a preparar el cam\u00ed, per\u00f2 no substitueix els tribunals ni, necess\u00e0riament, un advocat.<\/p>\n\n Com a mesura pr\u00e0ctica, conv\u00e9 conservar la comunicaci\u00f3 rebuda. Una carta, un correu electr\u00f2nic, un missatge, un burofax o qualsevol altre document pot ajudar a precisar qu\u00e8 se sol\u00b7licita i quan es va comunicar.<\/p>\n\n Tamb\u00e9 pot ser \u00fatil reunir el contracte de lloguer, els justificants de pagament i qualsevol document relacionat amb lhabitatge. Aquesta informaci\u00f3 permetr\u00e0 explicar millor el cas quan se sol\u00b7licite orientaci\u00f3.<\/p>\n\n Abans d'abandonar l'immoble o signar una modificaci\u00f3, una ren\u00fancia o un acord, procureu entendre'n les conseq\u00fc\u00e8ncies. Si hi ha desacord sobre una pujada del lloguer, la finalitzaci\u00f3 del contracte o el compliment duna obligaci\u00f3, pot ser recomanable demanar assessorament jur\u00eddic.<\/p>\n\n El pas recomanat pel Govern \u00e9s contactar amb l'INH. L'organisme pot estudiar les circumst\u00e0ncies concretes, explicar quins tr\u00e0mits estan disponibles i orientar la necessitat de buscar assessorament jur\u00eddic.<\/p>\n\n La resposta directa \u00e9s s\u00ed: un llogater pot acudir a l'INH si creu que la petici\u00f3 del propietari incompleix la normativa. La recomanaci\u00f3 oficial \u00e9s fer-ho per analitzar la situaci\u00f3 i rebre indicacions sobre com actuar.<\/p>\n\n L'Institut Nacional de l'Habitatge, conegut per les sigles INH, exerceix en aquest proc\u00e9s una funci\u00f3 d'acompanyament. La seva tasca \u00e9s orientar la persona afectada abans que decideixi si necessita emprendre altres actuacions.<\/p>\n\n L'orientaci\u00f3 pot incloure indicacions sobre els passos que es podrien seguir, l'assessorament jur\u00eddic que es necessitaria i la possibilitat de sol\u00b7licitar un advocat d'ofici, quan correspongui.<\/p>\n\n Aquest ajut pot ser \u00fatil per a qui acaba d'arribar al pa\u00eds, no coneix el funcionament de les institucions locals o rep una notificaci\u00f3 dif\u00edcil d'interpretar. Acudir a l'INH no garanteix una soluci\u00f3 favorable ni posa fi a la controv\u00e8rsia.<\/p>\n\n La difer\u00e8ncia \u00e9s important: lInstitut informa i orienta; la Just\u00edcia determina jur\u00eddicament la controv\u00e8rsia. Per aix\u00f2, l\u201fassessorament de l\u201fINH pot ser el primer pas, per\u00f2 no sempre ser\u00e0 l\u201f\u00faltim.<\/p>\n\n La posici\u00f3 expressada pel Govern distingeix entre la funci\u00f3 administrativa i la funci\u00f3 judicial. L'Administraci\u00f3 pot explicar la normativa, acompanyar els ciutadans i assenyalar quines vies hi ha per defensar els seus drets.<\/p>\n\n Quan hi ha un contracte privat entre propietari i llogater, la decisi\u00f3 sobre si una actuaci\u00f3 concreta vulnera la legislaci\u00f3 correspon als tribunals. Aix\u00f2 pot afectar una comunicaci\u00f3 per abandonar l'habitatge, una modificaci\u00f3 de les condicions de l'arrendament o qualsevol altra mesura discutida per les parts.<\/p>\n\n L'INH assessora i orienta; els tribunals determinen la legalitat de lactuaci\u00f3 controvertida. Aquesta difer\u00e8ncia evita esperar de l'Administraci\u00f3 una resoluci\u00f3 que, segons el que indica el ministre portaveu, correspon al poder judicial.<\/p>\n\n Segons l'explicaci\u00f3 del Govern, els drets del propietari i de l'arrendatari han de quedar protegits segons la legislaci\u00f3 vigent. L'aplicaci\u00f3 de la descongelaci\u00f3 dependr\u00e0 d'aquesta normativa i de les circumst\u00e0ncies de cada contracte.<\/p>\n\n Per a l'inquil\u00ed pot ser \u00fatil conservar els justificants de pagament i documentar qualsevol comunicaci\u00f3 rebuda. Tamb\u00e9 podeu revisar amb cura qualsevol proposta de canvi i demanar explicacions quan el contingut no sigui clar.<\/p>\n\n Per al propietari, les decisions relacionades amb l'arrendament s'han d'ajustar a la normativa aplicable. Deixar const\u00e0ncia del contingut i de la recepci\u00f3 de les comunicacions pot facilitar l'explicaci\u00f3 del cas si sorgeix una controv\u00e8rsia.<\/p>\n\n Quan els propietaris i els llogaters discrepen sobre l'aplicaci\u00f3 de la normativa o sobre el contingut del contracte, l'INH pot orientar les parts i la Just\u00edcia pot determinar la legalitat de l'actuaci\u00f3 discutida.<\/p>\n\n La via judicial pot resultar necess\u00e0ria quan les parts discrepen sobre la interpretaci\u00f3 del contracte, la validesa duna comunicaci\u00f3 o el compliment de la normativa. La decisi\u00f3 dependr\u00e0 de les circumst\u00e0ncies concretes del cas.<\/p>\n\n La consulta inicial a l'INH i la presentaci\u00f3 d'una acci\u00f3 o un recurs davant els tribunals s\u00f3n actuacions diferents. La primera serveix per rebre orientaci\u00f3 institucional; la segona requereix valorar lestrat\u00e8gia, els terminis, els costos i les possibilitats concretes amb assessorament jur\u00eddic.<\/p>\n\n Com a preparaci\u00f3, pot ser \u00fatil reunir el contracte, els rebuts, els justificants de pagament, els correus, els missatges, les cartes, les notificacions i qualsevol informe rebut. Ordenar els documents per data facilita l'explicaci\u00f3 dels fets al professional que revisa l'assumpte.<\/p>\n\n L\u201fassessorament d\u201fun advocat pot ser \u00fatil abans de respondre a una comunicaci\u00f3 delicada o acceptar noves condicions. La informaci\u00f3 daquest article \u00e9s general i no substitueix lan\u00e0lisi legal individualitzada dun professional.<\/p>\n\n L'evoluci\u00f3 de la descongelaci\u00f3 pot influir en les decisions de propietaris, llogaters i persones que cerquen vivenda. Un contracte de lloguer estableix drets, obligacions i procediments l'aplicaci\u00f3 dels quals dependr\u00e0 de la normativa vigent i de les condicions pactades.<\/p>\n\n Qui vulgui comprar un habitatge per llogar-lo hauria d'analitzar la normativa vigent abans de tancar l'operaci\u00f3 i sol\u00b7licitar assessorament especialitzat si t\u00e9 dubtes sobre el contracte o les condicions.<\/p>\n\n Els futurs llogaters tamb\u00e9 poden revisar el contracte abans de signar i demanar assessorament local quan hi hagi cl\u00e0usules poc clares. Les declaracions del Govern ofereixen un criteri sobre el paper de l'INH i la Just\u00edcia, per\u00f2 no resolen autom\u00e0ticament cada situaci\u00f3 particular.<\/p>\n\n Documentar els acords, entendre les obligacions assumides i demanar ajut abans d'adoptar una decisi\u00f3 dif\u00edcil de revertir pot reduir el risc de conflicte. Per valorar un lloguer, una inversi\u00f3 immobili\u00e0ria o una disputa entre propietari i llogater a Andorra, consulta un professional abans de prendre decisions.<\/p>\n\n \u00c9s el proc\u00e9s a qu\u00e8 fa refer\u00e8ncia la normativa andorrana per modificar les condicions de determinats lloguers subjectes a mesures de contenci\u00f3 o congelaci\u00f3. La seva aplicaci\u00f3 dep\u00e8n de la legislaci\u00f3 vigent i de les circumst\u00e0ncies de cada contracte.<\/p>\n\n El Govern recomana acudir a l'Institut Nacional de l'Habitatge (INH), que pot estudiar-ne el cas, orientar sobre els passos seg\u00fcents i informar sobre la necessitat d'assessorament jur\u00eddic.<\/p>\n\n L'INH pot orientar i acompanyar els afectats, per\u00f2 la determinaci\u00f3 definitiva de la legalitat d'una actuaci\u00f3 contractual correspon al poder judicial.<\/p>\n\n Pot ser \u00fatil conservar el contracte, els rebuts de lloguer, les comunicacions del propietari, les notificacions, els justificants de pagament i qualsevol document relacionat amb lhabitatge o amb la possible infracci\u00f3.<\/p>\n\n No es pot donar per suposat. La possibilitat de finalitzar un contracte o exigir determinades condicions dep\u00e8n de la normativa aplicable, del contracte i de les circumst\u00e0ncies concretes. En cas de desacord, pot ser necessari anar a la Just\u00edcia.<\/p>\n\nDades clau<\/h2>\n\n
\n
Qu\u00e8 ha de fer un llogater si el propietari demana abandonar l'habitatge?<\/h2>\n\n
Quin paper hi t\u00e9 l'Institut Nacional de l'Habitatge?<\/h2>\n\n
El Govern pot declarar il\u00b7legal una actuaci\u00f3 del propietari o de l'inquil\u00ed?<\/h2>\n\n
Descongelaci\u00f3 de lloguers: drets i obligacions de propietaris i llogaters<\/h2>\n\n
Quan pot ser necessari anar a la Just\u00edcia?<\/h2>\n\n
Guia pr\u00e0ctica per afrontar un conflicte de lloguer a Andorra<\/h2>\n\n
\n
Implicacions per als que volen viure o invertir a Andorra<\/h2>\n\n
Preguntes freq\u00fcents<\/h2>\n\n
Qu\u00e8 \u00e9s la descongelaci\u00f3 de lloguers a Andorra?<\/h3>\n
On ha d'acudir un llogater que rep una comunicaci\u00f3 per abandonar el vostre habitatge?<\/h3>\n
L'INH pot decidir si una actuaci\u00f3 \u00e9s legal?<\/h3>\n
Quins documents ha de guardar un llogater davant d'un conflicte?<\/h3>\n
La descongelaci\u00f3 permet al propietari recuperar autom\u00e0ticament la vivenda?<\/h3>\n