{"id":10682,"date":"2026-06-12T18:53:14","date_gmt":"2026-06-12T16:53:14","guid":{"rendered":"https:\/\/andorrainsiders.com\/alquiler-asequible-andorra-requisitos-precios\/"},"modified":"2026-07-01T11:52:41","modified_gmt":"2026-07-01T09:52:41","slug":"alquiler-asequible-andorra-requisitos-precios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/lloguer-assequible-andorra-requisits-preus\/","title":{"rendered":"Lloguer Assequible a Andorra: Guia i Requisits"},"content":{"rendered":"

\u00daltima actualitzaci\u00f3:<\/strong> juny del 2026. La informaci\u00f3 d'aquest article es contrasta regularment amb fonts oficials del Govern d'Andorra.<\/p>\n\n\n\n\n\n

\n\n

\ud83d\udcca Dades clau (2025\u20132026)<\/h4>\n\n\n
  • Lloguer assequible Andorra: preu m\u00e0xim oficial ~900\u20131.100 \u20ac\/mes<\/strong> per a pisos protegits (Govern d'Andorra, 2026)<\/em><\/li>
  • Lloguer lliure mitjana Andorra la Vella 2 hab.: 1.300\u20131.600 \u20ac\/mes<\/strong> \u2014 l'assequible suposa ~30 % d'estalvi<\/li>
  • Unitats de lloguer assequible disponibles 2026: ~600<\/strong> - llista d'espera activa (Govern, 2026)<\/em><\/li>
  • Requisits d'ingressos: entre 1\u00d7 i 2,5\u00d7 l'SMI<\/strong> (~1.400\u20133.500 \u20ac\/mes nets) (Govern, 2026)<\/em><\/li>
  • Pla d'habitatge 2026: 35 M\u20ac<\/strong> per afegir +400 unitats<\/strong> de lloguer protegit (Govern, 2026)<\/em><\/li><\/ul>\n\n<\/div><\/div>\n\n\n

    La situaci\u00f3 del mercat immobiliari i el lloguer assequible a Andorra<\/h2>\n\n

    Si has estat seguint de prop l'actualitat dels Pirineus o est\u00e0s planejant fer el pas per viure a Andorra<\/strong>, sabr\u00e0s perfectament que el mercat de l'habitatge ha esdevingut un dels temes de conversa m\u00e9s recurrents i complexos del Principat. Durant els darrers anys, el fort creixement econ\u00f2mic, l'arribada de nous residents i la manca d'obra nova a preus raonables han tensionat els preus de compra i arrendament a nivells hist\u00f2rics. Aquesta situaci\u00f3 no nom\u00e9s afecta els ciutadans locals, sin\u00f3 tamb\u00e9 els professionals estrangers que arriben al pa\u00eds buscant llaurar-se un futur estable.<\/p>\n\n

    Per mitigar aquest problema i garantir que els residents amb rendes mitjanes o baixes no hagin de destinar una part desproporcionada de les seves n\u00f2mines a tenir un sostre, el Govern andorr\u00e0, de la m\u00e0 del Institut Nacional de l'Habitatge<\/strong> (INH), ha engegat diverses iniciatives de pes. L'objectiu principal \u00e9s crear una xarxa s\u00f2lida de habitatge social a Andorra<\/strong> capa\u00e7 d'esmorteir l'escalada de preus del mercat lliure i oferir solucions habitacionals dignes i duradores.<\/p>\n\n

    En aquest context, el juny del 2026 marca una fita important amb l'obertura d'una nova convocat\u00f2ria p\u00fablica. L'INH ha obert oficialment el termini per adjudicar catorze habitatges destinats al programa de lloguer assequible a Andorra<\/strong>. Aquests pisos estan ubicats a l'antic hotel Font de Ferro, un edifici estrat\u00e8gicament reconvertit situat a Aixovall, dins la parr\u00f2quia de Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria. Aquesta promoci\u00f3 esdev\u00e9 una bufada d'aire fresc i una excel\u00b7lent oportunitat per a les fam\u00edlies i els treballadors que compleixen les condicions exigides per l'administraci\u00f3 p\u00fablica.<\/p>\n\n

    Com \u00e9s la promoci\u00f3 d'habitatges Font de Ferro a Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria?<\/h2>\n\n

    El projecte de l'antic hotel Font de Ferro \u00e9s un exemple clar de com les administracions andorranes opten per la rehabilitaci\u00f3 d'infraestructures ja existents (com antics hotels o edificis en des\u00fas) per donar-los una segona vida com a pisos residencials. Aquesta estrat\u00e8gia permet retallar els temps de construcci\u00f3 i aprofitar millor el terra disponible en un pa\u00eds amb una orografia tan muntanyosa i limitada.<\/p>\n\n

    La promoci\u00f3 d\u00b4Aixovall consta d\u00b4un total de catorze immobles de protecci\u00f3 p\u00fablica, dissenyats per cobrir les necessitats de diferents tipus de nuclis familiars. La distribuci\u00f3 dels habitatges s'ha estructurat de la manera seg\u00fcent:<\/p>\n\n

      \n
    • 1 estudi:<\/strong> Una opci\u00f3 ideal per a persones soles o joves professionals que busquen un espai funcional i f\u00e0cil de mantenir.<\/li>\n
    • 2 pisos d\u00b4una habitaci\u00f3:<\/strong> Espais perfectes per a parelles o solters que necessiten estades diferenciades per al descans i el dia a dia.<\/li>\n
    • 11 pisos de dues habitacions:<\/strong> L'opci\u00f3 majorit\u00e0ria de l'edifici, pensada per a fam\u00edlies petites, parelles amb fill o fam\u00edlies monoparentals que requereixen m\u00e9s metres \u00fatils.<\/li>\n<\/ul>\n\n

      Pel que fa a les dimensions dels immobles, les superf\u00edcies \u00fatils d'aquests habitatges oscil\u00b7len entre els 38 i els 67 metres quadrats<\/strong>. Tot i que no s\u00f3n pisos de grans dimensions, la distribuci\u00f3 interior s'ha dissenyat amb criteris moderns d'optimitzaci\u00f3 de l'espai i l'efici\u00e8ncia energ\u00e8tica.<\/p>\n\n

      El m\u00e9s cridaner d'aquesta promoci\u00f3, sens dubte, s\u00f3n els preus lloguer Andorra<\/strong> de refer\u00e8ncia que shan fixat per a la convocat\u00f2ria. Les tarifes inicials van des d'un m\u00ednim de 361,46 euros mensuals<\/strong> per a les opcions m\u00e9s petites, fins a un m\u00e0xim de 642,05 euros al mes<\/strong> per als habitatges de dos dormitoris. Si comparem aquestes xifres amb els preus actuals del mercat de lloguer privat a Andorra, on un pis de dues habitacions dif\u00edcilment baixa dels 1.200 o 1.500 euros, queda clar l'enorme alleugeriment financer que representa aquesta promoci\u00f3 per als beneficiaris.<\/p>\n\n

      Com es calcula el preu final del lloguer social?<\/h2>\n\n

      Tot i que el Govern d'Andorra defineix uns preus p\u00fablics de refer\u00e8ncia per a cada pis (els esmentats 361,46 i 642,05 \u20ac), la realitat \u00e9s que l'import final que abonaran els adjudicataris s'adaptar\u00e0 de forma personalitzada a la seva situaci\u00f3 econ\u00f2mica i familiar. El sistema d'assignaci\u00f3 de rendes cerca ser el m\u00e9s just i equitatiu possible, regint-se per tres regles fonamentals:<\/p>\n\n

      El l\u00edmit del 30% dels ingressos familiars<\/h3>\n

      La regla d'or de la habitatge social a Andorra<\/strong> estableix que la renda mensual del lloguer que assumeixi l'inquil\u00ed equivaldr\u00e0 estrictament al 30% dels ingressos regulars<\/strong> declarats per tota la unitat de conviv\u00e8ncia. D'aquesta manera, si en una llar els ingressos totals sumen, per exemple, 1.500 euros mensuals, el preu final que pagaran pel pis adaptat ser\u00e0 de 450 euros al mes, independentment que la tarifa de refer\u00e8ncia del pis assignat sigui superior.<\/p>\n\n

      El topall m\u00e0xim de mercat<\/h3>\n

      Per evitar distorsions o que el sistema p\u00fablic competeixi de manera deslleial, el reglament estipula que, en cap circumst\u00e0ncia, el preu final cobrat a l'inquil\u00ed podr\u00e0 superar el valor mitj\u00e0 de mercat de la zona geogr\u00e0fica redu\u00efda en un 25%. D'aquesta manera, es garanteix que els preus de la Font de Ferro es mantinguin sempre molt per sota de qualsevol oferta del sector privat a Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria.<\/p>\n\n

      Subvencions i ajuts addicionals al lloguer<\/h3>\n

      Qu\u00e8 passa si els ingressos d'una fam\u00edlia s\u00f3n tan baixos que fins i tot aquest 30% del vostre pressupost resulta inassumible per cobrir el lloguer de refer\u00e8ncia? El Govern andorr\u00e0 contempla aquesta possibilitat. Aquelles fam\u00edlies que es trobin en situacions de vulnerabilitat econ\u00f2mica especial podran sol\u00b7licitar, de forma paral\u00b7lela i complement\u00e0ria, les tradicionals ajudes estatals al pagament del lloguer. Aquestes subvencions p\u00fabliques cobriran la difer\u00e8ncia econ\u00f2mica restant per assegurar que ning\u00fa es quedi sense una llar digna per manca de recursos immediats.<\/p>\n\n

      Nous requisits per accedir a l'habitatge p\u00fablic a Andorra (Reglament 2026)<\/h2>\n\n

      Coincidint amb el llan\u00e7ament de la promoci\u00f3 de la Font de Ferro a Aixovall, han entrat en vigor importants canvis al reglament que regula l'acc\u00e9s al parc p\u00fablic d'habitatges del Principat. Aquestes modificacions no s\u00f3n fruit de l'atzar: el Institut Nacional de l'Habitatge<\/strong> les ha dissenyat despr\u00e9s d'analitzar minuciosament m\u00e9s de mil sol\u00b7licituds presentades pels ciutadans des que es va crear el registre oficial.<\/p>\n\n

      El gran objectiu d\u201faquesta reforma del reglament de 2026 \u00e9s flexibilitzar les condicions d\u201fentrada i ampliar el ventall de beneficiaris, evitant que persones amb necessitats reals quedin excloses per rigideses burocr\u00e0tiques. A continuaci\u00f3, detallem quins s\u00f3n els requisits per llogar a Andorra<\/strong> dins aquest programa p\u00fablic:<\/p>\n\n

      Ampliaci\u00f3 dels l\u00edmits dingressos m\u00e0xims<\/h3>\n

      Per optar a aquests pisos, els ingressos de la unitat familiar no poden superar certs llindars m\u00e0xims, els quals es calculen fent servir com a refer\u00e8ncia el Salari M\u00ednim Interprofessional (SMI) d'Andorra. Amb les noves regles, els l\u00edmits s'han incrementat de la manera seg\u00fcent:<\/p>\n\n

        \n
      • Per a persones que viuen soles:<\/strong> Els ingressos m\u00e0xims permesos es fixen en 2,2 salaris m\u00ednims<\/strong>.<\/li>\n
      • Per a parelles sense fills o fam\u00edlies monoparentals amb un fill:<\/strong> El topall d'ingressos s'eleva fins als 2,5 salaris m\u00ednims<\/strong>.<\/li>\n
      • Per a llars amb dos o m\u00e9s fills a c\u00e0rrec:<\/strong> El l\u00edmit m\u00e0xim s'estableix a 2,9 salaris m\u00ednims<\/strong> del Principat.<\/li>\n<\/ul>\n\n

        Protecci\u00f3 especial per a col\u00b7lectius vulnerables<\/h3>\n

        El reglament del 2026 introdueix excepcions molt importants quant als ingressos m\u00ednims exigits per accedir a la convocat\u00f2ria. A partir d'ara, no s'aplicaran els m\u00ednims d'ingressos obligatoris a les persones benefici\u00e0ries d'una pensi\u00f3 de solidaritat per discapacitat (sense capacitat laboral) o que percebin una pensi\u00f3 d'invalidesa que sigui totalment incompatible amb el desenvolupament d'una activitat professional activa.<\/p>\n\n

        Criteris de prioritat i barems de puntuaci\u00f3<\/h2>\n\n

        Com que es tracta d'una convocat\u00f2ria limitada a catorze pisos, \u00e9s l\u00f2gic que la demanda superi \u00e0mpliament l'oferta disponible. Per aix\u00f2, l'INH aplica un barem de punts molt estricte i transparent per adjudicar els habitatges de manera justa. En aquesta reforma del reglament s'ha volgut donar m\u00e9s pes a les situacions de vulnerabilitat reals davant de les fredes dades d'ingressos anuals.<\/p>\n\n

        Els factors que atorguen m\u00e9s puntuaci\u00f3 en el proc\u00e9s de selecci\u00f3 s\u00f3n:<\/p>\n\n

          \n
        • Emerg\u00e8ncia habitacional:<\/strong> Persones que no tinguin completament un habitatge estable en el moment de la sol\u00b7licitud o que portin un temps allotjats en recursos residencials p\u00fablics d'emerg\u00e8ncia.<\/li>\n
        • Esfor\u00e7 financer excessiu:<\/strong> Unitats familiars que actualment estiguin destinant m\u00e9s del 40% dels seus ingressos nets mensuals a pagar el lloguer del seu habitatge actual al mercat privat.<\/li>\n
        • Arrelament territorial a la parr\u00f2quia:<\/strong> Per tal de fomentar la vida comunit\u00e0ria i reduir els despla\u00e7aments per carretera, l'INH concedir\u00e0 punts addicionals a aquells sol\u00b7licitants que treballin de forma activa a la mateixa parr\u00f2quia de Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria, on hi ha la promoci\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n\n

          \u00c9s fonamental tenir en compte els terminis daquesta convocat\u00f2ria. Per poder optar a un dels catorze pisos de l'antic hotel Font de Ferro, era requisit indispensable estar inscrit de forma oficial al registre de sol\u00b7licitants d'habitatge de preu assequible abans del 10 de juny de 2026 i apar\u00e8ixer a l'edicte del BOPA (Butllet\u00ed Oficial del Principat d'Andorra). El termini de presentaci\u00f3 de sol\u00b7licituds per a aquesta promoci\u00f3 concreta finalitza el 26 de juny de 2026<\/strong>. Un cop tancat, l'INH analitzar\u00e0 cada cas i notificar\u00e0 individualment els interessats si compleixen els requisits per a l'assignaci\u00f3.<\/p>\n\n

          El pla d'Andorra a mitj\u00e0 termini: 150 pisos p\u00fablics nous<\/h2>\n\n

          L?adjudicaci\u00f3 dels pisos de la Font de Ferro a Aixovall \u00e9s nom\u00e9s la punta de l?iceberg d?una estrat\u00e8gia molt m\u00e9s ambiciosa dissenyada pel Govern d?Andorra. Conscients que catorze pisos s\u00f3n insuficients per resoldre la crisi d'habitatge per complet, l'Executiu andorr\u00e0 ha anunciat una inversi\u00f3 massiva de 21,6 milions d'euros<\/strong> destinada exclusivament a l'adquisici\u00f3 d'edificis de propietat privada a diferents punts del pa\u00eds.<\/p>\n\n

          L'objectiu d'aquesta milion\u00e0ria inversi\u00f3 p\u00fablica \u00e9s adquirir immobles residencials o hotelers ja constru\u00efts, reformar-los de manera integral si cal i sumar-los de manera immediata al parc p\u00fablic d'habitatges del pa\u00eds. Amb aquest pla de xoc, les autoritats andorranes preveuen incorporar-hi aproximadament 150 nous pisos de lloguer assequible<\/strong> els propers mesos.<\/p>\n\n

          Aquesta mesura no nom\u00e9s beneficiar\u00e0 els andorrans d'origen o residents de llarga durada, sin\u00f3 que tamb\u00e9 pret\u00e9n donar m\u00e9s estabilitat i certesa als treballadors temporers i als nous residents que decideixen instal\u00b7lar-se al Principat per treballar en sectors clau com l'hostaleria, les pistes d'esqu\u00ed, el comer\u00e7 o la salut. En ampliar l'oferta d'habitatge p\u00fablic, Andorra cerca consolidar-se com una destinaci\u00f3 atractiva, competitiva i, sobretot, habitable per a tothom.<\/p>\n\n\n