{"id":10647,"date":"2026-06-11T08:10:50","date_gmt":"2026-06-11T06:10:50","guid":{"rendered":"https:\/\/andorrainsiders.com\/vivienda-en-andorra\/"},"modified":"2026-07-01T11:52:44","modified_gmt":"2026-07-01T09:52:44","slug":"vivienda-en-andorra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andorrainsiders.com\/ca\/habitatge-a-andorra\/","title":{"rendered":"Habitatge a Andorra: Pla de 35M per frenar el lloguer"},"content":{"rendered":"

\u00daltima actualitzaci\u00f3:<\/strong> juny del 2026. La informaci\u00f3 d'aquest article es contrasta regularment amb fonts oficials del Govern d'Andorra.<\/p>\n\n\n\n\n\n

\n\n

\ud83d\udcca Dades clau (2025\u20132026)<\/h4>\n\n\n
  • Lloguer mig pis 2 hab. Andorra la Vella: 1.300\u20131.600 \u20ac\/mes<\/strong> (juny 2026) (Estad\u00edstica, 2026)<\/em><\/li>
  • Increment preu lloguer 2021\u20132026: +45\u201360 %<\/strong> en zones c\u00e8ntriques (Estad\u00edstica, 2026)<\/em><\/li>
  • Pla d'habitatge Govern 2026: 35 milions \u20ac<\/strong> \u2014 400 noves unitats protegides previstes (Govern, 2026)<\/em><\/li>
  • Impost pisos buits 2025: aplicat a >800 unitats<\/strong> desocupades (Govern, 2025)<\/em><\/li>
  • Preu mitj\u00e0 compra Andorra la Vella: 5.000\u20137.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (2026)<\/em><\/li><\/ul>\n\n<\/div><\/div>\n\n\n

    Introducci\u00f3: El repte de trobar habitatge a Andorra el 2026<\/h2>\n\n

    Andorra s'ha consolidat els darrers anys com una de les destinacions m\u00e9s cobejades d'Europa per a emprenedors, professionals digitals, inversors i fam\u00edlies que busquen un canvi d'aires. Els motius s\u00f3n clars i de sobres coneguts: un entorn natural inigualable, nivells de seguretat ciutadana gaireb\u00e9 perfectes, un sistema educatiu multiling\u00fce excel\u00b7lent i, per descomptat, un marc fiscal molt competitiu. Tot i aix\u00f2, aquest enorme atractiu ha comportat un desafiament important que comparteix amb altres economies puixants: la dificultat d'acc\u00e9s a la habitatge a Andorra<\/strong>.<\/p>\n\n

    Durant els darrers anys, el constant creixement de la poblaci\u00f3 activa i l'arribada de nous residents estrangers han generat una forta tensi\u00f3 al mercat immobiliari d'Andorra<\/strong>. L'oferta d'immobles disponibles no ha pogut seguir el ritme d'una demanda cada cop m\u00e9s global i exigent, cosa que els ha emp\u00e8s a l'al\u00e7a. preus de lloguer a Andorra<\/strong>. Aquesta situaci\u00f3 no nom\u00e9s afecta les fam\u00edlies locals, sin\u00f3 tamb\u00e9 els treballadors temporals dels sectors serveis i turisme, fonamentals per a l'economia del Principat.<\/p>\n\n

    Conscient d'aquesta problem\u00e0tica, el Govern d'Andorra ha decidit agafar cartes a l'assumpte amb una ofensiva econ\u00f2mica directa i sense precedents. A data de juny de 2026, l'Executiu andorr\u00e0 ha llan\u00e7at un ambici\u00f3s pla d'inversi\u00f3 p\u00fablica amb l'objectiu d'intervenir de manera constructiva al mercat immobiliari, expandint de manera immediata el parc d'habitatges destinats al lloguer social i moderat. Si est\u00e0s pensant en viure a Andorra 2026<\/strong>, aquesta mesura t'interessa, ja que promet reconfigurar la disponibilitat d'habitatge en els propers mesos.<\/p>\n\n

    El nou pla d?habitatge p\u00fablic: 35 milions d?euros per comprar edificis<\/h2>\n\n

    La ministra de Presid\u00e8ncia, Economia, Treball i Habitatge d'Andorra, Conxita Marsol, ha comparegut recentment davant dels mitjans per presentar un nou i urgent concurs p\u00fablic enfocat a l'adquisici\u00f3 directa d'edificis residencials ja constru\u00efts o en fase final d'edificaci\u00f3. \u00c9s un moviment r\u00e0pid i estrat\u00e8gic que busca solucions a curt termini.<\/p>\n\n

    El pla compta amb un disseny financer molt clar:<\/p>\n\n

      \n
    • Inversi\u00f3 inicial garantida:<\/strong> El concurs arrenca amb una dotaci\u00f3 pressupost\u00e0ria inicial de 21,6 milions d'euros, destinats \u00edntegrament a la compra d'immobles de propietat privada que passin a mans p\u00fabliques.<\/li>\n
    • Ampliaci\u00f3 de fons:<\/strong> La ministra Marsol ha deixat molt clar que, si el mercat respon favorablement i s'identifiquen bones oportunitats de compra, aquesta partida s'ampliar\u00e0 fins als 35 milions d'euros. Aquests recursos addicionals provenen de forma directa del super\u00e0vit pressupostari que el Principat va registrar a l'exercici fiscal del 2025.<\/li>\n
    • Terminis d'execuci\u00f3 molt ajustats:<\/strong> El Govern no busca un proc\u00e9s burocr\u00e0tic que s'allargui durant anys. Les ofertes per part dels propietaris i promotors s'han pogut presentar durant la segona quinzena de juny del 2026, amb el ferm objectiu de formalitzar les adjudicacions i les compres dels immobles a finals d'aquest mateix estiu.<\/li>\n<\/ul>\n\n

      La meta principal d'aquesta injecci\u00f3 massiva de capital \u00e9s incorporar de manera immediata al voltant de 150 nous pisos al parc p\u00fablic del pa\u00eds. D'aquesta manera, Andorra passar\u00e0 de tenir un inventari projectat de gaireb\u00e9 500 habitatges p\u00fablics a vorejar les 650 unitats destinades al lloguer assequible Andorra<\/strong>. Amb aquesta mesura, l'Executiu pret\u00e9n alleujar les butxaques de les fam\u00edlies de classe mitjana i treballadora, creant una xarxa de seguretat habitacional que equilibra la balan\u00e7a davant del sector de luxe.<\/p>\n\n

      Quins tipus d'immobles cerca adquirir el Govern andorr\u00e0?<\/h2>\n\n

      A difer\u00e8ncia dels plans estatals tradicionals d'altres pa\u00efsos europeus, que solen basar-se en la construcci\u00f3 d'habitatge des de zero (un proc\u00e9s que sol demorar-se entre tres i cinc anys), l'estrat\u00e8gia andorrana del 2026 aposta per la immediatesa i el pragmatisme. El lema informal d'aquest concurs p\u00fablic \u00e9s clar: rapidesa i utilitat real<\/em>.<\/p>\n\n

      El plec de condicions del concurs prioritza aquells edificis que es trobin ja completament acabats o que estiguin a les fases finals de la seva obra, exigint que estiguin llestos per entrar a viure en un termini m\u00e0xim de dos a tres mesos despr\u00e9s de la signatura del contracte de compravenda. La ministra Marsol ha revelat que l?Executiu ja t\u00e9 sobre la taula diverses propostes informals d?immobles que compleixen aquests requisits.<\/p>\n\n

      Pel que fa a la localitzaci\u00f3 dels immobles, les primeres informacions apunten que una part molt important dels edificis candidats s'ubiquen a zones c\u00e8ntriques de les parr\u00f2quies m\u00e9s poblades, com Andorra la Vella i Escaldes-Engordany. Aconseguir habitatges en aquestes \u00e0rees urbanes \u00e9s clau, ja que \u00e9s all\u00e0 on es concentra la demanda m\u00e9s gran dels treballadors locals que necessiten despla\u00e7ar-se di\u00e0riament als seus llocs de treball sense dependre obligat\u00f2riament de llargs trajectes amb cotxe.<\/p>\n\n

      Tot i aix\u00f2, el proc\u00e9s no estar\u00e0 exempt de rigor t\u00e8cnic. Durant el mes de juliol del 2026, el pas crucial del pla ser\u00e0 la fase de peritatge i taxaci\u00f3 oficial de les candidatures presentades. El Govern andorr\u00e0 vol assegurar-se que els diners del super\u00e0vit p\u00fablic s'utilitzen amb la m\u00e0xima responsabilitat, pagant preus justos de mercat pels edificis i evitant qualsevol mena d'especulaci\u00f3 amb els fons de l'Estat.<\/p>\n\n

      Com afecta aquesta mesura els estrangers que volen viure a Andorra?<\/h2>\n\n

      Si ets un professional estranger, un inversor o planejes el teu trasllat al Principat, pot ser que et preguntis en quina mesura t'afecta un pla destinat al lloguer p\u00fablic i de car\u00e0cter social. La resposta \u00e9s que t\u00e9 un impacte indirecte per\u00f2 molt positiu a tot l'ecosistema residencial del pa\u00eds.<\/p>\n\n

      En primer lloc, la compra i la posada en marxa d'aquests 150 habitatges de lloguer assequible funcionar\u00e0 com una v\u00e0lvula d'escapament per al saturat mercat privat. En traslladar desenes de fam\u00edlies i treballadors locals al parc residencial p\u00fablic, s'alliberar\u00e0 de forma autom\u00e0tica estoc de pisos al mercat de lloguer general. Amb menys persones competint pels mateixos apartaments de gamma mitjana, la pressi\u00f3 sobre els preus s'hauria d'estabilitzar, facilitant la cerca d'una habitatge a Andorra<\/strong> per als nous residents.<\/p>\n\n

      En segon lloc, aquest pla garanteix l'estabilitat del teixit social andorr\u00e0. Perqu\u00e8 Andorra segueixi funcionant com la destinaci\u00f3 id\u00edl\u00b7lica que \u00e9s, necessita comptar amb una base s\u00f2lida de treballadors al sector serveis, el comer\u00e7, la restauraci\u00f3, la sanitat i les pistes d'esqu\u00ed. Assegurar que aquests professionals clau es puguin permetre una llar digna sense destinar la totalitat dels seus salaris al lloguer evita la fuita de m\u00e0 d'obra i assegura que la qualitat de vida de qu\u00e8 gaudeixen els residents de rendes m\u00e9s altes no es vegi minvada per la manca de serveis.<\/p>\n\n

      Per acabar, des de la perspectiva de la inversi\u00f3 estrangera, aquest moviment demostra que les institucions d'Andorra actuen de manera activa per\u00f2 respectuosa amb la propietat privada. En lloc d'aplicar pol\u00edtiques intervencionistes agressives o congelacions for\u00e7oses de preus que espantin els inversors del mercat immobiliari d'Andorra<\/strong>, el Govern opta per competir de manera constructiva i augmenta l'oferta p\u00fablica d'habitatges mitjan\u00e7ant la compra directa d'actius a promotors privats.<\/p>\n\n

      L\u00b4estrat\u00e8gia global: m\u00e9s de 100 milions d\u00b4euros contra la crisi d\u00b4habitatge<\/h2>\n\n

      Aquest concurs p\u00fablic expr\u00e9s de fins a 35 milions d'euros per comprar edificis no \u00e9s una acci\u00f3 a\u00efllada d'\u00faltima hora. S'integra dins d'un full de ruta molt m\u00e9s ampli que el Govern d'Andorra executa al llarg de tota la legislatura, acumulant ja una inversi\u00f3 total de m\u00e9s de 100 milions d'euros dedicats exclusivament a la pol\u00edtica d'habitatge.<\/p>\n\n

      Andorra, per les seves dimensions geogr\u00e0fiques limitades al cor dels Pirineus, no pot cr\u00e9ixer de manera il\u00b7limitada horitzontalment. Per aix\u00f2, les solucions habitacionals del pa\u00eds exigeixen una planificaci\u00f3 mil\u00b7lim\u00e8trica. En comparaci\u00f3 amb altres microestats europeus o grans capitals ve\u00efnes que pateixen greus crisis d'accessibilitat, el Principat est\u00e0 demostrant una notable agilitat legislativa i financera a l'hora de mobilitzar els recursos p\u00fablics per corregir les disfuncions del mercat.<\/p>\n\n

      Per a aquells estrangers que es trobin actualment en proc\u00e9s de buscar un pis de lloguer al Principat durant aquest any, aqu\u00ed us deixem alguns consells pr\u00e0ctics molt \u00fatils:<\/p>\n\n

        \n
      • Anticipaci\u00f3 i documentaci\u00f3:<\/strong> El mercat es mou r\u00e0pid. Tingues preparats per endavant tots els teus documents (passaport, antecedents penals postil\u00b7lats, contracte de treball o justificant de la teva constituci\u00f3 de societat al pa\u00eds) per poder formalitzar qualsevol oferta de lloguer immediatament.<\/li>\n
      • Amplia el teu radi de cerca:<\/strong> Tot i que les parr\u00f2quies centrals s\u00f3n molt atractives, zones residencials a parr\u00f2quies com Encamp, Canillo, La Massana o Ordino ofereixen excel\u00b7lents opcions d'habitatge amb connexions r\u00e0pides i preus una mica m\u00e9s competitius.<\/li>\n
      • Assessorament professional:<\/strong> Comptar amb el suport d'ag\u00e8ncies i assessors locals de confian\u00e7a us estalviar\u00e0 temps i us donar\u00e0 acc\u00e9s a propietats que moltes vegades no arriben a publicar-se als portals immobiliaris tradicionals d'internet.<\/li>\n<\/ul>\n\n

        La decidida aposta d'Andorra per equilibrar el seu creixement econ\u00f2mic amb el benestar social dels seus habitants confirma que el pa\u00eds continua sent un lloc segur, predictible i excel\u00b7lent tant per fer negocis com per construir una llar a llarg termini.<\/p>\n\n

        Est\u00e0 planejant la teva mudan\u00e7a al Principat i et preocupa el mercat de l'habitatge a Andorra? A Andorra Solutions us ajudem a gestionar la vostra resid\u00e8ncia i us assessorem per trobar les millors opcions immobili\u00e0ries adaptades a les vostres necessitats. Contacta'ns avui mateix!<\/p>\n\n\n